হ্যানয়ের উপকণ্ঠে বিশাল জমি নিলামের প্রস্তুতি চলছে: এটি কি এখনও "গরম" বিষয় হয়ে থাকবে?

(CLO) কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী বিশ্বাস করেন যে ২০২৫ সালে জমির নিলাম "গরম" থাকবে, তবে বিনিয়োগকারীরা আগের চেয়ে আরও সংযত দাম দিতে পারেন।

হ্যানয়ের অনেক শহরতলির জেলায় ধারাবাহিকভাবে জমি নিলাম অনুষ্ঠিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

হ্যানয় পিপলস কমিটি সম্প্রতি উং হোয়া জেলার ভ্যান দিন শহরে ২০,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি জমি উং হোয়া জেলা পিপলস কমিটিকে বরাদ্দের একটি সিদ্ধান্ত জারি করেছে, যাতে তারা ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম এলাকার জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগের জন্য একটি প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে পারে।

হ্যানয় পিপলস কমিটির মতে, বরাদ্দকৃত মোট ২০,৬৭১ বর্গমিটার জমির মধ্যে ৬,০২৮.৯ বর্গমিটার জমি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য আবাসিক জমি, বাকি ১৪,৬৪২.২ বর্গমিটার পরিবহন এবং সবুজ স্থানের জন্য।

হ্যানয় পিপলস কমিটি উং হোয়া জেলা পিপলস কমিটিকে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের সাথে যোগাযোগ করে প্রদেয় পরিমাণ নির্ধারণ এবং নিয়ম অনুসারে জমি হস্তান্তর প্রক্রিয়া সম্পাদনের নির্দেশ দিয়েছে। একই সাথে, তারা অনুমোদিত বিনিয়োগ প্রকল্প অনুসারে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণের ব্যবস্থা করবে, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং আঞ্চলিক অবকাঠামোর মধ্যে সমলয় সংযোগ নিশ্চিত করবে।

২০২৫ সালে হ্যানয়ের অনেক শহরতলির জেলায় ধারাবাহিকভাবে জমি নিলাম অনুষ্ঠিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। (ছবি: সরকার)

এছাড়াও, উং হোয়া জেলার পিপলস কমিটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য একটি পরিকল্পনা তৈরি করবে এবং নিয়ম অনুসারে নিলাম আয়োজন করবে।

কিছুদিন আগে, হ্যানয় পিপলস কমিটি হোয়াই ডাক জেলার জন্য ২০২৫ সালের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুমোদন করে ১৪৪ নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করেছে। এই সিদ্ধান্তে, হোয়াই ডাক জেলা ১১টি প্রকল্পে ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামে তোলার পরিকল্পনা করেছে।

উদাহরণস্বরূপ, জোন X1-এ, ভ্যান কান কমিউন; সোন ডং কমিউনের খোম দাউ এবং ডং কোক এলাকায় X1 এর অবস্থান; অথবা কিম চুং কমিউনে জোন X2 ডং সান; আন থুওং কমিউনে X2 এর অবস্থান;...

উং হোয়া এবং হোয়াই ডাক ছাড়াও, হ্যানয়ের আরেকটি জেলা, থান ওয়ে, ২০২৫ সালে অনেক জমি নিলাম অনুষ্ঠিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। থান ওয়ে জেলাও নিলামের জন্য সবচেয়ে বেশি জমি বরাদ্দ করা এলাকা।

থানহ ওয়ে জেলার জন্য ২০২৫ সালের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুমোদনকারী সিদ্ধান্ত ১৩৬ অনুসারে, জেলায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য ২৯টি প্রকল্প রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, কিম বাই শহরে, দিয়া ড্যাম ধানক্ষেত এলাকায় (ক্যাট ডং গ্রাম) ০২.১ এবং ০২.২ মনোনীত প্লটের ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো তৈরির একটি প্রকল্প রয়েছে; এবং K3 ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম এলাকায় বিক্রয়ের জন্য বাড়ি তৈরির জন্য একটি প্রকল্প রয়েছে।

তাম হুং কমিউনে, জিম দুয়োই এবং কুং ট্রং এলাকায় (দাই দিন গ্রাম) ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো তৈরির একটি প্রকল্প রয়েছে। ড্যান হোয়া কমিউনে, দিয়া ট্রাম জাক এবং দং দাউ এলাকায় (দ্য হিয়েন গ্রাম) ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো তৈরির একটি প্রকল্প রয়েছে।

দো দং কমিউনে, মান কা, মান কং এবং মা মান ট্রং এলাকা (ভান কোয়ান গ্রাম); এবং দিয়েন থান এলাকায় (কু থান গ্রাম) ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো তৈরির একটি প্রকল্প রয়েছে।

২০২৫ সালেও কি নিলামে তোলা জমি "গরম" থাকবে?

হ্যানয়ের শহরতলির জেলাগুলিতে জমি নিলামের জন্য ২০২৪ সালকে "উৎকৃষ্ট" বছর হিসেবে বিবেচনা করা হয়েছিল। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই, এই নিলামে জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছিল। এমনকি দাম বৃদ্ধির পরে আমানত বাতিলের ঘটনাও ঘটেছে।

তবে, হ্যানয় পুলিশ একটি ফৌজদারি মামলা শুরু করার পর এবং সোক সন-এ জমি নিলামে জড়িত পাঁচজন ব্যক্তিকে সম্পত্তি নিলামের নিয়ম লঙ্ঘনের জন্য অভিযুক্ত করার পর, নিলাম অধিবেশনগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে কম উৎসাহী হয়ে উঠেছে বলে মনে হচ্ছে।

একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিঃ হোয়াং হা মন্তব্য করেছেন: সোক সন-এ জমি নিলামের পর, সাম্প্রতিক জমি নিলাম এখনও "গরম" কিন্তু আগের তুলনায় "কম উত্তপ্ত"। অনেক সেশনে নিলামের দাম এখনও বেশি কিন্তু কম "স্ফীত"।

হ্যানয়ের শহরতলির জেলাগুলিতে জমি নিলামের জন্য ২০২৪ সালকে "উৎকৃষ্ট" বছর হিসেবে বিবেচনা করা হয়েছিল। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই, এই নিলামে জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছিল। (ছবি: ST)

উদাহরণস্বরূপ, জানুয়ারীর প্রথম দিকে কোওক ওই জেলার তান ফু কমিউনে ২৬টি জমির নিলামে সর্বোচ্চ বিজয়ী দর ছিল প্রায় ৭৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

নভেম্বরের শুরুতে, কোওক ওই জেলা তান ফু কমিউনে ২০টি জমির জন্য একটি নিলাম আয়োজন করেছিল। ফলাফলে দেখা গেছে যে, নিলামের জন্য প্রস্তাবিত ২০টি প্লটের মধ্যে, সর্বোচ্চ বিজয়ী দর ছিল ৯৪.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। সুতরাং, জানুয়ারিতে নিলামের ফলাফল আগের দুই মাসের তুলনায় উল্লেখযোগ্যভাবে কম ছিল।

"২০২৫ সালে জমির নিলাম এখনও 'গরম' থাকবে, তবে বিনিয়োগকারীরা আগের চেয়ে আরও সংযত দাম দিতে পারেন," মিঃ হা বলেন।

এদিকে, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন সতর্ক করে বলেছেন যে এই সময়ে জমির প্লটে বিনিয়োগ করার আগে বিনিয়োগকারীদের অত্যন্ত সতর্ক থাকতে হবে এবং "ফটকাবাজির বুদবুদের" ফাঁদে পা না দেওয়ার জন্য পুঙ্খানুপুঙ্খ গবেষণা করতে হবে। ঘন জনসংখ্যা এবং চাহিদা মেটাতে অপর্যাপ্ত সরবরাহের কারণে হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার সহজেই নিলামে ফাটকাবাজদের আকর্ষণ করে। অতএব, এটি উড়িয়ে দেওয়া যায় না যে অনেক জমির নিলামে, বিনিয়োগকারীরা প্রতিবেশী জমির প্লটের মূল্য থেকে লাভবান হওয়ার জন্য কৃত্রিমভাবে দাম বাড়ানোর জন্য যোগসাজশ করতে পারে।

জমির নিলাম বাজার স্থিতিশীল করার জন্য, বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দিচ্ছেন যে রাজ্যকে প্রারম্ভিক মূল্য নিয়ন্ত্রণ করতে হবে এবং আরও স্বচ্ছ নিলাম ব্যবস্থা নিশ্চিত করতে হবে, যাতে জমির দালালদের দাম বাড়ানোর এবং বাজারকে ব্যাহত করার অভ্যাস সীমিত করা যায়।

ভিয়েতনাম কনস্ট্রাকশন কন্ট্রাক্টরস অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোক হিপ আরও পরামর্শ দিয়েছেন যে জমি নিলামে জল্পনা-কল্পনা রোধ করার জন্য, নিলামে প্রারম্ভিক মূল্য এবং জমার অনুপাত বৃদ্ধি করা, বাজার মূল্যের কাছাকাছি প্রারম্ভিক মূল্য নির্ধারণ করা, ৫ বছরের জন্য স্থানান্তর সীমাবদ্ধ করা এবং ২-৩ বছরের মধ্যে নির্মাণ বাধ্যতামূলক করা এবং নিলামে জয়লাভের পর অর্থপ্রদানের সময়কাল কমানো প্রয়োজন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html