মধ্যম-পরিসরের আবাসন বিভাগ

(সিএলও) সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্ট রিসার্চ-এর প্রাক্তন উপ-পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক ড. ট্রান কিম চুং ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৫ সালে মধ্যম থেকে উচ্চ-স্তরের আবাসন খাতে একটি উল্লেখযোগ্য নিম্নমুখী সমন্বয় ঘটবে।

সরবরাহটি মূলত উচ্চ-মূল্যের বিভাগে কেন্দ্রীভূত।

২০২৪ সালে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো প্রধান বাজারগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহে বিপরীতমুখী প্রবণতা দেখা গেছে। তবে, এই দুটি বাজারে নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টগুলির সরবরাহের একটি সাধারণ বৈশিষ্ট্য ছিল: সেগুলির অধিকাংশই ছিল উচ্চ-মানের এবং চড়া দামের।

সম্প্রতি প্রকাশিত সিবিআরই-এর একটি প্রতিবেদন অনুযায়ী, ২০২৪ সালে হ্যানয়ে বিক্রয়ের জন্য নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ৩০,৯০০ ইউনিটে পৌঁছাবে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় তিনগুণ বেশি। রেকর্ডকৃত গড় বিক্রয় মূল্য ছিল প্রতি বর্গমিটারে ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা গত বছরের তুলনায় ৩৬% বেশি এবং বিগত আট বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ বৃদ্ধি।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে সদ্য চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টগুলোর সরবরাহের একটি সাধারণ বৈশিষ্ট্য হলো: এগুলোর অধিকাংশই উচ্চ-মানের এবং তুলনামূলকভাবে চড়া দামের। (ছবি: এসটি)

সিবিআরই-এর প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, “এই ত্রৈমাসিকে নতুন সরবরাহের সিংহভাগই নাম তু লিয়েম এবং গিয়া লাম-এর মতো বৃহৎ শহরাঞ্চলে নির্মিত সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্রসহ উচ্চমানের প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত, যেগুলি ইতোমধ্যেই নির্দিষ্ট সংখ্যক বাসিন্দা নিয়ে চালু রয়েছে। এর ফলে এই প্রকল্পগুলিতে প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধির পাশাপাশি বিক্রির হার ৭০%-এরও বেশি হয়েছে।”

অন্যদিকে, হো চি মিন সিটিতে বিক্রির জন্য আনা নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ২০১৩ সালের পর থেকে সর্বনিম্ন, যেখানে মাত্র ৫,০৫০টি নতুন ইউনিট বিক্রির জন্য দেওয়া হয়েছে। অ্যাপার্টমেন্টের বর্তমান প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য গড়ে প্রতি বর্গমিটারে (নেট ব্যবহারযোগ্য এলাকা) ৭৬ মিলিয়ন VND, যা গত বছরের তুলনায় প্রায় ২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই বৃদ্ধির কারণ হলো, এই বছর শহরে নতুন সরবরাহের ৭০ শতাংশেরও বেশি উচ্চমানের থেকে বিলাসবহুল প্রকল্প, এবং পরবর্তী পর্যায় চালু হতে যাওয়া প্রকল্পগুলো পূর্ববর্তী পর্যায়ের তুলনায় তাদের বিক্রয় মূল্য ১০% থেকে ৪০% পর্যন্ত বাড়িয়েছে।

সিবিআরই-এর প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, "সাধারণত, থু থিয়েম এলাকায় এমন প্রকল্প রয়েছে যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের চূড়ান্ত পর্যায়ের দাম প্রতি বর্গমিটারে (নেট ব্যবহারযোগ্য এলাকা) ৪৯০ মিলিয়ন ভিএনডি পর্যন্ত রাখা হয়েছে।"

সম্প্রতি, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট গবেষণা সংস্থাগুলো পূর্বাভাস দিয়েছে যে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট খাতের প্রবৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে এবং ২০২৫ সালেও এটি বাজারের নেতৃত্ব দেবে।

সিবিআরই-এর মতে, হ্যানয়ে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রচুর থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার আনুমানিক সংখ্যা ৩১,০০০-এর বেশি ইউনিট, যা ২০২৪ সালের তুলনায় বেশি। এই সরবরাহ প্রধানত উচ্চ-মানের বিভাগে কেন্দ্রীভূত, যেখানে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে।

এদিকে, ওয়ানহাউজিং-এর পূর্বাভাস অনুযায়ী, ২০২৫ সালের মধ্যে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি উভয় বাজার থেকেই মধ্যম মানের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রায় উধাও হয়ে যাবে। ২০২৫ সালে হ্যানয়ের বাজারে চালু হওয়া নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের সংখ্যা প্রায় ৩০,০০০ ইউনিট হবে বলে অনুমান করা হচ্ছে। এর মধ্যে প্রায় ৬০-৭০% হবে উচ্চ মানের অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৩০-৪০% হবে বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট।

হো চি মিন সিটির বাজারে ২০২৫ সালে আনুমানিক নতুন সরবরাহের পরিমাণ প্রায় ১২,০০০ ইউনিট, যার মধ্যে ৮৮% হলো উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল ইউনিট। এর মধ্যে উচ্চমানের অংশের পরিমাণ ৪২% এবং বিলাসবহুল অংশের পরিমাণ ৪৬%।

২০২৫ সালে মধ্যম থেকে উচ্চ-মানের আবাসন খাতে কি একটি উল্লেখযোগ্য নিম্নমুখী সমন্বয় ঘটবে?

অধিকাংশ মতামত অনুযায়ী, ২০২৫ সালে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়বে। এমনকি উচ্চ-মানের এবং বিলাসবহুল বিভাগগুলোর দামও বাড়বে বলে আশা করা হচ্ছে, কারণ সেগুলো এখনও তাদের সর্বোচ্চ শিখরে পৌঁছায়নি।

ওয়ানহাউজিং-এর বিশেষজ্ঞদের মতে, সম্প্রতি অনেক স্থানীয় কর্তৃপক্ষ তুলনামূলকভাবে উচ্চ সমন্বয়সহ নতুন জমির মূল্য তালিকা কার্যকর করেছে। এর ফলে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর উৎপাদন খরচ বেড়ে যায়, যা আবার উৎপাদিত পণ্যের দামও বাড়িয়ে দেয়।

অধিকাংশ মতামত অনুযায়ী, ২০২৫ সালে হ্যানয় ও হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়বে। (ছবি: এসটি)

এই মূল্যায়নের সাথে একমত হয়ে রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ জনাব ট্রান ট্রুং টুয়ান বলেন: যেহেতু হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি নতুন জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা করেছে, যেখানে মূল্য ৩-৮ গুণ পর্যন্ত বাড়ানো হয়েছে, তাই এই দুটি শহরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বিভাগ নির্বিশেষে বাড়বে। সাম্প্রতিক মাসগুলোতে নির্মাণ সামগ্রীর ক্রমবর্ধমান খরচ এবং অন্যান্য ব্যয়ের কথা তো বলাই বাহুল্য। অতএব, জনাব টুয়ান মনে করেন যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার আশা করা অবাস্তব।

তথাপি, অনেকে যুক্তি দেন যে ২০২৫ সালে মধ্যম থেকে উচ্চ-মানের আবাসন খাতে একটি উল্লেখযোগ্য নিম্নমুখী সমন্বয় ঘটবে।

এই বিষয়টি বিশদভাবে ব্যাখ্যা করতে গিয়ে, সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্ট রিসার্চ-এর প্রাক্তন উপ-পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক ড. ট্রান কিম চুং বিশ্লেষণ করেছেন: প্রথমত, ২০২৪ সালে এই খাতে বাজার ইতিমধ্যেই অনেক বেশি বেড়ে গিয়েছিল।

দ্বিতীয়ত, এই খাতের প্রতিষ্ঠানগুলো চাহিদা, আচরণ এবং দৃষ্টিভঙ্গিতে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তনের মধ্য দিয়ে যাচ্ছে।

বিশেষত, যেহেতু ২০২৫ সালে শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার ভালোভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে অনুমান করা হচ্ছে, তাই সম্পদ শিল্প রিয়েল এস্টেট খাতে প্রবাহিত করা হবে। অন্যান্য আবাসন এবং ভূমি খাতে উল্লেখযোগ্য কোনো পরিবর্তন হবে না," বলেছেন সহযোগী অধ্যাপক ট্রান কিম চুং।

উৎস: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html