২০২৬ সালে রিয়েল এস্টেট বাজার: অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউসগুলি পথ দেখাবে।

VTV.vn - বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খল পরিবর্তনের প্রবণতা ভিয়েতনামকে একটি নতুন উন্নয়নের পথে ঠেলে দিচ্ছে, যা ২০২৬ সাল থেকে অ্যাপার্টমেন্ট এবং জমিদার বাড়ি বিভাগের জন্য একটি স্পষ্ট পুনরুদ্ধার চক্রের সূচনা করছে।

হো চি মিন সিটিতে, আন্তর্জাতিক আর্থিক কেন্দ্র, মেট্রো এবং বেন লুক - লং থান এক্সপ্রেসওয়ের মতো প্রকল্পগুলি স্যাটেলাইট শহরগুলির উন্নয়নের জন্য একটি বড় প্রেরণা তৈরি করছে।

পুনরুদ্ধার কিন্তু শক্তিশালী পার্থক্য

২০২২-২০২৫ সময়কাল স্পষ্টভাবে দেখায় যে সুদের হারের ধাক্কার প্রতিক্রিয়ায় বাজারের পিছিয়ে ছিল। ২০২২ সালে, রিয়েল এস্টেট বাজার অস্থির ছিল এবং তারল্য হ্রাস পেয়েছিল। ২০২৫ সালের মধ্যে, যদিও বছরের শেষের দিকে সুদের হার বৃদ্ধি পেয়েছিল, চিত্রটি উজ্জ্বল হয়ে ওঠে: লেনদেন স্থিতিশীল হয়েছিল, প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন এলাকায় দাম বৃদ্ধি পেয়েছিল এবং রিয়েল এস্টেট অবকাঠামো উন্নয়ন থেকে উপকৃত হচ্ছিল।

১১-১২ ডিসেম্বর হো চি মিন সিটিতে প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনাম আয়োজিত ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট সম্মেলন - ভিআরইএস ২০২৫-এ এই তথ্য উপস্থাপন করা হয়েছে। সম্মেলনের ফাঁকে ভিটিভি টাইমসের সাথে এক সাক্ষাৎকারে বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে ২০২৬ সালে ভিয়েতনাম এফডিআই মূলধনের গন্তব্য এবং এই অঞ্চলে একটি নতুন উৎপাদন কেন্দ্র হয়ে উঠবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। আবাসিক রিয়েল এস্টেট, বিশেষ করে যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে, সরবরাহ শৃঙ্খলে "নরম অবকাঠামোর" একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ হয়ে উঠবে। যদি কারখানা এবং শিল্প পার্ক উৎপাদনের ইঞ্জিন হয়, তাহলে আবাসনই কর্মীবাহিনী এবং বিশেষজ্ঞদের ধরে রাখে।

মধ্যবিত্ত শ্রেণীর প্রসারের সাথে সামঞ্জস্য রেখে প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী পণ্যগুলিতে অর্থ প্রবাহিত হচ্ছে।

প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের দক্ষিণাঞ্চলের পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বিশ্বাস করেন যে ২০২৫ সালে বাজার পুনরুদ্ধারের পর্যায়ে প্রবেশ করবে, তবে শক্তিশালী পার্থক্য সহ। প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের তথ্য দেখায় যে ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় দেশব্যাপী ২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে আগ্রহের মাত্রা বেড়েছে, বিশেষ করে ভালো অবকাঠামোগত সংযোগের ক্ষেত্রগুলিতে। এটি ইঙ্গিত দেয় যে মূলধন প্রবাহ আরও নির্বাচনী হয়ে উঠছে এবং টেকসই উন্নয়নের মানদণ্ড পূরণকারী ক্ষেত্রগুলির দিকে পরিচালিত হচ্ছে, বহুজাতিক কর্পোরেশনগুলি তাদের সরবরাহ শৃঙ্খল সম্প্রসারণের সময়ও এই কৌশলটি ব্যবহার করে।

২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ জরিপে স্পষ্ট বৈপরীত্য দেখা গেছে: ৪৮% লেনদেন হ্রাস পেয়েছে, ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং ৩৫% স্থিতিশীল রয়েছে। তবে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি একটি শক্তিশালী পারফর্মার হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, ৩৭% ব্রোকার লেনদেন বৃদ্ধির কথা জানিয়েছে; বিচ্ছিন্ন বাড়িগুলিও গতি বজায় রেখেছে, ২৬% বৃদ্ধির কথা জানিয়েছে এবং অর্ধেকেরও বেশি বাজার স্থিতিশীল রয়েছে। বিপরীতে, জমির প্লট এবং ভিলা, যা প্রায়শই অনুমানমূলক বলে বিবেচিত হয়, উভয়ই ঠান্ডা হয়ে গেছে, যখন টাউনহাউসগুলি মন্দার সম্মুখীন হয়েছে।

এই পরিসংখ্যানগুলি ইঙ্গিত দেয় যে মূলধন এমন পণ্যগুলিতে ফিরে আসছে যা প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করে, মধ্যবিত্ত শ্রেণীর সম্প্রসারণ এবং নতুন উৎপাদন কেন্দ্রগুলির সাথে যুক্ত স্থিতিশীল বসতির চাহিদার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। বেশিরভাগ ব্রোকার বিশ্বাস করেন যে 2026 সালের পরবর্তী ছয় মাসে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং বিচ্ছিন্ন বাড়িগুলি বাজারে নেতৃত্ব দিতে থাকবে। এই পূর্বাভাস বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলের মধ্যে ভিয়েতনামের উন্নয়নের প্রবণতার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউসের জন্য উজ্জ্বল দরজা।

হ্যানয়ে , অবকাঠামো, বিশেষ করে রিং রোড সিস্টেম এবং নদী সেতু, রিয়েল এস্টেটের ভূদৃশ্যকে নতুন রূপ দিচ্ছে। প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের মতে, রিং রোডের পাশে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের সংখ্যা ২০১৫ সালের আগে ২৬৯টি প্রকল্প থেকে বেড়ে বর্তমানে প্রায় ৭০০টি প্রকল্পে দাঁড়িয়েছে, যা প্রায় ২.৬ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে। রিং রোড ২ এবং ৩-এর দিকে মনোযোগ দেওয়া হচ্ছে। ২০২৫ সালের প্রথম ১১ মাসে, নাম তু লিয়েম (পূর্বে) অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহের দিক থেকে এগিয়ে ছিল, তারপরে হা ডং, কাউ গিয়া এবং হোয়াং মাই।

অবকাঠামোগত উন্নয়নের সুবিধাপ্রাপ্ত অঞ্চলগুলিতেও দাম চিত্তাকর্ষকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। থানহ ট্রাই (পূর্বে) ৭৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ১৫৮% বৃদ্ধি পেয়েছে; গিয়া লাম (পূর্বে) ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে এবং হা দং (পূর্বে) ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, উভয়ই ১৪৩% বৃদ্ধি পেয়েছে; হোয়াই ডুক (পূর্বে) ১৩৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই বৃদ্ধি বা দিন বা হাই বা ট্রুং (পূর্বে) এর মতো কেন্দ্রীয় জেলাগুলির তুলনায় অনেক বেশি, যা মাত্র ৬৯-৯২% বৃদ্ধি পেয়েছে। এটি সুবিধাজনক আঞ্চলিক সংযোগ সহ নতুন মেগা-শহরগুলির প্রতি বাজারের প্রবণতা প্রতিফলিত করে, যা উত্তর অঞ্চলে সরবরাহ শৃঙ্খলের জন্য গুরুত্বপূর্ণ "ট্রানজিট হাব"।

হ্যানয়ে ব্যক্তিগত আবাসন বিভাগে আগ্রহ কমে যাওয়া সত্ত্বেও, বেশিরভাগ জেলায়, বিশেষ করে হা ডং, হোয়াং মাই, বাক তু লিয়েম এবং লং বিয়েন (পূর্বে) দাম বেড়েছে, যেখানে ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় চাওয়া-পাওয়ার দাম ১১০% এরও বেশি বেড়েছে। এটি শিল্প ও নগর কেন্দ্রগুলিকে সংযুক্ত করে এমন প্রবেশদ্বার এলাকায় জমি-সংযুক্ত সম্পত্তির স্থিতিস্থাপকতা প্রদর্শন করে।

আরেকটি উল্লেখযোগ্য লক্ষণ হল চাহিদার পরিবর্তন। রাজধানী শহরের মধ্যে রিয়েল এস্টেট খোঁজার জন্য হ্যানয়ের বাসিন্দাদের শতাংশ ৮১% (২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিক) থেকে কমে ৫৯% (২০২৫ সালের চতুর্থ প্রান্তিক) হয়েছে, যেখানে হো চি মিন সিটিতে আগ্রহ ৬% থেকে বেড়ে ২০% হয়েছে। হুং ইয়েন, বাক নিন এবং কোয়াং নিনের মতো প্রদেশগুলিতেও উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি দেখা গেছে। এটি বর্ধিত সরবরাহ শৃঙ্খল মডেলের মধ্যে কর্মীবাহিনীর পরিবর্তনের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, বসবাসের স্থানগুলিতে "বহু-মেরুকরণ" প্রবণতার প্রতিনিধিত্ব করে।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে: ২০১৫ সালের আগে ৩২৪টি প্রকল্প থেকে বর্তমানে আনুমানিক ১,০৫০টি প্রকল্পে, যা ৩.২ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে, আন্তঃআঞ্চলিক অবকাঠামো, মেট্রো, বেন লুক - লং থান এক্সপ্রেসওয়ে এবং ডং নাই পর্যন্ত সেতু থুয়ান আন, ডি আন এবং ভুং তাউ (পূর্বে) এর মতো উপগ্রহ শহরগুলির উত্থানকে জোরালোভাবে উৎসাহিত করছে। পূর্বাঞ্চলীয় অঞ্চল এবং বিন ডুং (পূর্বে) এর সীমান্তবর্তী অঞ্চল পুনরুদ্ধারের কেন্দ্রবিন্দু হয়ে উঠছে।

হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে: ২০১৫ সালের আগে ৩২৪টি প্রকল্প থেকে বর্তমানে আনুমানিক ১,০৫০টি প্রকল্পে, যা ৩.২ গুণ বৃদ্ধি পেয়েছে এবং উত্তর-পূর্বের দিকে একটি শক্তিশালী স্থানান্তর। ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় অনেক এলাকায় ৩২-৪৮% মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

২০২৫ সালের প্রথম ১১ মাসে থুয়ান আন, ডি আন এবং থু দাউ মোটে (পূর্বে বিন ডুওং) অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা যথাক্রমে ১২৯%, ১০৩% এবং ৬৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা এই সীমান্তবর্তী অঞ্চলগুলির শক্তিশালী আবেদন প্রদর্শন করে। মিঃ দিন মিন তুয়ান যেমন উল্লেখ করেছেন: "শহরের কেন্দ্র আর একমাত্র কেন্দ্রীয় ভূমিকা পালন করে না," কারণ রিং রোডগুলি থু ডুক, না বে, থুয়ান আন এবং ডি আনের মতো নতুন উন্নয়ন কেন্দ্র তৈরি করে...

হো চি মিন সিটিতে ব্যক্তিগত আবাসন খাত স্থিতিশীল রয়েছে, কেন্দ্রীয় এলাকায় দাম ২১০ থেকে ২৮৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় ১.৪-২.২ গুণ বেশি। বিন থান, ফু নুয়ান, জেলা ১১ এবং জেলা ৭ (পূর্বে), দাম কমে ১২৫-২০৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় দাঁড়িয়েছে। শহরতলির এলাকা এবং থু ডাক সিটিতে (পূর্বে), ব্যক্তিগত বাড়িগুলি অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় মাত্র ১.১-১.৮ গুণ বেশি ব্যয়বহুল, যা পরবর্তী চক্রে দাম বৃদ্ধির সুযোগ তৈরি করে।

রাস্তার পাশের সম্পত্তিগুলির বিক্রয়ে সামান্য পুনরুদ্ধার দেখা গেছে, যদিও আগ্রহ ৫% কমেছে। প্রতিযোগিতামূলক মূল্য নির্ধারণ এবং ঐতিহ্যবাহী কেন্দ্রীয় জেলাগুলির তুলনায় ভালো ফলনের কারণে জেলা ২ (পূর্বে) একটি উজ্জ্বল স্থান হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে।

উপরের সমস্ত তথ্য থেকে বোঝা যাচ্ছে যে ২০২৬ সাল হবে নির্বাচনী পুনরুদ্ধারের একটি সময়কাল, যেখানে প্রবৃদ্ধির মেরুতে অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউসগুলি, যেখানে অবকাঠামো একত্রিত হবে, প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণ করবে এবং মানসম্পন্ন সরবরাহ সরবরাহ করবে, একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করবে। এমন একটি চক্র যেখানে ভিয়েতনাম বিশ্বব্যাপী সরবরাহ শৃঙ্খলের মানচিত্রে লাফিয়ে উঠছে, রিয়েল এস্টেট আর "অনুমানমূলক খেলা" নয়, বরং বসবাস এবং উৎপাদন স্থান সম্পর্কিত একটি কৌশলগত সমীকরণ। যারা তথ্য সঠিকভাবে ব্যাখ্যা করবেন এবং এই নতুন উন্নয়ন কাঠামোতে অ্যাপার্টমেন্ট এবং টাউনহাউসের ভূমিকা বোঝবেন কেবল তারাই বাজার "জয়" করতে সক্ষম হবেন।

সূত্র: https://vtv.vn/thi-truong-bds-2026-chung-cu-nha-lien-tho-dan-song-100251211161709143.htm