ছোট ঘরবাড়ি বাড়ছে, বড় জমির প্লট উদ্বেগের বিষয়

[বিজ্ঞাপন_১]

২৮ নভেম্বর পাস হওয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) অনুসারে, বিশেষ শ্রেণীর, শ্রেণী I, II এবং III শহুরে এলাকার ওয়ার্ড, জেলা এবং শহরে বাড়ি তৈরি বা বিক্রয়ের জন্য জমি প্লটে ভাগ করা ব্যক্তিদের কাছে ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করা যাবে না। এই আইন আনুষ্ঠানিকভাবে ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে।

বিনিয়োগকারী এবং বিশেষজ্ঞদের মতে, এই নিয়ন্ত্রণ রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর জোরালো প্রভাব ফেলবে।

তুয়ান আন ট্রেডিং ফ্লোরের পরিচালক মিঃ গিয়াং আন তুয়ান ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে আগামী সময়ে ছোট বাড়ির সরবরাহ কম হবে, অন্যদিকে বড় বাড়ি এবং জমি বিক্রি করা কঠিন হবে।

দীর্ঘদিন ধরে, ৩০ বর্গমিটারের বেশি আয়তনের এবং ২-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের টাউনহাউসগুলি সর্বদা গ্রাহকদের আকর্ষণ করে আসছে কারণ তাদের আর্থিক অবস্থা বেশিরভাগ মানুষের জন্য উপযুক্ত, বিশেষ করে যাদের প্রকৃত আবাসনের চাহিদা রয়েছে।

" ৩০-৪০ বর্গমিটার আয়তনের বাড়ি সবসময়ই দুর্লভ ছিল। এখন যেহেতু মহকুমা কঠোর করার জন্য নিয়মকানুন রয়েছে, তাই প্রায় ৩০ বর্গমিটারের বাড়িগুলি সত্যিই বিরল হয়ে উঠবে এবং অনেক লোকের কাছে, যাদের সেখানে বসবাসের প্রয়োজন এবং বিনিয়োগকারীরাও তাদের কাছে চাহিদা তৈরি করবে ," মিঃ তুয়ান বলেন।

৩০ বর্গমিটারের ছোট ঘরগুলি ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে। (ছবি: নোগক ভি)।

এদিকে, বৃহৎ জমি বিক্রি করা খুবই কঠিন হবে কারণ যদি সেগুলিকে লটে ভাগ না করা হয়, তাহলে তাদের পুরো বৃহৎ জমিটি বিক্রি করতে হবে, মোট মূল্য বেশি, যদিও প্রচুর অর্থের অধিকারী গ্রাহকের সংখ্যা খুব বেশি নয়।

সম্প্রতি, অনেক বিনিয়োগকারী কয়েকশ বর্গমিটার আয়তনের জমির প্লট খুঁজছেন, যাদের প্রকৃত চাহিদা আছে তাদের কাছে বিক্রি করার জন্য ছোট ছোট লটে ভাগ করে নেওয়ার হিসাব করছেন। অনেক জমির মালিক "জমি বিক্রি করার জন্য প্লট ভাগ করে নেওয়ার" উপরোক্ত কৌশলটি ব্যবহার করে বড় জয় পেয়েছেন। তবে, যদি মহকুমা কঠোর করার নিয়ম কার্যকর হয়, তাহলে ব্যবসা করার এই পদ্ধতি সম্ভব হবে না।

হোয়াং মাই জেলার ( হ্যানয় ) একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিঃ নগুয়েন হু কাউ বলেন যে, যদি মহকুমা কঠোর করা হয়, তাহলে "অবিক্রয়যোগ্য" জমির ঝুঁকি দেখা দিতে পারে কারণ বড় জমির সাথে প্রচুর আর্থিক সম্পদ থাকে। বিশাল আর্থিক সম্পদ এবং ধীর তরলতার কারণে সমস্ত গ্রাহক বড় জমিতে অর্থ ব্যয় করতে ইচ্ছুক নন। এই ধরণের ব্যবস্থা শুধুমাত্র তাদের জন্য উপযুক্ত যারা হোমস্টে, রিসোর্ট বা ফার্মস্টে খোলার মতো ব্যবসা করতে চান। কিন্তু এই গ্রাহক সংখ্যা কম।

ইতিমধ্যে, অনেক গ্রাহক আছেন যারা ছোট ছোট জমি কিনতে চান, যার আর্থিক পরিমাণ কয়েকশ মিলিয়ন থেকে দুই বিলিয়ন পর্যন্ত। তারা জমিটি ধরে রাখতে চান, ইতিবাচক তথ্যের জন্য অপেক্ষা করতে চান, দাম বাড়ার জন্য, এবং তারপর বিক্রি করতে চান।

“ একটি ২০০ বর্গমিটার জমির দাম প্রায় ৮-১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। যদি এটি প্রায় ৪০ বর্গমিটারের ছোট ছোট প্লটে ভাগ করা হয়, তাহলে বিনিয়োগকারীরা সহজেই অনেক লোকের কাছে যেতে এবং বিক্রি করতে পারবেন কারণ তাদের আর্থিক অবস্থা মাত্র ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এই কারণেই বড় জমি সহজেই অবিক্রিত থাকবে। এবং যেসব বিনিয়োগকারীর কাছে বড় জমির প্লট আছে এবং এখনও ভূমি ব্যবহারের অধিকারের সার্টিফিকেট আলাদা করার সময় নেই তাদের বিক্রি করতে অসুবিধা হবে অথবা কম দামে বিক্রি করতে বাধ্য করা হবে ,” মিঃ কাউ বলেন।

মিঃ কাউ-এর মতে, বড় জমি কিনে ছোট ছোট জমিতে ভাগ করে বিক্রি করার ফলে লাভ ৩০-৫০%। এই কারণেই অনেক বিনিয়োগকারী জমি বিভাজনের এই ধরণটিকে "পছন্দ" করেন।

" অদূর ভবিষ্যতে ছোট জমির দাম অবশ্যই বাড়বে ," মিঃ কাউ বলেন।

এই বিষয়টি বিশ্লেষণ করে, দক্ষিণাঞ্চলের বাটডংসানের পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে এই আইনটি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হলে ভূমি বিভাগটি সমস্যার সম্মুখীন হবে।

মিঃ তুয়ান ব্যাখ্যা করেছেন যে বর্তমানে বাজারে ৯০% জমি লেনদেন আসে ব্যক্তি এবং ছোট রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলির বিনামূল্যে উপবিভাগ পণ্য থেকে যারা স্ব-বিভক্ত জমি মডেল তৈরি করে।

মিঃ তুয়ানের মতে, ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানের প্রকল্প বাস্তবায়ন এবং লাইসেন্সের জন্য আবেদন করার তুলনায় ব্যক্তিদের জন্য জমি বিভাজনের জন্য আবেদন করা সবসময়ই সহজ। যেহেতু এই ধরণের জমির বিভিন্ন দাম এবং ছোট এলাকা থাকে, তাই এটি বিক্রি করা সহজ। যারা বৃহৎ জমি কিনে ভাগ করে নেন তাদের জন্য এটি খুবই জনপ্রিয় কারণ ক্রয়-বিক্রয়ের ধরণ বিনামূল্যে, খুব কম আনুষ্ঠানিক প্রকল্প রয়েছে।

মিঃ তুয়ান বলেন যে, মহকুমা কঠোর করার অর্থ হল, এই ধরণের জমির সরবরাহ কম এবং সীমিত হওয়ার কারণে অসুবিধার সম্মুখীন হবে। সরবরাহ কম থাকার কারণে ক্রেতাদেরও এটি অ্যাক্সেস করতে অসুবিধা হবে।

এই ব্যক্তি ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে, বৃহৎ জমির মালিকানাধীন বিনিয়োগকারীদের "ছাড়ের দামে" বিক্রি করতে বাধ্য করা হতে পারে। ছাড়ের পণ্যের উৎস আসবে এমন বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে যারা লাভের জন্য জমি ভাগ করে নেওয়ার উদ্দেশ্যে জমি রেখেছেন। যখন তরলতা ধীর থাকে, তখন জমির মালিকরা দাম কমাতে বাধ্য হন।

তবে, উচ্চ মূল্যের কারণে, বৃহৎ আকারের জমির প্লটগুলির গ্রাহক খুঁজে পাওয়া কঠিন হবে এবং ক্রেতারা জমির মালিকদের দাম "সঙ্কুচিত" করতে সক্ষম হতে পারেন। দীর্ঘস্থায়ী মন্দার প্রেক্ষাপটে জমির প্লটের তারল্য হ্রাস বাজারকে আরও কঠিন করে তুলবে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস