ব্যাংকগুলো রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের জন্য ঋণ অনুমোদন করেছে।

টিপিও - রিয়েল এস্টেট ঋণের উপর উচ্চ সুদের হার এবং আবাসন বাজারে একটি শক্তিশালী পুনর্গঠন পর্বের মধ্যে, অনেক বাণিজ্যিক ব্যাংক অতীতের মতো ফটকাবাজ বিনিয়োগকারী বা প্রকল্প ডেভেলপারদের উপর মনোযোগ না দিয়ে, আবাসিক উদ্দেশ্যে বাড়ি কেনা গ্রাহকদের দিকে তাদের মূলধন স্থানান্তর করছে।

অনেক অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ প্রকৃত গৃহ ক্রেতাদের লক্ষ্য করে তৈরি করা হয়।

সম্প্রতি, বেশ কিছু ব্যাংক ক্রেতাদের আর্থিক চাপ কমাতে গৃহক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য ক্রমাগত বিশেষ ছাড়ের ঋণ প্যাকেজ চালু করছে, ঋণের মেয়াদ বাড়াচ্ছে এবং গ্রেস পিরিয়ড বৃদ্ধি করছে।

পিভিকমব্যাংক তরুণ পরিবারগুলোর জন্য বিশেষ ছাড়ের লোন প্যাকেজ দিচ্ছে, যেখানে বার্ষিক সুদের হার ৫.৯৯% থেকে শুরু এবং লোনের মেয়াদ ৩৫ বছর পর্যন্ত। এমবি উচ্চবিত্ত গ্রাহকদের জন্য রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের লোন প্যাকেজ দিচ্ছে, যার সীমা ২০০ বিলিয়ন VND পর্যন্ত এবং বার্ষিক সুদের হার ৯.৫% থেকে শুরু।

বিশেষভাবে ভিনহোমস প্রকল্পগুলোর জন্য, এমবি ব্যাংক একটি গৃহঋণ কর্মসূচি চালু করছে যেখানে ১৮-২৪ মাসের নির্দিষ্ট মেয়াদের জন্য বার্ষিক ১০% এবং ৩০ মাসের মেয়াদের জন্য বার্ষিক ১০.৫% বিশেষ সুদের হারে ঋণ দেওয়া হবে। এছাড়াও, মূলধন পরিশোধের জন্য ২৪ মাস পর্যন্ত গ্রেস পিরিয়ড বা ছাড়ের সময়ও দেওয়া হচ্ছে।

অনেক ব্যাংক সেইসব ব্যক্তিদের লক্ষ্য করে ঋণ প্যাকেজ তৈরি করছে, যারা প্রকৃতপক্ষে ওই সম্পত্তিতে বসবাস করেন (ছবি: লক লিয়েন)।

এদিকে, বিভি ব্যাংক ৪,৮০০ বিলিয়ন ভিএনডি মূল্যের একটি ক্রেডিট প্যাকেজের জন্য বার্ষিক ১০% থেকে শুরু করে সুদের হার প্রয়োগ করছে। কিয়েনলং ব্যাংক এবং এইচডি ব্যাংকও যথাক্রমে নির্দিষ্ট মেয়াদ এবং গ্রাহক গোষ্ঠীর উপর নির্ভর করে বার্ষিক ৯.১% থেকে ১০.৯% পর্যন্ত সুদের হারে ঋণ প্যাকেজ চালু করছে।

বর্তমান প্রেক্ষাপটে ব্যাংকগুলোর দেওয়া বিশেষ ছাড়ের ঋণ প্যাকেজগুলোতে সুদের হার সর্বনিম্ন নয়। আগে, বিশেষ ছাড়ের গৃহঋণের সুদের হার বছরে মাত্র ৫-৭% ছিল, কিন্তু আবেদনের সময়সীমা ছিল মাত্র ৩-৬ মাস। তবে, ব্যাংকগুলোর পক্ষ থেকে বিশেষ ছাড়ের সময়সীমার বৈচিত্র্যকরণ, ঋণের মেয়াদ বৃদ্ধি এবং মূলধন প্রাপ্তির সুযোগ সহজ করাকে গৃহক্রেতাদের প্রাথমিক আর্থিক চাপ কমাতে সহায়ক সমাধান হিসেবে দেখা হচ্ছে।

ব্যাংকের একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো প্রধান শহরগুলিতে আবাসনের অব্যাহত উচ্চ চাহিদার কারণে সম্প্রতি ব্যক্তিগত গৃহঋণের প্রবৃদ্ধি বেশ ইতিবাচক হয়েছে। পূর্ববর্তী চক্রগুলির মতো স্বল্পমেয়াদী ফটকাবাজির পরিবর্তে, এখন অধিকাংশ ঋণগ্রহীতাই ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য বা দীর্ঘমেয়াদী সম্পদ সঞ্চয়ের উদ্দেশ্যে বাড়ি কিনছেন।

উপযুক্ত আবাসনের সরবরাহ বাড়লে ঋণ সবচেয়ে কার্যকর হয়।

সম্প্রতি একটি রিয়েল এস্টেট সেমিনারে অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ ডঃ ক্যান ভ্যান লুক বলেছেন যে, যেহেতু ব্যাংক ঋণ ক্রমবর্ধমানভাবে প্রকৃত আবাসন ক্রয়ের চাহিদার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করছে, তাই রিয়েল এস্টেট বাজার আরও টেকসই উন্নয়নের পর্যায়ে প্রবেশ করবে। তবে, মূলধনের কার্যকর ব্যবহারের জন্য, জনসংখ্যার সংখ্যাগরিষ্ঠ অংশের সাধ্যের মধ্যে পণ্য তৈরি করতে সরবরাহ, আইনি কাঠামো এবং আবাসন মূল্যের মতো বিষয়গুলো একই সাথে সমাধান করা প্রয়োজন।

তদনুসারে, জনাব লুক প্রতিবন্ধকতা দূর করতে, সরবরাহ বাড়াতে এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নকে আরও স্বচ্ছ, সুস্থ ও টেকসই দিকে এগিয়ে নিয়ে যাওয়ার জন্য বেশ কিছু সমাধান প্রস্তাব করেছেন।

জনাব লুকের মতে, সর্বাগ্রে আইনি কাঠামোর উন্নতি অব্যাহত রাখা প্রয়োজন, যার জন্য ভূমি আইন, আবাসন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বিধিমালা সংশোধন ও সমন্বয়ের ওপর মনোযোগ দিতে হবে, যাতে সরবরাহ বৃদ্ধি পায় এবং বাজার নিয়ন্ত্রণের কার্যকারিতা বাড়ে। একই সাথে, রিয়েল এস্টেট খাতের জন্য অতিরিক্ত আর্থিক সংস্থান তৈরির লক্ষ্যে জাতীয় আবাসন তহবিল এবং বিনিয়োগ ট্রাস্টগুলোকে দ্রুত চালু করা প্রয়োজন।

জনাব লুকের মতে, বর্তমানের অন্যতম প্রধান সমস্যা হলো রিয়েল এস্টেটের চড়া দাম, যা অধিকাংশ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে। তাই, যুক্তিসঙ্গত ঋণ ব্যবস্থাপনার পাশাপাশি রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণের জন্য আরও কার্যকর সমাধান প্রয়োজন। তিনি পূর্বাভাস দিয়েছেন যে, বাজার যদি স্থিতিশীলভাবে পুনরুদ্ধার হতে থাকে, তবে ২০২৬ সালে রিয়েল এস্টেট ঋণের প্রবৃদ্ধি প্রায় ১৫%-এ পৌঁছাতে পারে।

উল্লেখ্য, এই বিশেষজ্ঞ প্রায় ৭০-১০০ বর্গমিটার আয়তনের এবং এলাকাভেদে প্রতি ইউনিট ৩ থেকে ৭ বিলিয়ন VND মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প উন্নয়নের ওপর মনোযোগ দেওয়ার পরামর্শ দিয়েছেন। এই শ্রেণিটি প্রতি মাসে ২০-৪০ মিলিয়ন VND উপার্জনকারী ব্যক্তিদের জন্য উপযুক্ত বলে মনে করা হয়, যারা বর্তমানে শহরাঞ্চলের জনসংখ্যার একটি বড় অংশ।

তবে, জনাব লুকের মতে, এই আবাসন খাতের উন্নয়নের জন্য সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হলো ব্যবসাগুলোর আইনি প্রতিবন্ধকতা দূর করা। বর্তমানে, অনেকগুলো পরস্পর সম্পর্কযুক্ত পদ্ধতির কারণে প্রকল্প বাস্তবায়ন এখনও দীর্ঘায়িত হচ্ছে, যার ফলে ব্যবসাগুলোর আরও বেশি সময় ও অর্থ নষ্ট হচ্ছে এবং পণ্যের দাম বেড়ে যাচ্ছে।

"সরবরাহ বাড়াতে এবং আবাসন মূল্য কমাতে হলে, আমাদের প্রথমে লাইসেন্সিং প্রক্রিয়ার উন্নতি করতে হবে, প্রশাসনিক পদ্ধতি সহজ করতে হবে এবং প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় কমাতে হবে," জনাব লুক জোর দিয়ে বলেন।

উৎস: https://tienphong.vn/ngan-hang-bat-den-xanh-cho-vay-mua-nha-o-thuc-post1844911.tpo