রিয়েল এস্টেটের দাম কমাতে, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল সরবরাহ বৃদ্ধি করা।

দ্বিতীয় বা তার বেশি বাড়ি কেনার জন্য ঋণ সীমিত করার প্রস্তাবের লক্ষ্য হল জল্পনা-কল্পনা রোধ করা এবং রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি করা। তবে, রিয়েল এস্টেটের দাম কমাতে, আরও ব্যাপক এবং সমন্বিত সমাধান প্রয়োজন।

জল্পনা-কল্পনা এবং বিনিয়োগ এবং বাস্তব চাহিদার মধ্যে পার্থক্য করুন

রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ ও নিয়ন্ত্রণের প্রক্রিয়া সম্পর্কিত খসড়া প্রস্তাবে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় মন্ত্রণালয়, শাখা এবং সংস্থাগুলির মতামত চাইছে, যাতে স্থানীয় সিদ্ধান্তের উপর নির্ভর করে দ্বিতীয় বাড়ি কেনার জন্য ঋণের জন্য ৫০% এর বেশি ঋণের সীমা, তৃতীয় বাড়ি কেনার জন্য ঋণের সীমা ৩০% এর বেশি নয় অথবা সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের জন্য মোট বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ প্রকল্পের কমপক্ষে ২০% সংরক্ষণের প্রস্তাব করা হয়েছে।

ভিয়েতনামনেটের প্রতিবেদকের সাথে কথা বলতে গিয়ে , ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট নগুয়েন ভ্যান দিন মূল্যায়ন করেছেন যে ঋণ কঠোর করার লক্ষ্য হল জল্পনা এবং মূল্যস্ফীতি রোধ করা, তবে যদি সতর্ক না হন, তাহলে এটি প্রকৃত চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের উপর প্রভাব ফেলবে, যেমন অনেক সন্তানসম্পন্ন পরিবার, বাবা-মা যারা তাদের সন্তানদের থাকার জন্য আরও বাড়ি কিনতে চান।

তার মতে, ক্রেতাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদাকে প্রভাবিত করবে এমন বিভ্রান্তি এড়িয়ে, অনুমানমূলক এবং বিনিয়োগের চাহিদা কী এবং প্রকৃত চাহিদা কী তা স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করা প্রয়োজন।

"প্রস্তাবিত সমাধানগুলি স্থানীয় বা এলোমেলো হওয়া উচিত নয়, বরং একটি সমলয় নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থা, নিয়ন্ত্রণ করা প্রয়োজন এমন বস্তুগুলিকে লক্ষ্য করার জন্য অনেকগুলি বিভিন্ন সরঞ্জাম এবং পদ্ধতির প্রয়োজন। এটি করার জন্য, একটি সমন্বিত ডাটাবেস প্রস্তুত করা প্রয়োজন। সমস্ত রিয়েল এস্টেট লেনদেন একটি লেনদেন কেন্দ্রের মাধ্যমে পরিচালিত হওয়া উচিত যাতে ওঠানামা সহজে পর্যবেক্ষণ এবং নিয়ন্ত্রণ করা যায়," মিঃ দিন বলেন।

প্রতিটি এলাকার উপর নির্ভর করে উপযুক্ত মূল্য বিভাগে আবাসন প্রকল্পের কমপক্ষে ২০% বরাদ্দের প্রস্তাব সম্পর্কে, মিঃ দিন মন্তব্য করেছেন যে এটি সঠিক দিকনির্দেশনা কিন্তু এখনও "অর্ধ-হৃদয়", সমস্যার গভীরে যাওয়া নয়। তাঁর মতে, আজকের সামাজিক আবাসনের মতো পরিস্থিতির পুনরাবৃত্তি এড়াতে, স্থানীয়দের জন্য গুরুত্ব সহকারে বাস্তবায়নের জন্য একটি বাধ্যতামূলক ব্যবস্থা অন্তর্ভুক্ত করা প্রয়োজন।

তিনি সামাজিক আবাসন নির্মাণের প্রকল্পে ভূমি তহবিলের ২০% সংরক্ষণের নিয়মের কথা উল্লেখ করেন যা দীর্ঘদিন ধরে বিদ্যমান ছিল, কিন্তু বাস্তবে এটি বাস্তবায়ন করা খুবই কঠিন, যার ফলে সামাজিক আবাসনের সরবরাহ দুষ্প্রাপ্য রয়ে গেছে।

বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে রিয়েল এস্টেটের দাম কমাতে, বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য একটি ব্যাপক সমাধান প্রয়োজন। ছবি: হোয়াং হা

ইজেড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জেএসসি (ইজেড প্রপার্টি) এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেছেন যে দ্বিতীয় বা তার বেশি বাড়ি কেনার জন্য ঋণ সীমিত করলে তা সরাসরি রিয়েল এস্টেট ফাটকাবাজদের উপর প্রভাব ফেলবে, তবে এর প্রভাব খুব বেশি হবে না। কারণ হল যখন ঋণ কঠোর করা হয়, তখন বাজার "এড়িয়ে যাওয়ার" অনেক উপায় পাবে। বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী এবং ফাটকাবাজদের কাছে তুলনামূলকভাবে প্রচুর পরিমাণে নগদ থাকে বা ঋণের জন্য বন্ধক রাখার জন্য অনেক অন্যান্য সম্পদ থাকে, বাড়ি কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার জন্য নয়।

"এই সমাধানটি কেবলমাত্র ভবিষ্যতে তৈরি হওয়া আবাসন প্রকল্পগুলিতেই প্রয়োগ করা যেতে পারে। রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, যার ইতিমধ্যেই 'লাল বই' রয়েছে, এটি নিয়ন্ত্রণ করা খুব কঠিন কারণ ব্যাংক থেকে বিভিন্ন উপায়ে ঋণ নেওয়া সম্ভব," মিঃ টোয়ান বলেন।

তিনি বিশ্লেষণ করে বলেন যে ভিয়েতনামী মানুষের সোনা এবং জমি মজুদ করার অভ্যাস আছে। বাড়ি কেনার সময়, অনেক পরিবার প্রায়শই তাদের বাবা-মাকে বাড়িটির মালিকানা দেয়, তারপর তারা বড় হওয়ার পরে এটি তাদের সন্তানদের কাছে হস্তান্তর করে। যদি দ্বিতীয় এবং তৃতীয় বাড়ির জন্য ঋণ কঠোর করা হয়, তাহলে এই নীতি সরাসরি জনগণের বৈধ চাহিদার পাশাপাশি রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের উপর প্রভাব ফেলতে পারে।

সরবরাহ বৃদ্ধি, প্রতিযোগিতা তৈরি করা প্রয়োজন

ডাট জানহ মিয়েন বাকের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভু কুওং কুয়েট বলেন যে রিয়েল এস্টেট বাজার সরবরাহ ও চাহিদার নিয়ম অনুসারে পরিচালিত হয়। যখন চাহিদা বেশি থাকে এবং সরবরাহ কম থাকে, তখন রিয়েল এস্টেট সহ যেকোনো পণ্যের দাম বৃদ্ধি পাবে।

মিঃ কুয়েটের মতে, দ্বিতীয় এবং তৃতীয় বাড়ি কেনার জন্য ঋণ সীমিত করা একটি প্রশাসনিক ব্যবস্থা। বাজারকে কার্যকরভাবে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য, রাষ্ট্রের কর নীতির হাতিয়ার ব্যবহার করা উচিত। বর্তমানে, ভূমি ব্যবহারের ফি বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে গণনা করা হয়। উচ্চ ভূমি করের পাশাপাশি, এর ফলে বিনিয়োগকারীদের ইনপুট খরচ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পায়। এর পাশাপাশি, নির্মাণ সামগ্রী এবং শ্রমের দাম বৃদ্ধির ফলে পণ্যের খরচও বৃদ্ধি পায়, যা বাজারে বিক্রয় মূল্যকে বাড়িয়ে তোলে।

মিঃ কুয়েট উল্লেখ করেছেন যে, প্রস্তাবিত বাণিজ্যিক আবাসন ক্রয়ের জন্য ঋণ কঠোর করার পাশাপাশি, বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য একটি ব্যাপক সমাধান থাকা প্রয়োজন। বিশেষ করে, সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সমাধান হল পদ্ধতি সহজীকরণ করে, আইনি বাধা দূর করে আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি করা... যখন সরবরাহ প্রচুর হবে, তখন আবাসনের দাম স্বয়ংক্রিয়ভাবে হ্রাস পাবে।

"বাড়ি কেনার চাপ কমাতে সামাজিক আবাসন, নিম্ন আয়ের আবাসন, বিশেষ করে ভাড়া আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করা প্রয়োজন। একই সাথে, প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা বা নিম্ন আয়ের লোকেদের জন্য ব্যাংক ঋণের সুদের হারের ক্ষেত্রে অগ্রাধিকারমূলক নীতি থাকা উচিত," মিঃ কুয়েট জোর দিয়ে বলেন।

মিঃ ফাম ডুক টোয়ানের মতে, রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণের জন্য, সমান্তরালভাবে দুটি বাজার গড়ে তোলা প্রয়োজন: বাণিজ্যিক আবাসন এবং মাঝারি মূল্যের আবাসন, নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শ্রমিকদের জন্য সামাজিক আবাসন।

"যখন সামাজিক আবাসনের সরবরাহ বৃদ্ধি পায়, তখন বাণিজ্যিক আবাসনগুলি দামের সাথে প্রতিযোগিতা করতে বাধ্য হয় এবং বাজার তখন স্ব-নিয়ন্ত্রিত হবে," মিঃ টোয়ান বলেন।

তিনি উল্লেখ করেন যে হাই ডুওং (পুরাতন) এর মতো কিছু এলাকায়, যেখানে সামাজিক আবাসন দৃঢ়ভাবে বিকশিত, বাণিজ্যিক আবাসনের দাম হ্যানয় বা হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলির মতো এত বেশি বাড়তে পারে না। অতএব, নীতি জারি করার সময়, রাজ্যের উচিত প্রশাসনিক ব্যবস্থা প্রয়োগের পরিবর্তে সরবরাহ ও চাহিদার আইন অনুসারে বাজারকে স্ব-নিয়ন্ত্রিত হতে দেওয়া।

ভিয়েতনামনেট.ভিএন

সূত্র: https://vietnamnet.vn/muon-ha-gia-bat-dong-san-quan-trong-nhat-la-tang-manh-nguon-cung-2450380.html