হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে শহরতলির এলাকায়। ক্রমবর্ধমান ঝুঁকি স্বীকার করে বাজার পর্যবেক্ষণ করার জন্য অনেক বিনিয়োগকারী সাময়িকভাবে লেনদেন স্থগিত করেছেন।
হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে শহরতলির এলাকায়। ক্রমবর্ধমান ঝুঁকি স্বীকার করে বাজার পর্যবেক্ষণ করার জন্য অনেক বিনিয়োগকারী সাময়িকভাবে লেনদেন স্থগিত করেছেন।
 |
| শহরের কেন্দ্রস্থল থেকে কয়েক ডজন কিলোমিটার দূরে শহরতলির অনেক জমির দাম প্রতি বর্গমিটারে কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত (ছবি: টিভি)। |
"অবিশ্বাস্য" দাম।
হোয়াই ডাক জেলার নিলাম হলের বাইরে উদ্বিগ্নভাবে দাঁড়িয়ে থাকা, থান লুওং, একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, বারবার দীর্ঘশ্বাস ফেললেন যখন জানতে পারলেন যে বিজয়ী দর ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে। তিনি বিশ্বাস করেন যে এত উচ্চমূল্যের জমির প্লট বিক্রি করা খুব কঠিন হবে। প্রকৃতপক্ষে, ক্রেতা খুঁজে পেতে, কিছু গোষ্ঠী তাদের মার্কআপ কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে কমিয়ে মাত্র কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং প্রতি প্লটে করেছে।
"নিলামে তোলা জমি সম্পূর্ণরূপে বিনিয়োগকারীদের নিজেদের মধ্যে ক্রয়-বিক্রয়ের লেনদেন। প্রতিটি লেনদেনের সাথে সাথে দাম একটু বেড়ে যায়। বিনিয়োগকারী F0, F1, এবং F2-এর লাভ করার সুযোগ থাকে, কিন্তু আমি বুঝতে পারছি না যে জমির মোট মূল্য ইতিমধ্যেই অনেক বেশি, প্রায় 10 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা তার বেশি হলে বিনিয়োগকারী F3 এবং F4 কীভাবে লাভ করবেন," মিঃ লুং শেয়ার করেছেন।
হ্যানয়ের বেশিরভাগ জমি নিলামে উপস্থিত হয়ে, টিএন নামে একজন বিনিয়োগকারী একই মতামত প্রকাশ করেছেন। এই বছর, অন্যান্য এলাকা থেকে অনেক দল রাজধানীর উপকণ্ঠে জমি নিলামে ভিড় জমায় এবং বাজারের গ্রহণযোগ্যতা ছাড়িয়ে খুব বেশি দামে দর দেয়।
হ্যানয়ে জমির দাম বর্তমানে অনেক বেশি, তাই যেসব বিনিয়োগকারী "অনুমান" করার প্রবণতা রাখেন তারা বড় ঝুঁকি নেবেন; এই পর্যায়ে বিনিয়োগের উল্লেখযোগ্য পরিণতি হতে পারে।
"হ্যানয়ে, বিশেষ করে জমির নিলাম বিভাগ এবং সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের দাম অত্যধিক বেশি। বর্তমান পরিস্থিতি সঠিকভাবে বর্ণনা করার জন্য আমাকে 'অত্যন্ত উচ্চ' বাক্যাংশটি ব্যবহার করতে হচ্ছে। আমার পরিচিত অনেক গোষ্ঠী মূল্য তালিকায় 90-100 মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার পরিসংখ্যান দেখে মাথা নাড়িয়ে নিলাম ছেড়ে চলে গেছে," টিএন বলেন।
হোয়াই ডুককে ছাড়িয়ে না গিয়ে, দং আনহ-এ জমির দামও নতুন রেকর্ড তৈরি করছে। এই অঞ্চলে বহু বছরের "বাস্তব জগতের" অভিজ্ঞতা সম্পন্ন বিনিয়োগকারী হাই ট্রিউ বলেন যে, গত বছরের শেষের দিক থেকে তু লিয়েন সেতুর কাছে অনেক লোক প্রায় ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা লেনদেনের মূল্যে জমি কিনে নিয়েছে। তারা এখন ১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত দামে সেগুলো পুনরায় বিক্রি করছে। আশা করা হচ্ছে যে সেতুটি নির্মাণাধীন হলে, দাম ২০০-২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা পর্যন্ত বেড়ে যেতে পারে।
"দং আন জেলায় বিক্রয়ের জন্য থাকা বেশিরভাগ জমির প্লট বিনিয়োগকারীদের মালিকানাধীন। প্রায় কোনও জমির প্লট বা বাড়ি প্রকৃত আবাসিক উদ্দেশ্যে বিক্রি করা হচ্ছে না। প্রতিবার যখনই কোনও প্লটের মালিকানা পরিবর্তন হয়, তখন এর দাম কোটি কোটি ডলার বৃদ্ধি পায় এবং এই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা থামার কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না," মিঃ ট্রিউ জানান।
রিয়েল এস্টেট বাজারের উত্তাপ কৃষি জমির অংশেও ছড়িয়ে পড়েছে। মিসেস থুই কুইন (একজন বিনিয়োগকারী) এখনও শিল্পে তার প্রতিযোগীদের ব্যয় করার ইচ্ছা দেখে অবাক। ২০২৪ সালের নভেম্বরের শেষে, তাকে হিয়েন নিন কমিউনে (সক সন জেলা) ৮০০ বর্গমিটারেরও বেশি ধানের জমি কেনার প্রস্তাব দেওয়া হয়েছিল একজন বিনিয়োগকারী যিনি জমির মালিকও ছিলেন, প্রায় ৫০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ।
"আমি সত্যিই জমিটি পছন্দ করেছি কারণ দাম গড়ের চেয়ে কম ছিল। এছাড়াও, ২০২৪ সালের ভূমি আইনে ধানের জমি কেনার অনুমতিপ্রাপ্তদের সুযোগ সম্প্রসারিত করাও এই অংশটিকে আরও আকর্ষণীয় করে তুলেছে। আমি একটি আমানত জমা দেওয়ার পরিকল্পনা করেছিলাম, কিন্তু পারিবারিক কারণে, আমাকে ক্রয় স্থগিত করতে হয়েছিল," মিসেস থুই কুইন দুঃখের সাথে বলেন।
মিসেস কুইন লেনদেন থেকে সরে আসার মাত্র এক সপ্তাহেরও বেশি সময় পরে, জমির মালিক একজন নতুন ক্রেতা খুঁজে পান। এই ক্রেতা এমনকি ৫৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত বেশি দামে এটি কিনেছিলেন। মিসেস কুইন নিজেই এই বিভাগের তারল্য দেখে খুব অবাক হয়েছিলেন। এটি একটি লক্ষণ যে বাজারের উচ্ছ্বাসের অনুভূতি উচ্চ স্তরে পৌঁছেছে।
শীর্ষে কেনাকাটা এড়াতে বাজার পুনর্মূল্যায়ন করা।
মিঃ হাই ট্রিউ-এর মতে, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিককে শহরতলির অঞ্চলে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের সর্বোচ্চ মূল্য হিসেবে বিবেচনা করা যেতে পারে। হঠাৎ দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা প্রায় অসম্ভব। অতএব, "অনুমান" করার প্রবণতা থাকা বিনিয়োগকারীরা এই সময়ের মধ্যে বিনিয়োগ করলে উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি নেবেন। বর্তমানে শহরতলিতে জমির মালিকানাধীন বেশিরভাগ মানুষ মাঝারি থেকে দীর্ঘমেয়াদী, কমপক্ষে ৩-৫ বছরের জন্য বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা করছেন।
শহরতলির রিয়েল এস্টেটে তার ভাগ্যবান সাফল্য সত্ত্বেও, টিএন বর্তমান "পলাতক" মূল্যবৃদ্ধি সম্পর্কে অস্বস্তি বোধ করছেন বলে স্বীকার করেছেন। জমি নিলাম এবং ব্যাংকের সুদের হার বৃদ্ধির নেতিবাচক খবরের সাথে মিলিত হয়ে, এই বিনিয়োগকারী বিশ্বাস করেন যে বাজার গতি হারাতে চলেছে এবং অন্যদিকে সরে যাবে। তিনি হ্যানয় ছেড়ে প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে, এমনকি হো চি মিন সিটিতেও মূলধন স্থানান্তরিত হওয়ার সম্ভাবনা উড়িয়ে দেন না।
ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপারের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, জমির প্লট ব্যবসায় বিশেষজ্ঞ একটি কোম্পানির পরিচালক মিঃ কেএন মন্তব্য করেছেন যে হ্যানয়ে রিয়েল এস্টেটের দাম একটি নতুন "স্তরে" পৌঁছেছে। এর আংশিক কারণ হল এখন আর ছোট জমির প্লটের সরবরাহ নেই।
"২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, ওয়ার্ড এবং শহরে আবাসিক জমির উপবিভাগের জন্য সর্বনিম্ন প্লটের আকার ৫০ বর্গমিটারের কম নয়। নিম্নভূমির কমিউনগুলিতে, এটি ৮০ বর্গমিটার বা তার বেশি। প্লটের আকার বড় হওয়ার অর্থ হল বিনিয়োগকারীদের মোট বিনিয়োগের পরিমাণও আগের তুলনায় বেশি। উদাহরণস্বরূপ, সোক সন জেলায়, বর্তমানে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এর কম বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি ভালো স্থানে জমির প্লট খুঁজে পাওয়া খুবই কঠিন," মিঃ কেএন বিশ্লেষণ করেছেন।
এই পরিচালক পরামর্শ দেন যে, রিয়েল এস্টেট বাজারের "মূল্য বৃদ্ধির" সময় বিনিয়োগকারীদের উচ্চ আর্থিক লিভারেজের ব্যবহার সীমিত করা উচিত। তদুপরি, সুদের হার আবার বাড়তে শুরু করার সাথে সাথে নিরাপত্তাকে আরও বেশি অগ্রাধিকার দেওয়া উচিত। ঠিক এই সময়টি যখন স্বল্পমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের তাদের বিনিয়োগ কৌশল পুনর্মূল্যায়ন করতে হবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-bat-dong-san-cao-ngat-nha-dau-tu-chun-tay-d232505.html
মন্তব্য (0)