জাতীয় পরিষদে রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন নিয়ে আলোচনা করা হয়েছে।

অষ্টম অধিবেশনের আলোচ্যসূচি অব্যাহত রেখে, ২৮শে অক্টোবর, জাতীয় পরিষদ হলরুমে তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধি দলের প্রতিবেদন এবং ২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের বিষয়ভিত্তিক তত্ত্বাবধানের ফলাফলের উপর জাতীয় পরিষদের খসড়া প্রস্তাব নিয়ে আলোচনা করে।

থাই বিন প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদলের প্রতিনিধি নগুয়েন ভ্যান হুই আলোচনায় বক্তব্য রাখেন।

বক্তৃতায় অংশগ্রহণ করে, থাই বিন প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদলের প্রতিনিধি নগুয়েন ভ্যান আন বলেন যে প্রতিবেদনের বিষয়বস্তুতে ২০১৫ সাল থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সম্পর্কিত নীতি ও আইনের বাস্তবায়ন স্পষ্টভাবে দেখানো হয়েছে, যার মধ্যে অর্জন, ত্রুটি, সীমাবদ্ধতা এবং কারণ অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

প্রতিনিধির মতে, সাধারণভাবে, রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়নের কার্যকারিতা এবং দক্ষতা উন্নত করার জন্য খসড়া প্রস্তাবে প্রস্তাবিত কাজ এবং সমাধানগুলি আসলে যথেষ্ট সুনির্দিষ্ট নয় যা অবিলম্বে বাস্তবায়ন করা হবে এবং পর্যবেক্ষণ প্রতিবেদনে বর্ণিত সীমাবদ্ধতাগুলি কাটিয়ে উঠবে, বিশেষ করে: প্রতিবেদনে ভূমি মূল্যায়নের ক্ষেত্রে অনেক ত্রুটি, সীমাবদ্ধতা এবং প্রধান বাধাগুলি উল্লেখ করা হয়েছে। তবে, খসড়া প্রস্তাবে প্রস্তাবিত ভূমি মূল্যায়ন সম্পর্কিত সমাধানগুলি এখনও সাধারণ প্রকৃতির, ব্যবহারিক সমস্যা সমাধানের জন্য যথেষ্ট সুনির্দিষ্ট নয়। অতএব, প্রতিনিধি বলেন যে সমস্যাগুলি সমাধানের জন্য একটি স্পষ্ট বাস্তবায়ন সময়সীমা সহ সমাধানগুলি আরও সুনির্দিষ্ট দিকে পর্যালোচনা এবং নিখুঁত করা প্রয়োজন। প্রকল্পগুলির আইনি পর্যালোচনা সম্পর্কে, খসড়া প্রস্তাবটি সরকারকে আইন প্রণয়ন এবং প্রয়োগকারী কাজের কার্যকারিতা উন্নত করার জন্য "লঙ্ঘনকে বৈধতা না দেওয়ার" বিষয়বস্তু স্পষ্টভাবে নির্দেশ করার জন্য দায়িত্ব দেয়। প্রতিনিধিরা পরামর্শ দিয়েছেন যে নীতিমালার জন্য সংস্থাগুলির সাথে পরামর্শ করা এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে প্রতিবেদন করা প্রয়োজন। সম্ভাব্য বাস্তবায়নের জন্য সরকারের শীঘ্রই নির্দেশনা এবং নির্দেশনা থাকা প্রয়োজন। খসড়া রেজোলিউশনে ভুল বিষয় পর্যালোচনা, পুনঃবিক্রয়ের জন্য সামাজিক আবাসন কেনার পরিস্থিতি সীমিত করার জন্য অতিরিক্ত কাজ এবং সমাধান নির্ধারণ করা প্রয়োজন এবং একই সাথে রাজ্য বাজেট থেকে ভাড়ার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণকে উৎসাহিত করা উচিত... আগামী সময়ে ২০২১ - ২০৩০ সময়ের মধ্যে নিম্ন আয়ের মানুষ এবং শিল্প পার্কের কর্মীদের জন্য কমপক্ষে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের লক্ষ্য বাস্তবায়ন নিশ্চিত করা...

আলোচনায় অংশগ্রহণ করে, থাই বিন প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধি নুয়েন ভ্যান হুই মূল্যায়ন করেছেন যে, সাম্প্রতিক সময়ে, আমাদের দেশের রিয়েল এস্টেট বাজার বাজারের আকার, পরিমাণ, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের স্কেল এবং অংশগ্রহণকারীদের এবং বৈচিত্র্যপূর্ণ পণ্যের ধরণ অনুসারে অগ্রগতি অর্জন করেছে, যা আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের গতি তৈরিতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করছে, একই সাথে মানুষের আবাসন চাহিদা ধীরে ধীরে পূরণে অবদান রাখছে।

তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধিদলের উল্লেখিত সীমাবদ্ধতার কথা উল্লেখ করে প্রতিনিধিদল বলেন যে রিয়েল এস্টেট এবং সামাজিক আবাসন বাজার টেকসইভাবে বিকশিত হয়নি, সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা রয়েছে; বেশিরভাগ মানুষের আয়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও বেশি; অনেক শহরাঞ্চল পরিত্যক্ত, মিনি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবস্থাপনায় এখনও অনেক ত্রুটি রয়েছে, পুরানো অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য কোনও কার্যকর সমাধান নেই, মানুষের জীবন নিশ্চিত করছে না; নতুন ধরণের রিয়েল এস্টেট অনেক আইনি সমস্যার সম্মুখীন হয়, সমন্বয়ের জন্য স্পষ্টতা এবং নির্দিষ্টতার অভাব থাকে...

প্রতিনিধিদল উল্লেখ করেন যে প্রথম উল্লেখিত কারণটি ছিল প্রাতিষ্ঠানিক বাধা এবং বারবার উল্লেখ করা সীমাবদ্ধতাগুলি হল আইনের কিছু বিধান ওভারল্যাপিং, অসঙ্গত, অসংলগ্ন এবং বাস্তবতার সাথে উপযুক্ত নয় এবং পর্যালোচনা, সংশোধন এবং পরিপূরক করতে ধীর ছিল। তত্ত্বাবধায়ক প্রতিনিধিদলের প্রতিবেদন অনুসারে, ২০১৫ থেকে ২০২৩ সাল পর্যন্ত উভয় ক্ষেত্রেই মোট ১৯১টি সাধারণ অসুবিধা এবং ত্রুটির মধ্যে, রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা সংক্রান্ত নীতি ও আইনে ১০৩টি পর্যন্ত অসুবিধা এবং ত্রুটি ছিল; সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইনে ৬০টি অসুবিধা এবং ত্রুটি... রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনায় অসুবিধা এবং ত্রুটিগুলির মধ্যে সাধারণ হল বিনিয়োগ নীতি নির্ধারণের জন্য কর্তৃপক্ষ এবং পদ্ধতি সম্পর্কিত নিয়মাবলী, বিনিয়োগ নিবন্ধন শংসাপত্র প্রদান, অর্থনৈতিক সংস্থা প্রতিষ্ঠার পদ্ধতি, সমন্বয়, স্থগিতকরণ, অগ্রগতি সম্প্রসারণ এবং বিনিয়োগ প্রকল্পগুলি সমাপ্ত করার পদ্ধতি; প্রকল্প বাস্তবায়ন ক্ষেত্রগুলিতে বিভক্ত পাবলিক জমির উপর নিয়ন্ত্রণ, ভূমি পুনরুদ্ধার অগ্রগতি অনুসারে জমি বরাদ্দ এবং ইজারা, ক্ষতিপূরণ, সহায়তা, পুনর্বাসন, জমির মূল্য বাস্তবায়নের সময় সম্পর্কিত নিয়মাবলী; নির্মাণ মান এবং নিয়মাবলী, স্থানান্তর প্রকল্পের সমন্বয় সম্পর্কিত নিয়মাবলী, নির্মাণ নকশা সম্পর্কিত নিয়মাবলী; নগর পরিকল্পনা পর্যালোচনা এবং সমন্বয়ের উপর...

প্রতিনিধিরা সুপারিশ করেছেন যে জাতীয় পরিষদ এবং সরকারকে এমন সুনির্দিষ্ট সমাধানের পরিপূরক তৈরি করতে হবে যা রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য সমস্যাগুলি দ্রুত সমাধান করার জন্য যথেষ্ট শক্তিশালী, যা দীর্ঘায়িত বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ার কারণে, সময়ের সাথে সাথে আইন পরিবর্তনের কারণে, পরিদর্শন এবং নিরীক্ষার সিদ্ধান্ত অনুসারে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য অনেক অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে, যেগুলি দীর্ঘায়িত, কোনও ফলাফল দেয় না, বাস্তবায়ন পদ্ধতির প্রক্রিয়াকরণকে ধীর করে দেয়, যার ফলে ব্যবসা এবং রিয়েল এস্টেট কিনেছেন এমন গ্রাহকদের অর্থনৈতিক ক্ষতি হয়...

প্রতিনিধি জোর দিয়ে বলেন যে জাতীয় পরিষদ এবং সরকার জরুরি ও সময়োপযোগী সিদ্ধান্তের মাধ্যমে সীমাবদ্ধতা এবং সমস্যাগুলি চিহ্নিত করেছে এবং সমাধান করছে। তবে, যে পরিমাণ কাজের কথা উল্লেখ করা হয়েছে তা অনেক বেশি। মৌলিকভাবে এটিকে সমন্বিত এবং কার্যকরভাবে পরিচালনা করার জন্য, ভোটার এবং জনগণ আশা করেন যে যে সমস্যা এবং ত্রুটিগুলি উল্লেখ করা হয়েছে তা পর্যালোচনা করা হবে এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব আইন প্রণয়নের কাজে যুক্ত করা হবে এবং ১৫তম জাতীয় পরিষদের মেয়াদে এগুলি সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে যাতে রিয়েল এস্টেট বাজার এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন অর্থনীতিতে তাদের ভূমিকা আরও ভালভাবে প্রচার করতে পারে এবং সামাজিক নিরাপত্তা ও ন্যায়বিচার নিশ্চিত করতে অবদান রাখতে পারে।

ভু সন তুং

(জাতীয় পরিষদ প্রতিনিধিদল এবং প্রাদেশিক গণপরিষদের কার্যালয়)

সূত্র: https://baothaibinh.com.vn/tin-tuc/1/210877/quoc-hoi-thao-luan-ve-viec-thuc-hien-chinh-sach-phap-luat-ve-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-va-phat-trien-nha-o-xa-hoi