মন্থর রিয়েল এস্টেট বাজারের মধ্যেও হ্যানয়ের গলিতে বাড়িগুলি এখনও গ্রাহকদের আকর্ষণ করে

[বিজ্ঞাপন_১]

গলির বাড়িগুলির দাম এখনও বেশি

ফ্যামিলি অ্যান্ড সোসাইটি রিপোর্টারদের মতে, ২০২৩ সালের আগস্ট মাসে, কাউ গিয়া জেলার ওয়ার্ডগুলিতে যেমন কোয়ান হোয়া, ইয়েন হোয়া, ট্রুং হোয়া, এনঘিয়া তান, ডিচ ভং... রিয়েল এস্টেটের দাম আলোচনা ছাড়াই শুরুতে ১৫০ - ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের মধ্যে ছিল, যা অবস্থান এবং এলাকার উপর নির্ভর করে।

দং দা এবং হাই বা ট্রুং জেলায়ও একই অবস্থা। উদাহরণস্বরূপ, নগুয়েন চি থান স্ট্রিটের ৬ মিটার প্রশস্ত গলিতে অবস্থিত একটি ৬ তলা বাড়ি ১৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি হচ্ছে, যা ৩৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টারমিটারের সমান।

হা দং জেলায়, রিয়েল এস্টেটের দামও "অনেক বেশি" বেড়েছে। রিং রোড ৪-এর কাছাকাছি, আওন মল শপিং সেন্টারের কাছে এবং পার্ক সিটি কমপ্লেক্সের কাছে, ফেনিকা বিশ্ববিদ্যালয় এবং প্রোকিউরেসি বিশ্ববিদ্যালয়ের মতো অনেক সুযোগ-সুবিধা সম্বলিত এলাকায় হঠাৎ করে দাম বৃদ্ধি পেয়েছে।

কং লি সংবাদপত্রের মতে, ২০২৩ সালের মে মাসে রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফ্লোরের উপর একটি জরিপে দেখা গেছে যে ডং দা জেলার গলিতে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম ১৬৭ - ৪০৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার। তাই হো জেলার ব্যক্তিগত বাড়িগুলি প্রায় ১১০ - ২৫৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার, হা দং জেলা ১০৬ - ১৮৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার, থানহ ট্রাই জেলা ১০০ - ২০৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার ইত্যাদি দামে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হচ্ছে।

রিয়েল এস্টেট - মন্দা রিয়েল এস্টেট বাজারের মধ্যেও হ্যানয়ের অ্যালি হাউসগুলি এখনও গ্রাহকদের আকর্ষণ করে — প্রকৃত চাহিদার উপর জোর দেওয়ার কারণে হ্যানয়ের গলিতে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম কমেনি। চিত্রণমূলক ছবি

অনেক বিশেষজ্ঞ এবং গৃহ ক্রেতারা মূল্যায়ন করেন যে হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহরের এলাকার গলিতে ব্যক্তিগত বাড়ির বিক্রয় মূল্য একই এলাকার মধ্য-পরিসর বা উচ্চ-সম্পন্ন বিভাগের অ্যাপার্টমেন্টগুলির বিক্রয় মূল্যের সমান। কারণ তিয়েন ফং-এর পূর্ববর্তী একটি জরিপে দেখা গেছে যে বর্তমানে, তাই হো জেলার কিছু উচ্চ-সম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টগুলির দাম মাত্র ১০৫ - ১৫৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে, যেখানে হো চি মিন সিটিতে, দাম ১০৫ - ৪০৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে।

প্রকৃতপক্ষে, ২০২১ থেকে ২০২২ সাল পর্যন্ত, নির্মাণ বৈশিষ্ট্য এবং অবস্থানের উপর নির্ভর করে, এই বিভাগটি গড়ে ১০ - ১৫%/বছর বৃদ্ধি পেয়েছে, কিছু জায়গায় ৩০ - ৩৫% পর্যন্ত।

ব্যাখ্যা অনুসারে, ২০২২ সালে টানা অনেক ত্রৈমাসিক বৃদ্ধির পর, বছরের প্রথম ত্রৈমাসিকে যখন ব্যক্তিগত বাড়ির দাম বৃদ্ধি পেতে থাকে, তখন অ্যাপার্টমেন্টের পরিস্থিতির পুনরাবৃত্তি ঘটছে। অতএব, এই বিভাগের দামের স্তর ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

তবে, হ্যানয় বেসরকারি আবাসন বাজারের আগ্রহ এবং ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস পেয়েছে। বিশেষ করে, কাউ গিয়া জেলায় বেসরকারি আবাসনের প্রতি আগ্রহের মাত্রা ২২%, ডং দা জেলায় ২৬%, থান জুয়ান জেলায় ২৩%, লং বিয়েন জেলায় ১১% হ্রাস পেয়েছে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, হ্যানয়ের গলির ব্যক্তিগত বাড়িগুলি প্রায়শই ভিড়যুক্ত, সংকীর্ণ, বাতাসযুক্ত থাকার জায়গা এবং সুযোগ-সুবিধা সহ আসে না... যখন দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। অতএব, একটি গলিতে বাড়ি কেনার জন্য প্রচুর অর্থ ব্যয় করার পরিবর্তে, লোকেরা খরচ বাঁচাতে এবং জীবনযাত্রার মান নিশ্চিত করার জন্য অ্যাপার্টমেন্ট বা দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বেছে নেওয়ার প্রবণতা দেখায়।

তাছাড়া, অর্থনৈতিক মন্দার প্রেক্ষাপটে, রিয়েল এস্টেট ঋণের জন্য ঋণের জায়গাটি আসলে প্রসারিত হয়নি, রিয়েল এস্টেট ঋণের সুদের হার এখনও বেশি, তাই এই বিভাগের মানুষের ক্রয় ক্ষমতা আশাবাদী নয়। একই সময়ে, ক্রমাগত মূল্যবৃদ্ধির কারণে, হ্যানয়ের গলিতে ব্যক্তিগত বাড়ির দাম বেশিরভাগ মানুষের আয়ের পরিশোধের সীমা ছাড়িয়ে গেছে, তাই বাড়ির দাম যতই বাড়ুক না কেন, ক্রেতাদের আগ্রহ বাড়বে না।

প্রকৃত চাহিদা পূরণের সুবিধা

ড্যান ট্রাই- এর মতে, কিছু রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে, অ্যাপার্টমেন্ট এবং ব্যক্তিগত বাড়িগুলি হল সেই ধরণের সম্পত্তি যার দাম সামান্য হ্রাস পেয়েছে, এমনকি কিছু এলাকায় দাম বজায় রাখা হয়েছে বা সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, তাই দাম আরও কমার সম্ভাবনা কম।

Batdongsan.com.vn-এর কৌশল পরিচালক মিঃ লে বাও লং মন্তব্য করেছেন যে সাশ্রয়ী মূল্যে বা নমনীয় অর্থপ্রদানের সময়সূচী সহ প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী রিয়েল এস্টেট বাজারের সবচেয়ে দ্রুত পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রগুলির মধ্যে একটি হবে। কারণ, ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যার দেশে একটি বাড়ির মালিকানা এখনও একটি অপরিহার্য প্রয়োজন।

লাও ডং- এর সাথে কথা বলতে গিয়ে, হ্যানয় রিয়েল এস্টেট ক্লাবের ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপ উল্লেখ করেছেন যে সাম্প্রতিক মাসগুলিতে হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থলে গলিতে বাড়িগুলির দাম খুব বেশি দামে বিক্রি হয়েছে।

মিঃ নগুয়েন দ্য ডিয়েপের মতে, যেহেতু শহরের ভেতরের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায়শই ব্যয়বহুল এবং তাদের নিজস্ব অসুবিধাগুলি রয়েছে, তাই অনেক লোক তাদের চাহিদা অনুসারে এবং কাজের জন্য সুবিধাজনক করে তুলতে যুক্তিসঙ্গত মূল্যে গলিতে কিনতে চেয়েছে।

"মূলত, গলিতে বাড়িগুলির বাজার খুব বেশি নয়। সম্প্রতি অনেকেই কেন কিনতে চাইছেন তার কারণ হল এই বিভাগে অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় সুবিধাজনক দিকগুলি বেশি, বাজেটের জন্য উপযুক্ত এবং দীর্ঘমেয়াদী লাভের সম্ভাবনা রয়েছে।"

"কিছু ক্রেতা প্রায়শই অ্যাপার্টমেন্টের মালিকানার চেয়ে মাটির তলার বাড়ি পছন্দ করেন, ছোট, সরু গলিতে বাড়ি কিনতে রাজি হন, কর্মক্ষেত্র এবং শিশুদের স্কুলের কাছাকাছি থাকার মতো অন্যান্য সুবিধার বিনিময়ে প্রতি মাসে তাদের গাড়ি বাইরে পার্ক করতে হয়," মিঃ ডিয়েপ বলেন।

দাও ভু (তাপমাত্রা/ঘণ্টা)

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস