হস্তান্তরের মাধ্যমে ভূমি ব্যবহারের অধিকার প্রাপ্তির ক্ষেত্রে জমির মালিকানা নিবন্ধন ও হস্তান্তর সংক্রান্ত সর্বশেষ নিয়মকানুন কী? অনুগ্রহ করে নিচের নিবন্ধটি দেখুন।
 |
| জমির মালিকানা নিবন্ধন ও হস্তান্তর সংক্রান্ত সর্বশেষ নির্দেশিকা। |
যানবাহন নিবন্ধন এবং মালিকানা হস্তান্তর বলতে কী বোঝায়?
ভূমি নিবন্ধন ও হস্তান্তর হলো ভূমি সংক্রান্ত কার্যক্রমে বহুল ব্যবহৃত একটি পরিভাষা, কিন্তু বর্তমানে ভূমি নিবন্ধন ও হস্তান্তর বলতে কী বোঝায়, তা সংজ্ঞায়িত করে এমন কোনো নির্দিষ্ট আইনি দলিল নেই।
তবে, এটা বোঝা যায় যে, সম্পত্তি হস্তান্তর, দান বা উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্তির সময় ভূমি ও বাড়ির মালিকানার পরিবর্তন, যার মধ্যে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানার অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ অন্তর্ভুক্ত, তার নিবন্ধনকেই ভূমি ও বাড়ি নিবন্ধন বলতে বোঝায়।
ভূমি নিবন্ধন মূলত একটি প্রক্রিয়া, যার মাধ্যমে ভূমি-সংযুক্ত সম্পদ এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার উপহার, হস্তান্তর বা উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্তির সময় জমির মালিকানার পরিবর্তন নথিভুক্ত করা হয়। ভূমি নিবন্ধন প্রক্রিয়া সম্পন্ন হওয়ার পর, হস্তান্তর, উপহার বা উত্তরাধিকারের প্রাপকের নাম 'ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ি এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মালিকানার সনদ'-এ (যা সাধারণত জমির দলিল নামে পরিচিত) তালিকাভুক্ত করা হয়।
যানবাহন নিবন্ধন এবং মালিকানা হস্তান্তরের জন্য কী কী কাগজপত্র প্রয়োজন?
সার্কুলার 14/2023/TT-BTNMT-এর ধারা ২-এর বিধান অনুসারে, হস্তান্তর, উত্তরাধিকার বা দানের ক্ষেত্রে পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ হস্তান্তরের নিবন্ধন নথিতে নিম্নলিখিত বিষয়গুলো অন্তর্ভুক্ত থাকে:
(1) ফর্ম নং 09/DK অনুযায়ী জমি ও সম্পত্তি পরিবর্তনের জন্য আবেদন।
| ডাউনলোড করুন | ভূমি ব্যবহার পরিবর্তন নিবন্ধন ফরম (ফরম নং ০৯/ডিকে) |
যেসব ক্ষেত্রে পরিবার বা ব্যক্তিরা কৃষি জমি ব্যবহারের অধিকারের হস্তান্তর লাভ করেন, সেসব ক্ষেত্রে প্রাপ্ত জমির মোট পরিমাণ অবশ্যই ফর্ম নং ০৯/ডিকে (পরিবর্তনের কারণ)-এর প্রথম বিভাগের ৪ নং পয়েন্টে নিম্নরূপভাবে উল্লেখ করতে হবে: "প্রাপ্ত ... (জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের ধরন উল্লেখ করুন) ... বর্গমিটার জমি (প্রাপ্ত জমির পরিমাণ উল্লেখ করুন); ১ জুলাই, ২০০৭ থেকে ১ জুলাই, ২০১৪-এর আগে পর্যন্ত হস্তান্তরের কারণে বর্তমানে ব্যবহৃত এবং জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের জন্য নিবন্ধিত কৃষি জমির মোট পরিমাণ হলো ... বর্গমিটার এবং ১ জুলাই, ২০১৪ থেকে বর্তমান পর্যন্ত হলো ... বর্গমিটার (কেন্দ্রীয় সরকারের অধীনস্থ প্রতিটি প্রদেশ/শহর এবং জমির প্রতিটি ধরন অনুযায়ী প্রাপ্ত জমির পরিমাণ নির্দিষ্ট করুন)";
(2) ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা হস্তান্তর, উত্তরাধিকার এবং দান সংক্রান্ত চুক্তি এবং দলিলপত্র।
যদি ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার উত্তরাধিকারী একমাত্র উত্তরাধিকারী হন, তাহলে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার উত্তরাধিকার নিবন্ধনের জন্য আবেদনপত্র অবশ্যই উত্তরাধিকারীর পক্ষ থেকে দাখিল করতে হবে।
(3) মূল শংসাপত্র জারি করা হয়েছে;
(4) যদি জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিক জমির ব্যবহারকারী না হন, তবে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি হস্তান্তর বা দান করার জন্য জমির ব্যবহারকারীর লিখিত সম্মতি প্রয়োজন।
এছাড়াও, ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ি এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধন করার সময়, হস্তান্তরকারী, উত্তরাধিকারী বা দাতাকে উপরোক্ত আবেদনপত্রের সাথে জমা দেওয়ার জন্য নিম্নলিখিত নথিগুলি প্রস্তুত করতে হবে:
- একটি বৈধ পরিচয়পত্র, নাগরিক পরিচয়পত্র বা পাসপোর্টের অনুলিপি (ভূমি নিবন্ধন সংস্থার তথ্য যাচাই এবং ভূমি আইন বিধি অনুযায়ী ভূমি নিবন্ধন ও হস্তান্তর কার্যক্রম পরিচালনার জন্য)।
জমি ও বাড়ি নিবন্ধন ফি ঘোষণাপত্রের মূল কপি অথবা নিবন্ধন ফি থেকে অব্যাহতি পাওয়ার যোগ্যতা প্রমাণকারী নথিপত্রের সত্যায়িত কপি (যদি থাকে)।
- উত্তরাধিকার, উপহার বা হস্তান্তরের জন্য অনুমোদিত কর ঘোষণার ক্ষেত্রে ব্যক্তিগত আয়কর রিটার্ন ফর্ম (যখন হস্তান্তরকারী একটি পরিবার বা ব্যক্তি হন তখন প্রযোজ্য)।
যেসব ক্ষেত্রে ব্যক্তিরা ব্যক্তিগত আয়কর ছাড়ের জন্য যোগ্য, তাদের অবশ্যই প্রবিধান অনুযায়ী তাদের যোগ্যতা নিশ্চিত করার জন্য সহায়ক নথি জমা দিতে হবে।
জমির মালিকানা নিবন্ধন ও হস্তান্তরের কার্যপ্রণালী
যেসব পরিবার ও ব্যক্তি হস্তান্তর, উত্তরাধিকার সূত্রে বা উপহারের মাধ্যমে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদ প্রাপ্তির পর তা নিবন্ধন করতে চান, তাদের নিম্নলিখিত পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করা উচিত:
ধাপ ১: নথিগুলো প্রস্তুত করুন।
জমির মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধনের জন্য পরিবার ও ব্যক্তিদের পূর্বোক্ত নথিপত্রসহ এক সেট কাগজপত্র প্রস্তুত করতে হবে।
ধাপ ২: আপনার আবেদনপত্র জমা দিন।
পরিবার ও ব্যক্তিরা জমির মালিকানা পরিবর্তনের প্রক্রিয়া সম্পাদনের জন্য তাদের নিজ নিজ কর্তৃত্ব অনুযায়ী ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়/ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়ের শাখায় (যেখানে জমিটি অবস্থিত) জমির মালিকানা হস্তান্তর নিবন্ধনের উদ্দেশ্যে এক সেট নথি জমা দেন।
ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়/ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়ের শাখা, প্রবিধান অনুযায়ী আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণে দায়বদ্ধ পরিবার ও ব্যক্তিদের আর্থিক দায় নির্ধারণ এবং তা আদায়ের বিজ্ঞপ্তি প্রদানের জন্য কর কর্তৃপক্ষের কাছে ভূমি সংক্রান্ত তথ্য প্রেরণ করবে।
ধাপ ৩: ব্যক্তিগত আয়কর ও নিবন্ধন ফি প্রদান করুন।
ব্যক্তিগত আয়কর এবং নিবন্ধন ফি সংক্রান্ত কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে বিজ্ঞপ্তি পাওয়ার পর, পরিবার এবং ব্যক্তিদের অবশ্যই ব্যক্তিগত আয়কর (উত্তরাধিকার, উপহার বা অনুমোদিত হস্তান্তরের ক্ষেত্রে) এবং নিবন্ধন ফি রাষ্ট্রীয় কোষাগারে জমা দিতে হবে এবং কর প্রদানের রশিদ অথবা কর ও নিবন্ধন ফি অব্যাহতি সংক্রান্ত কর কর্তৃপক্ষের নিশ্চিতকরণপত্র সেই ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়/ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়ের শাখায় জমা দিতে হবে, যেখানে জমির মালিকানা হস্তান্তরের আবেদন জমা দেওয়া হয়েছিল।
ধাপ ৪: ফলাফলগুলো জেনে নিন।
পরিবার এবং ব্যক্তিরা নিশ্চিত পরিবর্তনসহ একটি জমির মালিকানা সনদ পাবেন, অথবা যদি পুরোনো সনদে নিবন্ধন বা মালিকানা হস্তান্তর নিশ্চিত করার জন্য আর জায়গা না থাকে, তাহলে একটি নতুন জমির মালিকানা সনদ পাবেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)