রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য আইনগুলি বোঝা বিনিয়োগকারীদের ঝুঁকি কমাতে সাহায্য করে।

কাউন্সিলের ভাইস চেয়ারম্যান, হ্যানয় ল বিশ্ববিদ্যালয়ের অর্থনৈতিক আইন অনুষদের প্রধান, সহযোগী অধ্যাপক ড. নগুয়েন কোয়াং টুয়েন; ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের সিনিয়র বিশেষজ্ঞ, বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারে অংশগ্রহণের জন্য, বিনিয়োগকারীদের সম্পদ মূল্যায়ন, মূল্যায়ন; মূল্যায়ন কার্যক্রমের পদ্ধতি, মূল্যায়ন এবং কর আইনের বিষয়বস্তু সম্পর্কে মৌলিক আইনি জ্ঞান অর্জন করতে হবে।

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

২০২৩ সালের মে মাসে অনুষ্ঠিত রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট সেন্টার (RED) - ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের একটি প্রধান অনুষ্ঠানে সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ নগুয়েন কোয়াং টুয়েন উপস্থাপিত হয়েছেন। (সূত্র: RED)

মূল্যায়ন হলো ভিয়েতনামী মান বা আন্তর্জাতিক অনুশীলন অনুসারে একটি নির্দিষ্ট স্থানে এবং সময়ে বাজার অনুসারে একটি সম্পদের মূল্যের মূল্যায়ন বা পুনর্মূল্যায়ন।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের ধারা ৯, ধারা ৪ এ বলা হয়েছে: "রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন হল একটি নির্দিষ্ট সময়ে একটি নির্দিষ্ট রিয়েল এস্টেটের দাম নির্ধারণ এবং পরামর্শের কার্যকলাপ।"

সম্পত্তির অধিকারের মূল্যায়ন এবং মূল্যায়ন একটি জটিল কার্যকলাপ, যা নির্দিষ্ট আইনি এবং বৈজ্ঞানিক ভিত্তির উপর ভিত্তি করে করা প্রয়োজন। ভূমি ব্যবহারের অধিকার মূল্যায়ন এবং মূল্যায়ন করার সময়, ভূমি আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিধিবিধানের বিধানগুলির উপর ভিত্তি করে করা প্রয়োজন।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ হল আকর্ষণীয় এবং অত্যন্ত লাভজনক বিনিয়োগের একটি রূপ যা অনেকেই বেছে নেন। তবে, এই ধরণের বিনিয়োগের অনেক সম্ভাব্য ঝুঁকিও রয়েছে, বিশেষ করে যখন বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য আইনগুলি পুরোপুরি বোঝেন না।

বাজার অর্থনীতিতে, বাজার অর্থনীতির বস্তুনিষ্ঠ আইনের নিয়ন্ত্রণে দাম গঠিত এবং পরিচালিত হয়, তবে বাজার মূল্যের স্বতঃস্ফূর্ত পরিবর্তন ক্রয়-বিক্রয় প্রক্রিয়ার উপরও নেতিবাচক প্রভাব ফেলতে পারে। বাজার আইনের স্বতঃস্ফূর্ত প্রভাব সীমিত করতে, বিনিয়োগ, উন্নয়নকে উৎসাহিত করতে, বিনিয়োগকারীদের বৈধ স্বার্থ এবং রাষ্ট্রের স্বার্থ রক্ষায় অবদান রাখতে, রাষ্ট্র আইন অনুসারে সম্পদ মূল্যায়ন এবং মূল্যায়ন কার্যক্রম পরিচালনা করে আসছে।

জমি এক ধরণের রিয়েল এস্টেট, তাই জমির মূল্যায়নের ক্ষেত্রেও সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের নিয়ম মেনে চলতে হবে। তবে, জমি অন্যান্য রিয়েল এস্টেট থেকে আলাদা একটি বিশেষ সম্পদ, যার জন্য জমির মূল্যায়ন এবং মূল্যায়ন করার সময়, নির্দিষ্ট নিয়ম মেনে চলতে হবে।

রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের নীতিগুলি হল সেই নির্দেশিকা যা সত্তাগুলিকে রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার সময় অনুসরণ করতে হবে। রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের নীতিগুলির মধ্যে রয়েছে: রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন অবশ্যই প্রযুক্তিগত মান, প্রকৃতি, অবস্থান, স্কেল, রিয়েল এস্টেটের বর্তমান অবস্থা এবং মূল্যায়নের সময় বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে হতে হবে; রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন অবশ্যই স্বাধীন, বস্তুনিষ্ঠ, সৎ এবং আইন মেনে চলতে হবে।

বাজার অর্থনীতিতে, সম্পদ মূল্যায়ন এবং মূল্যায়ন কার্যক্রম বস্তুনিষ্ঠ এবং গুরুত্বপূর্ণ কার্যক্রম। ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠান, ব্যক্তি এবং ভোক্তাদের সম্পত্তি সম্পর্কের সাথে জড়িত পক্ষগুলির বৈধ অধিকার এবং স্বার্থ রক্ষা করার জন্য, সামাজিক শৃঙ্খলা এবং জনস্বার্থ নিশ্চিত করার জন্য, মূল্যায়ন এবং মূল্যায়ন কার্যক্রমে উদ্ভূত সামাজিক সম্পর্কগুলি সর্বদা আইন দ্বারা নিয়ন্ত্রিত হয়।

অতএব, বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য আইন সম্পর্কে নিয়মিত তাদের জ্ঞান আপডেট করতে হবে। কাউন্সিলের ভাইস চেয়ারম্যান এবং হ্যানয় আইন বিশ্ববিদ্যালয়ের অর্থনৈতিক আইন অনুষদের প্রধান, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ নগুয়েন কোয়াং টুয়েনের মতে, বিনিয়োগকারীদের আইনি তত্ত্বগুলির পাশাপাশি সম্পদ, সম্পত্তির অধিকার সম্পর্কিত বর্তমান নিয়মকানুন; মূল্য আইন, মূল্যায়নের মৌলিক বিষয়বস্তু; সাধারণভাবে উদ্যোগ সম্পর্কিত আইন, সেইসাথে বিশেষ করে মূল্যায়ন উদ্যোগ সম্পর্কে দৃঢ় ধারণা থাকা প্রয়োজন।

এছাড়াও, বিনিয়োগকারীদের সম্পদ মূল্যায়ন, মূল্যায়ন; মূল্যায়নের পদ্ধতি এবং মূল্যায়ন কার্যক্রম এবং কর আইনের কিছু বিষয়বস্তু সম্পর্কে মৌলিক আইনি জ্ঞানও শিখতে হবে। এটি একটি অপেক্ষাকৃত বিস্তৃত এবং জটিল বিষয়বস্তু, যার জন্য শিল্পের বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে নির্দেশনা প্রয়োজন।

বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন এবং মূল্যায়ন কার্যক্রমের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য আইনের সবচেয়ে মৌলিক জ্ঞানে সজ্জিত করতে সাহায্য করার জন্য, রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্ট সেন্টার (RED) - ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন নিম্নলিখিত প্রশিক্ষণ কর্মসূচির আয়োজন করবে: "বিনিয়োগ কার্যক্রমের জন্য রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন" ২৭-২৮ জুলাই, ২০২৩ তারিখে ন্যাশনাল এক্সিবিশন সেন্টার ফর আর্কিটেকচার, প্ল্যানিং অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন, নং ১ ডো ডুক ডুক ওয়ার্ড, মে ট্রাই, নাম তু লিয়েম, হ্যানয়ে।

কাউন্সিলের ভাইস চেয়ারম্যান, হ্যানয় আইন বিশ্ববিদ্যালয়ের অর্থনৈতিক আইন অনুষদের ডিন, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ নগুয়েন কোয়াং টুয়েন সরাসরি পাঠদানে অংশগ্রহণ করবেন। তিনি রিয়েল এস্টেট আইনের উপর অনেক বইয়ের লেখক এবং ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের একজন সিনিয়র বিশেষজ্ঞ।

এছাড়াও, প্রশিক্ষণ কোর্সে হো চি মিন সিটির অর্থ ও বিপণন বিশ্ববিদ্যালয়ের রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন - ব্যবসা বিভাগের প্রধান সহযোগী অধ্যাপক ডঃ নগুয়েন মিন নগোক অংশগ্রহণ করেছিলেন। তিনি পোল্যান্ড প্রজাতন্ত্রের ওয়ারশতে অবস্থিত রিয়েল এস্টেট অর্থনীতি বিশ্ববিদ্যালয় থেকে স্নাতক ডিগ্রি অর্জন করেছেন। সহযোগী অধ্যাপক ডঃ নগুয়েন মিন নগোকের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং মূল্যায়নের ক্ষেত্রে ২৪ বছরের অভিজ্ঞতা রয়েছে।

এই প্রশিক্ষণ কর্মসূচি অংশগ্রহণকারীদের রিয়েল এস্টেট মূল্যায়নের আইন সম্পর্কে তত্ত্ব থেকে অনুশীলন পর্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ জ্ঞান প্রদান করবে। এই জ্ঞান অর্জনের মাধ্যমে, বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ প্রক্রিয়ায় সর্বাধিক ঝুঁকি এড়াতে পারবেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস