ভূমি তথ্য প্রাপ্তির অধিকার সংক্রান্ত প্রবিধান

নাগরিকদের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনাসমূহ, জমির খণ্ডের আইনি অবস্থা, জমির মূল্য, ক্যাডাস্ট্রাল রেকর্ড এবং রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা পরিচালিত সম্পর্কিত তথ্যে প্রবেশাধিকার ও অনুসন্ধান করার অধিকার রয়েছে। উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ ইলেকট্রনিক পোর্টালের মাধ্যমে প্রকাশ্যে ও স্বচ্ছভাবে ভূমি সংক্রান্ত তথ্য প্রকাশ করতে, তাদের কার্যালয়ে তা প্রদর্শন করতে, অথবা সংস্থা ও ব্যক্তিদের অনুরোধে তা সরবরাহ করতে দায়বদ্ধ। তথ্য সরবরাহ অবশ্যই সময়োপযোগী, নির্ভুল এবং পদ্ধতি অনুসারে হতে হবে এবং আইন দ্বারা নির্ধারিত নির্দিষ্ট ধরণের তথ্যের জন্য ফি ধার্য করা যেতে পারে। একই সাথে, আইনটি ভূমি ডেটাবেস তৈরি, হালনাগাদ এবং ভাগ করে নেওয়ার ক্ষেত্রে ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির দায়িত্ব স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করে, যা রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনার দক্ষতা বৃদ্ধিতে অবদান রাখে, দুর্নীতি প্রতিরোধ করে এবং নাগরিক ও ব্যবসার বৈধ অধিকার ও স্বার্থ নিশ্চিত করে।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৪ নং ধারা অনুযায়ী নিম্নলিখিত বিষয়সমূহ নির্ধারিত হয়েছে:

১. নাগরিকরা নিম্নলিখিত ভূমি তথ্য জানার সুযোগ পাবেন:

ক) ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহার সম্পর্কিত অন্যান্য পরিকল্পনা যা উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থা কর্তৃক গৃহীত ও অনুমোদিত হয়েছে;

খ) ভূমি পরিসংখ্যান ও জরিপের ফলাফল;

গ) ভূমি বরাদ্দ ও ভূমি ইজারা;

ঘ) জমির মূল্য তালিকা প্রকাশিত হয়েছে;

ঘ) রাষ্ট্র কর্তৃক ভূমি অধিগ্রহণের জন্য ক্ষতিপূরণ, সহায়তা ও পুনর্বাসন পরিকল্পনা উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছে;

ঙ) ভূমি পরিদর্শন, নিরীক্ষা ও বিরোধ নিষ্পত্তির ফলাফল; ভূমি-সংক্রান্ত অভিযোগ ও নিন্দার নিষ্পত্তির ফলাফল; এবং ভূমি আইন লঙ্ঘনের বিষয় নিষ্পত্তির ফলাফল;

ছ) ভূমি সংক্রান্ত প্রশাসনিক কার্যপ্রণালী;

জ) ভূমি সংক্রান্ত আইনি দলিলপত্র;

i) আইন দ্বারা নির্ধারিত অন্যান্য ভূমি সংক্রান্ত তথ্য।

২. ভূমি সংক্রান্ত তথ্যে প্রবেশাধিকার এই আইনের বিধানাবলী, তথ্যে প্রবেশাধিকার আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইনগত বিধানাবলী দ্বারা পরিচালিত হবে।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার রূপান্তর, হস্তান্তর, ইজারা, উপ-ইজারা, উত্তরাধিকার সূত্রে লাভ এবং দান করার অধিকার; ভূমি ব্যবহারের অধিকার বন্ধক রাখা এবং মূলধন হিসাবে প্রদান করার অধিকার।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের ২৭ নং ধারা অনুসারে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার রূপান্তর, হস্তান্তর, ইজারা, উপ-ইজারা, উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্তি ও দান করার অধিকার; এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার ব্যবহার করে বন্ধক রাখা ও মূলধন বিনিয়োগ করার অধিকার আইন দ্বারা নিম্নরূপভাবে নিয়ন্ত্রিত হয়:

১. ভূমি ব্যবহারকারীরা এই আইন এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক আইন অনুসারে ভূমি ব্যবহারের অধিকার রূপান্তর, হস্তান্তর, ইজারা, উপ-ইজারা, উত্তরাধিকার সূত্রে লাভ ও দান করার; এবং মূলধন হিসাবে ভূমি ব্যবহারের অধিকার বন্ধক ও প্রদান করার অধিকার রাখেন।

২. ভূমি ব্যবহারের অধিকার ভাগ করে নেওয়া ভূমি ব্যবহারকারী গোষ্ঠীগুলোর নিম্নলিখিত অধিকার ও কর্তব্য রয়েছে:

ক) এই আইনে উল্লিখিত বিধান অনুযায়ী, পরিবারের সদস্য ও ব্যক্তি সহ ভূমি ব্যবহারকারীদের গোষ্ঠীরও, ব্যক্তিদের মতোই একই অধিকার ও কর্তব্য থাকবে।

যদি ভূমি ব্যবহারকারীদের কোনো গোষ্ঠীতে কোনো অর্থনৈতিক সংগঠন সদস্য হিসেবে অন্তর্ভুক্ত থাকে, তবে এই আইনে উল্লিখিত অর্থনৈতিক সংগঠন হিসেবে তাদেরও একই অধিকার ও বাধ্যবাধকতা থাকবে;

খ) যেসব ক্ষেত্রে কোনো ভূমি ব্যবহারকারী গোষ্ঠীর এমন ভূমি ব্যবহারের অধিকার থাকে যা গোষ্ঠীর প্রত্যেক সদস্যের জন্য অংশে বিভক্ত করা যায়, সেসব ক্ষেত্রে যদি প্রত্যেক সদস্য তাদের নিজ নিজ ভূমি ব্যবহারের অধিকারের অংশের উপর অধিকার প্রয়োগ করতে চান, তবে তাদের অবশ্যই প্রবিধান অনুযায়ী পরিবর্তনটি নিবন্ধন করতে হবে অথবা ভূমিটি উপবিভক্ত করতে হবে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার সনদপত্র প্রাপ্তির পদ্ধতিসমূহ সম্পন্ন করতে হবে এবং এই আইন দ্বারা নির্ধারিত ভূমি ব্যবহারকারীর অধিকার ও কর্তব্যসমূহ পালন করতে হবে।

যেসব ক্ষেত্রে একদল ভূমি ব্যবহারকারীর ভূমি ব্যবহারের অধিকারকে অংশে বিভক্ত করা যায় না, সেসব ক্ষেত্রে সদস্যরা সম্মিলিতভাবে তা প্রয়োগ করবেন অথবা উক্ত ভূমি ব্যবহারকারী গোষ্ঠীর অধিকার ও কর্তব্যসমূহ প্রয়োগের জন্য একজন প্রতিনিধিকে ক্ষমতা অর্পণ করবেন।

৩. ভূমি ব্যবহারকারীদের অধিকার প্রয়োগ সংক্রান্ত চুক্তি ও দলিলপত্রের নোটারি এবং প্রমাণীকরণ নিম্নরূপে সম্পন্ন করা হবে:

ক) এই ধারার খ দফায় উল্লিখিত ক্ষেত্রসমূহ ব্যতীত, ভূমি ব্যবহারের অধিকার, অথবা ভূমি ব্যবহারের অধিকার ও ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ ব্যবহার করে হস্তান্তর, দান, বন্ধক বা মূলধন প্রদানের চুক্তি অবশ্যই নোটারি দ্বারা সত্যায়িত বা প্রত্যয়িত হতে হবে;

খ) ভূমি ব্যবহারের অধিকার, ভূমি ব্যবহারের অধিকার ও ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের জন্য ইজারা চুক্তি, উপ-ইজারা চুক্তি, কৃষি জমির ব্যবহারের অধিকার রূপান্তরের চুক্তি; ভূমি ব্যবহারের অধিকার, ভূমি ব্যবহারের অধিকার ও ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের আকারে মূলধন হস্তান্তর বা প্রদানের চুক্তি, যেখানে লেনদেনে জড়িত এক বা উভয় পক্ষই রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় নিয়োজিত সংস্থা, যা পক্ষগুলোর প্রয়োজন অনুযায়ী নোটারি বা প্রত্যয়িত হতে হবে;

গ) ভূমি ব্যবহারের অধিকারের উত্তরাধিকার, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ সংক্রান্ত দলিলপত্র, যা দেওয়ানি আইনের বিধান অনুযায়ী নোটারি দ্বারা সত্যায়িত বা প্রত্যয়িত হতে হবে;

ঘ) নোটারাইজেশন ও প্রমাণীকরণ, নোটারাইজেশন ও প্রমাণীকরণ সংক্রান্ত আইনের বিধানাবলী অনুযায়ী সম্পন্ন করতে হবে।

লুং থি হোয়াই

উৎস: https://sotp.langson.gov.vn/tin-tuc-su-kien/quy-dinh-ve-quyen-tiep-can-thong-tin-dat-dai.html