রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোডগুলো এখনও বিভ্রান্তি সৃষ্টি করছে।

বাড়ি ও জমিকে শনাক্তকরণ কোড দেওয়ার নীতিটি বাজারের স্বচ্ছতা বাড়াতে এবং ব্যবস্থাপনার দক্ষতা উন্নত করতে সাহায্য করবে বলে আশা করা হচ্ছে, কিন্তু অনেকেই এখনও জানতে হিমশিম খাচ্ছেন যে তাদের সম্পত্তিতে কোনো কোড দেওয়া হয়েছে কিনা, সেটি কোথায় খুঁজে পাওয়া যাবে এবং কীভাবে তা ব্যবহার করতে হবে।

আমি জানি না এটা কোথায় খুঁজে পাব।

সম্প্রতি, কর্তৃপক্ষ ভূমি ও আবাসন তথ্যের ডিজিটাইজেশনের একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হিসেবে স্থাবর সম্পত্তির জন্য অনন্য শনাক্তকরণ কোড প্রদান চালু করেছে। ব্যবস্থাপনা, লেনদেন এবং ডেটা সংযোগ সহজ করার জন্য প্রতিটি বাড়ি ও জমির প্লটকে একটি অনন্য কোড দেওয়া হয়, যা স্থাবর সম্পত্তির জন্য একটি 'নাগরিক পরিচয়পত্র'-এর অনুরূপ। তবে, হো চি মিন সিটি এবং এর আশেপাশের এলাকার অনেক বাসিন্দা জানিয়েছেন যে, তাদের সম্পত্তির অনন্য শনাক্তকরণ কোড সম্পর্কে তাদের অবহিত করা হয়নি।

বর্তমানে, মানুষ এখনও রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড সম্পর্কে পুরোপুরি অবগত নয়।

ছবি: দিন সন

মিসেস নগুয়েন থি হোয়া (হো চি মিন সিটির ক্যাট লাই ওয়ার্ডের বাসিন্দা) জানান যে, তিনি সম্প্রতি একটি বাড়ি কিনেছেন এবং জমির মালিকানার সনদপত্র পেয়েছেন, কিন্তু সনদপত্রটিতে কোনো অনন্য শনাক্তকরণ কোড ছাড়াই শুধু বাড়ি, জমির প্লট এবং ব্যক্তিগত তথ্যের মতো সেই পুরোনো তথ্যই রয়েছে। তিনি আগে ভেবেছিলেন যে, যখন কোনো বাড়ির মালিকানার সনদপত্র দেওয়া হয়, তখন তাতে নাগরিকদের পরিচয়পত্রের নম্বরের মতো একটি শনাক্তকরণ কোড থাকবে এবং কোনো সম্পত্তিকে শনাক্তকরণ কোড দেওয়া হলে, কর্তৃপক্ষ মালিককে অবহিত করবে, যাতে পরবর্তীতে লেনদেন সহজ হয়।

"আমি শুনেছি যে এখন বাড়ি ও জমির শনাক্তকরণ কোড আছে, কিন্তু আমার বাড়ির কোড আছে কি না, তা আমি জানি না এবং কোথায় তা খুঁজে পাব, সে বিষয়েও আমি নিশ্চিত নই। আমি যখন ওয়ার্ড কর্মকর্তাদের জিজ্ঞাসা করলাম, তারাও জানতেন না এবং আমাকে কোনো নির্দিষ্ট নির্দেশনাও দেননি," মিসেস হোয়া বলেন।

অনেক জায়গায় একই রকম পরিস্থিতি দেখা যায়, যেখানে মানুষের কাছে তথ্যের সহজলভ্যতা নেই এবং তথ্য খোঁজার জন্য সরকারি মাধ্যমগুলোও এখনো ব্যাপকভাবে উপলব্ধ নয়। উল্লেখ্য, হো চি মিন সিটি সরকারের দেওয়া তথ্য অনুযায়ী, এখন সমস্ত জমির খণ্ডের শনাক্তকরণ কোড রয়েছে এবং এই কোডগুলো VNeID-তে হালনাগাদ করা হয়েছে। কিন্তু, মানুষ যখন অ্যাপ্লিকেশনটিতে অনুসন্ধান করে, তখন তারা কোডটি খুঁজে পায় না, ফলে তারা জানে না এটি কোথায় পাওয়া যাবে বা কীভাবে খুঁজে বের করতে হবে।

ইনস্টিটিউট অফ রিসোর্স অ্যান্ড এনভায়রনমেন্টাল ইকোনমিক্স -এর পরিচালক ড. ফাম ভিয়েত থুয়ানের মতে, জনসাধারণের অজ্ঞতার অন্যতম প্রধান কারণ হলো সমন্বিত বাস্তবায়নের অভাব, বিশেষ করে প্রকাশনা এবং ব্যবহারকারী নির্দেশিকার ক্ষেত্রে। বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ ডেটা প্রধানত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলোর অভ্যন্তরীণ সিস্টেমের মধ্যে পরিচালিত হয়। কিছু স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এটিকে ভূমি তথ্য পোর্টালে অন্তর্ভুক্ত করেছে, কিন্তু এর ইন্টারফেস, অনুসন্ধান পদ্ধতি এবং ডেটার পরিধি সীমিত এবং ব্যবহারকারী-বান্ধব নয়। উপরন্তু, নাগরিকদের জন্য এমন কোনো সমন্বিত জাতীয় পোর্টাল নেই, যেখানে তারা জমির দলিল নম্বর, ঠিকানা বা প্লট নম্বরের মতো মৌলিক তথ্য ব্যবহার করে সহজে তথ্য পেতে ও অনুসন্ধান করতে পারে। নাগরিকরা যে তাদের রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড জানেন না, তা কেবল অসুবিধাই সৃষ্টি করে না, বরং নীতির কার্যকারিতাকেও প্রভাবিত করে। শনাক্তকরণের লক্ষ্য হলো ইলেকট্রনিক লেনদেনের ভিত্তি তৈরি করা, প্রশাসনিক পদ্ধতি হ্রাস করা, বিরোধ সীমিত করা এবং কর ফাঁকি রোধ করা। কিন্তু, মানুষ যদি তাদের শনাক্তকরণ কোডগুলো ব্যবহার করতে না পারে, তবে এই সুবিধাগুলো বাস্তবায়ন করা কঠিন হয়ে পড়ে।

জাতীয় জনসংখ্যা তথ্য পোর্টালের আদলে দেশব্যাপী একটি সমন্বিত রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড অনুসন্ধান ব্যবস্থা দ্রুত প্রতিষ্ঠা করা প্রয়োজন। নাগরিকদের জমির দলিলের নম্বর, কিউআর কোড বা ব্যক্তিগত পরিচয়পত্রের মতো সহজ পদ্ধতির মাধ্যমে সম্পত্তির প্রাথমিক তথ্য অনুসন্ধানের সুযোগ দেওয়া উচিত।

মিঃ লে হোয়াং চাউ, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান

VNeID-এর সাথে একীকরণ শীঘ্রই সম্পন্ন হবে।

হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন কার্যালয় থেকে প্রাপ্ত তথ্য অনুসারে, শহরটি এখন তার ভূমি নিবন্ধন ব্যবস্থার ডেটাবেসকে জাতীয় ডেটাবেসের সাথে সমন্বিত করেছে, যার আওতায় মোট ৩৮ লক্ষেরও বেশি জমির খণ্ড (১৬৮টি কমিউনের মধ্যে ১৬৮টিই সমন্বিত করা হয়েছে) অন্তর্ভুক্ত হয়েছে এবং ৪২ লক্ষেরও বেশি জমির খণ্ডের জন্য শনাক্তকরণ কোড তৈরি করা হয়েছে। এই শনাক্তকরণ কোডগুলো থেকে, যখন রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প বা জমির খণ্ড প্রকল্প, টাউনহাউস, ভিলা নির্মাণ করেন, অথবা যখন মানুষ জমি ভাগ করেন, তখন তারা রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড তৈরি করার জন্য বাড়ি বা জমির খণ্ড সম্পর্কে অতিরিক্ত তথ্য পাবেন।

"এই কোডটি সম্পূর্ণরূপে অক্ষর এবং সংখ্যা দিয়ে গঠিত, যেখানে জমির প্লটের অবস্থান, রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত তথ্য ইত্যাদির মতো তথ্য এনকোড করতে ১২টি অক্ষর ব্যবহৃত হয়। বর্তমানে, এটি প্রধানত নির্মাণ ও ভূমি প্রশাসনের ব্যবস্থাপনার কাজে ব্যবহৃত হচ্ছে এবং অবশেষে রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্যও ব্যবহার করা হবে। ডেটা উপলব্ধ থাকলেও তা এখনও জনসাধারণের জন্য ব্যাপকভাবে সহজলভ্য নয়। সিস্টেমটিকে নিখুঁত করতে এবং তথ্যের নিরাপত্তা নিশ্চিত করতে আরও সময় প্রয়োজন," হো চি মিন সিটি ভূমি নিবন্ধন অফিসের একজন প্রতিনিধি বলেছেন।

এদিকে, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা বিভাগের প্রধান জনাব নগুয়েন তিয়েন হুয়ং-এর মতে, ডিক্রি ৩৫৭ (যা ১লা মার্চ থেকে কার্যকর) অনুযায়ী নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলোর আবাসন ও ফ্লোর এরিয়াসহ রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড জারির বিধান করা হয়েছে। সংশ্লিষ্ট নথি জারি হওয়ার সাথে সাথেই রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড প্রদানের জন্য বিভাগটি প্রাসঙ্গিক বিভাগ, সংস্থা এবং বিনিয়োগকারীদের সাথে সমন্বয় করছে। বিশেষত, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ দুটি বিজ্ঞপ্তি জারি করেছে এবং হো চি মিন সিটির প্রকল্প বিনিয়োগকারী ও রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ীদের অংশগ্রহণে একটি জালো (Zalo) গ্রুপ তৈরি করেছে। এই গ্রুপের মাধ্যমে, বিভাগটি বিনিয়োগকারী এবং ব্যবসায়ীদের কাছে নির্মাণ মন্ত্রণালয় দ্বারা পরিচালিত আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার তথ্য সিস্টেমে অ্যাকাউন্ট বরাদ্দের জন্য তথ্য প্রদানের অনুরোধ করছে। হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ ২০০-এর বেশি বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট পরিষেবা প্রদানকারী ব্যবসাকে ৩০০-এর বেশি অ্যাকাউন্ট তৈরি ও বরাদ্দ করেছে।

একই সাথে, হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগ প্রকল্প ডেভেলপারদের তথ্য সংগ্রহের জন্য হো চি মিন সিটির অন্যান্য বিভাগ ও সংস্থার সাথে সমন্বয় অব্যাহত রেখেছে, যার মাধ্যমে অ্যাকাউন্ট প্রদান করা হচ্ছে এবং শহরের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের ডেটাবেস সম্পূর্ণ করা হচ্ছে। ৬০০-এর বেশি অ্যাকাউন্ট তৈরি করে ব্যবস্থাপনা সংস্থা, প্রকল্প ডেভেলপার, বিনিয়োগকারী এবং রিয়েল এস্টেট পরিষেবা প্রদানকারী ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর কাছে হস্তান্তর করা হয়েছে। অনুমোদন পাওয়ার পর, রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোডটি আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার তথ্য সিস্টেমে প্রকাশ করা হবে। নির্মাণ মন্ত্রণালয় প্রবিধান অনুযায়ী, প্রয়োজন অনুসারে সংস্থা ও ব্যক্তিদের ডেটা ব্যবহারের অধিকার প্রদান করবে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ-এর মতে, দেশব্যাপী মোট প্রায় ৬৪ মিলিয়ন জমির প্লটের মধ্যে প্রায় ২২ মিলিয়ন জমির প্লট শনাক্তকরণ কোড জারি করা হয়েছে। বর্তমানে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বাড়ির জন্য শনাক্তকরণ কোড জারি করে, আর কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় জমির জন্য তা জারি করে। ফলে, ভিন্ন ভিন্ন সংস্থার এই দুই সেট কোড বিচ্ছিন্ন অবস্থায় রয়েছে। আন্তঃসংযোগ এবং একীকরণের জন্য একটি পদ্ধতির প্রয়োজন। এই সমস্যা সমাধানের জন্য, জনাব লে হোয়াং চাউ শনাক্তকরণ কোডটিকে বাড়ির নম্বরের সাথে একীভূত করার পরামর্শ দিয়েছেন (যদি জমির প্লটে কোনো বাড়ি বা নির্মাণ থাকে)। সেক্ষেত্রে শুধু বাড়ির নম্বর টাইপ করলেই শনাক্তকরণ কোডটি সংযুক্ত হয়ে যাবে। যদি জমির প্লটে কোনো বাড়ি না থাকে, কিন্তু জমির মালিকানার সনদে (কাগজ বা ইলেকট্রনিক) একটি নম্বর থাকে, তবে শুধু সেই নম্বর ক্রমটিতে ক্লিক করলেই নতুন শনাক্তকরণ কোডটি তৈরি হয়ে যাবে। দীর্ঘমেয়াদে, শনাক্তকরণ কোডটিকে VNeID-এর সাথে এবং নাগরিক পরিচয়পত্রের সাথে একীভূত করা প্রয়োজন, যাতে পরবর্তীতে এটি দ্বিতীয় বাড়ির কর ব্যবস্থাপনার জন্য ব্যবহার করা যায় এবং মানুষ তাদের জমি ও সম্পত্তি কীভাবে মঞ্জুর করা হয়েছিল তা খুঁজে দেখতে ও ট্র্যাক করতে পারে এবং এই তথ্য কোথায় যাচাই করা যাবে তা জানতে পারে।

নাগরিক তথ্য পোর্টালের মতো একটি সমন্বিত দেশব্যাপী রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড অনুসন্ধান ব্যবস্থা দ্রুত গড়ে তোলা প্রয়োজন। জমির মালিকানার সনদের নম্বর, কিউআর কোড বা ব্যক্তিগত পরিচয়পত্রের মতো সহজ পদ্ধতির মাধ্যমে জনগণকে সম্পত্তির প্রাথমিক তথ্য অনুসন্ধানের সুযোগ দেওয়া উচিত। একই সাথে, এর ব্যবহারের পদ্ধতি যাতে মানুষ জানতে পারে, সেজন্য সুনির্দিষ্ট ও সহজবোধ্য নির্দেশাবলী থাকা প্রয়োজন। এছাড়াও, কর, নোটারাইজেশন, ব্যাংকিং ইত্যাদির মতো বিভিন্ন খাতের মধ্যে ডেটা সংযোগও ত্বরান্বিত করা প্রয়োজন, যাতে এই শনাক্তকরণ কোডটি সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেনে সত্যিকার অর্থে একটি 'ডিজিটাল চাবি' হয়ে ওঠে," মিঃ চৌ বলেন।

রিয়েল এস্টেট শনাক্তকরণ কোড প্রদানের নীতিটি ডিজিটাল রূপান্তর প্রক্রিয়ার একটি সঠিক পদক্ষেপ। বাস্তবে এই নীতির কার্যকারিতা নিশ্চিত করার জন্য অবকাঠামোর উন্নয়ন, তথ্য প্রকাশ এবং ব্যবহারের সুস্পষ্ট নির্দেশনা প্রদান করা অপরিহার্য হবে।

উৎস: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm