রিয়েল এস্টেট বাজারে আস্থা পুনরুদ্ধার করা।

ট্রিলিয়ন ডং মূল্যের হাজার হাজার প্রকল্প, যা এতদিন স্থলভাগে আটকে ছিল, এখন পুনরুজ্জীবনের এক ঐতিহাসিক সুযোগের সম্মুখীন হচ্ছে। এর কারণ হলো, আটকে থাকা ও অমীমাংসিত প্রকল্পগুলোর নিষ্পত্তি এর আগে কখনো এতটা দৃঢ়তার সাথে করা হয়নি, যতটা এখন করা হচ্ছে।

সর্বাগ্রে, রেজুলেশন ২৯-এর সুনির্দিষ্ট কার্যপ্রণালী ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার তারিখ, অর্থাৎ ১ আগস্ট, ২০২৪-এর আগে সংঘটিত ভূমি-সংক্রান্ত লঙ্ঘনগুলোর শ্রেণিবিভাগ এবং নিষ্পত্তির সুযোগ করে দেয়। অর্থনৈতিক ও সামাজিকভাবে কল্যাণকর কিন্তু আইনি বাধার সম্মুখীন প্রকল্পগুলোর ক্ষেত্রে "শাস্তির পরিবর্তে সংশোধন"-এর চেতনায় উদ্বুদ্ধ হয়ে, এই রেজুলেশনটি মন্ত্রণালয়, বিভাগ এবং স্থানীয় প্রশাসনকে দীর্ঘদিনের আটকে থাকা প্রকল্পগুলোর সমাধানে নমনীয় কার্যপ্রণালী প্রয়োগের পথ প্রশস্ত করেছে, যা জাতীয় অর্থনীতির সেবায় সম্পদ উন্মোচন করবে।

পর্যবেক্ষণে দেখা যায় যে, কেন্দ্রীয় ও স্থানীয় উভয় সরকারই দ্রুত পদক্ষেপ গ্রহণ করেছে। বিশেষত, এপ্রিল মাসের শেষে প্রস্তাবটি পাস করা হয় এবং মে মাসের শুরুতেই সরকার অমীমাংসিত প্রকল্পগুলো নিষ্পত্তির প্রক্রিয়াকে সুনির্দিষ্ট করার জন্য এর বাস্তবায়ন নির্দেশিকা সম্বলিত একটি অধ্যাদেশ জারি করে। স্থানীয় কর্তৃপক্ষও দ্রুত বাস্তবায়ন শুরু করে। উদাহরণস্বরূপ, ২৯ নং প্রস্তাব পাস হওয়ার পরপরই হো চি মিন সিটি সমাধানযোগ্য ৮৩৮টি প্রকল্পের একটি তালিকা তৈরি করে। এছাড়াও, শহর কর্তৃপক্ষ হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনকে (HoREA) প্রাথমিক তালিকায় অন্তর্ভুক্ত না থাকা বাধাবিপত্তিযুক্ত প্রকল্পগুলোর তালিকা সংকলন চালিয়ে যাওয়ার দায়িত্ব দেয়। HoREA অবিলম্বে তথ্য প্রচার এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে পর্যালোচনা ও প্রতিবেদন দাখিলের বিষয়ে নির্দেশনা দেওয়ার জন্য একটি সম্মেলনেরও আয়োজন করে। ১৫ই মে পর্যন্ত, পরপর চারটি হালনাগাদের পর, শহরের তালিকায় বাধাবিপত্তিযুক্ত আরও শত শত প্রকল্প যুক্ত হয়েছিল। এগুলোর মধ্যে এমন কিছু প্রকল্প রয়েছে যেগুলোর অবকাঠামোগত কাজের ৭০% সম্পন্ন হলেও দুই দশকেরও বেশি সময় ধরে সেগুলো কার্যত অচল হয়ে আছে এবং তা থেকে বেরিয়ে আসার কোনো উপায় নেই; যেমন তান আন হুই (নহা বে) বা বিন ট্রুং ডং আবাসিক এলাকা প্রকল্প (ক্যাট লাই, প্রাক্তন জেলা ২), যা ২০০৪ থেকে ২০১০ সালের মধ্যে পরিকল্পনাগত পরিবর্তনের কারণে ২৩ বছর ধরে পুরোপুরি স্থবির হয়ে আছে…

এটা নিশ্চিতভাবে বলা যায় যে, আটকে থাকা প্রকল্পগুলোর প্রতিবন্ধকতা নিরসনের প্রক্রিয়া এখনকার মতো এতটা চূড়ান্ত ও দ্রুত আগে কখনো ছিল না। সকলেই বোঝেন যে, আটকে থাকা প্রকল্প ও নির্মাণকাজে অলসভাবে পড়ে থাকা বিপুল পরিমাণ সম্পদ মুক্ত করা হলে তা দল ও রাষ্ট্র কর্তৃক নির্ধারিত দুই অঙ্কের প্রবৃদ্ধির লক্ষ্য অর্জনে উল্লেখযোগ্যভাবে অবদান রাখবে। এটি কেবল দৃশ্যমান সম্পদের বিষয় নয়; এর একটি সুদূরপ্রসারী প্রভাব রয়েছে আর্থ-সামাজিক জীবনের সকল ক্ষেত্রে, বিশেষ করে ভূমি খাতে জনগণের আস্থা পুনরুদ্ধারে। আমরা সকলেই জানি যে, প্রতিটি আটকে থাকা প্রকল্পের পেছনে রয়েছে শত শত, এমনকি হাজার হাজার গ্রাহক, যাদের অধিকার স্থগিত রয়েছে, যাদের পুঁজি অনির্দিষ্টকালের জন্য আটকে আছে, এবং যারা অর্থ হারিয়েছেন কিন্তু থাকার কোনো জায়গা নেই। দেশজুড়ে হাজার হাজার প্রকল্প লক্ষ লক্ষ মানুষের প্রতিনিধিত্ব করে, যারা বছরের পর বছর ধরে অবিচার ও হতাশার শিকার হয়েছেন এবং কিছুই করতে পারেননি। বাজারের আস্থা মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়েছে, যা দালাল, ফটকাবাজ এবং এমনকি অসাধু ব্যবসায়ীদের শোষণ ও বিশৃঙ্খলা সৃষ্টির জন্য ফাঁকফোকর তৈরি করেছে। তারপর, অগণিত মানুষ অন্যায়ভাবে অর্থ হারায়..., এই দুষ্টচক্র অবিরাম চলতে থাকে, যার কোনো সমাধান নেই।

এখন পরিস্থিতি ভিন্ন। বিশেষ ব্যবস্থাটি দেশব্যাপী হাজার হাজার প্রকল্পের পুনরুদ্ধার এবং বাস্তবায়ন চালিয়ে যাওয়ার জন্য সুবর্ণ সুযোগ তৈরি করছে, যা রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি নতুন উন্নয়ন চক্র নিয়ে আসছে এবং আগামী সময়ে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির জন্য আরও সুযোগ সৃষ্টি করছে। এটি দ্রুত ঘটবে নাকি ধীরে, এবং এটি কতটা কার্যকর হবে, তা এখন স্থানীয় কর্তৃপক্ষের উপর, বিশেষ করে বাস্তবায়ন সংগঠিত করার ক্ষেত্রে নেতাদের দায়িত্বের উপর নির্ভর করছে। আরেকটি অগ্রগতিতে, সরকার প্রতিটি প্রদেশ/শহরের জন্য প্রবৃদ্ধির কেপিআই (KPI) নির্ধারণ করবে, যা প্রকল্পগুলিতে দীর্ঘদিনের বাধা নিরসনসহ সমস্ত সম্পদ সতর্কতার সাথে ব্যবহার করার জন্য স্থানীয় কর্তৃপক্ষের উপর চাপ সৃষ্টি করে।

বিনিয়োগকারী, ব্যবসায়ী, সাধারণ জনগণ এবং সামগ্রিকভাবে অর্থনীতি এর ওপর ব্যাপক প্রত্যাশা রাখছে।

নগুয়েন মিন (টিএনও) অনুসারে

উৎস: https://baogialai.com.vn/phuc-hoi-niem-tin-cho-thi-truong-bat-dong-san-post587692.html