হো চি মিন সিটিতে আবাসন সরবরাহ হ্রাসের কারণ

খুব বেশি প্রকল্প নেই

২০২৪ সালের শুরু থেকে, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার আগের বছরগুলির মতো তার কর্মক্ষমতা বজায় রাখতে পারেনি। অ্যাপার্টমেন্ট, জমির প্লট, ভিলা, টাউনহাউস ইত্যাদির মতো প্রায় সমস্ত রিয়েল এস্টেট বিভাগে সরবরাহ মারাত্মকভাবে হ্রাস পেয়েছে এবং বাজারের তারল্য আর অবিচ্ছিন্ন নেই।

সিবিআরই ভিয়েতনামের বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে চালু হওয়া নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ছিল প্রায় ৫০০, যার মধ্যে ৮০টি ছিল উচ্চমানের বিভাগে। গত ১৫ বছরের মধ্যে এই শহরে বিক্রির জন্য দেওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যাও এটি সর্বনিম্ন।

হো চি মিন সিটির নির্মাণ বিভাগের (মার্চ ২০২৪) শহরের আবাসন উন্নয়ন পরিস্থিতির উপর প্রতিবেদন প্রদানকারী সভায়, নির্মাণ বিভাগের আবাসন উন্নয়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার বিভাগের উপ-প্রধান মিঃ ভু আনহ ডাং বলেন যে বছরের প্রথম ২ মাসে, বিভাগটি মূলধন সংগ্রহের জন্য যোগ্যতার বিজ্ঞপ্তির জন্য ২টি আবেদন পেয়েছে।

তবে, পর্যালোচনার পর, দুটি প্রকল্পই যোগ্য ছিল না। এছাড়াও, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, বিনিয়োগ নীতির জন্য মাত্র ১টি আবাসন প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছিল।

কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে আইনি অনুমোদন পাওয়ার পর, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলে জেলা ১ সংলগ্ন একটি প্রকল্প নির্মাণাধীন রয়েছে।

মিঃ ডাং আরও বলেন যে প্রকল্পের আইনি কারণগুলি সরবরাহকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে। বিনিয়োগ নীতি এবং বিনিয়োগ অনুমোদনের জন্য অনুমোদিত অনেক প্রকল্প এখনও আর্থিক বাধ্যবাধকতা, জমি, পরিকল্পনা সম্পর্কিত পদ্ধতিতে আটকে আছে এবং কিছু প্রকল্পকে এমনকি প্রকল্পের আইনি অবস্থা এবং জমির উৎপত্তি পর্যালোচনা করতে হয়।

অতএব, যখন নির্মাণ বিভাগ মূলধন সংগ্রহের যোগ্যতা বিবেচনা করে, তখন এই ক্ষেত্রে আবাসন প্রকল্পগুলি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করবে না।

ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক - ফাইন্যান্সিয়াল - রিয়েল এস্টেট রিসার্চ ডাট জান সার্ভিসেসের ডেপুটি ডিরেক্টর মিঃ লু কোয়াং তিয়েন বলেন: হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজার সাম্প্রতিক সময়ে আরও ধীর গতিতে বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ সরবরাহ, বিক্রয় মূল্য এবং শোষণের হার সবই হ্রাস পেয়েছে।

"সাম্প্রতিক সময়ে বাজারের জটিলতার কথা বলতে গেলে, আইনি দিকটি এখনও সেই পর্যায়ে রয়েছে যা অনেক প্রকল্পকে 'আটকে' রাখে। বর্তমান বিনিয়োগকারীরা আইন অনুসারে সম্পূর্ণ আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার জন্য ধীরগতি এবং তাদের কৌশল পরিবর্তন করতে বাধ্য হয়। এটি বাজারে সরবরাহকেও সীমিত করে, যার ফলে শহরের রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলি দুষ্প্রাপ্য হয়ে পড়ে এবং সরবরাহ ব্যাপকভাবে হ্রাস পায়," মিঃ তিয়েন শেয়ার করেন।

বেসরকারি উদ্যোগের প্রকল্প উন্নয়নের জন্য এখনও প্রচুর জমি রয়েছে, তবে বহু বছর ধরে চলমান ধীর আইনি প্রক্রিয়ার কারণে রিয়েল এস্টেট সরবরাহের ঘাটতি দেখা দিয়েছে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারে সরবরাহের অভাব সম্পর্কে শেয়ার করতে গিয়ে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোরিয়া) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ আরও বলেন যে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার ৭০% অসুবিধা আইনি সমস্যার সাথে সম্পর্কিত।

শুধুমাত্র শহরেই, আইনি সমস্যার কারণে কয়েক ডজন রিয়েল এস্টেট প্রকল্প "স্থগিত" রয়েছে এবং ৩৫৭টি প্রকল্প (২৪.৭%) "স্থগিত" রয়েছে, মূলত ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনার সমস্যার কারণে। এর ফলে সাম্প্রতিক বছরগুলিতে বিনিয়োগকারীদের জন্য নতুন পণ্য চালু করা অসম্ভব হয়ে পড়েছে।

সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট ক্রমশ বিরল হয়ে উঠছে

নগুই দুয়া টিনের গবেষণা অনুসারে, ২০২৩ সালের শেষ থেকে এখন পর্যন্ত, হো চি মিন সিটিতে, নাহা খাং ডিয়েন; নাম লং গ্রুপ; ডিয়েন ফুক থান কোম্পানি... এর মতো মাত্র কয়েকজন বিনিয়োগকারী বাজারে বিক্রির জন্য পণ্য চালু করেছে।

রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট মূলত এমন অ্যাপার্টমেন্ট যা বাজারে আনার আগে বহু বছর ধরে আইনত প্রস্তুত করা হয়েছিল, তবে এই পণ্যগুলির দামও বেশি।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি ডিরেক্টর এবং মার্কেট রিসার্চ এবং S22M-এর প্রধান মিসেস গিয়াং হুইন আরও মন্তব্য করেছেন যে, বর্তমানে হো চি মিন সিটির বাজারে আর ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম পণ্য নেই এবং ৯০% লেনদেন ২-৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট এই বিভাগে হয়।

অনেক বিনিয়োগকারী মাঝারি পরিসরের প্রকল্প কিনতে চাইছেন।

স্যাভিলসের মতে, ২০২৪ - ২০২৬ সালের মধ্যে, ২ - ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ক্রমশ কমতে থাকবে, সরবরাহ মূলত ৩ থেকে ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্টের অংশে কেন্দ্রীভূত। থু ডাক শহর এলাকায় (হো চি মিন সিটি) ৭ - ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য রয়েছে।

ওয়েস্টল্যান্ড ট্রেডিং জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ নগুয়েন ভিয়েত হাং নগুই দুয়া টিনের সাথে শেয়ার করে বলেন: "বর্তমানে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের পাশাপাশি জমি এবং টাউনহাউস পণ্যের সরবরাহ ধীরগতিতে চলছে, গত ২ থেকে ৩ বছর ধরে এটি ঘটছে।"

প্রকল্পটি সম্পন্ন করতে, এটিকে একাধিক আইনি পদক্ষেপ এবং অনেক খরচ সহ দীর্ঘ সময় অতিক্রম করতে হবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেট পণ্যের বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি পায়। বর্তমানে, শহর এলাকায় 2 বিলিয়নের কম দামের একটি সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া খুবই বিরল। সেকেন্ডারি পণ্যগুলিও একটি নতুন মূল্য স্তর অতিক্রম করেছে, তাই বাড়ি কেনা ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠবে।

২.৫ বিলিয়নের কম দামের মাঝারি মানের টাউনহাউস এবং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি হো চি মিন সিটির আশেপাশের এলাকায় কেন্দ্রীভূত।

মিঃ হাং-এর মতে, বর্তমানে, যারা বাড়ি কিনতে চান তারা তাদের কৌশল পরিবর্তন করছেন যেমন লং আন , বিন ডুওং, ডং নাই-এর মতো পার্শ্ববর্তী অঞ্চলগুলিতে আরও সাশ্রয়ী মূল্যে আবাসন পণ্যের দিকে স্যুইচ করা।

এই এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট এবং রিয়েল এস্টেট পণ্যের দাম শহরের তুলনায় কম এবং আইনি অবস্থা আরও স্থিতিশীল এবং মানসম্মত।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html