'আগুন সোনা পরীক্ষা করে,' বাজারকে একটি নতুন চক্রের জন্য ফিল্টার করছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৩ সালের শেষ নাগাদ, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার প্রায় তিন বছর ধরে অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়েছিল, যেখানে সরবরাহ এবং চাহিদা উভয়ই হ্রাস পেয়েছিল।

অনেকেই বিশ্বাস করেন যে গাঢ় রঙের আধিপত্যের সামগ্রিক চিত্রটি এখনও শেষ হয়নি এবং আগামী বছর পর্যন্ত এটি অব্যাহত থাকার সম্ভাবনা রয়েছে।

অগ্নিপরীক্ষা চলতেই থাকে।

২০২৪ সালে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, ডিকেআরএ গ্রুপের পরামর্শ ও প্রকল্প উন্নয়ন পরিষেবার পরিচালক মিঃ ভো হং থাং বিশ্বাস করেন যে স্বল্পমেয়াদে, বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন দেখার সম্ভাবনা কম এবং বিনিয়োগকারী, ক্রেতা এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে জড়িত সকল পক্ষের জন্য এটি "অগ্নিপরীক্ষা" হিসাবে অব্যাহত থাকবে।

২০২৪ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজার আরও টেকসই, নিরাপদ এবং স্বচ্ছভাবে বিকশিত হবে।

এই পরিস্থিতির কারণ হলো নীতিমালা এবং আইনি বাধা কার্যকর হতে সময় লাগে এবং স্বল্পমেয়াদে অনেক ইতিবাচক পরিবর্তন আনতে পারে না, যার ফলে বাজারে নতুন সরবরাহ প্রবেশের উপর অসাবধানতাবশত চাপ বৃদ্ধি পায়।

প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় দীর্ঘায়িত হলে আর্থিক খরচ বৃদ্ধি পায় এবং বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার মুনাফা হ্রাস পায়। যদিও তালিকাভুক্ত প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য খুব বেশি ওঠানামা করে না, তবুও বিনিয়োগকারীরা মূল/সুদ পরিশোধের জন্য গ্রেস পিরিয়ড, বর্ধিত পেমেন্ট সময়সূচী, অথবা নির্ধারিত সময়ের আগে পেমেন্ট করা গ্রাহকদের জন্য 15% - 20% পর্যন্ত ছাড় প্রদানের মতো নীতিমালার মাধ্যমে পরোক্ষভাবে "ছাড়" বজায় রাখবেন...

ইতিমধ্যে, সেকেন্ডারি মার্কেটে, পরিস্থিতি পৃথকভাবে দেখলে, এখনও এমন কিছু ঘটনা ঘটবে যেখানে সম্পত্তি বিক্রির জন্য ১০% - ২০% ছাড়ে, অথবা মূল চুক্তি মূল্যের ৩০% এরও বেশি ছাড়ে বিক্রির প্রস্তাব দেওয়া হচ্ছে।

এই লেনদেনগুলির বেশিরভাগই এমন ক্রেতাদের সাথে জড়িত যারা উচ্চ স্তরের ব্যাংক ঋণ লিভারেজ ব্যবহার করেন, মোট সম্পত্তি মূল্যের ৭০% - ৮০% পর্যন্ত, কিন্তু মূল/সুদ পরিশোধের জন্য গ্রেস পিরিয়ড শেষ হওয়ার পরে নগদ প্রবাহের সমস্যার সম্মুখীন হন। এই লেনদেনগুলি মূলত শহরের কেন্দ্র থেকে তুলনামূলকভাবে দূরে অবস্থিত বৃহৎ আকারের নগর উন্নয়ন প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয়।

আমানতের সুদের হার ক্রমাগত কমিয়ে আনা সত্ত্বেও, ক্রেতাদের মধ্যে আস্থা এখনও পুনরুদ্ধার করা যায়নি। পুনরুদ্ধারের অস্পষ্ট সম্ভাবনার কারণে বেশিরভাগ ক্রেতা এখনও রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের পরিবর্তে ব্যাংকগুলিতে অর্থ সঞ্চয় করতে পছন্দ করেন।

তা সত্ত্বেও, ২০২৪ সালের শেষকে রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য আরেকটি প্রবৃদ্ধি চক্রের সূচনা হিসেবে দেখা যেতে পারে।

আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলি বাজার পুনরুদ্ধারে নেতৃত্ব দেবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিশেষ করে প্রধান শহর কেন্দ্র বা আশেপাশের এলাকায় প্রকল্পগুলি যেখানে সু-বিকশিত আঞ্চলিক পরিবহন নেটওয়ার্ক, উচ্চ জনসংখ্যার ঘনত্ব এবং ধারাবাহিকভাবে উচ্চ আবাসন চাহিদা রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, হো চি মিন সিটি এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলির (বিন ডুওং, ডং নাই, বা রিয়া - ভুং তাউ, লং আন , তাই নিন) অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টে ২০২৪ সালে সরবরাহে উল্লেখযোগ্য উন্নতি হবে বলে ধারণা করা হচ্ছে, যা প্রায় ১২,০০০ ইউনিটে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা মূলত বিন ডুওং এবং হো চি মিন সিটির বাজারে কেন্দ্রীভূত।

তদুপরি, আইনি বাধা অপসারণের নির্দেশনা কার্যকর হওয়ার সাথে সাথে, সরকারি বিনিয়োগের বিতরণের হার বৃদ্ধি পায় এবং ঋণ/আমানতের সুদের হার নিম্নমুখী প্রবণতা বজায় রাখে... এই সবই রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য ইতিবাচক উন্নয়নে অবদান রাখে।

নতুন চক্রে আইনি মানীকরণ

প্রকল্পের আইনি সমস্যাগুলিকে সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারে এবং বিশেষ করে নির্মাণাধীন আবাসন প্রকল্পগুলির ক্ষেত্রে অন্যতম প্রধান বাধা হিসেবে বিবেচনা করা হয়। বর্তমানে বাজারে প্রকল্পগুলির মুখোমুখি হওয়া ৭০% পর্যন্ত বাধার জন্য আইনি সমস্যা দায়ী।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের পরিসংখ্যান অনুসারে, শুধুমাত্র হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, আনুমানিক ৪০০টি প্রকল্প প্রক্রিয়াগত বাধার সম্মুখীন হচ্ছে এবং এই বাধাগুলি বহু বছর ধরে পুরোপুরি সমাধান না করেই রয়ে গেছে।

২০২৪ সালে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন দেখা যাওয়ার সম্ভাবনা কম।

একই কারণে, বাজারে পরিচালিত অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এড়িয়ে চলতে ইচ্ছুক, আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার আগেই বিক্রয়ের জন্য প্রকল্প চালু করে, যা ক্রেতাদের পাশাপাশি ব্যবসার জন্যও অনেক ঝুঁকি এবং অসুবিধা তৈরি করে।

ভবিষ্যতে, গৃহায়ন আইন এবং সংশোধিত রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন পাস হওয়ার সাথে সাথে, বাধাগুলি দূর করার জন্য নীতিগুলির সমন্বিত বাস্তবায়নের সাথে সাথে, এটা বলা যেতে পারে যে প্রকল্পের আইনি সম্মতি আর "প্রয়োজনীয় শর্ত" থাকবে না বরং ধীরে ধীরে একটি "পর্যাপ্ত শর্ত" হয়ে উঠবে, যা একটি প্রকল্পের পণ্য বাজারে আনার পূর্বশর্ত।

এটি বাজারকে আরও স্বচ্ছ করতে, স্থগিত প্রকল্প এবং লঙ্ঘন এড়াতে এবং রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের অধিকার সর্বাধিক সুরক্ষায় অবদান রাখবে।

বর্তমানে, সবুজ রিয়েল এস্টেট ধীরে ধীরে কেবল ভিয়েতনামেই নয়, বিশ্বব্যাপী একটি অনিবার্য উন্নয়ন প্রবণতা হয়ে উঠেছে। এটি কেবল আবাসিক বিভাগের জন্য মানদণ্ডের একটি সেট নয় বরং শিল্প পার্ক, অফিস, রিসোর্ট ইত্যাদির মতো অন্যান্য অনেক ধরণের রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য।

COP26 (জলবায়ু পরিবর্তন সংক্রান্ত জাতিসংঘের ফ্রেমওয়ার্ক কনভেনশনের 26তম সম্মেলন) তে, ভিয়েতনাম 2050 সালের মধ্যে নেট-শূন্য নির্গমন অর্জনের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ, যা পরিবেশ সুরক্ষার জন্য সরকারের যথাযথ উদ্বেগের প্রমাণ দেয়। ফলস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট উন্নয়নে সবুজ মান প্রয়োগ ধীরে ধীরে যেকোনো রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের উন্নয়ন পর্যায়ে একটি পূর্বশর্ত হয়ে উঠবে।

সর্বোপরি, ২০২৪ সাল হলো টেকসই, নিরাপদ এবং স্বচ্ছ রিয়েল এস্টেট বাজার উন্নয়নের একটি নতুন চক্রের জন্য প্রস্তুত হওয়ার জন্য বাজারে বিদ্যমান সমস্যাগুলি পরীক্ষা এবং সমাধানের একটি বছর।

তোমার রঙ

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস