চাহিদা এবং ভাড়ার দাম বাড়ছে।
Batdongsan.com-এর ভাড়া বাজারের প্রতিবেদন অনুযায়ী, ২০২২ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে, তাদের সিস্টেমে অনলাইন অনুসন্ধানের মাধ্যমে প্রতিফলিত ভাড়া বাড়ির প্রতি আগ্রহের মাত্রা ১০৩% বৃদ্ধি পেয়েছে। সুনির্দিষ্টভাবে, অফিস স্পেসের জন্য অনুসন্ধান ২৪৪%, রাস্তার পাশের বাড়ির জন্য অনুসন্ধান ২৬৩% এবং অ্যাপার্টমেন্ট ও বোর্ডিং হাউসের জন্য অনুসন্ধান যথাক্রমে ৫৭-৮৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।
ভাড়ার জন্য অফিস স্পেস একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ মাধ্যম হিসেবে রয়ে গেছে।
অফিস ভাড়ার ক্ষেত্রেও পুনরুদ্ধারের প্রবণতা সুস্পষ্ট, যার প্রমাণ মেলে উচ্চ অকুপেন্সি রেট এবং মূল্যের সামান্য বৃদ্ধির মাধ্যমে। ২০২২ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে, হ্যানয়ের সামগ্রিক অফিস অকুপেন্সি রেট পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১ শতাংশ পয়েন্ট এবং পূর্ববর্তী বছরের তুলনায় ৭ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে।
ভাড়ার দামের ক্ষেত্রে, গ্রেড এ প্রপার্টিগুলোর ভাড়া ছিল সর্বোচ্চ, যা প্রতি বর্গমিটারে প্রতি মাসে ৮৫২,০০০ ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে; যা পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৪% এবং বার্ষিক ভিত্তিতে ১১% বৃদ্ধি পেয়েছে। একইভাবে, কিছু প্রকল্পে ভাড়ার দাম উন্নত হওয়ায় গ্রেড বি এবং গ্রেড সি-এর ভাড়ার হারও পূর্ববর্তী ত্রৈমাসিকের তুলনায় যথাক্রমে ৬% এবং ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।
স্যাভিলস হ্যানয়-এর কমার্শিয়াল লিজ বিভাগের সিনিয়র ডিরেক্টর মিস হোয়াং নগুয়েত মিন মন্তব্য করেছেন: “প্রায় ৫-৭ বছর আগে, একটি গ্রেড এ অফিস বিল্ডিংয়ের জন্য বিনিয়োগ খরচ ছিল মাত্র ৬০০-৭০০ মার্কিন ডলার/ বর্গমিটার , কিন্তু এখন, আন্তর্জাতিক মানের একটি গ্রেড এ বিল্ডিং তৈরি করতে বিনিয়োগ খরচ ১,০০০ মার্কিন ডলার/ বর্গমিটার , এমনকি ১,৬০০ মার্কিন ডলার পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে।”
তবে, মূল্যবৃদ্ধি এবং দখলের হারই পুরো বাজারের চিত্র নয়। যদিও ২০২২ সালে হ্যানয়ের অফিস মার্কেটে ভাড়ার দাম বেড়েছিল, এই ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা মূলত উচ্চ-মানের প্রকল্পগুলিতেই দেখা গিয়েছিল।
উদাহরণস্বরূপ, পিকভিউ টাওয়ার অফিস ও বাণিজ্যিক কমপ্লেক্সের কথা বলা যায়। ডং ডা জেলার নতুন প্রশাসনিক কেন্দ্রে অবস্থিত এই কমপ্লেক্সটিতে ২১টি ভূপৃষ্ঠস্থ তলা এবং ৩টি বেসমেন্ট তলা রয়েছে। এখানে একটি উচ্চমানের অফিস ব্যবস্থা, আধুনিক সুযোগ-সুবিধা ও সরঞ্জাম রয়েছে এবং এর সাথে অডিটোরিয়াম ও রেস্তোরাঁর মতো সুবিধাজনক সহায়ক ব্যবস্থাও বিদ্যমান। পিকভিউ টাওয়ার ধারাবাহিকভাবে তার উচ্চ অকুপেন্সি রেট বজায় রাখে।
একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ মাধ্যম।
বর্তমানে, বাজারের চাহিদা বেশ জোরালো, বিশেষ করে তথ্য প্রযুক্তি, উৎপাদন, অর্থায়ন, ব্যাংকিং এবং বীমার মতো খাতের ব্যবসাগুলোর কাছ থেকে। এই সবগুলোই এমন ক্ষেত্র, যেখানে গ্রাহকদের ভাড়া করা অফিস স্পেসের জন্য অত্যন্ত উচ্চ প্রযুক্তিগত মানদণ্ড থাকে।
২০২২ সালের তুলনায় ২০২৩ সালে অফিস মার্কেটে ইতিবাচক কর্মকাণ্ড অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ভিয়েতনামের বাজারকে দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার অর্থনৈতিক উন্নয়নের একটি উজ্জ্বল দিক হিসেবে বিবেচনা করে। তাই, ২০২৩ সালে প্রবেশ করেও অফিস মার্কেট একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ মাধ্যম হিসেবেই থাকছে।
পিকভিউ টাওয়ার একটি মিশ্র-ব্যবহারের কমপ্লেক্স, যেখানে অফিস ও বাণিজ্যিক পরিষেবা রয়েছে।
বিশেষজ্ঞদের মতে, অফিস স্পেস সবচেয়ে লাভজনক বিনিয়োগ খাতগুলোর মধ্যে অন্যতম। যখন কোনো ভবন একটি গড় দখল হার অর্জন করে, তখন বিনিয়োগের উপর রিটার্ন বেশ ভালো হয়। তাছাড়া, অফিসের ভাড়াটেরা সাধারণত দীর্ঘমেয়াদী চুক্তি স্বাক্ষর করে। ফলে, সাম্প্রতিক কোভিড-১৯ মহামারীর মতো মহামারী বা প্রাকৃতিক দুর্যোগের মতো প্রতিকূল পরিস্থিতিতেও নগদ প্রবাহ স্থিতিশীল থাকে। পিকভিউ টাওয়ার অফিস ও বাণিজ্যিক কমপ্লেক্সের বিনিয়োগকারীর একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে, জটিল কোভিড-১৯ মহামারীর মাসগুলোতেও পিকভিউ টাওয়ারের দখল হার ধারাবাহিকভাবে ৯০%-এর উপরে ছিল এবং তা মূলত অপ্রভাবিতই ছিল।
সুতরাং, অফিস স্পেস ভাড়া একটি স্থিতিশীল বিনিয়োগ খাত হিসেবেই রয়ে গেছে, বিশেষ করে শক্তিশালী নগদ প্রবাহ এবং আর্থিক সংস্থানসম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের জন্য। ভবিষ্যতে মানসম্পন্ন অফিস স্পেসের উল্লেখযোগ্য সরবরাহ থাকায় বিশেষজ্ঞরা মনে করেন যে, রাজধানীতে ভাড়ার দামের ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অব্যাহত থাকবে।
পিভি
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)