কোরাল জোন - বছর শেষে বিনিয়োগকারীদের জন্য এক আকর্ষণীয় স্থান।

(ড্যান ট্রি নিউজপেপার) - বছরের শেষ মাসগুলোতে বাণিজ্যিক স্থানের ক্রমবর্ধমান চাহিদার পরিপ্রেক্ষিতে, অনেক বিনিয়োগকারী উচ্চ প্রত্যাশা নিয়ে ভিনহোমস ওশান পার্ক ২ (ওশান সিটি)-এর অন্তর্গত স্যান হো উপবিভাগের দিকে ঝুঁকেছেন।

একটি ব্যস্ত বাণিজ্যিক কেন্দ্রে সমৃদ্ধ সূচনার প্রত্যাশা।

দেশীয় ব্র্যান্ডগুলোর শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির পাশাপাশি আরও বিশ্বখ্যাত ব্র্যান্ড ভিয়েতনামের খুচরা বাজারে প্রবেশ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই সম্ভাবনার পেছনে রয়েছে মধ্যবিত্ত শ্রেণীর প্রবৃদ্ধির হার, যা প্রতি বছর গড়ে ধারাবাহিকভাবে ৫.৫%। এছাড়াও, মোট জাতীয় বাজেটের তুলনায় ভোক্তা ব্যয়ের অনুপাত ৭০%-এর বেশি – যা এই অঞ্চলের অন্যান্য দেশের তুলনায় একটি উচ্চ হার।

খুচরা বিক্রয় স্থানের ক্রমবর্ধমান চাহিদা মেটাতে, ভাড়ার বাজারে আরও নতুন প্রকল্প প্রবেশ করবে। জোনস ল্যাং লাসেলের মতে, এই বছরের শেষ ছয় মাসে হ্যানয়ের সরবরাহ প্রায় ২০,০০০ বর্গমিটার বৃদ্ধি পাবে, যার বেশিরভাগই আসবে শহর কেন্দ্রের বাইরের এলাকাগুলো থেকে। এগুলোর মধ্যে, সুপরিকল্পিত এবং ইতোমধ্যেই ঘনবসতিপূর্ণ বৃহৎ আকারের নগর উন্নয়ন প্রকল্পগুলোই সবচেয়ে জনপ্রিয়। এর একটি উদাহরণ হলো ভিনহোমস ওশান পার্ক ২-এর সান হো উপবিভাগ।

"আমি এখানে এসেছি কারণ আমি নিচু তলা বাড়ি সহ বিভিন্ন ধরণের সম্পত্তি উপলব্ধ দেখেছি। সব ইউনিট সম্পূর্ণ তৈরি, তাই আমি হস্তান্তরের পরেই আমার ব্যবসায়িক পরিকল্পনা শুরু করতে পারব, যা আমার অনেক সময় এবং খরচ বাঁচাবে," বলেছেন বিনিয়োগকারী মিসেস নগুয়েত মিন।

ভিনহোমস ওশান পার্ক ২-এর কোরাল জোন খুচরা বিক্রেতাদের কাছে একটি প্রিয় গন্তব্য হিসেবে অব্যাহত রয়েছে।

মিস মিন আরও বলেন যে, গত দুই বছরে কোরাল ২ উপবিভাগে অনেক ব্যবসাও এসে ভিড় জমিয়েছে। এখানকার নিচু বাড়িগুলো ৪-৫ তলা বিশিষ্ট এবং এর ভেতরের জায়গাগুলো সর্বোত্তমভাবে পরিকল্পিত, যা বাড়ির মালিকদের তাদের প্রয়োজন ও লক্ষ্য অনুযায়ী ব্যবসার ধরন বেছে নেওয়ার স্বাধীনতা দেয়। প্রশস্ত সম্মুখভাগসহ ছোট রাস্তার পরিকল্পনা, ভালো সড়ক সংযোগ এবং চওড়া ফুটপাতের কারণে বিক্রিও সহজতর হয়েছে।

কোরাল উপবিভাগে বাণিজ্যিক দোকানগুলোর একটি সম্ভাবনাময় বাজার রয়েছে, যার মূল কারণ হলো এখানকার বিপুল সংখ্যক স্থানীয় গ্রাহক, যাদের মধ্যে ওশান সিটির ৭০,০০০-এরও বেশি বাসিন্দা অন্তর্ভুক্ত। এছাড়াও, ডেভেলপার নিয়মিতভাবে উৎসব এবং অনন্য শিল্পকলার আয়োজন করে উত্তরের লক্ষ লক্ষ গ্রাহকের কাছে পৌঁছানোর সুযোগকে সর্বোচ্চ করে তোলে।

ভিনহোমস ওশান পার্ক ২ এবং সাধারণভাবে ওশান সিটিতে গ্রাহকদের আগমনের ফলে কোরাল উপবিভাগের বাণিজ্যিক দোকানগুলো সরাসরি উপকৃত হয়।

এলাকাটির সংলগ্ন অনন্য আকর্ষণগুলোর কারণে অতিথিদের এখানে বেশিদিন থাকতে এবং বেশি খরচ করতে উৎসাহিত করা সম্ভব হয়। ভিনওয়ান্ডার্স ওয়েভ পার্কের কাছাকাছি হওয়ায়, সান হো-এর হোটেল এবং হোমস্টেগুলো থেকে ১৮-হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত এই 'সমুদ্র স্বর্গ'-এর সরাসরি দৃশ্য উপভোগ করা যায়। শহরটি আলোকিত হওয়ার সাথে সাথেই, মাত্র কয়েক পা দূরেই লিটল হংকং, কে-টাউন, সিটি অফ লাইটস স্কোয়ার এবং আরও অনেক জায়গায় অতিথিরা নিজেদেরকে বিনোদন ও অফুরন্ত অভিজ্ঞতার এক স্বর্গে খুঁজে পাবেন।

কোরাল উপবিভাগে ব্যবসা করার সিদ্ধান্ত নিয়ে বিনিয়োগকারীরা বিপণন খরচ বাঁচাতে পারেন এবং একই সাথে ভিনহোমস-এর বিক্রয় নীতিমালা থেকেও বহুবিধ সুবিধা লাভ করতে পারেন।

সেই অনুযায়ী, গ্রাহকরা সম্পত্তির মূল্যের মাত্র ৩০% পরিশোধ করে ২৪ মাসের জন্য ০% সুদে সম্পত্তির মালিক হতে পারবেন। যে সকল গ্রাহক ২৪শে জানুয়ারী, ২০২৫-এর আগে বাড়িতে প্রবেশ করবেন বা তাদের ব্যবসা শুরু করবেন, তারা বিক্রয় মূল্যের উপর সরাসরি ১৯% ছাড় পাবেন এবং যারা আগে পরিশোধ করবেন তারা ১০.৫% ছাড় পাবেন। ১লা নভেম্বর থেকে, সান হো সাবডিভিশনে বাড়ি ক্রয়/ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষরকারী প্রথম ১০০ জন গ্রাহক বিনামূল্যে ব্যাটারিসহ একটি ভিএফ ৩ ইলেকট্রিক গাড়ি পাবেন।

মূল্য বৃদ্ধির সম্ভাবনা

এর বহুবিধ সুবিধার কারণে কোরাল লো-রাইজ আবাসিক এলাকাটির মূল্যবৃদ্ধির সম্ভাবনা রয়েছে বলে মনে করা হয়। ভিনহোমস ওশান পার্ক ২-এর ঠিক প্রবেশদ্বারে অবস্থিত হওয়ায়, এই উপবিভাগটি এলাকার সমন্বিত অবকাঠামোতে সহজে যাতায়াতের সুযোগ করে দেয়।

সেতু ও বিদ্যমান সড়কগুলোর পাশাপাশি অদূর ভবিষ্যতে ‘রিং রোড ৪ - ক্যাপিটাল রিজিয়ন’ যুক্ত করা হবে। এর নির্মাণকাজ সম্পন্ন হলে, এই গুরুত্বপূর্ণ পথটি ওশান সিটির সাথে সরাসরি সংযুক্ত রিং রোড ৩-এর যানজট উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস করবে এবং এই উপবিভাগ থেকে হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থল ও বাক নিন , বাক জিয়াং এবং হুং ইয়েনের মতো প্রদেশগুলোতে যাতায়াতের সময় কমিয়ে আনবে।

এই প্রধান অবস্থানটি কোরাল উপবিভাগের জন্য একটি টেকসই মূল্য বৃদ্ধির সুযোগ প্রদান করবে।

অদূর ভবিষ্যতে, ভিনহোমস ওশান পার্ক ২-এর কোরাল উপবিভাগটি একটি "সোনালী ভূমি" হয়ে ওঠার প্রতিশ্রুতি দেয়, কারণ এটি রাজধানী অঞ্চলের একটি প্রাণবন্ত অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডপূর্ণ এলাকায় অবস্থিত। এর মধ্যে রয়েছে সংলগ্ন "নতুন জেলা" গিয়া লাম, যা ২০২৫ সালের শুরুতে আনুষ্ঠানিকভাবে স্বীকৃতি পাবে এবং যেখানে উচ্চ-প্রযুক্তি শিল্পের সাথে যুক্ত বাণিজ্য, শিক্ষা ও চিকিৎসা কেন্দ্রের মতো কার্যক্রম থাকবে। এছাড়াও, হং ইয়েন প্রদেশ উল্লেখযোগ্য প্রবৃদ্ধির জন্য প্রস্তুত, যার লক্ষ্য ২০৩৭ সালের মধ্যে মূলত একটি কেন্দ্রীয়ভাবে শাসিত শহরের মানদণ্ড পূরণ করা। এই সমস্ত কারণই রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি নতুন মূল্যস্তর প্রতিষ্ঠার ভিত্তি তৈরি করে।

কোরাল সাবডিভিশনটিও জলভাগের মুখোমুখি, যা "সমুদ্রের বিস্ময়" ভিনওয়ান্ডার্স ওয়েভ পার্ক, রিভার পার্কের ২.৬ কিলোমিটার দীর্ঘ খাল এবং বাক হুং হাই নদীর সংলগ্ন...

সান হো-র জমিসংলগ্ন বাড়িগুলো দামী, কারণ এগুলো সাধারণত জলভাগের ধারের রিয়েল এস্টেট পণ্যের অন্তর্ভুক্ত।

সীমিত সরবরাহের প্রেক্ষাপটে, কোরাল সাবডিভিশনের মতো সহজলভ্য পণ্য সম্ভার, যেগুলোতে প্রচুর বিকল্প রয়েছে এবং মূল্যবৃদ্ধি ও ব্যবসায়িক নগদ প্রবাহ থেকে লাভের সম্ভাবনা আছে, সেগুলোর ব্যাপক চাহিদা থাকবে।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/phan-khu-san-ho-toa-do-hut-gioi-dau-tu-dip-cuoi-nam-20241109164827332.htm