চীনারা আমেরিকান রিয়েল এস্টেটে প্রচুর অর্থ ব্যয় করছে, অনেক অঞ্চলে আকাশছোঁয়া দামে বাড়ি তৈরি করছে।

ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (NAR) অনুসারে, টানা ১১তম বছর ধরে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের শীর্ষ ক্রেতা ছিলেন চীনারা, যদিও বিনিয়োগের সংখ্যা এক বছরের আগের তুলনায় ৪০% এরও বেশি কমেছে।

ন্যাশনাল অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরসের মতে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে আবাসিক রিয়েল এস্টেটের সবচেয়ে বড় ক্রেতা হলেন চীনারা। (সূত্র: ব্লুমবার্গ)

NAR-এর তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০২৪ সালের মার্চ পর্যন্ত ১২ মাসে চীনা জনগণ মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বাড়ি নির্মাণের জন্য ৭.৫ বিলিয়ন ডলার খরচ করেছে, যা গত বছরের একই সময়ের জন্য ১৩ বিলিয়ন ডলার ছিল।

বর্তমানে এই সমিতির ১.৫ মিলিয়ন সদস্য রয়েছে, যার মধ্যে মূল ভূখণ্ড, হংকং (চীন) এবং তাইওয়ান (চীন) থেকে আসা ক্রেতারাও রয়েছেন।

NAR-এর মতে, বিদেশীরা এখন ২.১ ট্রিলিয়ন ডলারের মার্কিন আবাসন বাজারের ২% মালিক। সংখ্যার দিক থেকে, কানাডা তালিকার শীর্ষে রয়েছে, যেখানে ৭,১০০টি আবাসিক ইউনিট রয়েছে। এদিকে, একই সময়ে চীনা নাগরিকরা প্রায় ৬,০০০টি বাড়ি কিনেছেন, যা ২০২৩ সালে কেনা ১১,০০০টির থেকে প্রায় ৪৫% কম।

NAR-এর প্রধান অর্থনীতিবিদ লরেন্স ইউন বলেন, শক্তিশালী ডলারের কারণে মার্কিন রিয়েল এস্টেট বিদেশীদের জন্য বিশেষভাবে ব্যয়বহুল হয়ে উঠেছে। "তাই এটা অবাক করার মতো কিছু নয় যে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বিদেশী ক্রেতার সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে," তিনি বলেন।

বর্তমানে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে উচ্চ সুদের হারের কারণে চীনা ইউয়ান (CNY) এবং ইয়েনের মতো অন্যান্য মুদ্রার বিপরীতে মার্কিন ডলার শক্তিশালী রয়েছে। মার্কিন ফেডারেল রিজার্ভ (ফেড) এক বছরেরও বেশি সময় ধরে তার বেঞ্চমার্ক সুদের হার ৫-৫.২৫% এর মধ্যে বজায় রেখেছে, যা বিদেশী ক্রেতাদের ক্রয় ক্ষমতাকে উল্লেখযোগ্যভাবে প্রভাবিত করছে।

জুওয়াই আইকিউআই গ্রুপের সহ-প্রতিষ্ঠাতা এবং সিইও - রিয়েল এস্টেট প্রযুক্তিতে বিশেষজ্ঞ, জনাব কাশিফ আনসারি মন্তব্য করেছেন যে, আগামী সময়ে, মার্কিন রিয়েল এস্টেট কেনার সময় চীনা ক্রেতাদের স্বার্থের জন্য মার্কিন ডলার এবং আবাসনের দামের তুলনায় এনডিটির শক্তি নির্ধারক হবে।

"অনেক বিশ্লেষকদের প্রত্যাশা অনুযায়ী, যদি আগামী ১২ মাসে ডলারের বিপরীতে চীনা ইউয়ানের মূল্য বৃদ্ধি পায়, অথবা একই সময়ে মার্কিন বাড়ির দাম কমে যায়, তাহলে আমরা আশা করছি চীন থেকে লেনদেনের সংখ্যা বাড়বে," বলেন কাশিফ আনসারি।

NAR-এর তথ্য অনুসারে, চীনা ক্রেতাদের ব্যয় হ্রাসের ফলে বিদেশী ক্রেতাদের অংশ এক বছর আগে ১৩% থেকে কমে ১১% হয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, দুই-তৃতীয়াংশেরও বেশি চীনা এবং কানাডিয়ান ক্রেতা নগদে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করেন।

যদিও সম্পত্তির সংখ্যার দিক থেকে কানাডার পিছনে, বিদেশী ক্রেতাদের মধ্যে চীনা ক্রেতাদের দ্বারা রিয়েল এস্টেটের গড় ক্রয় মূল্য সবচেয়ে বেশি, প্রায় 697,900 মার্কিন ডলার/সম্পত্তি, প্রধানত কারণ চীনারা ক্যালিফোর্নিয়া বা নিউ ইয়র্কের মতো উচ্চ মূল্যের ঐতিহ্যবাহী গন্তব্য পছন্দ করে, যা মোট লেনদেনের যথাক্রমে 25% এবং 10%।

জনাব আনসারি বলেন, উচ্চ গড় আয় এবং নতুন সরবরাহ সীমিত করার কঠোর জোনিং নিয়মের কারণে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে রিয়েল এস্টেটের দাম সবচেয়ে বেশি, এই রাজ্যগুলি।

"২০২৪ সালে, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র চীন থেকে আসা ক্রেতাদের জন্য পঞ্চম সর্বাধিক জনপ্রিয় গন্তব্যে নেমে আসে, কোভিড-১৯ মহামারীর আগে দ্বিতীয় স্থান থেকে তিন ধাপ পিছিয়ে," তিনি বলেন।

আরেকটি কারণ হলো, চীনা বিনিয়োগকারীদের অর্থ এখন দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ায় প্রবাহিত হচ্ছে, যা ভৌগোলিক ও সাংস্কৃতিকভাবে আরও কাছাকাছি, আরও সাশ্রয়ী মূল্যের উল্লেখ না করেই।

NAR রিপোর্টে আরও দেখা গেছে যে ২০২৩ সালে, আন্তর্জাতিক ক্রেতারা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে ৫৪,৩০০টি বাড়ি কিনেছেন, যা আগের সময়ের তুলনায় ৩৬% কম এবং ২০১৭ সাল থেকে নিম্নমুখী প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে।

সূত্র: https://baoquocte.vn/nguoi-dan-trung-quoc-manh-tay-chi-tien-mua-bat-dong-san-my-so-huu-nha-tai-nhieu-khu-vuc-co-gia-cao-ngat-nguong-279315.html