ছোট বাড়িগুলি জনপ্রিয় হয়ে উঠছে, অন্যদিকে বৃহত্তর জমি অবিক্রীত থাকার ঝুঁকির সম্মুখীন হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

২৮শে নভেম্বর পাস হওয়া রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত সংশোধিত আইনে বলা হয়েছে যে, বিশেষ, টাইপ I, II, এবং III শহুরে এলাকার ওয়ার্ড, জেলা এবং শহরগুলিতে স্ব-নির্মাণ বা স্ব-উপবিভাগ এবং জমির প্লট বিক্রির জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করা যাবে না। এই আইন আনুষ্ঠানিকভাবে ১লা জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে।

বিনিয়োগকারী এবং বিশেষজ্ঞদের মতে, এই নিয়ন্ত্রণ রিয়েল এস্টেট বাজারে উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলবে।

তুয়ান আন রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জের পরিচালক মিঃ গিয়াং আন তুয়ান ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে, আগামী সময়ে ছোট আকারের বাড়ির অভাব হবে, অন্যদিকে বড় আকারের সম্পত্তি বিক্রি করা কঠিন হবে।

দীর্ঘদিন ধরে, প্রায় ৩০ বর্গমিটার আয়তনের বিচ্ছিন্ন বাড়িগুলির দাম ২-৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, ক্রেতাদের কাছে সবসময়ই আকর্ষণীয় ছিল কারণ দাম বেশিরভাগ মানুষের জন্য উপযুক্ত, বিশেষ করে যাদের আবাসনের প্রকৃত প্রয়োজন রয়েছে।

" ৩০-৪০ বর্গমিটার এলাকা বিশিষ্ট বাড়ি আগে সবসময়ই দুর্লভ ছিল। এখন, ভূমি বিভাজন কঠোর করার নিয়মকানুন অনুযায়ী, প্রায় ৩০ বর্গমিটার এলাকা বিশিষ্ট বাড়িগুলি সত্যিই অনেকের কাছেই দুর্লভ পণ্য হয়ে উঠবে, যার মধ্যে বসবাসের জন্য জায়গা প্রয়োজন এমন ব্যক্তি এবং বিনিয়োগকারীরাও অন্তর্ভুক্ত, " মিঃ তুয়ান বলেন।

৩০ বর্গমিটারের ছোট ঘরগুলি ক্রমশ জনপ্রিয় হয়ে উঠবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। (ছবি: নোগক ভি)।

এদিকে, বৃহৎ জমি বিক্রি করা কঠিন হবে কারণ, সেগুলিকে উপবিভক্ত করার বিকল্প না থাকলে, তাদের পুরো বৃহৎ জমিটি উচ্চ মোট মূল্যে বিক্রি করতে হবে, যদিও আর্থিকভাবে সচ্ছল ক্রেতার সংখ্যা খুব বেশি নয়।

সম্প্রতি, অনেক বিনিয়োগকারী কয়েকশ বর্গমিটার জমির প্লট খুঁজছেন, প্রকৃত চাহিদা সম্পন্নদের কাছে বিক্রি করার জন্য সেগুলিকে ছোট ছোট লটে ভাগ করার পরিকল্পনা করছেন। অনেক জমির মালিক এই "পুনর্বিক্রয়ের জন্য জমি উপবিভক্তকরণ" প্রকল্পের মাধ্যমে প্রচুর অর্থ উপার্জন করেছেন। তবে, যদি ভূমি উপবিভক্তি বিধি কঠোর করার নিয়ম কার্যকর হয়, তাহলে এই ব্যবসায়িক অনুশীলন অসম্ভব হয়ে পড়বে।

হোয়াং মাই জেলার ( হ্যানয় ) একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার নগুয়েন হু কাউ বলেন, যদি জমির বিভাজন কঠোরভাবে নিয়ন্ত্রণ করা হয়, তাহলে অবিক্রিত প্লটগুলির ঝুঁকি থাকে কারণ বড় জমির জন্য উল্লেখযোগ্য আর্থিক প্রয়োজন হয়। বিশাল আর্থিক সংস্থান এবং ধীর তরলতার কারণে সমস্ত গ্রাহক বড় জমিতে বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক নন। এই ধরণের সম্পত্তি কেবল তাদের জন্য উপযুক্ত যারা হোমস্টে, রিসোর্ট বা ফার্মস্টে খুলতে চান। তবে, এই গ্রাহক সংখ্যা কম।

ইতিমধ্যে, গ্রাহকদের একটি বড় দল আছে যারা ছোট জমি কিনতে চায়, যাদের বাজেট কয়েকশ মিলিয়ন থেকে ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। তারা জমি ধরে রাখতে চায়, ইতিবাচক খবরের জন্য অপেক্ষা করতে চায় এবং তারপর দাম বাড়লে বিক্রি করতে চায়।

“ একটি ২০০ বর্গমিটার জমির দাম প্রায় ৮-১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। যদি এটি প্রায় ৪০ বর্গমিটারের ছোট ছোট প্লটে ভাগ করা হয়, তাহলে বিনিয়োগকারীরা সহজেই এটি অনেক লোকের কাছে বিক্রি করতে পারবেন কারণ বাজেট মাত্র ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এই কারণেই বড় জমি অবিক্রিত থাকার সম্ভাবনা বেশি। এবং যেসব বিনিয়োগকারীর কাছে বড় জমি আছে এবং জমির মালিকানা আলাদা করার সময় নেই তাদের বিক্রি করা কঠিন হবে অথবা কম দামে বিক্রি করতে বাধ্য করা হবে ,” মিঃ কাউ বলেন।

মিঃ কাউ-এর মতে, বড় জমি কিনে পুনরায় বিক্রয়ের জন্য সেগুলিকে উপবিভক্ত করার ফলে লাভের পরিমাণ ৩০-৫০%। এই কারণেই অনেক বিনিয়োগকারী এই জমি উপবিভক্ত পদ্ধতিটিকে "পছন্দ" করেন।

" অদূর ভবিষ্যতে ছোট জমির দাম অবশ্যই বাড়বে ," মিঃ কাউ ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন।

এই বিষয়টি বিশ্লেষণ করে, দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.org-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে এই আইনটি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হলে জমির অংশটি সমস্যার সম্মুখীন হবে।

মিঃ তুয়ান ব্যাখ্যা করেছেন যে বর্তমানে বাজারে ৯০% জমির লেনদেন আসে ব্যক্তি এবং ছোট রিয়েল এস্টেট কোম্পানি দ্বারা তৈরি ব্যক্তিগতভাবে বিভক্ত প্লট থেকে।

মিঃ তুয়ানের মতে, প্রকল্প তৈরির ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানের তুলনায় ব্যক্তিদের জন্য জমির উপবিভাগের অনুমতির জন্য আবেদন করা সবসময়ই সহজ। কারণ এই ধরণের সম্পত্তির দাম বিস্তৃত এবং প্লটের আকার ছোট, যা বিক্রি করা সহজ করে তোলে। যে সকল বিনিয়োগকারী বৃহৎ জমি কিনে পুনঃবিক্রয়ের জন্য সেগুলোকে উপবিভক্ত করে তারা এই পদ্ধতিটি পছন্দ করেন কারণ এটি আনুষ্ঠানিক প্রকল্প পরিকল্পনা ছাড়াই বিনামূল্যে ক্রয়-বিক্রয়ের সুযোগ করে দেয়।

মিঃ তুয়ান বিশ্বাস করেন যে জমির বিভাজনের উপর কঠোর নিয়ন্ত্রণের ফলে জমির প্লটের বাজার সংকটের সম্মুখীন হবে এবং সরবরাহ হ্রাস পাবে। সীমিত সরবরাহের কারণে ক্রেতাদের এই প্লটগুলিতে প্রবেশ করাও কঠিন হবে।

এই বিশেষজ্ঞ ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে, বৃহৎ জমির মালিক বিনিয়োগকারীদের "কম দামে" বিক্রি করতে বাধ্য করা হতে পারে। ছাড়কৃত সম্পত্তিগুলি সম্ভবত সেই বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে আসবে যারা লাভের জন্য জমি ভাগ করার উদ্দেশ্যে জমি কিনেছিলেন। যখন তরলতা হ্রাস পাবে, তখন জমির মালিকরা দাম কমাতে বাধ্য হবেন।

তবে, উচ্চ মূল্যের কারণে, বৃহৎ আকারের জমির প্লটগুলি কম ক্রেতাকে আকৃষ্ট করবে, যার ফলে সম্ভাব্য ক্রেতারা জমির মালিকদের সাথে কম দামে দর কষাকষি করতে পারবেন। জমির প্লটের ক্রমহ্রাসমান তরলতা চলমান অর্থনৈতিক মন্দার অসুবিধাগুলিকে আরও বাড়িয়ে তুলবে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস