ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর গ্রহণের সময় ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের নিবন্ধন সম্পর্কিত সর্বশেষ নিয়মগুলি কী কী? অনুগ্রহ করে নীচের নিবন্ধটি পড়ুন।
 |
| নতুন লাল বইয়ের নাম পরিবর্তন নিবন্ধনের নির্দেশাবলী |
নাম পরিবর্তন নিবন্ধন কি?
ভূমি নিবন্ধন শব্দটি বাস্তবে বহুল ব্যবহৃত হয়, কিন্তু বর্তমানে ভূমি নিবন্ধন কী তা নিয়ন্ত্রণ করে এমন কোনও আইনি দলিল নেই।
তবে, এটা বোঝা যায় যে রিয়েল এস্টেট রেজিস্ট্রেশন হলো রিয়েল এস্টেটের পরিবর্তনের নিবন্ধন, যার মধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানার অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ হস্তান্তর, দান বা উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্তির সময় অন্তর্ভুক্ত।
জমির মালিকানা পরিবর্তনের নিবন্ধন মূলত জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির দান, হস্তান্তর, উত্তরাধিকারসূত্রে মালিকানা এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকারের ক্ষেত্রে জমির পরিবর্তন নিবন্ধনের একটি প্রক্রিয়া। জমির মালিকানা পরিবর্তনের নিবন্ধন সম্পন্ন করার পর, হস্তান্তরকারী, দানশীল বা উত্তরাধিকারীর নাম ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের শংসাপত্রে (বাস্তবে, এটিকে প্রায়শই লাল বই বলা হয়) নামকরণ করা হবে।
নিবন্ধন স্থানান্তরের জন্য কোন কোন নথির প্রয়োজন?
সার্কুলার ১৪/২০২৩/TT-BTNMT এর ধারা ২ অনুসারে, হস্তান্তর, উত্তরাধিকার, ভূমি ব্যবহারের অধিকার দান, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের ক্ষেত্রে পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য লাল বইয়ের মালিকানা হস্তান্তরের নিবন্ধনের জন্য ডসিয়ারের মধ্যে রয়েছে:
(১) ফর্ম নং ০৯/ডিকে অনুসারে জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির পরিবর্তন নিবন্ধনের জন্য আবেদন।
| ডাউনলোড | জমি পরিবর্তন নিবন্ধন ফর্ম (ফর্ম নং ০৯/ডিকে) |
কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর প্রাপ্ত পরিবার এবং ব্যক্তিদের ক্ষেত্রে, হস্তান্তরিত অধিকার হিসাবে প্রাপ্ত জমির মোট ক্ষেত্রফল ফর্ম নং 09/DK (পরিবর্তনের কারণ) এর ধারা I এর 4 নম্বর পয়েন্টে নিম্নরূপ দেখাতে হবে: "গ্রহণ করুন ... (ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের ফর্মটি রেকর্ড করুন) ... জমির m2 (স্থানান্তরিত অধিকার হিসাবে প্রাপ্ত জমির ক্ষেত্রফল রেকর্ড করুন); অধিকার হস্তান্তর প্রাপ্তির কারণে ব্যবহৃত কৃষি জমির মোট ক্ষেত্রফল এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য নিবন্ধিত কৃষি জমির মোট ক্ষেত্রফল 1 জুলাই, 2007 থেকে 1 জুলাই, 2014 এর আগে ... m2 এবং 1 জুলাই, 2014 থেকে বর্তমান ... m2 (কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনে প্রতিটি ধরণের জমি, প্রদেশের প্রতিটি এলাকা, শহরের প্রতিটি এলাকা অনুসারে হস্তান্তরিত অধিকার হিসাবে প্রাপ্ত জমির ক্ষেত্রফল বিশেষভাবে রেকর্ড করুন)";
(২) জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা হস্তান্তর, উত্তরাধিকার এবং দান সম্পর্কিত চুক্তি এবং দলিল।
যদি ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার উত্তরাধিকারী একমাত্র ব্যক্তি হন, তাহলে উত্তরাধিকারীর ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার উত্তরাধিকার নিবন্ধনের জন্য একটি অনুরোধ থাকতে হবে;
(৩) ইস্যুকৃত সার্টিফিকেটের মূল কপি;
(৪) জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিককে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি হস্তান্তর বা দান করার অনুমতি দেওয়ার জন্য সম্মত ভূমি ব্যবহারকারীর দলিল, যেখানে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিক একই সাথে ভূমি ব্যবহারকারী নন, সেই ক্ষেত্রে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি হস্তান্তর বা দান করার অনুমতি দেওয়া হবে।
এছাড়াও, লাল বইয়ের হস্তান্তর নিবন্ধনের প্রক্রিয়া সম্পাদন করার সময়, জমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের হস্তান্তরকারী, উত্তরাধিকারী, বা দাতাকে উপরোক্ত নথিগুলির সাথে জমা দেওয়ার জন্য নিম্নলিখিত অতিরিক্ত নথি প্রস্তুত করতে হবে:
- একটি বৈধ পরিচয়পত্র, নাগরিক পরিচয়পত্র, অথবা পাসপোর্টের একটি অনুলিপি (ভূমি নিবন্ধন কর্তৃপক্ষের তথ্য তুলনা করার জন্য এবং জমি আইনের বিধান অনুসারে লাল বইয়ের নাম স্থানান্তর নিবন্ধনের প্রক্রিয়া সম্পাদনের জন্য)।
- বাড়ি ও জমির নিবন্ধন ফি-এর মূল ঘোষণাপত্র অথবা নিবন্ধন ফি থেকে অব্যাহতি প্রমাণকারী নথির বৈধ কপি (যদি থাকে)।
- উত্তরাধিকার, উপহার অথবা স্থানান্তরের ক্ষেত্রে অনুমোদিত কর ঘোষণার ক্ষেত্রে ব্যক্তিগত আয়কর ঘোষণা (যেসব ক্ষেত্রে স্থানান্তরকারী একজন পরিবার বা ব্যক্তি হন সেসব ক্ষেত্রে প্রযোজ্য)।
ব্যক্তিগত আয়কর অব্যাহতির ক্ষেত্রে, প্রবিধান অনুসারে কর অব্যাহতির বিষয় নির্ধারণের জন্য ভিত্তি হিসেবে নথি থাকতে হবে।
রেড বুকের মালিকানা নিবন্ধন এবং হস্তান্তরের পদ্ধতি
ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের হস্তান্তর, উত্তরাধিকার বা দান পাওয়ার পর লাল বইয়ের হস্তান্তর নিবন্ধন করতে হবে এমন পরিবার এবং ব্যক্তিদের নিম্নলিখিতগুলি করতে হবে:
ধাপ ১: নথি প্রস্তুত করুন
পরিবার এবং ব্যক্তিরা লাল বই স্থানান্তর নিবন্ধনের জন্য ০১ সেট নথি প্রস্তুত করে, যার মধ্যে উপরোক্ত নথিগুলিও অন্তর্ভুক্ত।
ধাপ ২: আবেদন জমা দিন
পরিবার এবং ব্যক্তিরা লাল বইতে নাম পরিবর্তনের নিবন্ধনের জন্য 01 সেট নথিপত্র ভূমি নিবন্ধন অফিস/ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখায় (যেখানে জমি অবস্থিত) জমা দিতে হবে যাতে কর্তৃপক্ষ অনুসারে পরিবর্তনের নিবন্ধন নিষ্পত্তি করা যায়।
ভূমি নিবন্ধন অফিস/ভূমি নিবন্ধন অফিস শাখা কর কর্তৃপক্ষের কাছে ক্যাডাস্ট্রাল তথ্য পাঠাবে যাতে আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ করা যায় এবং সেইসব ক্ষেত্রে অবহিত করা যায় যেখানে পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য প্রবিধান অনুসারে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পালন করা আবশ্যক।
ধাপ ৩: ব্যক্তিগত আয়কর এবং নিবন্ধন ফি প্রদান করুন
কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে ব্যক্তিগত আয়কর এবং নিবন্ধন ফি প্রদানের নোটিশ পাওয়ার পর, পরিবার এবং ব্যক্তিদের ব্যক্তিগত আয়কর (উত্তরাধিকার, দান বা স্থানান্তরের ক্ষেত্রে অনুমোদনের ক্ষেত্রে), রাজ্য বাজেটে নিবন্ধন ফি প্রদান করতে হবে এবং কর পরিশোধের নথি, নিবন্ধন ফি বা কর ও নিবন্ধন ফি অব্যাহতির উপর কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে নিশ্চিতকরণ ভূমি নিবন্ধন অফিস/শাখায় পাঠাতে হবে যেখানে লাল বইয়ের নাম স্থানান্তরের নিবন্ধনের আবেদন জমা দেওয়া হয়েছিল।
ধাপ ৪: ফলাফল পান
পরিবার এবং ব্যক্তিরা বিষয়বস্তুতে নিশ্চিত পরিবর্তন সহ একটি লাল বই পাবেন অথবা যদি পুরাতন লাল বইতে নিবন্ধন এবং নাম পরিবর্তনের বিষয়বস্তু নিশ্চিত করার জন্য আর জায়গা না থাকে তবে একটি নতুন লাল বই পাবেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)