রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশার মানসম্মতকরণ।

৭ ডিসেম্বর বিকেলে, হো চি মিন সিটিতে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) "রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ পেশার মানদণ্ড - একটি টেকসই ক্যারিয়ার গঠন" শীর্ষক একটি সেমিনারের আয়োজন করে, যেখানে বিশেষজ্ঞ, ব্যবস্থাপক এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার প্রতিনিধিরা অংশগ্রহণ করেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ ইনস্টিটিউট (VARS IRE) এর একটি জরিপ অনুসারে, বর্তমান রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের ৮৯% পর্যন্ত হয় পেশাদার লাইসেন্স নেই অথবা তাদের লাইসেন্সের মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে।

এর মধ্যে ৫১.৮% ব্রোকারের কোনও সার্টিফিকেট নেই এবং তারা কখনও প্রশিক্ষণ গ্রহণ করেনি, ২৪.১% প্রশিক্ষণ গ্রহণ করেছে কিন্তু তাদের সার্টিফিকেট নেই, এবং ১২.৮% ব্রোকারের সার্টিফিকেট আছে কিন্তু এর মেয়াদ শেষ হয়ে গেছে। বর্তমানে, মাত্র ১১.৩% ব্রোকারের বৈধ পেশাদার লাইসেন্স রয়েছে।

স্মার্টল্যান্ড কোম্পানির স্ট্র্যাটেজিক ডেভেলপমেন্ট এবং এক্সটার্নাল রিলেশনস বিভাগের ডেপুটি ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন লে হাই ডাং পর্যবেক্ষণ করেছেন যে, স্বনামধন্য এবং সুপ্রতিষ্ঠিত ব্রোকারেজ ফার্মগুলি মাঝারি থেকে উচ্চমানের সম্পত্তি বিক্রির উপর মনোযোগ দেয়। বিপরীতে, অনানুষ্ঠানিক ব্রোকারেজ দলগুলি প্রায়শই ক্লায়েন্টদের সাথে চুক্তি সম্পন্ন করার ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার দেয়, ভুল তথ্য প্রদান, নিম্নমানের আমানত পদ্ধতি এবং ভবিষ্যতের ব্যক্তিগত ব্র্যান্ডিংয়ের সম্ভাবনার মতো বিষয়গুলিকে উপেক্ষা করে।

VARS-এর নির্বাহী কমিটির সদস্য এবং DKRS VEGA-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন বাও খু-এর মতে: প্রতিষ্ঠিত ব্র্যান্ড, স্কেল, কাঠামো এবং দীর্ঘমেয়াদী কৌশল সহ ব্রোকারেজ ফার্মগুলির ব্রোকারেজ মানগুলির সাথে উচ্চ স্তরের সম্মতি রয়েছে, যা প্রায় ২০%। বিপরীতে, প্রায় ১০-১৫ জন কর্মচারী, যাদের বেশিরভাগই স্ব-কর্মসংস্থান করে, তাদের সম্মতির স্তর কম।

এদিকে, এক্সিমার্স কোম্পানির সাউদার্ন বিজনেসের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান মিন কোয়াং বলেছেন যে বর্তমানে, কোনও সংগঠক সংস্থার অভাবের কারণে ব্রোকারেজ সার্টিফিকেশন পাওয়া কঠিন। বড় কোম্পানিগুলি বিক্রয়ের উপর মনোযোগ দিচ্ছে, কিন্তু কিছু কোম্পানি তাদের কর্মীদের মাত্র 30-40% সার্টিফাইড করেছে, বাকিরা লঙ্ঘনের ক্রমাগত ভয়ের মধ্যে কাজ করছে, এমনকি বাজার একটি নতুন, গতিশীল চক্রে প্রবেশ করার সাথে সাথে। অতএব, পর্যবেক্ষণ এবং প্রয়োগের জন্য একটি স্পষ্ট এবং শক্তিশালী ব্যবস্থা প্রয়োজন।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মিসেস হোয়াং থু হ্যাং বলেন যে বর্তমান সমস্যা হলো ডেভেলপাররা প্রয়োজনীয় শর্ত পূরণ না করে এমন পণ্য বিক্রি করছেন, যা গৃহ ক্রেতাদের জন্য একটি উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি তৈরি করছে। তদুপরি, ডেভেলপার এবং ব্রোকাররা প্রায়শই তাদের ভূমিকা স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করতে ব্যর্থ হন এবং গ্রাহকদের সাথে স্বচ্ছতার অভাব বোধ করেন, যার ফলে গ্রাহকদের ক্ষতি হয়।

অধিকন্তু, বাজারে পণ্যের সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা মজুদদারি এবং মূল্য হেরফেরকে ডেকে আনে, যা রিয়েল এস্টেট বুদবুদের একটি উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি তৈরি করে। অতএব, ভবিষ্যতে, নিয়মকানুন আরও বিস্তারিত এবং স্পষ্ট হতে হবে। নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রশিক্ষণ এবং সার্টিফিকেশন আরও কঠোরভাবে পরিচালনা করবে।

সূত্র: https://nld.com.vn/chuan-hoa-nghe-moi-gioi-bat-dong-san-196251207194345714.htm