রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট পুনরুদ্ধার হচ্ছে, 'তরঙ্গ ধরার' জন্য আমাদের কি বিনিয়োগ করা উচিত?

রিসোর্টের রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের স্পষ্ট লক্ষণ দেখাচ্ছে, অনেক বিনিয়োগকারী ভাবছেন যে এই সময়ে তাদের বিনিয়োগ করা উচিত কিনা?

ভিয়েতনাম ইনস্টিটিউট ফর রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন (VARS IRE) কর্তৃক ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর প্রকাশিত প্রতিবেদন অনুসারে, দীর্ঘ স্থবিরতার পরেও পর্যটন -রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বিভাগ ইতিবাচক লক্ষণ দেখাচ্ছে।

VARS IRE বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে তৃতীয় প্রান্তিকে বাজারের উন্নতি আকস্মিক ছিল না বরং অনেক মৌলিক কারণের অনুরণনের ফলে ঘটেছে। অর্থাৎ, দীর্ঘ আইনি অচলাবস্থার পর বৃহৎ আকারের প্রকল্পগুলির একটি সিরিজ অনুমোদন করা হয়েছে।

এছাড়াও, সুদের হারের স্তর হ্রাস পেয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট খাতে, বিশেষ করে দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য, সস্তা মূলধন ফিরে আসার জন্য পরিস্থিতি তৈরি করেছে।

ভিয়েতনামের পর্যটন শিল্পও দ্রুত পুনরুদ্ধারের দিকে এগিয়ে যাচ্ছে। ভিসা অব্যাহতি নীতির কারণে বছরের প্রথম ৯ মাসে আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীর সংখ্যা মহামারীর পূর্ববর্তী সময়ের চেয়ে অনেক বেশি, যা একটি নতুন রেকর্ডে পৌঁছেছে... এটি একটি গুরুত্বপূর্ণ "বুস্ট", যা রিসোর্ট বাজারের জন্য প্রকৃত চাহিদা তৈরি করছে।

এর পাশাপাশি, পরিবহন অবকাঠামো ব্যবস্থায় ব্যাপক বিনিয়োগ করা হয়েছে, নতুন মহাসড়ক, বিমানবন্দর এবং সমুদ্রবন্দরগুলির একটি সিরিজ চালু হচ্ছে, যা পর্যটন কেন্দ্রগুলির মধ্যে ভ্রমণের সময় কমাতে সাহায্য করছে, যার ফলে রিসোর্ট প্রকল্পগুলি কাজে লাগানো এবং পরিচালনা করার ক্ষমতা বৃদ্ধি পাচ্ছে।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের ভবিষ্যৎ সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) বলেছে যে এটি এমন একটি খাত যেখানে প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে। " আগামী সময়ে, পর্যটন শিল্পের শক্তিশালী পুনরুদ্ধার এবং আইনি করিডোর থেকে আরও উন্মুক্ত সুযোগের পাশাপাশি, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আসবে ," VARS ভবিষ্যদ্বাণী করেছে।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের এখনও অনেক উন্নয়ন সম্ভাবনা রয়েছে। (ছবি চিত্র)

এসজিও হোমসের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের পুনরুদ্ধারের গতিকে প্রভাবিত করে এমন কয়েকটি ইতিবাচক কারণের কথাও উল্লেখ করেছেন, যার মধ্যে রয়েছে: অর্থনীতি ক্রমবর্ধমান; পর্যটকদের সংখ্যা, বিশেষ করে আন্তর্জাতিক পর্যটকদের সংখ্যা, তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে; সরকার ২০৩০ সালের মধ্যে পর্যটনকে একটি গুরুত্বপূর্ণ অর্থনৈতিক ক্ষেত্র হিসেবে গড়ে তোলার লক্ষ্য অর্জনের জন্য সক্রিয়ভাবে পদক্ষেপ বাস্তবায়ন করছে; কনডোটেল এবং রিসোর্ট ভিলা সম্পর্কিত আইনি সমস্যাগুলি সমাধান করা হচ্ছে।

তবে, মিঃ চুং-এর মতে, গ্রাহকরা তথ্য অনুসন্ধান এবং প্রকল্প নির্বাচনের ক্ষেত্রে ক্রমশ সতর্ক হচ্ছেন। লেনদেন মূলত যুক্তিসঙ্গত মূল্যের প্রকল্পগুলিতে, দীর্ঘমেয়াদী মালিকানার রিসোর্ট পণ্যগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয় যা শক্তিশালী পর্যটন পুনরুদ্ধারের এলাকায় থাকার উদ্দেশ্যে পরিবেশন করে।

একই মতামত শেয়ার করে, স্যাভিলস হোটেলস সাউথইস্ট এশিয়ার সিনিয়র ডিরেক্টর মিঃ মাউরো গ্যাসপারোত্তি মন্তব্য করেছেন: আশা করা হচ্ছে যে ২০৩৫ সালের মধ্যে ভিয়েতনামের জনসংখ্যার অর্ধেকেরও বেশি মধ্যবিত্ত শ্রেণীতে যোগ দেবে, তাদের আয় এবং ভোগ ক্ষমতা বেশি হবে। ভিয়েতনামে আন্তর্জাতিক পর্যটন বাজারের বৃদ্ধির গতির সাথে অনুরণিত হয়ে, দেশীয় পর্যটন এবং রিসোর্ট শিল্প দৃঢ়ভাবে বিকশিত হতে থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা লাইফস্টাইল এবং নির্বাচিত পরিষেবা হোটেল সহ অন্যান্য অনেক ধরণের হোটেলের ভিত্তি স্থাপন করবে।

একইভাবে, স্যাভিলস হোটেলের ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস উয়েন নগুয়েনের মতে, ভিয়েতনামে মধ্যবিত্ত শ্রেণীর উত্থান, বিশেষ করে তরুণ প্রজন্মের মধ্যে, পর্যটন কার্যক্রমকে বাড়িয়ে তুলেছে। এই গ্রাহকদের সম্ভাবনা কাজে লাগানোর জন্য, হোটেল অপারেটররা বাজারের চাহিদা মেটাতে উপযুক্ত ব্র্যান্ডের প্রচারের উপর মনোযোগ দিচ্ছে।

বর্তমানে, ভিয়েতনামে ২১টি ব্র্যান্ডেড আবাসিক প্রকল্প চালু রয়েছে, যা দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ায় থাইল্যান্ডের পরে দ্বিতীয় স্থানে রয়েছে এবং উন্নয়ন সরবরাহের দিক থেকে বিশ্বের শীর্ষ ১০টিতে রয়েছে। এটি দেখায় যে ভিয়েতনাম এই ক্ষেত্রে এই অঞ্চলে একটি আকর্ষণীয় স্থান।

" এটা দেখা যাচ্ছে যে ভিয়েতনামের রিসোর্ট শিল্পের পুনরুদ্ধার কেবল স্বল্পমেয়াদী নয় বরং এটি অনেক সুযোগ এবং চ্যালেঞ্জ সহ একটি নতুন উন্নয়ন চক্রের সূচনা করছে ," মিসেস উয়েন মন্তব্য করেন।

"তরঙ্গ ধরার" জন্য কি আমাদের বিনিয়োগ করা উচিত?

বিশেষজ্ঞদের মতে, পুনরুদ্ধারের ইতিবাচক লক্ষণ দেখা গেলেও, স্বল্পমেয়াদে, বাজার রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রাণবন্ত হওয়া কঠিন এবং টেকসই উন্নয়নের জন্য, কনডোটেল, অফিসটেল, হোমটেলের জন্য একটি স্পষ্ট আইনি কাঠামোর প্রয়োজন হবে, সেইসাথে নমনীয় মালিকানা এবং শোষণ মডেলের প্রয়োজন হবে যেখানে ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীরা অংশগ্রহণ করতে পারেন।

যদিও এটি পুনরুদ্ধার হয়েছে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট স্বল্পমেয়াদে প্রাণবন্ত হওয়ার সম্ভাবনা কম। (ছবি চিত্র)

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, কঠিন পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রেক্ষাপটে, এটি এখনও বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি সুযোগ। কিন্তু যখন বাজারটি সম্পূর্ণরূপে পুনরুদ্ধার হবে এবং এই অঞ্চলের অন্যান্য দেশের মতো দৃঢ়ভাবে বিকশিত হবে, তখন বিনিয়োগ করা খুব কঠিন হবে। কারণ সেই সময়ে, পণ্যের মূল্য আকাশচুম্বী হয়ে গেছে এবং এটির মালিকানা পাওয়া সহজ নয়।

এদিকে, বিএইচএস প্রপার্টির বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২৫ সাল এখনও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য "সরবরাহ ফিল্টারিং" এর বছর হবে। স্বচ্ছ আইনি মর্যাদা, স্বনামধন্য বিনিয়োগকারী এবং নির্দিষ্ট পর্যটনের সাথে যুক্ত স্থান সহ প্রকল্পগুলি আকর্ষণীয় থাকবে। এদিকে, স্বতন্ত্রতার অভাব এবং অদক্ষভাবে পরিচালিত পণ্যগুলির প্রতিযোগিতায় অসুবিধা হবে।

অতএব, তার মতে, বিনিয়োগকারীদের জন্য, এই সময়ে "টাকা জমা রাখার" অর্থ হল কেবল একটি সাধারণ মূল্য বৃদ্ধির আশা করার পরিবর্তে, খনির নগদ প্রবাহ, ভাড়ার হার, পরিশোধের সময়কাল এবং পরিচালনার প্রতিশ্রুতি সাবধানতার সাথে গবেষণা করা।

এছাড়াও, বিশেষজ্ঞদের মতে, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটকে একটি সম্ভাব্য খাত হিসেবে বিবেচনা করা হলেও, এখনও অনেক সমস্যা রয়েছে যার সমাধান করা প্রয়োজন।

নগুয়েন ট্রাই বিশ্ববিদ্যালয়ের অর্থ ও ব্যাংকিং অনুষদের প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা মিঃ নগুয়েন কোয়াং হুই উল্লেখ করেছেন যে অনেক রিসোর্ট সীমিত কক্ষ ধারণক্ষমতার সাথে পরিচালিত হচ্ছে, অতিথি আকর্ষণে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে। মুনাফা হ্রাস বিনিয়োগকারীদের চিন্তিত করে তুলেছে। বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলিও ধীরগতির, পদ্ধতিগত সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে এবং বিনিয়োগ মূলধন সংগ্রহ করা আগের তুলনায় আরও কঠিন। কিছু প্রকল্প এমনকি অনির্দিষ্টকালের জন্য "তাক" রাখতে হয়েছে, যার ফলে সম্পদের উল্লেখযোগ্য অপচয় হচ্ছে।

মহামারীর দীর্ঘস্থায়ী প্রভাবের পাশাপাশি, বাজার প্রাকৃতিক দুর্যোগ, সামষ্টিক অর্থনৈতিক ওঠানামার মতো আরও অনেক সমস্যার মুখোমুখি হচ্ছে... এই সমস্ত কারণগুলি গত সময় ধরে বিষণ্ণতার একটি প্রভাবশালী রঙের সুরের ছবি তৈরি করেছে।

এছাড়াও, আইনি অস্পষ্টতা বিনিয়োগকারী এবং ডেভেলপার উভয়ের জন্যই অনেক সমস্যার সৃষ্টি করেছে। বিনিয়োগকারীরা মালিকানার ঝুঁকি, আইনি বিরোধ, হস্তান্তর এবং উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্তির অসুবিধার ভয় পান... এদিকে, ডেভেলপাররা বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে মূলধন সংগ্রহ, প্রকল্প বাস্তবায়ন, কার্যক্রম পরিচালনায় বাধার সম্মুখীন হন...

তদুপরি, অস্পষ্ট আইনি কাঠামোও রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য ঋণ মূলধন সংগ্রহের ক্ষেত্রে একটি বড় বাধা। ব্যাংকগুলি ঋণ নিয়ন্ত্রণ কঠোর করেছে, যার ফলে মূলধনের ঘাটতি এবং প্রকল্প বাস্তবায়নে বাধা সৃষ্টি হচ্ছে।

সূত্র: https://baolangson.vn/bat-dong-san-nghi-duong-hoi-phuc-co-nen-dau-tu-don-song-5063684.html