হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার কেন ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হচ্ছে?

VTV.vn - GRDP কাঠামোতে বিশাল অবদান থাকা সত্ত্বেও, হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট শিল্প ২০২৫ সালের প্রথম ৯ মাসে মাত্র ৩.২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা উচ্চ আবাসনের দাম সত্ত্বেও ধীর পুনরুদ্ধারের প্রতিফলন।

কম বৃদ্ধি

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট, যা মেগাসিটির একটি স্তম্ভ হয়ে উঠবে বলে আশা করা হচ্ছে, বর্তমানে একটি দুর্বল এবং অসন্তোষজনক পুনরুদ্ধারের সাক্ষী। হো চি মিন সিটি পরিসংখ্যান অফিসের ২০২৫ সালের প্রথম ৯ মাসের আর্থ- সামাজিক পরিস্থিতির উপর প্রতিবেদন অনুসারে, যদিও শহরের জিআরডিপি গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৭.০৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার প্রধানত পরিষেবা খাত অবদান রেখেছে, রিয়েল এস্টেট শিল্প মাত্র ৩.২৪% বৃদ্ধির হার রেকর্ড করেছে, যা সামগ্রিক প্রবৃদ্ধিতে প্রায় ১.৩% অবদান রেখেছে। এটি একটি কম পরিসংখ্যান, এমনকি পরিবহন, গুদামজাতকরণ (১৪.৩%), আবাসন, খাদ্য ও পানীয় (১১.৭৩%), স্বাস্থ্যসেবা (২৫.৭%) এবং শিক্ষা (১৫.৯%) এর মতো অন্যান্য পরিষেবা শিল্পের শক্তিশালী প্রবৃদ্ধির তুলনায় দুর্বল।

হো চি মিন সিটির উপকণ্ঠে অবস্থিত এলাকা যেমন ডং নাই এবং তাই নিনহ নগদ প্রবাহ এবং ক্রেতাদের আগ্রহ আকর্ষণ করে, যার ফলে হো চি মিন সিটি ধীরে ধীরে তার আকর্ষণ হারিয়ে ফেলছে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে বাজার অনেক প্রতিকূল কারণের মুখোমুখি হচ্ছে, যেমন সরবরাহ কম, আবাসনের দাম বেশি এবং মানুষের ক্রয়ক্ষমতা হ্রাস। অন্যান্য শিল্পে পুনরুদ্ধারের গতি শক্তিশালী থাকলেও, রিয়েল এস্টেট এখনও ধীর প্রবৃদ্ধির হারে আটকে আছে এবং অগ্রগতির অভাব রয়েছে।

ভিয়েত আন হোয়া কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ ট্রান খান কোয়াং-এর মতে, রিয়েল এস্টেটের দাম অনেক বেশি, বিশেষ করে কম খরচের আবাসন বিভাগে, অনেক মানুষের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে। সামাজিক আবাসন এবং কম খরচের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ খুবই সীমিত, যার ফলে মানুষের জন্য আবাসন পাওয়া কঠিন হয়ে পড়ে। একই সময়ে, উচ্চ মূল্য এবং চাহিদা হ্রাসের কারণে রিয়েল এস্টেট লেনদেন ধীর, কম তরলতা সহ। হো চি মিন সিটির উপকণ্ঠে অবস্থিত এলাকা যেমন ডং নাই এবং তাই নিন ক্রেতাদের কাছ থেকে নগদ প্রবাহ এবং সুদ আকর্ষণ করে, যার ফলে হো চি মিন সিটি ধীরে ধীরে তার আকর্ষণ হারাচ্ছে। তাছাড়া, রিয়েল এস্টেট শিল্পে আইনি এবং প্রশাসনিক পদ্ধতিগুলি এখনও জটিল, নতুন প্রকল্পগুলির অগ্রগতি ধীর করে দিচ্ছে।

তবে, হো চি মিন সিটির পরিষেবা কাঠামোতে রিয়েল এস্টেট এখনও গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। গত ৯ মাসে "অন্যান্য পরিষেবা" গোষ্ঠীর মোট আয় ৪৭৫,৭১২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ পৌঁছেছে, যার মধ্যে রিয়েল এস্টেটের পরিমাণ ছিল ২৭০,৫৪৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং (৫৬.৯%), যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ৮.২% বেশি। এটি দেখায় যে, অসুবিধা সত্ত্বেও, রিয়েল এস্টেট এখনও এমন একটি শিল্প যা প্রচুর রাজস্ব আনে, কিন্তু অর্থনীতির জন্য প্রবৃদ্ধির গতি তৈরি করার জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী নয়।

রিয়েল এস্টেটের ধীর পুনরুদ্ধারের অন্যতম প্রধান কারণ হল দামের তীব্র ওঠানামা। নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে গত ৯ মাসে হো চি মিন সিটিতে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে, যা ২০২৪ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩৬% বেশি। উচ্চমানের বিভাগে, অনেক প্রকল্পের দাম ১৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার বা তার বেশি। এর ফলে বাড়ি কিনতে ইচ্ছুক অনেক লোকের কাছে এটি অ্যাক্সেসযোগ্য হয়ে ওঠে না, যার ফলে লেনদেন এবং বাজারের তারল্য হ্রাস পায়।

সমাধান কী?

তবে, রিয়েল এস্টেট এখনও একটি গুরুত্বপূর্ণ খাত যা হো চি মিন সিটির উন্নয়নে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখে। অসুবিধা সত্ত্বেও, বিশেষজ্ঞরা বিশ্বাস করেন যে যদি বাজার সঠিকভাবে সমন্বয় করে এবং যুক্তিসঙ্গত সমাধান খুঁজে বের করে, তবে এটি এখনও এই শিল্পের জন্য দুর্দান্ত সুযোগ তৈরি করতে পারে।

হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই উন্নয়নের জন্য বিশেষজ্ঞরা বেশ কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ সমাধান প্রস্তাব করেছেন। HoREA-এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ জোর দিয়ে বলেছেন যে আইনি অনুমোদন এবং আটকে থাকা প্রকল্পগুলির অগ্রগতি ত্বরান্বিত করা, পাশাপাশি আইনি বাধাগুলি অপসারণ করা অর্থনীতির জন্য সরবরাহ বৃদ্ধি এবং মূলধন প্রবাহকে অবরুদ্ধ করার মূল কারণ হবে। এর পাশাপাশি, HoREA নিম্ন আয়ের মানুষের আবাসন চাহিদা মেটাতে ২০২১ - ২০৩০ সময়কালে ১০০,০০০ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট তৈরিতে সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণের জন্য রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়ী সম্প্রদায়কে সংগঠিত করার প্রস্তাবও করেছে। "আমাদের কেবলমাত্র উচ্চ-স্তরের প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করার পরিবর্তে নিম্ন-আয়ের মানুষের চাহিদা পূরণ করে স্বল্প-মূল্যের আবাসন প্রকল্পগুলির উন্নয়নকে অগ্রাধিকার দিতে হবে। বাজার পুনরুদ্ধারকে উদ্দীপিত করার জন্য উপযুক্ত আবাসন নীতি একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হবে," মিঃ চাউ বিশ্লেষণ করেছেন।

বাজার পুনরুদ্ধার সহজতর করার জন্য বিশেষজ্ঞরা প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কার এবং তথ্য স্বচ্ছতা বৃদ্ধির পরামর্শ দিচ্ছেন।

ইউরোপীয় বিজনেস কাউন্সিল ইন ভিয়েতনাম (CEEC) এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর এবং রিং রোড 3 এবং 4 এর মতো গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্পগুলি কেবল ট্র্যাফিক সংযোগ স্থাপনে সহায়তা করে না বরং দক্ষিণ অঞ্চলে বিনিয়োগের দৃশ্যপট পুনর্নির্মাণেও ভূমিকা পালন করে। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে পুনর্গঠন করতে হবে, খারাপ ঋণ পরিচালনা করতে হবে, বন্ড পরিপক্ক করতে হবে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগ পুনর্নির্দেশ করতে হবে।

অর্থনীতিবিদ ডঃ নগুয়েন মিন ফং বাজার পুনরুদ্ধারের সুবিধার্থে প্রশাসনিক পদ্ধতি সংস্কার এবং তথ্য স্বচ্ছতা বৃদ্ধির সুপারিশ করেছেন। এই সমাধানগুলি, যদি সমলয় এবং কার্যকরভাবে বাস্তবায়িত হয়, তাহলে হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজারকে টেকসইভাবে বিকাশে সহায়তা করবে, মানুষের ক্রমবর্ধমান আবাসন চাহিদা পূরণ করবে।

এছাড়াও, বিক্রয়মূল্য সামঞ্জস্যের উপর কঠোর নিয়ন্ত্রণ, এবং গৃহ ক্রেতাদের ঋণ পাওয়ার সুযোগ তৈরি করাও একটি প্রয়োজনীয় সমাধান। গৃহঋণের সুদের হার কমানো, সরকারের আর্থিক সহায়তা প্যাকেজের সাথে মিলিত হওয়া, ক্রয় ক্ষমতা পুনরুদ্ধার এবং লেনদেনের গতি কমাতে অবদান রাখবে। বিশেষজ্ঞরা আরও বিশ্বাস করেন যে যখন সামষ্টিক অর্থনৈতিক অবস্থা স্থিতিশীল থাকবে এবং নীতিগত পদক্ষেপ বাস্তবায়িত হবে, তখন হো চি মিন সিটির রিয়েল এস্টেট বাজার দৃঢ়ভাবে পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হবে। তবে, এটি অর্জনের জন্য, রাষ্ট্রীয় সংস্থা, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এবং জনগণের মধ্যে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ সময় এবং ঘনিষ্ঠ সমন্বয় প্রয়োজন।

সূত্র: https://vtv.vn/thi-truong-bat-dong-san-tp-ho-chi-minh-phuc-hoi-cham-vi-sao-100251007161512149.htm