রিয়েল এস্টেট কেনা বা বিক্রি করার জন্য একটি আমানত হল যখন সম্ভাব্য ক্রেতা ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর এবং সম্পাদন নিশ্চিত করার জন্য বিক্রেতার (জমি বা বাড়ি ব্যবহারের অধিকারী পক্ষ) কাছে একটি আমানত (সাধারণত অর্থ) হস্তান্তর করেন। একটি আমানত চুক্তিকে পরবর্তী লেনদেনের সুবিধার্থে (সরকারি ক্রয় চুক্তি স্বাক্ষর) একটি প্রাথমিক চুক্তি হিসাবে বোঝা যেতে পারে। অতএব, আমানত দেওয়ার সময় বেশ কয়েকটি বিষয় বিবেচনা করা প্রয়োজন।
বাড়ি এবং জমির আইনি যাচাইকরণ।
বাড়ি বা জমি কেনার সময়, সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্র সহ একটি বাড়ি বা জমি বেছে নিন, যেমন মালিকানার শংসাপত্র, যাতে সম্পত্তিটি মালিকানা সংক্রান্ত বিরোধ, রায় কার্যকর করার জন্য জব্দ, বন্ধক বা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের প্রশাসনিক সিদ্ধান্ত থেকে মুক্ত থাকে। অতিরিক্ত সুরক্ষার জন্য, বিক্রেতার কাছ থেকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ি এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের মালিকানার শংসাপত্রের একটি অনুলিপি (সর্বশেষ নোটারাইজেশন সহ) অনুরোধ করুন।
ঝুঁকি এড়াতে, গ্রাহকদের আমানত করার আগে কোনও সম্পত্তি সম্পর্কে পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে গবেষণা করতে হবে।
এরপর, ক্রেতার উচিত স্থানীয় পিপলস কমিটির কাছে গিয়ে একই ধরণের তথ্যের জন্য অনুরোধ করা এবং তারপর দুটি উৎস থেকে পাওয়া তথ্য মিলে কিনা তা তুলনা করা।
বাড়ির মালিকের পরিচয় যাচাই করুন।
ক্রেতাদের যাচাই করতে হবে যে বাড়ির মালিকের তথ্য, যেমন নাম, ছবি এবং আইডি নম্বর, জমির মালিকানা শংসাপত্রের তথ্যের সাথে মিলে যাচ্ছে। বাড়ির মালিক বৈধ মালিক কিনা তা সঠিকভাবে নির্ধারণ করার জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছে যাচাইয়ের জন্য দয়া করে জমির মালিকানা শংসাপত্র এবং বাড়ির মালিকের অন্যান্য আইনি নথির ফটোকপি সরবরাহ করুন।
বাড়িটিতে কোনও জোনিং বিধিনিষেধ আছে কিনা তা পরীক্ষা করুন।
এই তথ্য নগর ব্যবস্থাপনা বিভাগ অথবা সম্পত্তিটি অবস্থিত জেলা/কাউন্টির পিপলস কমিটির পরিকল্পনা পরিদর্শন বিভাগে যাচাই করা যেতে পারে।
বাড়ির ইতিহাস সম্পর্কে জানুন।
কোনও বাড়ির ইতিহাস আইনত প্রাসঙ্গিক নাও হতে পারে, তবে এটি সরাসরি তার বাসিন্দাদের মনস্তত্ত্ব এবং তার তরলতার উপর প্রভাব ফেলে। উদাহরণস্বরূপ, যদি বাড়িতে কেউ মারামারি, আত্মহত্যার কারণে মারা যায়, অথবা বিবাহবিচ্ছেদ বা সম্পত্তি বিভাজনের কারণে বাড়িটি বিক্রি হয়ে যায়, তাহলে বাসিন্দারা প্রায়শই অস্বস্তি বোধ করবেন। পূর্বাঞ্চলীয় গৃহ ক্রেতাদের মধ্যে এটি একটি সাধারণ মানসিকতা, যারা আধ্যাত্মিক এবং ফেং শুই দিকগুলিকে মূল্য দেয়।
যদি আপনি থাকার জন্য একটি বাড়ি কিনছেন এবং এই বিষয়গুলি নিয়ে মোটেও চিন্তিত না হন, তাহলে ঠিক আছে। কিন্তু যদি আপনি পুনঃবিক্রয়ের জন্য বিনিয়োগ করেন, তাহলে পরবর্তী ক্রেতা হয়তো খুঁতখুঁতে, দ্বিধাগ্রস্ত এবং অস্বীকৃতি জানাতে পারেন। অনেকেই পুনঃবিক্রয়ের জন্য বাড়ি কেনেন, কিন্তু শেষ পর্যন্ত এমন একটি বাড়ি কিনেন যেখানে কেউ মর্মান্তিকভাবে মারা যান। যখন তারা সম্ভাব্য ক্রেতাদের বাড়িটি দেখান, তখন তারা প্রতিবেশীদের কাছ থেকে গুজব শুনতে পান, যার ফলে লেনদেন ব্যর্থ হয়।
স্বাক্ষর করার আগে আমানত চুক্তির শর্তাবলী পরীক্ষা করে নিন।
প্রয়োজনীয় ধারাগুলির মধ্যে রয়েছে: ব্যক্তিগত তথ্য, বাড়ির ঠিকানা, প্লট নম্বর, পার্সেল নম্বর, অবস্থানের মানচিত্র, ক্রয়মূল্য, অর্থপ্রদানের কিস্তি, হস্তান্তরের তারিখ, কর, ফি ইত্যাদি। এমনকি একটি জমা চুক্তিতেও (যদি বিক্রেতা বিবাহিত হন) সমস্যা এড়াতে স্বামী এবং স্ত্রী উভয়ের স্বাক্ষর প্রয়োজন।
এছাড়াও, বিক্রেতাকে অর্থ প্রদানের পর গৃহ ক্রেতাদের ব্যাংক থেকে একটি রসিদ বা অর্থ প্রদানের অনুমোদন ফর্মের প্রয়োজন হয়।
নগক ভি
উপকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য
ক্রোধ
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)