একটি টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজার গড়ে তোলা

বাজারে জমির দামের প্রায় ১০ মাস ধরে ক্রমাগত বৃদ্ধির পর, শহরের কেন্দ্রস্থল এলাকা "ভার্চুয়াল ল্যান্ড ফিভার"-এর শীর্ষে পৌঁছেছে, কিন্তু দা নাং সিটি স্ট্যাটিস্টিক্সের মূল্যায়ন অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বাজার এখনও প্রাণবন্ত, ইতিবাচকভাবে পুনরুদ্ধার অব্যাহত রেখেছে..., এই বাজারকে স্থিতিশীল এবং টেকসইভাবে বিকাশের জন্য কার্যকর ব্যবস্থাপনা সমাধান বজায় রাখার প্রয়োজনীয়তা প্রয়োজন।

শহরের কেন্দ্রস্থলে বাস্তবায়িত অনেক বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রাণবন্ত বিকাশের দিকে পরিচালিত করছে। ছবি: হোয়াং হিপ

একটি নতুন মূল্য স্তর স্থাপন করুন

অনেক বাসিন্দা, বিক্রয় কর্মী এবং রিয়েল এস্টেট দালালদের মতে, ২০২৪ সালের শেষ থেকে ২০২৫ সালের অক্টোবরের আগে, দা নাং শহরের কেন্দ্রীয় অঞ্চলে "ভার্চুয়াল ল্যান্ড ফিভার" দেখা দেবে যখন বাজারে জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে এবং একটি নতুন মূল্য স্তর তৈরি করবে। জমির দাম বৃদ্ধি পাওয়া এলাকাগুলি মূলত সোন ট্রা, আন হাই, নগু হান সোন, হোয়া জুয়ান, হোয়া খান, লিয়েন চিউ, হাই ভ্যান, আন খে, ক্যাম লে... এর ওয়ার্ডগুলিতে অবস্থিত।

মিঃ নগুয়েন ভ্যান থাং (সন ট্রা ওয়ার্ডের হোয়া লু স্ট্রিটের বাসিন্দা) জানান: “২০২৪ সালের জুলাই মাসের দিকে, যখন জমির দাম বাড়তে শুরু করে, তখন হোয়া লু স্ট্রিটে এক প্লটের জমির দাম ছিল প্রায় ৩.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, তারপর ২০২৫ সালের আগস্টের মধ্যে, জমির দাম প্রায় ৫.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/প্লটে পৌঁছে যায়, যা মাত্র এক বছরেরও বেশি সময় পরে ৫৭% বৃদ্ধি পায়। ইতিমধ্যে, সন ট্রা ওয়ার্ডে পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১.২-১.৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট থেকে বেড়ে ২.১-২.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ৭০-৯০% বৃদ্ধি পেয়েছে। জমির দাম এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির কারণ হল অনেক অবকাঠামো প্রকল্প বাস্তবায়ন, আর্থ-সামাজিক উন্নয়নে যুগান্তকারী উন্নয়ন এবং নির্মাণাধীন এলাকায় অনেক বাণিজ্যিক বাড়ি এবং ব্যস্ত ব্যবসার উদ্দীপক প্রভাব”।

ধারাবাহিকভাবে বহু প্রাকৃতিক দুর্যোগের শিকার হওয়া সত্ত্বেও, বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পগুলি এখনও জোরদারভাবে বাস্তবায়িত হচ্ছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নে অবদান রাখছে। ছবি: হোয়াং হিপ

মিসেস ট্রান এনগোক কিম মিন (এনগু হান সোন ওয়ার্ডে) বলেন: “২০২৫ সালের অক্টোবরের মধ্যে, যখন মধ্য অঞ্চলে প্রচুর ঝড়, ভারী বৃষ্টিপাত, বন্যা এবং জলাবদ্ধতা দেখা দেয়, তখন জমির দাম কিছুটা কমতে শুরু করে। আমার পরিবার হোয়া জুয়ানের দক্ষিণাঞ্চলে ৫.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে একটি জমি কিনেছে, যা সর্বোচ্চ মূল্যের তুলনায় প্রায় ৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং কম। আশা করা হচ্ছে যে ২০২৬ সালের শুরু থেকে, যখন শহরটি নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করবে, তখন বাজারে রিয়েল এস্টেটের দাম ২০২৫ সালের মতো বৃদ্ধি পাবে।”

সান প্রপার্টির ( সান গ্রুপের অধীনে) ডেপুটি সেলস ডিরেক্টর মিঃ ট্রান ফু থিয়েন স্বীকার করেছেন যে ২০২৫ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, দা নাং রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রমবর্ধমান, শক্তিশালী পুনরুদ্ধারের সুযোগের সাথে তাল মিলিয়ে চলছে। ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় জমির প্রাথমিক সরবরাহ ৮৫% বৃদ্ধি পেলেও, জমির চাহিদা খুব উজ্জ্বল ছিল, একই সময়ের তুলনায় ২৭.৬ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ প্রকল্পগুলিতে। একই সময়ে, সরবরাহ এবং চাহিদা উভয় ক্ষেত্রেই অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ব্যাপকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা হোয়া জুয়ান, নগু হান সন এবং হোয়া কুওং ওয়ার্ডে স্পষ্ট এবং নিয়মতান্ত্রিক বিনিয়োগ এবং পরিকল্পনা সহ নতুন খোলা প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জন্য রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত নতুন শিখর স্থাপন করছে, ৮০-১০০ মিলিয়ন ভিএনডি/মিটার² পর্যন্ত...

একটি প্রবৃদ্ধি প্ল্যাটফর্ম তৈরি করা

২০২৫ সালের নভেম্বর এবং ১১ মাসের দা নাং শহরের আর্থ-সামাজিক পরিস্থিতির উপর দা নাং সিটি স্ট্যাটিস্টিক্সের প্রতিবেদন অনুসারে, নতুন আইনি নিয়ম অনুসারে মূলধন সংগ্রহ এবং বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করার যোগ্য অনেক প্রকল্পের কারণে শহরের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রাণবন্ত হয়ে উঠেছে, পাশাপাশি অ্যাপার্টমেন্ট, দোকানঘর থেকে শুরু করে জটিল প্রকল্প পর্যন্ত বিভিন্ন ধরণের সরবরাহও রয়েছে। নদীতীরবর্তী অঞ্চল, কেন্দ্র এবং নতুন নগর অঞ্চলে গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলি উচ্চ স্তরের আগ্রহ রেকর্ড করেছে এবং বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলি বিনিয়োগ আকর্ষণের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত হয়েছে। আইনি কাঠামোর উন্নতি, অবকাঠামো বাস্তবায়নের অগ্রগতি এবং স্থিতিশীল বাজারের মনোভাব বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতা উভয়ের আস্থাকে শক্তিশালী করেছে, যা অন্যান্য সমস্ত পরিষেবা শিল্পের মধ্যে রিয়েল এস্টেটকে প্রবৃদ্ধিতে তার অগ্রণী ভূমিকা বজায় রাখতে সহায়তা করেছে।

দা নাং-এর রিয়েল এস্টেট বাজার দৃঢ়ভাবে বিকশিত হচ্ছে, বাজেট রাজস্ব এবং শহরের আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন বৃদ্ধি করছে। ছবি: হোয়াং হিপ

২০২৫ সালের নভেম্বরে চূড়ান্ত ব্যবহারের জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক পরিষেবা ১,৮১৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা ২০২৫ সালের অক্টোবরের তুলনায় ২.৪% এবং একই সময়ের তুলনায় ৪০.১% বেশি।

২০২৫ সালের ১১ মাসে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক পরিষেবা থেকে মোট রাজস্ব ১৯,০৮০ বিলিয়ন ভিয়ানমেশিন ডং-এ পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৯১.৮% বেশি, যা অন্যান্য পরিষেবা শিল্পের নেতৃত্ব অব্যাহত রেখেছে। রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রম বৃহত্তম মূলধন আকর্ষণ করে চলেছে, ১০,৫৩৯ বিলিয়ন ভিয়ানমেশিন ডং-এ পৌঁছেছে, যা নতুন ব্যবসায়িক নিবন্ধন শংসাপত্র প্রদানের জন্য মোট নিবন্ধিত চার্টার মূলধনের ৩০.৪%। ঘরবাড়ি এবং জমি থেকে রাজস্ব ছিল ৭,৬৫২ বিলিয়ন ভিয়ানমেশিন ডং-এরও বেশি, যা ২০২৫ সালের ১১ মাসে শহরের মোট বাজেট রাজস্বের ১৩.৯% এবং ২০২৪ সালে একই সময়ের তুলনায় ৯৯.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। আইনি বাধা অপসারণ, জমির মূল্য কাঠামো সামঞ্জস্য করা এবং অনেক গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামো প্রকল্পের অগ্রগতি প্রচারের জন্য শহরের প্রচেষ্টার জন্য এই ফলাফল অর্জন করা হয়েছে।

তবে, রিয়েল এস্টেট বাজারের স্থিতিশীল এবং টেকসই উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য, শহরটিকে কার্যকর ব্যবস্থাপনা সমাধান বজায় রাখতে হবে।

মিঃ ট্রান ফু থিয়েন বিশ্বাস করেন যে, টেকসই উন্নয়নের সুযোগগুলিকে রূপান্তরিত করার জন্য, দা নাং জমির উপর একটি উন্মুক্ত ডেটা পোর্টাল তৈরিতে নেতৃত্ব দিতে পারে যাতে মানুষ এবং ব্যবসাগুলি পরিকল্পনার মানচিত্র, নিলামে তোলা জমির দাম, সাইট ক্লিয়ারেন্সের অগ্রগতি, প্রতিটি প্রকল্পের আইনি অবস্থা দেখতে পারে... যখন প্রচুর এবং স্পষ্ট তথ্য থাকবে, তখন রিয়েল এস্টেট বাজার একটি ইতিবাচক দিকে স্ব-নিয়ন্ত্রিত হবে, জল্পনা-কল্পনা প্রতিহত করবে এবং দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিতে আস্থা তৈরি করবে...

"আমরা আগামী সময়ে নিয়মতান্ত্রিক প্রকল্প, স্বচ্ছ আইনি কাঠামো এবং সমলয় অবকাঠামোর উন্নয়নকে উৎসাহিত করব। একই সাথে, বিনিয়োগ দক্ষতা উন্নত করতে এবং উচ্চমানের, উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট কমপ্লেক্স এবং প্রকল্পগুলি বিকাশের জন্য তথ্য সরবরাহ, অভিজ্ঞতা ভাগাভাগি এবং সরকারি-বেসরকারি বিনিয়োগ সহযোগিতা কর্মসূচিতে অংশগ্রহণে আমরা শহরের সাথে থাকতে প্রস্তুত," বলেন মিঃ ট্রান ফু থিয়েন।

সূত্র: https://baodanang.vn/phat-trien-thi-truong-bat-dong-san-ben-vung-3313700.html