আবাসিক জমির দাম অত্যধিক বৃদ্ধি পেয়েছে, লেনদেন তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে

ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের সেন্টার ফর মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড কাস্টমার ইনসাইটস অনুসারে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, আবাসিক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের পরিমাণ আগের প্রান্তিকের তুলনায় তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে।

বিশেষ করে, ২০২৫ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, আবাসিক জমির লেনদেন আগের প্রান্তিকের তুলনায় তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, প্রায় ৬,১০০ লেনদেনে পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩৫% কম। ২০২৫ সালে গড় ত্রৈমাসিক লেনদেনের পরিমাণ ২০২৩ সালের মতো একই স্তরে ফিরে এসেছে।

বার্ষিক, লেনদেন আবাসিক জমি ৩৯% কমেছে। ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের মতে, এই পতন মূলত দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির কারণে, ২০২৫ সালে বছরে গড়ে ২৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে ক্রেতাদের কাছে এই ধরণের সম্পত্তি ক্রমশ অ্যাক্সেসযোগ্য হয়ে উঠেছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, তৃতীয় প্রান্তিকে, আবাসিক জমি থেকে অ্যাপার্টমেন্টে স্থানান্তরের প্রবণতা ক্রমশ স্পষ্ট হয়ে উঠেছে, যার দুটি প্রধান কারণ রয়েছে। প্রথমত, এই পরিবর্তনটি স্পষ্টভাবে বাড়ি ক্রেতাদের, বিশেষ করে তরুণ গ্রাহক গোষ্ঠীর রুচির পরিবর্তনশীল প্রবণতাকে দেখায়। নতুন প্রজন্মের ক্রেতারা পূর্ববর্তী প্রজন্মের মতো জমির মালিকানার মূল্যের উপর মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে আধুনিক থাকার জায়গা, সমলয় ইউটিলিটি, নিরাপত্তা এবং পেশাদার ব্যবস্থাপনাকে অগ্রাধিকার দেয়।

এছাড়াও, যদিও সাম্প্রতিক সময়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম (প্রাথমিক ও মাধ্যমিক) উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে (প্রায় ২০%/বছর), তবুও একটি আবাসিক বাড়ির মোট দাম একটি অ্যাপার্টমেন্টের দামের ২.১ গুণ।

এছাড়াও, বিনিয়োগকারী এবং ব্যাংকগুলির নমনীয় আর্থিক ঋণ প্যাকেজগুলি কম ইকুইটি সহ বাড়ির ক্রেতাদের সহজে অ্যাক্সেস পেতে সহায়তা করে, যা এই বিভাগের জন্য ভাল তারল্য বৃদ্ধিতে অবদান রাখে।

এছাড়াও ওয়ান মাউন্ট গ্রুপের মতে, ১২টি ওয়ার্ডে জনসংখ্যা বেশি। আবাসিক রিয়েল এস্টেট লেনদেন হ্যানয়ের পূর্বে ৪টি ওয়ার্ডে, হ্যানয়ের পশ্চিমে ৩টি ওয়ার্ডে এবং মধ্য ও অভ্যন্তরীণ শহরের ৫টি ওয়ার্ডে সবচেয়ে বেশি বিক্রি হয়। এই ওয়ার্ডগুলিতে মোট বিক্রির সংখ্যা হ্যানয়ের মোট লেনদেনের পরিমাণের প্রায় ৫০%।

পূর্বে, বো দে ওয়ার্ড এবং লং বিয়েন ওয়ার্ড বাজারে সর্বোচ্চ বিক্রয়ের পরিমাণের জন্য দায়ী ছিল, যথাক্রমে প্রায় ৪০০ এবং প্রায় ৩৬০ লেনদেনে পৌঁছেছে কারণ এই অঞ্চলগুলি তৃতীয় ত্রৈমাসিকে নির্মাণ শুরু হওয়া অবকাঠামো প্রকল্প এবং জীবনযাত্রার সুযোগ-সুবিধা বিকাশের মাধ্যমে সরাসরি উপকৃত হয়।

পশ্চিমে, ইয়েন এনঘিয়া এবং হা ডং ওয়ার্ডগুলিতে সবচেয়ে বেশি লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে কারণ এই অঞ্চলগুলিতে যুক্তিসঙ্গত দাম রয়েছে এবং এই অঞ্চলে যানজট বৃদ্ধির জন্য প্রকল্পগুলি থেকে সুবিধা পাওয়া যায়।

সেন্ট্রাল এবং ইনার সিটি এলাকার ওয়ার্ডগুলিতে ইতিবাচক বিক্রয় রেকর্ড করা হয়েছে, শহুরে মূল জমির মালিকানা এবং উচ্চ প্রকৃত আবাসন চাহিদার মনোবিজ্ঞানের কারণে ভাল চাহিদা থেকে উপকৃত হয়েছে।

২০২৬ সালে আবাসিক বাজারের পূর্বাভাস দিয়ে, ওয়ান মাউন্ট গ্রুপ বলেছে যে লেনদেন পুনরুদ্ধার হবে বলে আশা করা হচ্ছে, ২০২৫ সালের তুলনায় ৯% সামান্য বৃদ্ধি পাবে।

সূত্র: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html