সবচেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে, এই সিদ্ধান্তে বলা হয়েছে যে, রাষ্ট্র যখন প্রকল্পের জন্য নাগরিকদের কাছ থেকে জমি অধিগ্রহণ করবে, তখন কে (K) সহগ ব্যবহার না করে একটি নির্দিষ্ট মূল্য নির্ধারণ করা হবে। এই প্রক্রিয়াটি একটি বিশেষায়িত পরামর্শ ও মূল্যায়ন ইউনিট দ্বারা পরিচালিত হবে, যা জমি অধিগ্রহণের সময়কার বাজার মূল্যের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে সামঞ্জস্যপূর্ণ ক্ষতিপূরণের মূল্য নির্ধারণ করবে এবং এর ফলে জনগণ উপকৃত হবে।
অন্যদিকে, যেসব ক্ষেত্রে মানুষ জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে পরিবর্তন করে, সেসব ক্ষেত্রে K সহগটির মান ১ ধরা হয়, যার অর্থ হলো মানুষের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি বর্তমান হারের তুলনায় বৃদ্ধি পাবে না।
থান নিয়েন সংবাদপত্রকে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে, হো চি মিন সিটি কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের ভূমি অর্থনীতি বিভাগের প্রধান জনাব দাও কুয়াং দুয়ং বলেন যে, সিদ্ধান্ত ৪৫ নীতি নির্ধারকদের দীর্ঘমেয়াদী দৃষ্টিভঙ্গিকে প্রতিফলিত করে, যা জনগণের সামাজিক কল্যাণ এবং শহরের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি উভয়ই নিশ্চিত করে।
পরিবার ও ব্যক্তিদের জন্য কৃষি জমি থেকে আবাসিক জমিতে ভূমি ব্যবহারের রূপান্তরের মাধ্যমে এটি প্রদর্শিত হয়, যেখানে K সহগের মান ১।
এছাড়াও, পুনর্বাসনের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি-এর ক্ষেত্রেও K সহগের মান ১ এবং ব্যবসার জন্য ভূমি ইজারা ফি-এর ক্ষেত্রেও K সহগের মান ১।
মূল উদ্দেশ্য হলো, ভূমি ব্যবহারের রূপান্তরের মাধ্যমে যারা নতুন বাসস্থান স্থাপন করছেন এবং যারা জমি ইজারা নিচ্ছেন, সেইসব ব্যবসা প্রতিষ্ঠান যাতে নিশ্চিন্তে বিনিয়োগ, উৎপাদন ও ব্যবসা পরিচালনা করতে পারে, তার জন্য সবচেয়ে অনুকূল পরিবেশ তৈরি করা।
K সহগ ১-এ নির্ধারণ করা হলে, জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় মানুষ আর্থিক চাপের সম্মুখীন হবে না।
ছবি: দিন সন
তবে, ভূমি অধিগ্রহণের ক্ষেত্রে ক্ষতিপূরণ নির্দিষ্ট জমির মূল্যের ভিত্তিতে নির্ধারণ করা হবে। এটি যাদের জমি অধিগ্রহণ করা হয়, তাদের ন্যায্য অধিকার নিশ্চিত করতে সাহায্য করে। এটি এই এলাকার শত শত চলমান প্রকল্পের জন্য ক্ষতিপূরণ ও ভূমি ছাড়করণ প্রক্রিয়াকে ত্বরান্বিত করতে এবং সরকারি বিনিয়োগ তহবিলের অর্থ ছাড়ের গতি বাড়াতেও অবদান রাখবে, যা কেন্দ্রীয় সরকার ও শহরের জন্য অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।
জনস্বার্থের অন্যতম একটি বিষয় হলো ক্ষতিপূরণের ন্যায্যতা। সিদ্ধান্ত ৪৫ প্রতিটি নির্দিষ্ট প্রকল্পের মূল্য নির্ধারণ করে, যা পূর্বে অনুমোদিত প্রকল্পগুলোর সাথে একটি যুক্তিসঙ্গত সামঞ্জস্য নিশ্চিত করে। সিদ্ধান্ত ৪৫ বিশেষভাবে সকল পক্ষের স্বার্থের ভারসাম্য রক্ষার উপর গুরুত্ব দেয়; জনগণ ন্যায্য ক্ষতিপূরণ মূল্য চায়, অন্যদিকে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর উৎপাদন বজায় রাখার জন্য স্থিতিশীল উপকরণ খরচ (বার্ষিক জমির ভাড়া) প্রয়োজন," বলেন জনাব দাও কুয়াং দুয়ং।
জনাব দাও কুয়াং ডুয়ং আরও বলেন যে, পরিকল্পনা অনুযায়ী শুধুমাত্র একটি কাজের জন্য নির্মিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্প, যেমন শুধু অ্যাপার্টমেন্ট, শুধু হোটেল বা শুধু অফিসের ক্ষেত্রে, K সহগ প্রয়োগ করা হবে। আর আবাসিক ও বাণিজ্যিক উভয় কাজের জন্য নির্মিত বহুমুখী প্রকল্পের ক্ষেত্রে জমির মূল্য বিশেষভাবে নির্ধারণ করা হবে।
যাদের জমি অধিগ্রহণ করা হয়, তারাও আরও যথাযথ ক্ষতিপূরণ পান।
ছবি: দিন সন
এই সূত্রে, K2 হলো পরিকল্পনার উপর ভিত্তি করে সমন্বয় সহগ (যা নির্মাণ পরিকল্পনা অনুযায়ী বিনিয়োগ প্রকল্পে প্রযোজ্য) এবং K3 হলো জমির মূল্যকে প্রভাবিত করে এমন অন্যান্য কারণের উপর ভিত্তি করে সমন্বয় সহগ।
নিচু তলাবিশিষ্ট আবাসন প্রকল্প (টাউনহাউস, ভিলা), শিল্প পার্ক এবং শিল্প ক্লাস্টারের ক্ষেত্রে, ভূমি ব্যবহার সহগের উপর ভিত্তি করে K2 সহগ গণনা করা হয়, যার মান ১ থেকে ১.৩০ পর্যন্ত হয়ে থাকে। উঁচু তলাবিশিষ্ট প্রকল্পের ক্ষেত্রে, K2 সহগের মান ১ থেকে ১.৭০ পর্যন্ত হয়ে থাকে।
অন্যদিকে, হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের ৮৭/২০২৫ নং রেজুলেশনের অধীনে জারি করা ভূমি মূল্য সারণীতে জমির প্রকারভেদের জন্য K3 সহগ হলো ১।
জনাব দাও কুয়াং ডুয়ং বলেন, “এই সপ্তাহে কৃষি ও পরিবেশ বিভাগ সিদ্ধান্ত ৪৫-এর বাস্তবায়ন ও প্রয়োগের বিষয়ে বিস্তারিত নির্দেশনা প্রদানের জন্য একটি সভা করবে বলে আশা করা হচ্ছে, যাতে সংশ্লিষ্ট সংস্থা ও নাগরিকরা দ্রুত তা অনুধাবন করতে এবং শহরজুড়ে একরূপভাবে প্রয়োগ করতে পারে। এটি একটি কৌশলগত সিদ্ধান্ত, যা কেবল প্রশাসনিক পদ্ধতির প্রতিবন্ধকতা দূর করবে না, বরং হো চি মিন সিটিতে দুই অঙ্কের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি অর্জনের লক্ষ্যে ন্যায্যতা ও সামষ্টিক অর্থনৈতিক স্থিতিশীলতাও নিশ্চিত করবে।”
উৎস: https://thanhnien.vn/nguoi-dan-huong-loi-tu-he-so-k-185260702155733417.htm
