দ্বিতীয় এবং তৃতীয় বাড়ি কেনার জন্য ঋণ কঠোর করা কি জল্পনা-কল্পনা এবং রিয়েল এস্টেটের দামের মুদ্রাস্ফীতি রোধ করতে পারে?

(এনএলডিও) - নির্মাণ মন্ত্রণালয় দ্বিতীয় এবং তৃতীয় বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ঋণের সীমা কঠোর করার প্রস্তাব করেছে, কিন্তু মতামত বলছে যে এটি ব্যাংকের মূলধন বাজারে হস্তক্ষেপ করছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগ, রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ ও নিয়ন্ত্রণের জন্য খসড়া সরকারি প্রস্তাবের উপর প্রতিক্রিয়া জানাচ্ছে।

তদনুসারে, আবাসনের মূল্য হ্রাস বাস্তবায়নের জন্য, সংস্থাটি তিনটি নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা প্রস্তাব করেছে, যার মধ্যে উল্লেখযোগ্য হল দ্বিতীয় বা তার বেশি বাড়ি কেনার জন্য ঋণ প্রদান সীমিত করা। পরবর্তী দুটি প্রস্তাব হল আবাসন প্রকল্পের কমপক্ষে ২০% "সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন"-এ বরাদ্দ করা এবং রাষ্ট্র-পরিচালিত বিনিময়ের মাধ্যমে লেনদেন পরিচালনা করা।

গৃহক্রেতাদের জন্য ঋণ নীতিমালা সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে সরকার ভিয়েতনামে পরিচালিত ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে সামাজিক আবাসন ব্যতীত গৃহক্রয় ঋণের জন্য ঋণের সীমা প্রয়োগ করতে বাধ্য করবে।

বিশেষ করে, দ্বিতীয় বাড়ি কেনার জন্য, ঋণের সীমা ক্রয় চুক্তি মূল্যের ৫০% এর বেশি নয়। তৃতীয় বা তার বেশি বাড়ি কেনার জন্য, ঋণের সীমা ক্রয় চুক্তি মূল্যের ৩০% এর বেশি নয়।

নগুই লাও ডং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে অর্থনীতিবিদ ডঃ দিন দ্য হিয়েন বলেছেন যে তিনি বুঝতে পেরেছেন যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় ঋণের সীমা কঠোর করে রিয়েল এস্টেট জল্পনা-কল্পনা রোধ করার চেষ্টা করছে। "তবে, এই নীতিটি ব্যাংক এবং মুদ্রানীতির কার্যক্রমে হস্তক্ষেপ করছে বলে মনে হচ্ছে। বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সাধারণভাবে আর্থিক ও ঋণ বাজারের দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা প্রয়োজন; স্বল্পমেয়াদী সমাধান খোঁজা উচিত নয়। নীতিগতভাবে, আমাদের বাজার অর্থনীতিকে সম্মান করতে হবে; রিয়েল এস্টেট একটি বৃহৎ শিল্প যা সঠিক দিকে বিকশিত হওয়া প্রয়োজন," ডঃ হিয়েন বলেন।

মিঃ দিন দ্য হিয়েনের মতে, বাজারের নীতিগুলি ব্যাংক, বিনিয়োগকারী এবং ডেভেলপারদের বিনিয়োগ পছন্দের উপর নির্ভর করে। রাষ্ট্রের উচিত পরিকল্পনার ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেওয়া এবং জাতীয় পরিষদ কর্তৃক ইতিমধ্যে অনুমোদিত আইনি বিধিমালা রক্ষা করা। নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক প্রস্তাবিত ঋণ কঠোরকরণ নীতি কার্যকর হলে, এটি রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে, যা ইতিমধ্যেই সমস্যার সম্মুখীন এবং এখনও বেশিরভাগ মানুষের আবাসন চাহিদা পূরণ করতে পারেনি।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ ও নিয়ন্ত্রণের জন্য খসড়া সরকারি প্রস্তাবের উপর মতামত চাইছে।

রিয়েল এস্টেট বাজারে ফটকাবাজি, মজুদদারি এবং মূল্যের হেরফের কি রোধ করা সম্ভব?

ন্যাশনাল ইকোনমিক্স ইউনিভার্সিটির সহযোগী অধ্যাপক ফাম দ্য আনহও বিশ্বাস করেন যে ঋণ-মূল্য অনুপাত সীমিত করলে রিয়েল এস্টেট ফাটকায় ঋণ প্রবাহ সীমিত হবে, তবে ফাটকাবাজদের ধার করা মূলধন ব্যবহার থেকে বিরত রাখা কঠিন হবে। রিয়েল এস্টেট ঋণের (ফাটকাবাজি) উপর ব্যাপকভাবে নির্ভরশীল ব্যাংকগুলি আরও বেশি প্রভাবিত হবে। বিশেষ করে, সম্ভাব্য লাভের মার্জিন বেশি হলে রিয়েল এস্টেটে ফাটকাবাজ মজুদ এবং মূল্য হেরফের বন্ধ করা কঠিন।

রিয়েল এস্টেট ঋণ নিয়ন্ত্রণ নীতি সম্পর্কে, মেব্যাংক সিকিউরিটিজের গবেষণা ও বিশ্লেষণ বিভাগ বিশ্বাস করে যে এটি একটি সঠিক দিকনির্দেশনা, যা নিয়ন্ত্রক সংস্থাগুলি বহু বছর ধরে পদ্ধতিগত ঝুঁকি কমাতে অনুসরণ করে আসছে। তবে, যেহেতু রিয়েল এস্টেট খাত জিডিপিতে প্রায় ১৪-১৫% অবদান রাখে এবং ৪০ টিরও বেশি অন্যান্য শিল্পের উপর এর প্রভাব রয়েছে, তাই ঋণ নীতি যুক্তিসঙ্গতভাবে, নমনীয়ভাবে এবং বাজার ব্যবস্থার সাথে সঙ্গতিপূর্ণভাবে বাস্তবায়ন করা প্রয়োজন। যদি রিয়েল এস্টেট বাজার সুস্থভাবে বিকশিত হয়, তাহলে এই খাতে মূলধন প্রবাহ উচ্চ অর্থনৈতিক রিটার্ন প্রদান করবে এবং আর্থিক ব্যবস্থার জন্য উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি তৈরি করবে না।

"বাজার যদি দুটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত অর্জন করে তাহলে ঋণ ঝুঁকি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেতে পারে: পরিমাণ এবং মূল্য উভয় ক্ষেত্রেই আবাসন সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্য বজায় রাখা, দীর্ঘস্থায়ী ভারসাম্যহীনতা এড়ানো; এবং জনসংখ্যা বিকেন্দ্রীকরণ এবং স্যাটেলাইট শহরগুলির উন্নয়নের প্রবণতা পূরণের জন্য পরিবহন অবকাঠামোর সময়োপযোগী উন্নতি - বিশেষ করে মেগাসিটির ক্রমবর্ধমান প্রবণতা এবং শহরতলির অঞ্চলে নগর সম্প্রসারণের প্রেক্ষাপটে," মেব্যাঙ্কের একজন বিশেষজ্ঞ বলেছেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm