এখন থেকে ২০৩০ সাল পর্যন্ত, আবাসন উন্নয়ন নীতির অন্যতম কৌশলগত স্তম্ভ হিসেবে ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে চিহ্নিত করা হয়েছে, বিশেষ করে বড় শহর, শিল্পাঞ্চল, অভিবাসী শ্রমিকদের উচ্চ ঘনত্বপূর্ণ এলাকা এবং এমন সব এলাকায় যেখানে বাড়ির দাম মানুষের ক্রয়ক্ষমতার অনেক ঊর্ধ্বে। সাধারণ সম্পাদক ও রাষ্ট্রপতি তো লাম-এর নির্দেশনায়, সরকার দীর্ঘমেয়াদী ও স্থিতিশীল ভাড়াভিত্তিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করার জন্য অনেকগুলো সুনির্দিষ্ট নির্দেশনা জারি করেছে।
ভিয়েতনাম ট্রেড ইউনিয়নের ১৪তম কংগ্রেসে অংশগ্রহণকারী প্রতিনিধিদের সাথে সাম্প্রতিক এক সংলাপে প্রধানমন্ত্রী লে মিন হুং শুধুমাত্র 'গৃহ মালিকানা'র লক্ষ্যের উপর মনোযোগ দেওয়া থেকে সরে এসে 'আবাসনের অধিকার' নিশ্চিত করার প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দিয়েছেন। এর আগে, প্রধানমন্ত্রী হাই ফং, কুয়াং নিন, বাক নিন, নিন বিন এবং হুং ইয়েন সহ বিভিন্ন এলাকাকে এই বছর ভাড়ার আবাসন প্রকল্পের নির্মাণকাজ শুরু করার জন্য সচেষ্ট হতে অনুরোধ করেন।
বাস্তবে, শ্রমিকদের জন্য সামাজিক আবাসন ও ভাড়াবাড়ির বিভিন্ন মডেল বাস্তবায়ন করা হয়েছে, কিন্তু প্রতিটি লক্ষ্য গোষ্ঠীর চাহিদা আরও ভালোভাবে মেটানোর জন্য আরও উন্নতির প্রয়োজন রয়েছে।
হ্যানয়তে , সিটি১৯এ ভিয়েত হাং অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটি হলো প্রথম সামাজিক আবাসন প্রকল্প যার শতভাগ অ্যাপার্টমেন্টই ভাড়ার জন্য ব্যবহৃত হয়, এবং এটি এই ধরনের একমাত্র মডেল। ১৬ বছর ধরে চালু থাকার পর, এই প্রকল্পের সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট সম্পূর্ণরূপে ভাড়া হয়ে গেছে।
এখানকার অ্যাপার্টমেন্টগুলো প্রায় ৬০ বর্গমিটার আকারের, যেখানে ৩টি বেডরুম রয়েছে এবং এর মাসিক ভাড়া প্রায় ২ মিলিয়ন VND, যা একই এলাকার বাণিজ্যিক অ্যাপার্টমেন্টগুলোর মাসিক ৫-৮ মিলিয়ন VND ভাড়ার চেয়ে উল্লেখযোগ্যভাবে কম। ভাড়া নেওয়ার জন্য, বাসিন্দাদের অবশ্যই বিক্রয়ের জন্য থাকা সামাজিক আবাসনের মতোই একটি আয় এবং আবাসন যোগ্যতার পর্যালোচনা প্রক্রিয়ার মধ্য দিয়ে যেতে হয়। ইজারা চুক্তিটি প্রতি ৫ বছর পর পর নবায়ন করা হয়।
সিটি১৯এ ভিয়েত হাং অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের বাসিন্দা জনাব ফাম হোয়াই নাম মনে করেন যে, শহরে এ ধরনের আরও আবাসন প্রকল্প গড়ে তোলা উচিত, কারণ এগুলো জনগণের জন্য বাস্তব সুবিধা বয়ে আনে।
১৯ নং আবাসিক এলাকার পার্টি সেলের সেক্রেটারি জনাব নগুয়েন কোয়াং সনের মতে, সেখানে কিছুদিন বসবাসের পর পরিবারগুলো ভাড়াভিত্তিক আবাসন ব্যবস্থার সাথে অভ্যস্ত হয়ে উঠেছে এবং এটিকে একটি স্থিতিশীল ও দীর্ঘমেয়াদী বসবাসের স্থান হিসেবে বিবেচনা করে।
শিল্পাঞ্চলের কাছাকাছি শ্রমিকদের আবাসনের জন্য, ভাড়ার ঘরের পাশাপাশি কিছু এলাকায় ছাত্রাবাস নির্মাণ করা হয়েছে অথবা সামাজিক আবাসন প্রকল্পের একটি অংশ ভাড়ার জন্য বরাদ্দ করা হয়েছে। তবে, বর্তমানে অনেক স্থানীয় কর্তৃপক্ষ প্রকৃত চাহিদার মাত্র ১০ শতাংশের বেশি পূরণ করতে পারছে।
নিন বিন প্রদেশের দং ভান শিল্প পার্কের একজন কর্মী, জনাব থাই ভান দাত বলেছেন যে, তার বর্তমান বাড়ি ভাড়া এবং অন্যান্য খরচ বাবদ প্রতি মাসে প্রায় ৩০ লক্ষ VND লাগে। তিনি কর্মীদের জন্য আরও স্থিতিশীল, পরিচ্ছন্ন এবং সাশ্রয়ী আবাসন ব্যবস্থার প্রত্যাশা করেন।
ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে, দাই দুয়ং কনস্ট্রাকশন মেশিনারি অ্যান্ড ট্রেডিং কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান জনাব দাও মান হং বিশ্বাস করেন যে, কর্মচারীদের জন্য স্থিতিশীল আবাসনের ব্যবস্থা করা অপরিহার্য, যা কর্মক্ষেত্রে তাদের মানসিক শান্তি এবং কোম্পানির প্রতি দীর্ঘমেয়াদী অঙ্গীকার তৈরিতে অবদান রাখে।
তবে, সব ভাড়াবাড়ির মডেলই কার্যকর নয়। হ্যানয়ের থিয়েন লক কম্যুনের শ্রমিক আবাসন কমপ্লেক্সে এখনও প্রায় ৫০০টি ঘর খালি পড়ে আছে। এর কারণ হলো, কমপ্লেক্সটি শুধুমাত্র শ্রমিকদের ভাড়া নেওয়ার জন্য, অথচ দৈনন্দিন কার্যকলাপের নিয়মকানুন এবং অতিথিদের ওপর নিষেধাজ্ঞার কারণে অনেকেই সেখানে থাকতে চান না। এছাড়াও, বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্ট একা থাকা ব্যক্তিদের জন্য উপযুক্ত এবং ছোট বাচ্চাসহ পরিবারের চাহিদা মেটাতে পারে না।
হ্যানয় সিটি হাউজিং ম্যানেজমেন্ট সেন্টারের উপ-পরিচালক জনাব দো ভান স্যামের মতে, ভাড়াবাড়ির উন্নয়ন শুরু করতে হবে ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ও জনগণের চাহিদা জরিপের মাধ্যমে; একই সাথে, ভাড়াটেদের চাহিদা আরও ভালোভাবে মেটানোর জন্য পরিচালনা, রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত এবং অবকাঠামোগত বিনিয়োগের উপর মনোযোগ দিতে হবে।
বর্তমানে ভাড়াবাড়ির চাহিদা অনেক বেশি, কিন্তু বিভিন্ন লক্ষ্যগোষ্ঠী ও এলাকার বৈশিষ্ট্য এবং চাহিদা ভিন্ন। তাই, নির্মাণ মন্ত্রণালয় বিভিন্ন জনগোষ্ঠী অনুযায়ী ভাড়াবাড়ির চাহিদা নিরূপণ করার জন্য কয়েকটি স্থানীয় কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয় করছে। এর ভিত্তিতে, কর্তৃপক্ষ স্থানীয় কর্তৃপক্ষগুলোকে ভাড়াবাড়ি উন্নয়নের লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করে দেবে এবং একই সাথে এই খাতের জন্য রাষ্ট্রীয় ও সামাজিক সম্পদ সংহতকরণ, বরাদ্দ এবং কার্যকরভাবে ব্যবহারের জন্য কার্যপ্রণালী প্রস্তাব করবে। সরবরাহ ও চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা সীমিত করতে, কিছু এলাকায় ঘাটতি ও অন্য এলাকায় উদ্বৃত্ত এড়াতে এবং ভবিষ্যতে ভাড়াবাড়ি প্রকল্পে বিনিয়োগের কার্যকারিতা উন্নত করার জন্য এটিকে একটি প্রয়োজনীয় সমাধান হিসেবে বিবেচনা করা হচ্ছে।
উৎস: https://vtv.vn/phat-develop-nha-o-cho-thue-dung-doi-tuong-10026060620425498.htm
