হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম কমানোর জন্য রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞরা সমাধানের পরামর্শ দিচ্ছেন

(এনএলডিও) - হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম ক্রমাগত বাড়ছে, আবাসন সমস্যার সমাধান কেবল বিক্রয় মূল্যের মধ্যেই নয়, পরিকল্পনা এবং জনসংখ্যার বিচ্ছুরণের মধ্যেও নিহিত।

সর্বশেষ প্রকাশিত তথ্য অনুসারে, স্যাভিলস ভিয়েতনাম কর্তৃক প্রকাশিত হো চি মিন সিটি হাউজিং প্রাইস ইনডেক্স (স্যাভিলস প্রপার্টি প্রাইস ইনডেক্স - এসপিপিআই) ত্রৈমাসিকভাবে ৩ পয়েন্ট এবং বার্ষিক ৮ পয়েন্ট বৃদ্ধি অব্যাহত রেখেছে, যা ১৩৪ পয়েন্টে পৌঁছেছে, যা সূচকটি রেকর্ড হওয়ার পর থেকে সর্বোচ্চ স্তর। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, মূলত পুরাতন জেলা ১ এবং জেলা ২-তে বিক্রয়ের জন্য চালু করা নতুন প্রকল্পগুলির জন্য ধন্যবাদ, অন্যদিকে মাধ্যমিক মূল্যও বোর্ড জুড়ে বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে শহরের পূর্ব এবং দক্ষিণে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার সম্প্রতি সরকারি অবকাঠামোগত বিনিয়োগ এবং কম সুদের হারের কারণে উপকৃত হয়েছে, তবে সীমিত সরবরাহের কারণে এখনও প্রচণ্ড চাপের মধ্যে রয়েছে। বাজারে শোষণের হার মাত্র ৪৫% এ পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকে ২,৪০০ টিরও বেশি সফল অ্যাপার্টমেন্ট লেনদেনের সমতুল্য। উচ্চ মূল্যের কারণে অনেক গৃহ ক্রেতা বিন ডুওং এবং লং আনের মতো প্রতিবেশী প্রদেশগুলিতে ঝুঁকছেন, যেখানে আবাসন সরবরাহ আরও সাশ্রয়ী এবং জমির তহবিল প্রচুর।

হো চি মিন সিটিতে আবাসনের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, সমাধান কেবল দাম নয়।

স্যাভিলস ভিয়েতনাম বিশ্বাস করে যে টেকসই প্রকৃত আবাসন চাহিদা এবং অবকাঠামোতে শক্তিশালী বিনিয়োগের কারণে হো চি মিন সিটির আবাসন বাজার স্থিতিশীল প্রবৃদ্ধির গতি বজায় রেখেছে। নগর পরিকল্পনা, আইনি প্রক্রিয়া এবং নতুন আর্থিক সহায়তা ব্যবস্থার মতো মৌলিক বিষয়গুলি দীর্ঘমেয়াদে সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখার এবং আবাসনের দাম নিয়ন্ত্রণের মূল চাবিকাঠি। এছাড়াও, টেকসই নগর উন্নয়নের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করার সময়, কেন্দ্রীয় এলাকার উপর চাপ কমাতে জনসংখ্যার বিচ্ছুরণকে একটি মৌলিক সমাধান হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

স্যাভিলস ভিয়েতনাম গবেষণা বিভাগের সিনিয়র ম্যানেজার মিসেস কাও থি থান হুওং বলেন: "বাড়ির মালিকানার বিষয়টি কেবল ক্রেতার অর্থ প্রদানের ক্ষমতার বিষয় নয়, বরং দেশের আর্থ-সামাজিক নীতি পরিকল্পনার বিষয়ও। রাষ্ট্র সরাসরি উদ্যোগের বিক্রয় মূল্য কৌশলে হস্তক্ষেপ করতে পারে না তবে আইনি বাধা দূর করে, নতুন অর্থনৈতিক অঞ্চল পরিকল্পনা করে, অবকাঠামোতে বিনিয়োগ করে এবং জনসংখ্যা ছড়িয়ে দেওয়ার জন্য অভিন্ন নগরায়নের প্রক্রিয়া প্রচার করে সমর্থন করা উচিত।"

জাতীয় গৃহায়ন তহবিল প্রতিষ্ঠার প্রস্তাবটি এখনও অধ্যয়নাধীন এবং অদূর ভবিষ্যতে এটি বাস্তবায়িত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এই মডেলটি সিঙ্গাপুর এবং দক্ষিণ কোরিয়ায় কার্যকরভাবে প্রয়োগ করা হয়েছে, যেখানে লোকেরা কম সুদের হার এবং দীর্ঘমেয়াদী সময়ে বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নিতে পারে, অন্যদিকে অংশগ্রহণকারী ব্যবসাগুলি বিনিয়োগ প্রণোদনা এবং পরিকল্পিত ভূমি তহবিলের অ্যাক্সেস উপভোগ করতে পারে। এই পদ্ধতি ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়কেই অনুপ্রেরণা পেতে সাহায্য করে, যার ফলে বাজার আরও সুষম এবং স্থিতিশীল অবস্থায় পৌঁছে যায়।

স্যাভিলস ভিয়েতনাম বিশ্বাস করে যে যখন অবকাঠামো, পরিকল্পনা এবং আর্থিক ব্যবস্থাগুলি সমন্বিতভাবে বাস্তবায়িত হবে, তখন হো চি মিন সিটি জনসংখ্যার বিচ্ছুরণের সমস্যাটি সম্পূর্ণরূপে সমাধান করার, সরবরাহ ও চাহিদার ভারসাম্য বজায় রাখার এবং দীর্ঘমেয়াদী আবাসনের দাম স্থিতিশীল করার জন্য উপযুক্ত পরিস্থিতি তৈরি করবে। আঞ্চলিক সংযোগের দিকে নগর স্থান সম্প্রসারণ কেবল জনসংখ্যার ঘনত্ব পুনর্বণ্টনে সহায়তা করে না, বরং প্রকৃত বাড়ি ক্রেতাদের জন্য উপযুক্ত বিভাগগুলির জন্য উন্নয়নের সুযোগও তৈরি করে।

"আবাসন সমস্যাটির মূলে সমাধানের জন্য, আমাদের নগর নীতি এবং পরিকল্পনা দিয়ে শুরু করতে হবে, এবং এটিকে কেবল রিয়েল এস্টেট উদ্যোগের ব্যবসায়িক গল্প হিসাবে দেখা উচিত নয়," মিসেস হুওং জোর দিয়ে বলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/chuyen-gia-bat-dong-san-goi-y-giai-phap-giam-gia-nha-tai-tp-hcm-196251012101201105.htm