হ্যানয় শহরতলির জমি নিলাম ব্যাপকভাবে আয়োজনের প্রস্তুতি: এখনও কি 'গরম'?

(CLO) কিছু রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী বিশ্বাস করেন যে ২০২৫ সালে জমির নিলাম এখনও "গরম" থাকবে, তবে বিনিয়োগকারীরা আগের চেয়ে আরও সংযত দাম অফার করতে পারেন।

হ্যানয়ের অনেক শহরতলির জেলা জমি নিলামের একটি সিরিজ আয়োজনের পরিকল্পনা করছে।

হ্যানয় পিপলস কমিটি সম্প্রতি উং হোয়া জেলার ভ্যান দিন শহরে ২০,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি জমি উং হোয়া জেলা পিপলস কমিটির কাছে হস্তান্তরের সিদ্ধান্ত জারি করেছে, যাতে ভূমি ব্যবহার অধিকার নিলাম এলাকার জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণে বিনিয়োগের প্রকল্পটি বাস্তবায়ন করা যায়।

হ্যানয় পিপলস কমিটির মতে, বরাদ্দকৃত মোট ২০,৬৭১ বর্গমিটার জমির মধ্যে ৬,০২৮.৯ বর্গমিটার আবাসিক জমি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য, বাকি ১৪,৬৪২.২ বর্গমিটার জমি যানবাহন এবং সবুজ গাছের জন্য।

হ্যানয় পিপলস কমিটি উং হোয়া জেলা পিপলস কমিটিকে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের সাথে যোগাযোগ করে প্রদেয় অর্থের পরিমাণ নির্ধারণ এবং নিয়ম অনুসারে জমি হস্তান্তর প্রক্রিয়া সম্পাদনের দায়িত্ব দিয়েছে। একই সাথে, অনুমোদিত বিনিয়োগ প্রকল্প অনুসারে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণের ব্যবস্থা করুন যাতে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং আঞ্চলিক অবকাঠামোর মধ্যে সমলয় সংযোগ নিশ্চিত করা যায়।

হ্যানয়ের অনেক শহরতলির জেলা ২০২৫ সালে ধারাবাহিকভাবে জমি নিলাম করার পরিকল্পনা করছে। (ছবি: সিপি)

এছাড়াও, উং হোয়া জেলার পিপলস কমিটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য একটি পরিকল্পনা তৈরি করবে এবং নিয়ম অনুসারে নিলাম আয়োজন করবে।

কিছুদিন আগে, হ্যানয় পিপলস কমিটি হোয়াই ডাক জেলার ২০২৫ সালের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুমোদন করে ১৪৪ নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করে। এই সিদ্ধান্তে, হোয়াই ডাক জেলা ১১টি প্রকল্পে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নিলাম আয়োজনের পরিকল্পনা করেছে।

উদাহরণস্বরূপ, এরিয়া X1, ভ্যান কান কমিউনে; সোন ডং কমিউনে খোম দাউ এবং ডং কোক এলাকার অবস্থান X1; অথবা কিম চুং কমিউনে X2 ডং সান এলাকা; আন থুওং কমিউনের অবস্থান X2;....

উং হোয়া এবং হোয়াই ডাক ছাড়াও, হ্যানয়ের আরেকটি জেলা, থানহ ওয়ে জেলা, ২০২৫ সালে অনেক জমি নিলাম অনুষ্ঠিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। থানহ ওয়ে জেলা হল নিলামের জন্য সবচেয়ে বেশি জমি বরাদ্দ করা এলাকা।

থানহ ওয়ে জেলার ২০২৫ সালের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা অনুমোদনের ১৩৬ নম্বর সিদ্ধান্তে, এই জেলায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য ২৯টি প্রকল্প রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, কিম বাই শহরে, দিয়া ড্যাম ফিল্ডে (ক্যাট ডং গ্রাম) প্লট ০২.১ এবং ০২.২ এর ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো তৈরির একটি প্রকল্প রয়েছে; ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম এলাকা K3 এ বিক্রয়ের জন্য বাড়ি তৈরি করা।

তাম হুং কমিউনে, জিম দুয়োই এলাকায় ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণের একটি প্রকল্প রয়েছে; কুং ট্রং এলাকা (দাই দিন গ্রাম)। ড্যান হোয়া কমিউনে, দিয়া ট্রাম জাক এলাকায়; ডং দাউ এলাকায় (দ্য হিয়েন গ্রাম) ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণের একটি প্রকল্প রয়েছে।

দো দং কমিউনে, মান কা, মান কং, মা মান ট্রং এলাকা (ভান কোয়ান গ্রাম); দিয়েন থান এলাকা (কু থান গ্রাম) -এ ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলামের জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো নির্মাণের একটি প্রকল্প রয়েছে।

২০২৫ সালেও কি নিলামে তোলা জমি "গরম" থাকবে?

২০২৪ সালকে হ্যানয়ের শহরতলির জেলাগুলিতে জমি নিলামের "বিস্ফোরণের" বছর হিসেবে বিবেচনা করা হয়। নিলামে বেশিরভাগ জমির দাম খুব বেশি বেড়ে যায়। অনেক ক্ষেত্রে, দাম "স্ফীত" হয়ে যায় এবং তারপর জমা বাতিল করা হয়।

তবে, হ্যানয় পুলিশ মামলা শুরু করার পর এবং সম্পত্তি নিলাম কার্যক্রমের নিয়ম লঙ্ঘনের জন্য সোক সন-এ পাঁচজন জমি নিলামকারীর বিরুদ্ধে মামলা করার পর, নিলামগুলি অনেক কম উৎসাহী বলে মনে হয়েছিল।

একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিঃ হোয়াং হা মন্তব্য করেছেন: সোক সন-এ জমি নিলামের পর, সাম্প্রতিক জমি নিলাম এখনও "উত্তেজনাপূর্ণ" কিন্তু আগের তুলনায় "কম উৎসাহী"। অনেক সেশনে নিলামের দাম এখনও বেশি কিন্তু কম "অবাস্তব"।

২০২৪ সালকে হ্যানয়ের শহরতলির জেলাগুলিতে জমি নিলামের জন্য "বিস্ফোরক" বছর হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে। নিলামে বেশিরভাগ জমির দাম খুব বেশি বেড়ে যায়। (ছবি: ST)

উদাহরণস্বরূপ, জানুয়ারির শুরুতে কোওক ওই জেলার তান ফু কমিউনে ২৬টি জমির নিলামে সর্বোচ্চ বিজয়ী মূল্য ছিল প্রায় ৭৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

এর আগে নভেম্বর মাসে, কোওক ওই জেলা তান ফু কমিউনেও ২০টি জমির নিলামের আয়োজন করেছিল। ফলাফলে দেখা গেছে যে, নিলামের জন্য রাখা ২০টি জমির মধ্যে, সর্বোচ্চ বিজয়ী মূল্যের প্লটটি ছিল ৯৪.৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা। সুতরাং, জানুয়ারিতে নিলামের ফলাফল আগের দুই মাসের তুলনায় অনেক খারাপ ছিল।

"২০২৫ সালে জমির নিলাম এখনও "গরম" থাকবে, তবে বিনিয়োগকারীরা আগের চেয়ে আরও সংযত দাম দিতে পারে," মিঃ হা বলেন।

এদিকে, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন সতর্ক করে বলেছেন যে এই সময়ে জমিতে অর্থ ব্যয় করার আগে বিনিয়োগকারীদের অত্যন্ত সতর্ক থাকতে হবে এবং "ভার্চুয়াল জ্বর" ফাঁদে না পড়ার জন্য সাবধানতার সাথে গবেষণা করতে হবে। ঘন জনসংখ্যা এবং সরবরাহ চাহিদা পূরণ না করে হ্যানয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার সহজেই নিলামে ফটকাবাজদের আকর্ষণ করে। অতএব, অনেক জমি নিলামে, বিনিয়োগকারীরা লাভের জন্য প্রতিবেশী জমির মূল্য বাড়ানোর জন্য যোগসাজশ করে দাম বাড়ানোর চেষ্টা করে, এটি অসম্ভব নয়।

বিশেষজ্ঞদের মতে, নিলাম জমির বাজার স্থিতিশীল করার জন্য, রাজ্যকে শুরুর দাম নিয়ন্ত্রণ করতে হবে এবং আরও স্বচ্ছ নিলাম ব্যবস্থা নিশ্চিত করতে হবে, যাতে জমির দালালদের দাম বাড়ানোর পরিস্থিতি সীমিত করা যায়, যার ফলে বাজারে ব্যাঘাত ঘটে।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ কনস্ট্রাকশন কন্ট্রাক্টরসের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন কোক হিপ আরও বলেন যে জমি নিলামে জল্পনা-কল্পনা রোধ করার জন্য, নিলামে প্রারম্ভিক মূল্য এবং জমার হার বৃদ্ধি করা, বাজার মূল্যের কাছাকাছি প্রারম্ভিক মূল্য নির্ধারণ করা, ৫ বছরের মধ্যে স্থানান্তর সীমাবদ্ধ করা এবং ২-৩ বছরের মধ্যে নির্মাণ বাধ্যতামূলক করা এবং নিলামে জয়লাভের পর অর্থ প্রদানের সময় কমানো প্রয়োজন।

সূত্র: https://www.congluan.vn/ngoai-thanh-ha-noi-chuan-bi-o-at-to-chuc-dau-gia-dat-lieu-co-con-hot-post330836.html