'আগুন সোনার পরীক্ষা করে', নতুন চক্রের জন্য বাজার পরীক্ষা করছে

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার প্রায় ৩ বছর ধরে বিভিন্ন অসুবিধা ও চ্যালেঞ্জের সম্মুখীন হয়েছে, যার ফলে বাজারের সরবরাহ ও চাহিদা হ্রাস পেয়েছে।

অনেক মতামত বিশ্বাস করে যে গাঢ় রঙে ঢাকা সাধারণ চিত্রটি হয়তো থামবে না কিন্তু সম্ভবত পরের বছরও অব্যাহত থাকবে।

"আগুন সোনার পরীক্ষা করে" চালিয়ে যান

২০২৪ সালে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, পরামর্শ ও প্রকল্প উন্নয়ন পরিষেবার পরিচালক, ডিকেআরএ গ্রুপ, মিঃ ভো হং থাং বলেন যে স্বল্পমেয়াদে, বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন আসার সম্ভাবনা কম তবে বিনিয়োগকারী, ক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণকারী সকল পক্ষের জন্য "অগ্নি পরীক্ষার সোনা" প্রক্রিয়াটি অব্যাহত থাকবে।

২০২৪ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজার আরও টেকসই, নিরাপদ এবং স্বচ্ছভাবে বিকশিত হবে।

উপরোক্ত পরিস্থিতির কারণ হল নীতি এবং আইনি সমাধানগুলিকে "শোষণ" করার জন্য সময় প্রয়োজন এবং স্বল্পমেয়াদে অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন আনতে পারে না, যা বাজারে নতুন সরবরাহের উপর অদৃশ্যভাবে চাপ বাড়ায়।

প্রকল্প বাস্তবায়নের দীর্ঘ সময় আর্থিক খরচ বৃদ্ধি করে, বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মুনাফা হ্রাস করে। যদিও তালিকাভুক্ত প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য খুব বেশি ওঠানামা করে না, তবুও বিনিয়োগকারীরা মূল/সুদের গ্রেস পিরিয়ড সমর্থন করার জন্য নীতিমালার মাধ্যমে পরোক্ষভাবে "ছাড়" বজায় রাখবেন, অর্থপ্রদানের সময়সূচী বাড়াবেন অথবা নির্ধারিত সময়ের আগে অর্থ প্রদানকারী গ্রাহকদের জন্য 15% - 20% পর্যন্ত ছাড় দিতে ইচ্ছুক থাকবেন...

স্থানীয়ভাবে দেখলে, সেকেন্ডারি মার্কেটে এখনও ১০% - ২০% অথবা চুক্তি মূল্যের ৩০% এরও বেশি হ্রাসের সাথে বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাবের ঘটনা ঘটবে।

এই লেনদেনগুলির বেশিরভাগই উচ্চ ব্যাংক ঋণ লিভারেজ ব্যবহার করে ক্রেতাদের মধ্যে কেন্দ্রীভূত, মোট রিয়েল এস্টেট মূল্যের 70% - 80% পর্যন্ত কিন্তু মূল/সুদের গ্রেস পিরিয়ড শেষ হওয়ার পরে নগদ প্রবাহ "অবরুদ্ধ" করে, বেশিরভাগই শহরাঞ্চলীয় প্রকল্পগুলিতে যেখানে বিপুল সংখ্যক ইউনিট রয়েছে, কেন্দ্র থেকে তুলনামূলকভাবে দূরে অবস্থিত।

ক্রেতাদের মধ্যে আস্থা ফিরিয়ে আনতে না পেরে, যদিও সুদের হার ক্রমাগত নিম্নমুখী হয়, তবুও বেশিরভাগ ক্রেতা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের পরিবর্তে সঞ্চয় করতে পছন্দ করেন কারণ পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা আসলে স্পষ্ট নয়।

তবে, ২০২৪ সালের শেষের দিকটিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের পরবর্তী প্রবৃদ্ধি চক্রের সূচনা হিসেবে দেখা যেতে পারে।

আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিভাগ বাজার পুনরুদ্ধারে নেতৃত্ব দেবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে বৃহৎ শহর কেন্দ্র বা পার্শ্ববর্তী এলাকায় যেখানে সমলয় আঞ্চলিক পরিবহন ব্যবস্থা, জনসংখ্যা সংকোচন এবং উচ্চ আবাসন চাহিদা রয়েছে।

সাধারণত, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলির (বিন ডুওং, ডং নাই, বা রিয়া - ভুং তাউ, লং আন , তাই নিনহ) অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জন্য, এটি পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে 2024 সালে সরবরাহে স্পষ্ট উন্নতি হবে, যা প্রায় 12,000 ইউনিটে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা মূলত বিন ডুওং এবং হো চি মিন সিটির বাজারে কেন্দ্রীভূত হবে।

এছাড়াও, যখন আইনি নির্দেশিকা কার্যকর হবে, তখন সরকারি বিনিয়োগ বিতরণের হার বৃদ্ধি পাবে এবং ঋণের সুদের হার/আমানতের সুদের হার নিম্নমুখী প্রবণতা বজায় রাখবে... রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য উজ্জ্বল দিক আনতে অবদান রাখবে।

নতুন চক্রে আইনি মানীকরণ

প্রকল্পের বৈধতাকে সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের বা বিশেষ করে ভবিষ্যতের আবাসন বাজারের অন্যতম প্রধান বাধা হিসেবে বিবেচনা করা হয়। আজকের বাজারে প্রকল্পগুলির ৭০% সমস্যার জন্য আইনি সমস্যা দায়ী।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুসারে, শুধুমাত্র হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, অনুমান করা হয় যে প্রায় ৪০০টি প্রকল্প বাস্তবায়ন পদ্ধতিতে সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে। এই বাধাগুলি বহু বছর ধরে চলে আসছে কিন্তু পুরোপুরি সমাধান করা হয়নি।

২০২৪ সালে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন আসার সম্ভাবনা কম।

উপরোক্ত কারণে, বাজারে পরিচালিত অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এড়িয়ে চলতে প্রস্তুত, আইনি প্রক্রিয়া এখনও সম্পূর্ণ না হলেও প্রকল্পগুলি বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করে, যা ক্রেতাদের পাশাপাশি ব্যবসার জন্যও অনেক সম্ভাব্য ঝুঁকি এবং অসুবিধার কারণ হয়।

আগামী সময়ে, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন (সংশোধিত) পাস হওয়ার সাথে সাথে, অপসারণ নীতিগুলির সমকালীন প্রয়োগের সাথে, এটা বলা যেতে পারে যে প্রকল্পের আইনি অবস্থা আর "প্রয়োজনীয় শর্ত" থাকবে না বরং ধীরে ধীরে "পর্যাপ্ত শর্ত" হয়ে উঠবে, যদি কোনও প্রকল্প তার পণ্য বাজারে আনতে চায় তবে এটি একটি পূর্বশর্ত।

এটি বাজারকে ধীরে ধীরে আরও স্বচ্ছ হতে সাহায্য করবে, স্থগিত প্রকল্প এবং লঙ্ঘন এড়াবে এবং রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের অধিকার রক্ষা করতে সাহায্য করবে।

আজকাল, সবুজ রিয়েল এস্টেট ধীরে ধীরে কেবল ভিয়েতনামেই নয়, বিশ্বজুড়ে একটি অনিবার্য উন্নয়ন প্রবণতা হয়ে উঠেছে। এটি কেবল আবাসন বিভাগের জন্যই নয় বরং শিল্প রিয়েল এস্টেট, অফিস, রিসোর্ট বিভাগ ইত্যাদির মতো অনেক ধরণের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য।

COP26 (২৬তম জাতিসংঘের জলবায়ু পরিবর্তন সংক্রান্ত ফ্রেমওয়ার্ক কনভেনশন) সম্মেলনে, ভিয়েতনাম ২০৫০ সালের মধ্যে "০" নিট নির্গমনের দেশ হওয়ার প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, যার ফলে পরিবেশ সুরক্ষার প্রতি রাষ্ট্রের যথাযথ মনোযোগ প্রদর্শন করা হয়েছে, সেই অনুযায়ী, রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে সবুজ মান প্রয়োগ ধীরে ধীরে একটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের উন্নয়ন পর্যায়ে একটি পূর্বশর্ত মানদণ্ড হয়ে উঠবে।

সর্বোপরি, ২০২৪ সাল হল বাজারে চলমান জট খতিয়ে দেখার এবং সমাধানের বছর, যাতে আরও টেকসই, নিরাপদ এবং স্বচ্ছ রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের জন্য প্রস্তুতি নেওয়া যায়।

তোমার রঙ

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস