মিড-রেঞ্জ হাউজিং সেগমেন্ট

(CLO) সহযোগী অধ্যাপক, ডঃ ট্রান কিম চুং, সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্টের প্রাক্তন উপ-পরিচালক, ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন: ২০২৫ সালে, মধ্যম এবং উচ্চমানের আবাসন বিভাগে একটি বড় নিম্নগামী সমন্বয় ঘটবে।

সরবরাহ মূলত উচ্চমানের সেগমেন্টে কেন্দ্রীভূত।

২০২৪ সালে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো প্রধান বাজারগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহে মিশ্র অগ্রগতি হবে। তবে, এই দুটি বাজারে নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহের মধ্যে একটি মিল রয়েছে: এগুলির বেশিরভাগই উচ্চমানের বিভাগে, যার দাম বেশি।

একটি নতুন প্রকাশিত CBRE প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালে, হ্যানয়ে নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ৩০,৯০০ ইউনিট হবে, যা ২০২৩ সালের তুলনায় তিনগুণ বেশি। বিক্রয় মূল্য ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা রেকর্ড করা হয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৩৬% বৃদ্ধি, যা গত ৮ বছরের মধ্যে সর্বোচ্চ বৃদ্ধিও।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টগুলির সরবরাহের মধ্যে একটি মিল রয়েছে: এগুলির বেশিরভাগই উচ্চমানের বিভাগে, তুলনামূলকভাবে ব্যয়বহুল। (ছবি: ST)

"এই ত্রৈমাসিকে নতুন সরবরাহের বেশিরভাগই সম্পূর্ণ আইনি মর্যাদাসম্পন্ন উচ্চমানের প্রকল্পগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করেছে, যা ন্যাম তু লিয়েম এবং গিয়া লামের শহরাঞ্চলে উন্নত, যেগুলি ইতিমধ্যেই নির্দিষ্ট সংখ্যক বাসিন্দার সাথে চালু রয়েছে। এর ফলে প্রকল্পগুলিতে প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে এবং বিক্রয় হার ৭০% ছাড়িয়ে গেছে," CBRE রিপোর্টে বলা হয়েছে।

বিপরীতে, হো চি মিন সিটিতে, হো চি মিন সিটিতে নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ২০১৩ সালের পর থেকে সর্বনিম্ন, মাত্র ৫০৫০টি নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। বর্তমান অ্যাপার্টমেন্টগুলির গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ৭৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, যা বছরের পর বছর প্রায় ২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই বৃদ্ধির কারণ হল, শহরে বছরে নতুন সরবরাহের ৭০% এরও বেশি উচ্চমানের বিলাসবহুল প্রকল্প এবং পরবর্তী পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য খোলা প্রকল্পগুলির বিক্রয়মূল্য পূর্ববর্তী পর্যায়ের তুলনায় ১০% থেকে ৪০% বৃদ্ধি করে সামঞ্জস্য করা হয়েছে।

"সাধারণত, থু থিম এলাকায় একটি প্রকল্প থাকে যেখানে ৪৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের দাম বিক্রয়ের জন্য চূড়ান্ত পর্যায়ের প্রস্তাব দেওয়া হয়," সিবিআরই-এর প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

সম্প্রতি, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট গবেষণা সংস্থাগুলি পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৫ সালে, বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি "বিস্ফোরিত" হতে থাকবে এবং বাজারে নেতৃত্ব দেবে।

CBRE-এর মতে, হ্যানয়ে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রচুর পরিমাণে অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, আনুমানিক ৩১,০০০ ইউনিটেরও বেশি বিক্রি হবে, যা ২০২৪ সালের তুলনায় বেশি। সরবরাহ মূলত উচ্চমানের বিভাগে কেন্দ্রীভূত, বিলাসবহুল সরবরাহ বৃদ্ধির সাথে।

এদিকে, ওয়ানহাউজিংয়ের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৫ সালে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির দুটি বাজার থেকে মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রায় অদৃশ্য হয়ে যাবে। ২০২৫ সালে হ্যানয়ের বাজারে নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্ট পণ্যের পরিমাণ প্রায় ৩০,০০০ ইউনিটে পৌঁছাবে বলে ধারণা করা হচ্ছে। যার মধ্যে প্রায় ৬০-৭০% উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট এবং ৩০-৪০% বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট।

হো চি মিন সিটির বাজারে, ২০২৫ সালে নতুন সরবরাহ প্রায় ১২,০০০ ইউনিট হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার মধ্যে উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল সরবরাহ ৮৮%। যার মধ্যে, উচ্চমানের অংশ ৪২%, বিলাসবহুল অংশ ৪৬%।

২০২৫ সালে কি মাঝারি ও উচ্চমানের আবাসন খাতের ক্ষেত্রে বড় ধরনের নিম্নমুখী পরিবর্তন আসবে?

বেশিরভাগ মতামত একমত যে ২০২৫ সালে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়বে। এমনকি উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগগুলিও বাড়তে থাকবে, কারণ বর্তমান "শীর্ষ" নয়।

ওয়ানহাউজিং বিশেষজ্ঞরা বলেছেন যে সম্প্রতি, অনেক এলাকা তুলনামূলকভাবে উচ্চ সমন্বয় স্তর সহ নতুন জমির মূল্য তালিকা প্রয়োগ করেছে। এর ফলে ব্যবসার জন্য উচ্চতর ইনপুট খরচ হবে, যার ফলে উচ্চতর উৎপাদনও হবে।

বেশিরভাগ মতামত একমত যে ২০২৫ সালে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি পাবে। (ছবি: ST)

এই মতামতের সাথে একমত পোষণ করে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ ট্রান ট্রুং তুয়ান বলেন: হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটি ৩-৮ গুণ বৃদ্ধির সাথে সাথে নতুন জমির মূল্য তালিকা ঘোষণা করেছে, এই প্রেক্ষাপটে, এই দুটি শহরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি পাবে, সেগুলি যে কোনও অংশেই হোক না কেন। উল্লেখ না করে, সাম্প্রতিক মাসগুলিতে খরচ এবং উপকরণের দাম বৃদ্ধির প্রবণতা রয়েছে। অতএব, মিঃ তুয়ান বলেন যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমার জন্য অপেক্ষা করা অসম্ভব।

তবে, এখনও মতামত রয়েছে যে ২০২৫ সালে মধ্য-উচ্চ-স্তরের আবাসন বিভাগে একটি বড় নিম্নমুখী সমন্বয় ঘটবে।

এই বিষয়টি সম্পর্কে আরও স্পষ্টভাবে বলতে গিয়ে, সেন্ট্রাল ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক ম্যানেজমেন্ট রিসার্চের প্রাক্তন উপ-পরিচালক, সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান কিম চুং বিশ্লেষণ করেছেন: প্রথমত, ২০২৪ সালে এই বিভাগে বাজার খুব বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

দ্বিতীয়ত, এই বিভাগের বিষয়বস্তুরা তাদের চাহিদা, আচরণ এবং দৃষ্টিভঙ্গিতে বড় ধরনের সমন্বয় সাধন করছে।

"বিশেষ করে, যেহেতু ২০২৫ সালে শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার ভালোভাবে বৃদ্ধি পাবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, তাই সম্পদ শিল্প রিয়েল এস্টেট বিভাগে পরিচালিত হবে। অন্যান্য আবাসন এবং জমির ক্ষেত্রে বড় ধরনের ওঠানামা হবে না," বলেছেন সহযোগী অধ্যাপক ডঃ ট্রান কিম চুং।

সূত্র: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html