ভাড়ার আবাসন নির্মাণ রিয়েল এস্টেট ফটকাবাজির অবসান ঘটায়।

VTV.vn - বর্তমানে দেশব্যাপী প্রায় ৮০০টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন রয়েছে, যেগুলিতে মোট ৭ লাখ ২০ হাজারেরও বেশি ইউনিট আছে। এর মধ্যে মাত্র ৪২,০০০টি হলো ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্ট।

নতুন পরিস্থিতিতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নে দলের নেতৃত্ব জোরদার করার বিষয়ে পার্টি কেন্দ্রীয় কমিটির ৩৪ নং নির্দেশনার বাস্তবায়ন প্রসঙ্গে সরকারি পার্টি কমিটির সাথে এক কার্যকরী অধিবেশনে, সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতি তো লাম সামাজিক আবাসন নীতির নেতিবাচক পরিস্থিতি ও অপব্যবহারের বিষয়টি তুলে ধরেন, যার মধ্যে কূটনৈতিক ও বৈদেশিক রেফারেল কোটা বিক্রি করে সামাজিক আবাসনকে ফটকাবাজি সম্পদে পরিণত করার মতো বিষয়গুলোও অন্তর্ভুক্ত ছিল।

সাধারণ সম্পাদক ও সভাপতি জোর দিয়ে বলেন যে, আবাসন বসবাসের জন্য, ব্যবসা বা সম্পদ অর্জনের জন্য নয়। তিনি সামাজিক আবাসনের ক্রয়, ভাড়া এবং হস্তান্তরের উপর কঠোর ও স্বচ্ছ নিয়ন্ত্রণের আহ্বান জানান এবং প্রবিধান ও নির্দিষ্ট জনগোষ্ঠীর প্রতি কঠোর আনুগত্য নিশ্চিত করার কথা বলেন। নতুন পর্যায়ে আবাসন নীতি অবশ্যই একটি নতুন মানসিকতা ও দৃষ্টিভঙ্গি দিয়ে প্রণয়ন করতে হবে, যা সকল নাগরিকের বসবাসের স্থান নিশ্চিত করবে। বিশেষ করে, ভাড়াভিত্তিক আবাসনকে একটি কৌশলগত স্তম্ভ হিসেবে চিহ্নিত করতে হবে।

বর্তমানে দেশব্যাপী প্রায় ৮০০টি সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নাধীন রয়েছে, যেগুলিতে মোট ৭ লাখ ২০ হাজারেরও বেশি ইউনিট আছে। এর মধ্যে মাত্র ৪২ হাজার হলো ভাড়ার অ্যাপার্টমেন্ট।

বাস্তবে, শহরাঞ্চলে ভাড়াবাড়ির চাহিদা অনেক বেশি, কারণ জনসংখ্যার একটি অংশ এখনও বাড়ি কেনার মতো যথেষ্ট সঞ্চয় করতে পারেনি। বর্তমানে, ভাড়াবাড়ি বলতে মূলত ঘিঞ্জি বোর্ডিং হাউস বা মিনি-অ্যাপার্টমেন্ট বোঝায়, যেগুলো মূলত গলির মধ্যে থাকা কয়েকটি আলাদা আলাদা ঘরে বিভক্ত বাড়ি। বাজার সংশ্লিষ্টদের মতে, ভাড়াবাড়িকে একটি কৌশলগত স্তম্ভ হিসেবে গড়ে তোলা কেবল বর্তমান রীতির সঙ্গেই সঙ্গতিপূর্ণ নয়, বরং এটি মানুষের জন্য স্থিতিশীল আবাসন খুঁজে পাওয়ার আরও সুযোগ তৈরি করে। আর ভাড়াবাড়ির সরবরাহ বাড়াতে উল্লেখযোগ্য নীতিগত সহায়তা প্রয়োজন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস চেয়ারম্যান, জনাব নগুয়েন ভান দিন বলেন: "বিক্রির জন্য বাড়ি তৈরির বিপরীতে, বিনিয়োগকারীরা দীর্ঘমেয়াদী আয়ের জন্য সেগুলো ভাড়া দিয়ে দ্রুত তাদের মূলধন পুনরুদ্ধার করতে পারেন। স্থানীয় কর্তৃপক্ষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে দায়িত্ব অর্পণ করে একটি ব্যাপক ও পদ্ধতিগত নীতি প্রয়োজন।"

বিশ্বজুড়ে উন্নত শহরগুলোতে ভাড়ার আবাসন নির্মাণের নীতিগুলো খুব জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে।

ভাড়ার আবাসন উন্নয়নে বেসরকারি উদ্যোগকে আকৃষ্ট করতে রাষ্ট্রের অগ্রণী ভূমিকার পাশাপাশি দীর্ঘমেয়াদী ঋণ এবং স্থিতিশীল সুদের হারের মতো একটি আকর্ষণীয় ঋণ ব্যবস্থা থাকা প্রয়োজন।

ইজেড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর জনাব ফাম ডুক তোয়ান বলেন, "আমাদের এমন প্রকল্পগুলোর ওপর মনোযোগ দেওয়া উচিত যা সত্যিকার অর্থে কার্যকর এবং সামাজিক কল্যাণ, সামাজিক আবাসন ও সাশ্রয়ী বাণিজ্যিক আবাসন নিশ্চিত করে। আমাদের এই ধরনের প্রকল্পগুলোকে উৎসাহিত করা উচিত।"

বর্তমানে, শহরগুলোর মধ্যে শ্রম অভিবাসন ঘন ঘন এবং অবিরাম। বাসস্থান কর্মস্থলের কাছাকাছি হওয়া প্রয়োজন, তাই নমনীয়তার জন্য ভাড়া নেওয়ার প্রবণতা তৈরি হয়েছে। বিশ্বজুড়ে উন্নত শহরগুলোতে ভাড়ার আবাসন নির্মাণের নীতিমালা অত্যন্ত সুগঠিত।

হ্যানয় শহরের বাসিন্দা মিসেস হো থি থু মাই মন্তব্য করেছেন: "একটি সুস্পষ্ট মূল্যে এবং সেই মূল্যের মধ্যে সুস্পষ্ট সরকারি সহায়তাসহ একটি দীর্ঘমেয়াদী ইজারা চুক্তি স্বাক্ষর করা এবং ভাড়া কোনো ব্যক্তির মোট আয়ের ২০%-এর বেশি না হওয়ায়, তাদের আয়ের ৮০% অবশিষ্ট থাকে, যা তাদের আত্মবিশ্বাসের সাথে জীবনযাত্রার খরচ মেটাতে সক্ষম করে।"

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের দাম ইতোমধ্যে প্রতি বর্গমিটারে ১০০ মিলিয়ন VND ছাড়িয়ে গেছে, যা বহু মানুষের আয়ের নাগালের বাইরে। তবে, অদূর ভবিষ্যতে, ভাড়াভিত্তিক আবাসন একটি কৌশলগত স্তম্ভ হয়ে ওঠায় মানুষের জন্য আবাসন প্রাপ্তি আরও সহজ হবে। এবং আরও উন্নতমানের আবাসনের সরবরাহ বাড়লে, বাড়ির দাম স্থিতিশীল হতে পারে।

যখন ভাড়ার বাড়ির পর্যাপ্ত ও মানসম্মত সরবরাহ থাকে, তখন মানুষ তাদের দীর্ঘমেয়াদী জীবনযাপনের ব্যাপারে নিশ্চিন্ত থাকতে পারে। তাদের হঠাৎ ভাড়া বৃদ্ধি বা ঘন ঘন বাসস্থান পরিবর্তন নিয়ে দুশ্চিন্তা করতে হবে না। শহরে বাড়ি কেনার যে চাপ বাড়ির দাম বাড়িয়ে দেয়, তা কমে আসবে। এই পর্যায়ে, সংশ্লিষ্ট কর্তৃপক্ষের কঠোর ব্যবস্থাপনার মাধ্যমে সামাজিক আবাসনকে একটি ফটকাবাজি ও মুনাফাভিত্তিক পণ্যে পরিণত করা যায় না, ফলে এই নীতির অপব্যবহার রোধ করা সম্ভব হয়।

উৎস: https://vtv.vn/phat-trien-nha-o-cho-thue-het-thoi-dau-co-bat-dong-san-100260520210301593.htm