রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশার মানসম্মতকরণ।

৭ই ডিসেম্বর বিকেলে, হো চি মিন সিটিতে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) রিয়েল এস্টেট ব্যবসার বিশেষজ্ঞ, ব্যবস্থাপক এবং প্রতিনিধিদের অংশগ্রহণে "রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশার মানসম্মতকরণ - একটি টেকসই কর্মজীবন গঠন" শীর্ষক একটি সেমিনারের আয়োজন করে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট (VARS IRE)-এর একটি সমীক্ষা অনুযায়ী, বর্তমান রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের মধ্যে ৮৯ শতাংশ পর্যন্ত হয় পেশাদার লাইসেন্সধারী নন অথবা তাদের লাইসেন্সের মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে।

এদের মধ্যে, ৫১.৮% এর কোনো সনদ নেই এবং তারা কখনো প্রশিক্ষণও পাননি, ২৪.১% প্রশিক্ষণ পেলেও তাদের সনদ নেই, এবং ১২.৮% এর সনদ থাকলেও তার মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে। বর্তমানে, মাত্র ১১.৩% ব্রোকারের একটি বৈধ পেশাগত লাইসেন্স রয়েছে।

স্মার্টল্যান্ড কোম্পানির কৌশলগত উন্নয়ন ও বাহ্যিক সম্পর্ক বিভাগের উপ-পরিচালক জনাব নগুয়েন লে হাই ডাং পর্যবেক্ষণ করেছেন যে, স্বনামধন্য এবং সুপ্রতিষ্ঠিত ব্রোকারেজ সংস্থাগুলো সাধারণত মধ্যম থেকে উচ্চ-মূল্যের সম্পত্তি বিক্রির উপর মনোযোগ দেয়। এর বিপরীতে, অনানুষ্ঠানিক ব্রোকারেজ দলগুলো প্রায়শই ক্লায়েন্টদের সাথে চুক্তি সম্পন্ন করাকে অগ্রাধিকার দেয় এবং ভুল তথ্য প্রদান, নিম্নমানের আমানত পদ্ধতি এবং ভবিষ্যতে ব্যক্তিগত ব্র্যান্ডিং-এর সম্ভাবনার মতো বিষয়গুলোকে উপেক্ষা করে।

VARS-এর কার্যনির্বাহী কমিটির সদস্য এবং DKRS VEGA-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন বাও খুয়ের মতে: প্রতিষ্ঠিত ব্র্যান্ড, আকার, কাঠামো এবং দীর্ঘমেয়াদী কৌশলসম্পন্ন ব্রোকারেজ সংস্থাগুলো ব্রোকারেজ মানদণ্ড উচ্চ মাত্রায় মেনে চলে, যা প্রায় ২০%। এর বিপরীতে, প্রায় ১০-১৫ জন কর্মীসহ স্বতন্ত্র ব্রোকাররা, যাদের অধিকাংশই স্ব-নিযুক্ত, তারা এই মানদণ্ড কম মেনে চলে।

এদিকে, এক্সিমআরএস কোম্পানির দক্ষিণাঞ্চলীয় ব্যবসার ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ত্রান মিন কোয়াং বলেন যে, বর্তমানে একটি সংগঠক সংস্থার অভাবে ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন পাওয়া কঠিন। বড় কোম্পানিগুলো বিক্রির উপর মনোযোগ দিচ্ছে, কিন্তু তাদের মধ্যে কয়েকটির মাত্র ৩০-৪০% কর্মী সনদপ্রাপ্ত, এবং বাকিরা নিয়ম লঙ্ঘনের constante ভয়ে কাজ করছে, এমনকি যখন বাজার একটি নতুন, গতিশীল চক্রে প্রবেশ করছে। তাই, পর্যবেক্ষণ এবং প্রয়োগের জন্য একটি স্পষ্ট ও শক্তিশালী ব্যবস্থা প্রয়োজন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস হোয়াং থু হ্যাং বলেন, বর্তমান সমস্যাটি হলো ডেভেলপাররা প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণ না করেই পণ্য বিক্রি করছেন, যা বাড়ি ক্রেতাদের জন্য একটি বড় ঝুঁকি তৈরি করছে। এছাড়াও, ডেভেলপার এবং ব্রোকাররা প্রায়শই তাদের ভূমিকা স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করতে ব্যর্থ হন এবং গ্রাহকদের কাছে স্বচ্ছতার অভাব দেখান, যার ফলে গ্রাহক কমে যায়।

এছাড়াও, বাজারে পণ্যের সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা মজুতদারি ও মূল্য কারসাজির দিকে পরিচালিত করে, যা আবাসন বুদবুদের একটি উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি তৈরি করে। তাই, ভবিষ্যতে বিধিমালা অবশ্যই আরও বিস্তারিত ও সুস্পষ্ট হতে হবে। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ও প্রশিক্ষণ ও সনদপত্র আরও কঠোরভাবে পরিচালনা করবে।

উৎস: https://nld.com.vn/chuan-hoa-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-196251207194345714.htm