নোভাল্যান্ড ৭,৫০০ বিলিয়ন VND-এর একটি আন্তর্জাতিক বন্ড ইস্যু করার চুক্তি চূড়ান্ত করেছে।

ডং নাই-এর অ্যাকোয়া সিটি প্রকল্পসহ গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলোর উন্নয়ন এবং নিজস্ব ভূমি ভান্ডার বৃদ্ধির জন্য নোভাল্যান্ড ২০২১ সাল থেকে এই বন্ড ইস্যুটি চালু করেছে – ছবি: এনজিওক হিয়েন

নোভাল্যান্ডের ৩০০ মিলিয়ন ডলারের আন্তর্জাতিক বন্ড ইস্যুর মেয়াদ বাড়ানো হয়েছে এবং এটি ৪০,০০০ VND প্রাথমিক মূল্যে নোভাল্যান্ড শেয়ারে রূপান্তর করা যাবে। এদিকে, আরও অনেক বড় রিয়েল এস্টেট কোম্পানিরও এই বছর ট্রিলিয়ন-VND মূল্যের বন্ডের মেয়াদ শেষ হচ্ছে।

নোভাল্যান্ড ৩০০ মিলিয়ন ডলারের বন্ড ইস্যুর জন্য চুক্তি চূড়ান্ত করেছে।

৬-৭ জুলাই, নোভাল্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ঘোষণা করেছে যে, তারা প্রায় ২৯৯ মিলিয়ন মার্কিন ডলার (প্রায় ৭,৫০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং) মূল্যের একটি রূপান্তরযোগ্য বন্ড প্যাকেজের পুনর্গঠন চুক্তি সম্পন্ন করেছে, যা ৫.২৫% সুদের হারে (২০২৬ সালে মেয়াদপূর্তি) সাধারণ শেয়ারে রূপান্তরযোগ্য।

ভবিষ্যতে, বন্ডধারীরা তাদের বন্ডগুলিকে নোভাল্যান্ড শেয়ারে রূপান্তর করতে পারবেন, যার প্রাথমিক রূপান্তর মূল্য শেয়ার প্রতি ৪০,০০০ VND এবং রূপান্তরের অনুপাত হবে প্রতি বন্ডে ১,৩৪,১৩৫টি শেয়ার।

চুক্তি অনুসারে, সুদ জমা হওয়ার পর বকেয়া মূলধনের পরিমাণ প্রায় ৩২১ মিলিয়ন ডলার। বন্ডটির মেয়াদপূর্তির তারিখে, অর্থাৎ জুন ২০২৭-এ, অথবা ভবিষ্যতে মেয়াদপূর্তির পূর্বে পরিশোধের মাধ্যমে অর্থ পরিশোধ করা হবে। পরিশোধের মূল্য গণনা করা হবে মূল মূলধনের ১১৫% (শেয়ারে রূপান্তরিত অংশ বাদ দিয়ে) এবং এর সাথে বিলম্বিত পরিশোধের সুদ ও অর্জিত সুদ যোগ করে। বিলম্বিত পরিশোধের সুদ মূলধনের সমান হারে, অর্থাৎ বার্ষিক ৫.২৫% হারে গণনা করা হবে।

নোভাল্যান্ডের একজন প্রতিনিধি জানিয়েছেন যে, উল্লিখিত বন্ড ইস্যুটির পুনর্গঠন সম্পন্ন হওয়া এবং তারল্য সংক্রান্ত অনেক ইতিবাচক লক্ষণ, সাম্প্রতিক সময়ে নোভাল্যান্ডের ব্যবসায়িক কার্যক্রমকে প্রভাবিত করা আইনি বাধা ও বাজারের ওঠানামার কারণে সৃষ্ট আর্থিক চাপ কমাতে সাহায্য করবে।

২০২১ সালে নোভাল্যান্ড কর্তৃক সফলভাবে চালু করা এই বন্ড ইস্যুটি সিঙ্গাপুর স্টক এক্সচেঞ্জে (SGX) তালিকাভুক্ত, এটি জামানতবিহীন, এতে কোনো ওয়ারেন্ট অন্তর্ভুক্ত নেই এবং এর প্রাথমিক মেয়াদপূর্তির তারিখ ২০২৬ সাল। প্রতিটি বন্ডের অভিহিত মূল্য ২০০,০০০ মার্কিন ডলার, বার্ষিক সুদের হার ৫.২৫% এবং এটি শেয়ার প্রতি ১৩৫,৭০০ ভিয়েতনামী ডং প্রাথমিক মূল্যে শেয়ারে রূপান্তরযোগ্য।

রিয়েল এস্টেট বাজার ও তারল্য সংকটে অসুবিধার কারণে, নোভাল্যান্ড অর্থ পরিশোধের সময়সীমা বাড়ানোর জন্য অনুরোধ করে এবং বন্ডহোল্ডারদের সাথে পুনর্গঠন বিষয়ে একটি চুক্তিতে পৌঁছায়, এবং এপ্রিল মাসের শেষে সিঙ্গাপুর আন্তর্জাতিক বাণিজ্য আদালত (SICC) থেকেও অনুমোদন লাভ করে।

তবে, এই রিয়েল এস্টেট কোম্পানিটি এই বন্ড প্যাকেজের পুনর্গঠন চুক্তি সম্পন্ন করা বারবার স্থগিত করেছে এবং বেশ কয়েকবার রূপান্তর মূল্যও কমিয়েছে। অভ্যন্তরীণ বন্ড ইস্যুর ক্ষেত্রেও কোম্পানিটি বারবার অর্থ পরিশোধে বিলম্ব করেছে এবং পরিশোধের সময়সীমা পিছিয়ে দিতে সম্মত হয়েছে।

২০২৩ সালের নিরীক্ষিত আর্থিক প্রতিবেদনে পিডব্লিউসি উল্লেখ করেছে যে, নোভাল্যান্ডের কার্যক্রম চালিয়ে যাওয়ার ক্ষমতা নির্ভর করে মেয়াদোত্তীর্ণ ঋণ ও বন্ড পরিশোধ বা পুনর্গঠন করার এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রমের অর্থায়নের জন্য নগদ প্রবাহ তৈরির অন্যান্য সমাধান বাস্তবায়নের সক্ষমতার ওপর।

এই বছর ৯০টিরও বেশি রিয়েল এস্টেট কোম্পানি ট্রিলিয়ন-ডং বন্ড ইস্যু করেছে।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের তথ্যমতে, ২০২৩ সালের শেষ নাগাদ ১৮২টি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির বকেয়া বন্ড ঋণ ছিল, যার মোট পরিমাণ ছিল প্রায় ৩৫১,৪০০ বিলিয়ন VND। ২০২৪ সালে, ৯২টি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির কর্পোরেট বন্ডের মেয়াদপূর্তি হবে, যার মোট মেয়াদপূর্তি ঋণের পরিমাণ হবে প্রায় ৯৯,৫০০ বিলিয়ন VND।

এই বছর ট্রিলিয়ন ডং মূল্যের বন্ড ঋণের মেয়াদপূর্তি হতে চলা ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর তালিকায় রয়েছে: অ্যাকুয়া টিপি কোং, লিমিটেড, ভিয়েতনাম ইমপোর্ট-এক্সপোর্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন কর্পোরেশন, ভ্যান ফু – ইনভেস্ট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, নোভা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, হাই ফাত ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, হাং ইয়েন আরবান ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড, গেলেক্সিমকো গ্রুপ, এবং ভিয়েতনাম ইন্ডাস্ট্রিয়াল ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন।

এছাড়াও, হাজার হাজার বিলিয়ন ডং বন্ড ঋণের বোঝায় জর্জরিত রিয়েল এস্টেট কোম্পানিগুলোর তালিকায় অনেক উল্লেখযোগ্য নাম রয়েছে, যেমন: ভ্যান ট্রুং ফাত ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড কনস্ট্রাকশন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (প্রায় ১০,০০০ বিলিয়ন ডং), ভিয়েত হান ট্রেডিং, অ্যাডভার্টাইজিং, কনস্ট্রাকশন অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (প্রায় ৯,৭০০ বিলিয়ন ডং), টিএনআর হোল্ডিংস ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (প্রায় ৯,৩০০ বিলিয়ন ডং), নোভা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (প্রায় ৬,৫০০ বিলিয়ন ডং), হ্যানো-ভিড রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (প্রায় ৯,৫০০ বিলিয়ন ডং), হাং ইয়েন আরবান ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড (প্রায় ৭,২০০ বিলিয়ন ডং), থাই সন লং আন জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (প্রায় ৮,৭০০ বিলিয়ন ডং), ভ্যান ফু – ইনভেস্ট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (১,৩০০ বিলিয়ন ডং), নাম লং ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (প্রায় ৩,১০০ বিলিয়ন ডং)…

ভিয়েতনাম বন্ড মার্কেট অ্যাসোসিয়েশন (ভিবিএমএ)-এর তথ্য অনুযায়ী, ২০২৪ সালের দ্বিতীয়ার্ধে আনুমানিক ১৩৯,৭৬৫ বিলিয়ন ভিএনডি মূল্যের (যা প্রায় ৫.৫ বিলিয়ন মার্কিন ডলারের সমতুল্য) বন্ডের মেয়াদপূর্তি হবে, যার সিংহভাগই হলো রিয়েল এস্টেট বন্ড, যার পরিমাণ ৫৮,৭৮২ বিলিয়ন ভিএনডি বা ৪২ শতাংশ।

উৎস: https://tuoitre.vn/novaland-thoa-thuan-xong-lo-trai-phieu-quoc-te-7-500-ti-dong-20240706120319803.htm