দ্বিতীয় এবং তৃতীয় বাড়ি কেনার জন্য ঋণ কঠোর করা কি জল্পনা-কল্পনা এবং রিয়েল এস্টেটের দামের মুদ্রাস্ফীতি রোধ করতে পারে?

(এনএলডিও) - নির্মাণ মন্ত্রণালয় দ্বিতীয় এবং তৃতীয় বাড়ির ক্রেতাদের জন্য ঋণের সীমা কঠোর করার প্রস্তাব করেছে, কিন্তু মতামত বলছে যে এটি ব্যাংকের মূলধন বাজারে হস্তক্ষেপ করছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগ রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ ও নিয়ন্ত্রণের প্রক্রিয়া সম্পর্কিত সরকারের খসড়া প্রস্তাবের বিষয়বস্তু সম্পর্কে মতামত চাইছে।

তদনুসারে, আবাসনের দাম হ্রাস বাস্তবায়নের জন্য, এই সংস্থাটি 3টি নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা প্রস্তাব করেছে, বিশেষ করে দ্বিতীয় বা তার বেশি বাড়ি কেনার সময় ঋণ সীমিত করার সমাধান। পরবর্তী দুটি প্রস্তাব হল "সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন" এবং রাষ্ট্র-পরিচালিত ফ্লোরের মাধ্যমে লেনদেনের জন্য আবাসন প্রকল্পের কমপক্ষে 20% সংরক্ষণ করা।

বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ঋণ নীতি সম্পর্কে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে সরকার ভিয়েতনামে পরিচালিত ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলিকে সামাজিক আবাসন ব্যতীত গৃহ ঋণের জন্য ঋণের সীমা প্রয়োগ করতে বাধ্য করবে।

বিশেষ করে, দ্বিতীয় বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে, ঋণের সীমা বাড়ি ক্রয় চুক্তির মূল্যের ৫০% এর বেশি নয়। তৃতীয় বা তার বেশি বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে, ঋণের সীমা বাড়ি ক্রয় চুক্তির মূল্যের ৩০% এর বেশি নয়।

নগুই লাও ডং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে, অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ ডঃ দিন দ্য হিয়েন বলেন যে তিনি বুঝতে পেরেছেন যে নির্মাণ মন্ত্রণালয় ঋণের সীমা কঠোর করে রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজদের দমন করতে চায়। "তবে, এই নীতিটি ব্যাংকিং কার্যক্রম এবং আর্থিক নীতিতে হস্তক্ষেপ করছে বলে মনে হচ্ছে। বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজার, এবং সাধারণভাবে আর্থিক ও ঋণ বাজারের দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা প্রয়োজন এবং স্বল্পমেয়াদী সমাধান খোঁজা উচিত নয়। নীতিগতভাবে, বাজার অর্থনীতিকে সম্মান করা প্রয়োজন, রিয়েল এস্টেট একটি বৃহৎ শিল্প, এবং সঠিক দিকে এটি বিকশিত হওয়া প্রয়োজন" - ডঃ হিয়েন বলেন।

মিঃ দিন দ্য হিয়েনের মতে, বাজারের প্রকৃতি ব্যাংক, বিনিয়োগকারী এবং ডেভেলপারদের মধ্যে বিনিয়োগের পছন্দের উপর নির্ভর করে। রাষ্ট্রের উচিত পরিকল্পনার ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেওয়া এবং জাতীয় পরিষদ কর্তৃক অনুমোদিত আইনি বিধিমালা রক্ষা করা। নির্মাণ মন্ত্রণালয় কর্তৃক প্রস্তাবিত ঋণ কঠোরকরণ নীতি কার্যকর হলে, এটি রিয়েল এস্টেট বাজারকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করবে কারণ এই বাজারটি কঠিন এবং আবাসন চাহিদা সম্পন্ন সংখ্যাগরিষ্ঠ মানুষের চাহিদা পূরণ করছে না।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ ও নিয়ন্ত্রণের প্রক্রিয়া সম্পর্কিত সরকারের খসড়া প্রস্তাবের বিষয়বস্তু সম্পর্কে মতামত চাইছে।

আমরা কি ফটকাবাজি, মজুদদারি এবং রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি রোধ করতে পারি?

ন্যাশনাল ইকোনমিক্স ইউনিভার্সিটির সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ফাম দ্য আনহ আরও বলেন যে ঋণের হার সীমিত করলে রিয়েল এস্টেট ফাটকায় ঋণ প্রবাহ সীমিত হবে, তবে ধার করা মূলধন ব্যবহার না করে এমন ফাটকাবাজদের প্রতিরোধ করা কঠিন হবে। যেসব ব্যাংক রিয়েল এস্টেট ঋণের (ফাটকাবাজি) উপর বেশি নির্ভর করে, তারা আরও বেশি ক্ষতিগ্রস্ত হবে। বিশেষ করে, মুনাফার মাত্রা বেশি থাকলে মজুদদারি এবং রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির ফাটকাবাজ আচরণ বন্ধ করা কঠিন।

রিয়েল এস্টেট ক্রেডিট নিয়ন্ত্রণ নীতি সম্পর্কে, মেব্যাংক সিকিউরিটিজ কোম্পানির গবেষণা ও বিশ্লেষণ বিভাগ বিশ্বাস করে যে এটি সঠিক দিকনির্দেশনা, যা বহু বছর ধরে ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলি পদ্ধতিগত ঝুঁকি কমাতে অনুসরণ করে আসছে। তবে, রিয়েল এস্টেট শিল্প জিডিপিতে প্রায় ১৪-১৫% অবদান রাখে এবং ৪০ টিরও বেশি অন্যান্য শিল্পে ছড়িয়ে পড়ে, এই প্রেক্ষাপটে ঋণ নীতি যুক্তিসঙ্গত, নমনীয় পদ্ধতিতে বাস্তবায়ন করা এবং বাজার ব্যবস্থার সাথে সংযুক্ত করা প্রয়োজন। যদি রিয়েল এস্টেট বাজার সুস্থভাবে বিকশিত হয়, তাহলে এই খাতে মূলধন প্রবাহ উচ্চ অর্থনৈতিক দক্ষতা আনবে এবং আর্থিক ব্যবস্থার জন্য উল্লেখযোগ্য ঝুঁকি তৈরি করবে না।

"বাজার দুটি গুরুত্বপূর্ণ শর্ত অর্জন করলে ঋণ ঝুঁকি উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করা যেতে পারে: দীর্ঘস্থায়ী পর্যায়ের পার্থক্য এড়িয়ে আবাসন সরবরাহ এবং চাহিদা পরিমাণ এবং মূল্য উভয় ক্ষেত্রেই ভারসাম্যপূর্ণ হয়; এবং জনসংখ্যার বিচ্ছুরণ এবং উপগ্রহ নগর উন্নয়নের প্রবণতা পূরণের জন্য পরিবহন অবকাঠামো ব্যবস্থা দ্রুত উন্নত করা হয় - বিশেষ করে অতি-নগর অঞ্চলের প্রবণতা এবং শহরতলির অঞ্চলে নগর সম্প্রসারণের প্রেক্ষাপটে স্পষ্টতই বৃদ্ধি পাচ্ছে" - মেব্যাঙ্ক বিশেষজ্ঞ বলেছেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/siet-cho-vay-mua-can-nha-thu-2-thu-3-co-ngan-duoc-dau-co-thoi-gia-bat-dong-san-196251008154647824.htm