মিড-রেঞ্জ হাউজিং সেগমেন্ট

(CLO) সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান কিম চুং, সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্ট রিসার্চের প্রাক্তন উপ-পরিচালক, ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৫ সালে, মধ্যম থেকে উচ্চমানের আবাসন বিভাগ একটি উল্লেখযোগ্য নিম্নগামী সমন্বয় অনুভব করবে।

সরবরাহ মূলত উচ্চমানের সেগমেন্টে কেন্দ্রীভূত।

২০২৪ সালে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো প্রধান বাজারগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বিপরীত প্রবণতা দেখিয়েছিল। তবে, এই দুটি বাজারে নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহে একটি সাধারণ বৈশিষ্ট্য ছিল: বেশিরভাগই উচ্চমানের সেগমেন্টের ছিল, যার দাম বেশি ছিল।

সম্প্রতি প্রকাশিত CBRE-এর একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালে হ্যানয়ে বিক্রয়ের জন্য নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ৩০,৯০০ ইউনিটে পৌঁছাবে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় তিনগুণ বেশি। রেকর্ড করা গড় বিক্রয় মূল্য ছিল ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, যা বছরের পর বছর ৩৬% বৃদ্ধি, যা গত আট বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ বৃদ্ধি।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টগুলির সরবরাহের মধ্যে একটি মিল রয়েছে: বেশিরভাগই উচ্চমানের সেগমেন্টের, যাদের দাম তুলনামূলকভাবে বেশি। (ছবি: ST)

"এই ত্রৈমাসিকে নতুন সরবরাহের বেশিরভাগই সম্পূর্ণ আইনি ডকুমেন্টেশন সহ উচ্চমানের প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত, যা ন্যাম তু লিয়েম এবং গিয়া লামের বৃহৎ শহুরে এলাকায় উন্নত, যেগুলি ইতিমধ্যেই নির্দিষ্ট সংখ্যক বাসিন্দার সাথে কার্যকর। এর ফলে এই প্রকল্পগুলিতে প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বিক্রয় হার ৭০% ছাড়িয়ে গেছে," CBRE রিপোর্টে বলা হয়েছে।

বিপরীতে, হো চি মিন সিটিতে, বিক্রয়ের জন্য চালু হওয়া নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ২০১৩ সালের পর থেকে সর্বনিম্ন, যেখানে মাত্র ৫০৫০টি নতুন ইউনিট অফার করা হয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের বর্তমান প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য গড়ে ৭৬ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার (নেট ব্যবহারযোগ্য এলাকা), যা বছরের পর বছর প্রায় ২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই বৃদ্ধির কারণ হল, এই বছর শহরে নতুন সরবরাহের ৭০% এরও বেশি উচ্চমানের থেকে বিলাসবহুল প্রকল্পগুলি অন্তর্ভুক্ত, এবং পরবর্তী পর্যায়ে চালু হওয়া প্রকল্পগুলি তাদের বিক্রয়মূল্য পূর্ববর্তী পর্যায়ের তুলনায় ১০% থেকে ৪০% পর্যন্ত সমন্বয় করেছে।

"সাধারণত, থু থিম এলাকায় এমন কিছু প্রকল্প রয়েছে যেখানে ৪৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার (নেট ব্যবহারযোগ্য এলাকা) পর্যন্ত দামে অ্যাপার্টমেন্টের চূড়ান্ত পর্যায়ের প্রস্তাব দেওয়া হয়," সিবিআরই রিপোর্টে বলা হয়েছে।

সম্প্রতি, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট গবেষণা সংস্থাগুলি ভবিষ্যদ্বাণী করেছে যে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি ২০২৫ সালেও ক্রমবর্ধমানভাবে বৃদ্ধি পাবে এবং বাজারে নেতৃত্ব দেবে।

CBRE-এর মতে, হ্যানয়ে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রচুর থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, আনুমানিক ৩১,০০০ ইউনিট বিক্রির জন্য, যা ২০২৪ সালের তুলনায় বেশি। সরবরাহ মূলত উচ্চমানের বিভাগে কেন্দ্রীভূত, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বৃদ্ধির সাথে।

এদিকে, ওয়ানহাউজিংয়ের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৫ সালে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি উভয় বাজার থেকেই মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রায় অদৃশ্য হয়ে যাবে। ২০২৫ সালে হ্যানয়ের বাজারে চালু হওয়া নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের সংখ্যা প্রায় ৩০,০০০ ইউনিট বলে অনুমান করা হচ্ছে। এর মধ্যে প্রায় ৬০-৭০% উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৩০-৪০% বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট হবে।

হো চি মিন সিটির বাজারে, ২০২৫ সালে নতুন সরবরাহের সম্ভাবনা প্রায় ১২,০০০ ইউনিট, যার মধ্যে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল ইউনিট ৮৮%। এর মধ্যে, উচ্চমানের অংশ ৪২% এবং বিলাসবহুল অংশ ৪৬%।

২০২৫ সালে কি মাঝারি থেকে উচ্চমানের আবাসন খাত উল্লেখযোগ্যভাবে নিম্নমুখী সমন্বয়ের সম্মুখীন হবে?

বেশিরভাগ মতামতই ইঙ্গিত দেয় যে ২০২৫ সালে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়বে। এমনকি উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগগুলিও বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, কারণ তারা এখনও সর্বোচ্চ পর্যায়ে পৌঁছায়নি।

ওয়ানহাউজিং-এর বিশেষজ্ঞদের মতে, অনেক এলাকা সম্প্রতি তুলনামূলকভাবে উচ্চ সমন্বয়ের মাধ্যমে নতুন জমির মূল্য তালিকা বাস্তবায়ন করেছে। এর ফলে ব্যবসার জন্য উচ্চতর উৎপাদন খরচ হবে, যার ফলে উৎপাদনের দামও বৃদ্ধি পাবে।

বেশিরভাগ মতামতই ইঙ্গিত দেয় যে ২০২৫ সালে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়বে। (ছবি: ST)

এই মূল্যায়নের সাথে একমত পোষণ করে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ ট্রান ট্রুং তুয়ান বলেন: হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি নতুন জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা করেছে, যার মধ্যে সমন্বয়ের মাধ্যমে দাম ৩-৮ গুণ বৃদ্ধি করা হয়েছে, এই দুটি শহরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম যে কোনও অংশেই বৃদ্ধি পাবে। সাম্প্রতিক মাসগুলিতে উপকরণের দাম এবং অন্যান্য ব্যয় বৃদ্ধির কথা উল্লেখ না করেই। অতএব, মিঃ তুয়ান বিশ্বাস করেন যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমবে বলে আশা করা অবাস্তব।

তবুও, কেউ কেউ যুক্তি দেন যে ২০২৫ সালে মাঝারি থেকে উচ্চমানের আবাসন খাত উল্লেখযোগ্যভাবে নিম্নমুখী সমন্বয়ের সম্মুখীন হবে।

এই বিষয়টি বিস্তারিতভাবে বর্ণনা করে, সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্ট রিসার্চের প্রাক্তন উপ-পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান কিম চুং বিশ্লেষণ করেছেন: প্রথমত, ২০২৪ সালে বাজার ইতিমধ্যেই এই বিভাগে খুব বেশি বৃদ্ধি পেয়েছিল।

দ্বিতীয়ত, এই বিভাগের সত্তাগুলি চাহিদা, আচরণ এবং দৃষ্টিভঙ্গিতে উল্লেখযোগ্য সমন্বয়ের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে।

"বিশেষ করে, যেহেতু ২০২৫ সালে শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার ভালোভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে ধারণা করা হচ্ছে, তাই সম্পদ শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগে স্থানান্তরিত হবে। অন্যান্য আবাসন এবং জমির অংশগুলিতে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন আসবে না," বলেছেন সহযোগী অধ্যাপক ট্রান কিম চুং।

সূত্র: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html