২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের উজ্জ্বল রঙ

(Chinhphu.vn) - যদিও ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে এখনও ব্যাপক "বিস্ফোরণ" ঘটেনি, তবে কিছু অংশে সরবরাহ এবং তারল্য স্পষ্টভাবে পুনরুদ্ধার হয়েছে, বিশেষ করে স্থবিরতার পরে।

২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট সরবরাহের উন্নতি অব্যাহত রয়েছে - ছবি: ভিজিপি/টোয়ান থাং

আবাসিক রিয়েল এস্টেট সরবরাহ ইতিবাচকভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর গবেষণা তথ্য দেখায় যে ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে, ভিয়েতনামের আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারের মোট সরবরাহ ২৭,০০০ পণ্যে পৌঁছাবে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩৩% বেশি।

এর মধ্যে, ১৪,৫০০টি নতুন পণ্য বিক্রির জন্য রয়েছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের মাত্র অর্ধেক কিন্তু ২০২৪ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় তিনগুণ বেড়েছে।

আবাসিক রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ ইতিবাচকভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, কারণ নতুন অনুমোদিত আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা উন্নত হচ্ছে, ২০২৪ সালে ১৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। আইনি বাধা দূর করার জন্য সরকারের প্রচেষ্টার জন্য ধন্যবাদ, শত শত রিয়েল এস্টেট প্রকল্প পুনরায় চালু করা হয়েছে এবং বাজার পুনরুদ্ধারের প্রত্যাশায় বাস্তবায়ন ও চালু ত্বরান্বিত করা হয়েছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউটের ডেপুটি ডিরেক্টর মিসেস ফাম মিয়েন বলেন, প্রথম প্রান্তিকে বিক্রির জন্য খোলা আবাসন প্রকল্পগুলি সাধারণত ভালোভাবে শোষিত হয়েছে, কারণ প্রকৃত আবাসনের চাহিদা ক্রমবর্ধমান।

উল্লেখযোগ্যভাবে, স্টেট ব্যাংকের আর্থিক "শিথিলতার" ইঙ্গিত, সরকারের নিম্ন সুদের হার বজায় রাখার নির্দেশের সাথে সাথে, কেবল বাড়ি ক্রেতাদের মধ্যেই নয়, ব্যক্তিগত বিনিয়োগকারীদের মধ্যেও রিয়েল এস্টেটের চাহিদাকে উদ্দীপিত করেছে।

VARS-এর মতে, সমগ্র বাজারের সামগ্রিক শোষণ হার ৪৫%-এ পৌঁছেছে, যা ১২,২৭৩টি লেনদেনের সমান, যা আগের ত্রৈমাসিকের ৫০%-এর সমান কিন্তু ২০২৪ সালের একই সময়ের দ্বিগুণ। VARRS বিশ্লেষণ দেখায় যে নতুন খোলা প্রকল্পগুলির শোষণ হার এখনও খুবই ইতিবাচক, প্রায় ৬০%-এ পৌঁছেছে, বিশেষ করে প্রদেশ এবং শহরগুলিতে যেখানে পরিকল্পনা, অবকাঠামো এবং হ্যানয়, হো চি মিন সিটি, হা নাম, হাই ফং, বাক গিয়াং , দা নাং, থান হোয়া, থাই নগুয়েনের মতো নতুন প্রকল্পগুলির বিষয়ে নির্দিষ্ট তথ্য রয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি বাজারে নেতৃত্ব দিচ্ছে - ছবি: ভিজিপি/টোয়ান থাং

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ রিয়েল এস্টেট বাজারে নেতৃত্ব দিচ্ছে

VARS-এর তথ্য অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি লেনদেনের ৭২% অবদান রেখেছে। নতুন চালু হওয়া নিম্ন-উত্থিত প্রকল্পগুলিতে শোষণের হার প্রায় ৫২% এ পৌঁছেছে।

উচ্চ বিক্রয়মূল্যের কিছু প্রকল্প এখনও নতুন অবকাঠামো বাস্তবায়নের তথ্য নির্ধারণের আগে দীর্ঘমেয়াদে তাদের সম্পদ আশ্রয়ে রাখতে চান এমন গ্রাহকদের কাছ থেকে আবাসন এবং বিনিয়োগের চাহিদা আকর্ষণ করে।

সেকেন্ডারি মার্কেটে, নিম্ন-উত্থান পণ্য এবং জমির প্লটের লেনদেন এবং দামও তীব্র বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে হ্যানয়ের শহরতলির এলাকায়, উচ্চ বিক্রয় মূল্য সহ নতুন বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলির একটি সিরিজের সুবিধার জন্য ধন্যবাদ।

বহু বছর ধরে পরিত্যক্ত অনেক ভিলা এবং টাউনহাউস ৩০% পর্যন্ত বেশি দামে বিক্রি হচ্ছে, এমনকি ২০২৩ সালের তুলনায় দ্বিগুণও।

তবে, বাস্তবে, লেনদেনের পরিমাণ এবং লেনদেনের মূল্য কেবলমাত্র যুক্তিসঙ্গত বিনিয়োগ মূল্যের জমির লটে বৃদ্ধি পেয়েছে, সাধারণত ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম, যেখানে অবকাঠামো স্থাপন করা হয়েছে এবং ইউটিলিটি পরিষেবায় পূর্ণ এলাকাগুলিতে আইনি মর্যাদা নিশ্চিত করা হয়েছে।

১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট (NƠXH) প্রকল্পের বাস্তবায়নও অনেক ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে, ২০২৪ সালে সম্পন্ন এবং লাইসেন্সপ্রাপ্ত সামাজিক আবাসন প্রকল্পের স্কেল এবং নির্মাণ শুরু হয়েছে ২০২৩ সালের তুলনায় যথাক্রমে ৪৬% এবং ১৩.৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে হ্যানয়, হো চি মিন সিটি এবং হাই ফং-এর মতো বৃহৎ আবাসন চাহিদা সম্পন্ন শহরগুলিতে।

বিশেষ করে, প্রধানমন্ত্রী আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন লক্ষ্যমাত্রার সাথে যোগ করার জন্য স্থানীয়দের জন্য সামাজিক আবাসন সম্পন্ন করার লক্ষ্য নির্ধারণ করেছেন, যা স্থানীয়দের আরও কঠোর এবং কার্যকরভাবে পদক্ষেপ নিতে এবং "বাইরে থাকতে" সক্ষম না হতে বাধ্য করেছে।

শুধুমাত্র নির্দিষ্ট বিষয়ের জন্য সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নকে উৎসাহিত করাই নয়, সরকার মানুষের, বিশেষ করে তরুণদের আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য অনেক পদক্ষেপ নিয়েছে এবং এর সুনির্দিষ্ট ফলাফলও এসেছে।

তদনুসারে, ৩৫ বছরের কম বয়সী ব্যক্তিদের বাড়ি কিনতে সহায়তা করার জন্য একটি ঋণ প্যাকেজ কর্মসূচি বাস্তবায়নের বিষয়ে প্রধানমন্ত্রীর গবেষণার অনুরোধের পরপরই, বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি উপরোক্ত দিকনির্দেশনা অনুসরণ করে একাধিক অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্যাকেজ "চালু" করে।

একই সাথে, প্রধানমন্ত্রী একটি জাতীয় গৃহায়ন তহবিল প্রতিষ্ঠা, সামাজিক আবাসন এবং বৃহৎ শহরগুলিতে কম খরচের আবাসন উন্নয়নের জন্য গবেষণার নির্দেশ দিয়েছেন, যা মানুষের, বিশেষ করে নিম্ন আয়ের লোকদের, আস্থা বৃদ্ধিতে অবদান রেখেছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে এলাকা এবং অঞ্চলের মধ্যে সরবরাহের পার্থক্য উন্নত হয়েছে।

সরবরাহ এবং চাহিদা উভয় ক্ষেত্রেই শিল্প রিয়েল এস্টেট শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির গতি বজায় রেখেছে - ছবি: ভিজিপি/ তোয়ান থাং

শিল্প রিয়েল এস্টেট এখনও একটি "উজ্জ্বল স্থান"

VARS-এর তথ্য অনুসারে, ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার একটি অগ্রণী ভূমিকা পালন করে চলেছে, যেখানে জোরালো সরবরাহ বৃদ্ধি এবং চাহিদা এখনও ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতায় রয়েছে।

২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে, সমগ্র দেশে আরও ১৫টি শিল্প পার্ক অবকাঠামো বিনিয়োগ প্রকল্প থাকবে যা সরকার কর্তৃক সমন্বিত/অনুমোদিত হবে এবং এর আয়তন ৪,৯৩০ হেক্টর হবে, যা ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় প্রায় ৩ গুণ বেশি এবং ২০২৪ সালের পুরো বছরের ৫৪% এর সমান।

শিল্প রিয়েল এস্টেটের চাহিদা এখনও উচ্চ পর্যায়ে রয়েছে এবং শক্তিশালী এফডিআই প্রবাহের কারণে, বিশেষ করে উচ্চ প্রযুক্তির শিল্প থেকে, চাহিদা ঊর্ধ্বমুখী।

পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট বাজার তার "ধীর কিন্তু স্থিতিশীল" পুনরুদ্ধারের প্রবণতা অব্যাহত রেখেছে কারণ বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পের জন্য নতুন দিকনির্দেশনা খুঁজে পাচ্ছেন এবং বিনিয়োগের চাহিদা পুনরুদ্ধার হচ্ছে। পর্যটন এবং রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ উন্নত হচ্ছে। পুরো বাজারে ৯৫০টি নতুন পণ্য বিক্রয়ের জন্য রেকর্ড করা হয়েছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২.৪ গুণ বেশি এবং ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ৩ গুণ বেশি, যদিও এটি ২০২২ সালের একই সময়ের মাত্র ১৮%।

নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলি তুলনামূলকভাবে ভালোভাবে শোষিত হয়েছে, যার শোষণ হার ৫১%, যা ৪০০ টিরও বেশি লেনদেনের সমতুল্য।

অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির সাথে সাথে সরবরাহ ও চাহিদা বৃদ্ধির কারণে বাণিজ্যিক অফিস এবং খুচরা রিয়েল এস্টেট বাজারেও স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

VARS-এর সাধারণ মূল্যায়ন অনুসারে, ২০২৫ সালের প্রথম প্রান্তিকে ভিয়েতনামের আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজার তুলনামূলকভাবে ইতিবাচকভাবে শুরু হয়েছে। যদিও এখনও অনেক চ্যালেঞ্জ রয়েছে, বিশেষ করে নতুন মার্কিন বাণিজ্য শুল্কের প্রভাব, নীতি বাস্তবায়নে সক্রিয় অভিযোজন এবং নমনীয়তার সাথে, ভিয়েতনাম শুল্ক নীতির প্রভাব কমিয়ে আনবে এবং চ্যালেঞ্জগুলির মধ্যে নতুন সুযোগ খুঁজে পাবে।

বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সহ বেসরকারি ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের উপর আস্থা। যখন বেসরকারি অর্থনীতি সঠিকভাবে স্বীকৃত হয়, উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য অনেক প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা সহ, তখন অবশ্যই রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, যা এই খাতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে, ক্রমাগত বৃদ্ধি পাবে এবং বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বাজারের এবং সামগ্রিকভাবে অর্থনীতির সমৃদ্ধ উন্নয়নে অবদান রাখবে।

তোয়ান থাং

সূত্র: https://baochinhphu.vn/nhung-gam-mau-sang-cua-thi-truong-bat-dong-san-quy-i-2025-102250416110149386.htm