রিয়েল এস্টেট ঋণ নিয়ে ব্যাংকগুলো ব্যস্ত।

এই বছরের প্রথমার্ধে অনেক ব্যাংকের রিয়েল এস্টেট ঋণের অনুপাত তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, অনেক ব্যাংকের ঋণ বৃদ্ধির হার ২০-৩০% পর্যন্ত, যা সমগ্র ব্যবস্থার সাধারণ ঋণ বৃদ্ধির হারের চেয়ে ৩ গুণ বেশি।

রিয়েল এস্টেটে মূলধন প্রবাহিত হয়

২০২৫ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের আর্থিক প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে এই বছরের প্রথমার্ধে, অনেক ব্যাংকের ঋণ বৃদ্ধিতে রিয়েল এস্টেট একটি বড় অবদান রেখেছিল।

উদাহরণস্বরূপ, টেককমব্যাংকের ক্ষেত্রে, এই বছরের প্রথম ৬ মাসে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ (ক্রেডিট এবং বন্ড সহ) মোট বকেয়া ঋণের ৫৯% ছিল। ব্যক্তিগত গ্রাহকদের অন্তর্ভুক্ত করে, টেককমব্যাংকের রিয়েল এস্টেট ঋণের অনুপাত সমগ্র ব্যাংকের মোট বকেয়া ঋণের ৬৪% এরও বেশি পৌঁছেছে। টেককমব্যাংকের একীভূত রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ বৃদ্ধি (শুধুমাত্র ক্রেডিট) ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ২১.৫% এ পৌঁছেছে (ব্যাংকের ঋণ বৃদ্ধির ১১.৬% এর প্রায় দ্বিগুণ)।

অন্যান্য অনেক বাণিজ্যিক ব্যাংকেও বছরের প্রথমার্ধে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণের পরিমাণ খুব বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, HDBank-এ, বকেয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণের পরিমাণ ৮৩,১২৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় ২২% বেশি এবং ১৬.৪%। SHB- তে, বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ ১৬৩,৭৫৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ২৮.৪% বেশি, যা ২০২৪ সালের শেষে ২৪.৫% ছিল, তার পরিবর্তে ২৭.৫%। MB-তে, রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণের পরিমাণ ৮৫,৮৩৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যা বছরের শুরুর তুলনায় প্রায় ৩৪% বেশি এবং ৯.৭২% (গত বছরের শেষে ৮.২৬% ছিল)।

২০২৫ সালের জুনের শেষ পর্যন্ত টিপিব্যাঙ্কে বকেয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক ঋণ ৩২%, পিজিব্যাঙ্কে ৩০%, ভিয়েতব্যাঙ্কে ১৯%, এমএসবিতে ১৫% বৃদ্ধি পেয়েছে...

৩০শে জুন, ২০২৫ তারিখের হিসাব অনুযায়ী, বকেয়া রিয়েল এস্টেট ঋণের পরিমাণ ৩.১৮ মিলিয়ন ভিয়েনশিয়ান ডং, যা ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ২.৪ গুণ বেশি এবং সমগ্র ব্যবস্থার মোট বকেয়া ঋণের ১৮.৫%।

ব্যাংকগুলি কেন রিয়েল এস্টেটে ঋণ দেওয়ার জন্য তাড়াহুড়ো করছে তা ব্যাখ্যা করা কঠিন নয়। এসএসআই রিসার্চের বিশ্লেষকরা বিশ্বাস করেন যে, বিশ্ববাজারে কর নীতিমালা সম্পর্কে এখনও অনিশ্চিত থাকার প্রেক্ষাপটে, ঋণ বৃদ্ধির চালিকা শক্তি মূলত রিয়েল এস্টেট এবং অবকাঠামো থেকে আসে। অভ্যন্তরীণ চাহিদা বৃদ্ধি এবং অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির গতি বজায় রাখার জন্য সরকারের প্রচেষ্টার সাথে সামঞ্জস্য রেখে এই দুটি ক্ষেত্রও ক্রমবর্ধমান নীতিগত মনোযোগ পাচ্ছে।

তবে, WiGroup (আর্থিক অর্থনৈতিক তথ্য প্রদানে বিশেষজ্ঞ একটি কোম্পানি) এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রান এনগোক বাউ সতর্ক করে বলেছেন যে দুর্বল উৎপাদন এবং ভোগের প্রেক্ষাপটে রিয়েল এস্টেট ঋণের তীব্র বৃদ্ধি "অসিঙ্ক্রোনাস" ঋণ প্রবাহের ঝুঁকি তৈরি করে।

প্রচুর পুঁজি, সস্তা পুঁজি, কিন্তু সঠিক দিকে বিনিয়োগ করতে হবে।

রিয়েল এস্টেট ঋণের উপর জোর দেওয়ার বিষয়ে ব্যাখ্যা করতে গিয়ে, টেককমব্যাংকের খুচরা ব্যাংকিং বিভাগের পরিচালক মিঃ নগুয়েন আন টুয়ান বলেন যে বাড়ির মালিকানার জন্য মানুষের চাহিদা অনেক বেশি। এটি একটি দীর্ঘমেয়াদী এবং সর্বদা বিদ্যমান প্রয়োজন। টেককমব্যাংকের নেতারা আরও নিশ্চিত করেছেন যে টেককমব্যাংকের গৃহ ঋণ বিভাগে খারাপ ঋণ (এনপিএল) কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা হচ্ছে, প্রায় ২% এ বজায় রাখা হচ্ছে। শুরু থেকেই জামানত বেছে নেওয়ার কৌশল এবং কার্যকরভাবে জামানত পরিচালনা করার ক্ষমতার কারণে এই হার কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা হয়েছে। ঋণের জামানত থাকে, তাই প্রকৃত ক্ষতির হার খুবই কম।

যদিও ব্যাংকগুলি ঝুঁকি কম বলে দাবি করে, তবুও বিশেষজ্ঞরা এখনও এটি সম্পর্কে সতর্ক করে দিচ্ছেন। বর্তমানে, সরবরাহের অভাবের কারণে সামাজিক গৃহায়ন ঋণ প্যাকেজ (VND145,000 বিলিয়ন) খুব ধীরে ধীরে বিতরণ করা হচ্ছে। রিয়েল এস্টেট ঋণ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ ব্যাংকগুলি উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিতে ঋণ দেওয়ার ক্ষেত্রে আগ্রাসী হয়েছে। যদি এই পরিস্থিতি অব্যাহত থাকে, তাহলে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং ব্যাংক উভয় ক্ষেত্রেই অস্থিরতা দেখা দেবে।

এই বছর, সরকার ৮.৩ - ৮.৫% জিডিপি প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছে। এই লক্ষ্য অর্জনের জন্য, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে পুরো বছরের জন্য ঋণ ১৮% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেতে পারে, বছরের শুরুতে স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম (SBV) কর্তৃক নির্ধারিত ১৬% লক্ষ্যমাত্রার পরিবর্তে।

সম্প্রতি (৩১ জুলাই), স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলির জন্য ঋণ বৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা বৃদ্ধির ঘোষণা দিয়েছে। এর পাশাপাশি, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে উৎপাদন, ব্যবসা, অগ্রাধিকার খাত এবং প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তিগুলিতে মূলধন প্রবাহ পরিচালনা করার জন্য অনুরোধ করেছে; সম্ভাব্য ঝুঁকিপূর্ণ খাতগুলির জন্য ঋণ কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করতে, নিরাপত্তা এবং দক্ষতা নিশ্চিত করতে।

অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞদের মতে, এই বছর, ১৮-২০% ঋণ প্রবৃদ্ধি জিডিপি প্রবৃদ্ধির হার এবং মুদ্রাস্ফীতির স্তরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, এখনও "গরম" নয়। তবে, এই ঋণ প্রবৃদ্ধির হার কেবল তখনই নিরাপদ যখন মূলধন অগ্রাধিকার খাতে প্রবাহিত হয়। বিপরীতে, যদি ঋণ স্টক, রিয়েল এস্টেট ইত্যাদির মতো অনুমানমূলক খাতে প্রবাহিত হয়, তাহলে সম্পদের বুদবুদ তৈরি হতে পারে, যা সুদের হার, মুদ্রাস্ফীতির উপর চাপ সৃষ্টি করে, খারাপ ঋণের ঝুঁকি এবং সামষ্টিক অর্থনৈতিক অস্থিরতা সৃষ্টি করে।

"যদি মূলধন অগ্রাধিকার খাতে প্রবাহিত হয়, তাহলে এই বছরের ঋণ মাত্র ১৭-১৮% বৃদ্ধি করতে হবে যাতে ৮.৩-৮.৫% জিডিপি প্রবৃদ্ধির চাহিদা মেটানো যায়। তবে, যদি তা সিকিউরিটিজ, রিয়েল এস্টেট ইত্যাদির মতো অনুমানমূলক খাতে প্রবাহিত হয়, তাহলে ৮.৩-৮.৫% জিডিপি প্রবৃদ্ধির লক্ষ্য অর্জনের জন্য ঋণ ২০% এর বেশি বৃদ্ধি করতে হবে," বলেছেন সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ নগুয়েন হু হুয়ান (হো চি মিন সিটি ইউনিভার্সিটি অফ ইকোনমিক্স)।

শক্তিশালী ঋণ প্রবৃদ্ধির প্রেক্ষাপটে, সাম্প্রতিক মাসগুলিতে, কিছু বাণিজ্যিক ব্যাংক বৃহৎ আমানতের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য অনেক মেয়াদের জন্য আমানতের সুদের হার সামান্য বৃদ্ধি করতে শুরু করেছে।

এই পরিস্থিতির মুখোমুখি হয়ে, ৪ আগস্ট, স্টেট ব্যাংক বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির সাথে একটি বৈঠক করে, তাদের আমানতের সুদের হার স্থিতিশীল করার; পরিচালন ব্যয় হ্রাস অব্যাহত রাখার, ডিজিটাল রূপান্তরকে উৎসাহিত করার এবং ঋণের সুদের হার কমাতে তাদের লাভের কিছু অংশ ভাগ করে নিতে ইচ্ছুক থাকার অনুরোধ করে। মুদ্রা নীতি বিভাগের (SBV) পরিচালক মিঃ ফাম চি কোয়াং বলেছেন যে নতুন তৈরি হওয়া আমানতের গড় সুদের হার মাত্র ৪.১৮%/বছর ছিল, যা ২০২৪ সালের তুলনায় মূলত স্থিতিশীল। গড় ঋণের সুদের হার ৬.৫৩%/বছরে কমেছে, যা ২০২৪ সালের শেষের তুলনায় ০.৪ শতাংশ পয়েন্ট কম।

স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনাম ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে স্থিতিশীল সুদের হার বজায় রাখার পাশাপাশি, উৎপাদন, ব্যবসা, অগ্রাধিকার খাত এবং প্রবৃদ্ধির চালিকাশক্তির দিকে ঋণ নির্দেশ করে সুদের হার কমানোর চেষ্টা করতে বলে; সম্ভাব্য ঝুঁকিপূর্ণ খাতের জন্য ঋণ কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করে, নিরাপত্তা এবং দক্ষতা নিশ্চিত করে।

সূত্র: https://baodautu.vn/ngan-hang-ram-ro-cho-vay-bat-dong-san-d350030.html