১৫৬টি স্থগিত প্রকল্প "স্থগিতকরণ মুক্ত" করা হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

২৪শে এপ্রিল, হুং থিন গ্রুপের প্রতিনিধিরা ঘোষণা করেন যে ২১শে এপ্রিল বিকেলে হো চি মিন সিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের নেতাদের সাথে একটি বৈঠকের পর, দুটি প্রকল্পের বিনিয়োগ পদ্ধতি সমাধান করা হয়েছে। বিশেষ করে, বিভাগটি ডাট ফুওং নাম প্রকল্প (থু ডুক সিটিতে বাণিজ্যিক নাম মুনলাইট অ্যাভিনিউ) এবং ভিন তিয়েন প্রকল্প (বিন তান জেলায় বাণিজ্যিক নাম মুনলাইট সেন্টার পয়েন্ট) সম্পর্কিত সমস্যাগুলি সমাধান করে দুটি নথি জারি করেছে।

প্রথম গিঁট

একই সাথে, বৈঠকে আরও চারটি প্রকল্পের জন্য গৃহ ক্রেতাদের সার্টিফিকেট প্রদান সংক্রান্ত সমস্যাগুলিও চূড়ান্তভাবে সমাধান করা হয়েছে। সেই অনুযায়ী, শুধুমাত্র দ্বিতীয় প্রান্তিকে, নিম্নলিখিত প্রকল্পগুলির ২,০০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট এবং বাণিজ্যিক স্থান সার্টিফিকেট পাবে: মুনলাইট পার্ক ভিউ - অবশিষ্ট বাণিজ্যিক এলাকা (বিন টান জেলা), মুনলাইট বুলেভার্ড (বিন টান জেলা), ৯ ভিউ অ্যাপার্টমেন্ট (থু ডুক সিটি), এবং ৮এক্স ড্যাম সেন (তান ফু জেলা)।

এর আগে, ১৯শে এপ্রিল, নোভাল্যান্ড টিপিব্যাঙ্ক এবং ঠিকাদার রিকন্সের সাথে একটি চুক্তির মাধ্যমে দ্য গ্র্যান্ড ম্যানহাটন প্রকল্প (জেলা ১, হো চি মিন সিটি) পুনরায় চালু করে। টিপিব্যাঙ্ক অস্থায়ী স্থগিতাদেশের পরে প্রকল্পটি পুনরায় নির্মাণের অনুমতি দেওয়ার জন্য আর্থিক সহায়তা প্রদান করবে, পাশাপাশি গৃহ ক্রেতাদের জন্য ঋণ প্যাকেজ অফার করবে, যখন রিকন্স সাধারণ ঠিকাদার হিসেবে কাজ করবে।

এটি হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি আইনি বাধা সমাধানের দিকে মনোনিবেশ করার প্রথম প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি। বর্তমানে, প্রকল্পটি মৌলিক অবকাঠামো, ভিত্তি, পার্কিং বেসমেন্ট, ২৮ তলা পর্যন্ত মূল কাঠামো এবং প্রকল্প স্থানে প্রকৃত মডেল অ্যাপার্টমেন্টের মতো কিছু সুযোগ-সুবিধা সম্পন্ন করেছে। নোভাল্যান্ড জানিয়েছে যে ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

গত সপ্তাহে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ, হো চি মিন সিটিতে ১৫৬টি বাণিজ্যিক আবাসন এবং নগর উন্নয়ন প্রকল্পের মুখোমুখি বাধাগুলির সমাধানের উপর একটি দ্রুত প্রতিবেদন উপস্থাপন করেছেন। এই প্রতিবেদনে, মিঃ চাউ বলেছেন যে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি পাঁচটি রিয়েল এস্টেট, বাণিজ্যিক আবাসন এবং নতুন নগর উন্নয়ন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের এই পাঁচটি প্রকল্পে ভবিষ্যতের আবাসন ইউনিটের ৫০% এর জন্য মূলধন সংগ্রহের অনুমতি দেওয়ার কথা বিবেচনা করেছে, যা ৫,৪৩২টি অ্যাপার্টমেন্টের সমতুল্য (একটি নতুন নগর উন্নয়ন প্রকল্পে ২,৯৮৯টি অ্যাপার্টমেন্ট সহ)।

এর লক্ষ্য হল ব্যবসাগুলিকে আইনি পর্যালোচনার অধীনে থাকা প্রকল্পগুলির বিষয়ে উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থাগুলির সিদ্ধান্তের অপেক্ষায় অসুবিধাগুলি কাটিয়ে উঠতে সহায়তা করা যেখানে বিনিয়োগকারী পূর্বে ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি লিজ ফি প্রদানের জন্য তাদের বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছেন। এছাড়াও, জেলা 4-এ একটি কনডোমিনিয়াম প্রকল্প রয়েছে যা হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির কাছ থেকে প্রাসঙ্গিক বিভাগ এবং সংস্থাগুলিকে পর্যালোচনা এবং সমাধানের জন্য নির্দেশনা পেয়েছে।

HoREA প্রাথমিক বাধা দূর করা প্রকল্পগুলি সম্পর্কে নির্দিষ্ট তথ্য প্রদান করেনি। তবে, Nguoi Lao Dong সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের সাথে একটি সাক্ষাৎকারে, Ho Chi Minh City Department of Construction-এর আবাসন উন্নয়ন ও রিয়েল এস্টেট বাজার বিভাগের উপ-প্রধান মিঃ ভু আন ডাং নির্মাণাধীন বাড়ি বিক্রির শর্ত পূরণে অসুবিধার সম্মুখীন কিছু প্রকল্পের সমস্যা সমাধানের ফলাফল সম্পর্কে কথা বলেছেন। সেই অনুযায়ী, GamudaLand Group-এর একটি কোম্পানি নির্মাণ বিভাগকে তান ফু জেলার Celadon City নগর এলাকা প্রকল্পের A5 এবং A6 এলাকার জন্য নির্মাণাধীন বাড়ি বিক্রির শর্ত পূরণ করে কিনা তা নিশ্চিত করার জন্য অনুরোধ করেছে। হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি রাজধানীর ৫০% জমি একত্রিত করার অনুমতি দিতে সম্মত হয়েছে।

থু থিয়েম নতুন নগর এলাকার সং ভিয়েত কমপ্লেক্স, সন কিম ল্যান্ড জয়েন্ট স্টক কোম্পানির প্রকল্পটিও লট I-17-এর জন্য নির্মাণাধীন বাড়ি বিক্রির যোগ্যতা নিশ্চিত করার অনুরোধ করেছিল এবং হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক রাজধানীর ৫০% সংগ্রহের জন্য অনুমোদিত হয়েছে।

এছাড়াও, জেলা ৭-এর তান থুয়ান ডং ওয়ার্ডে অবস্থিত গোটেকল্যান্ডের একটি সহায়ক সংস্থার বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটিও প্রকল্পের মধ্যে ভবিষ্যতে নির্মিত আবাসন ইউনিট বিক্রির অনুমোদনের অনুরোধ করেছে। "হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি বৈঠক করেছে এবং রাজধানীর ৫০% সংগ্রহের অনুমতি দেওয়ার বিষয়ে সম্মত হয়েছে," মিঃ ভু আনহ ডাং বলেন।

সং ভিয়েত কমপ্লেক্স প্রকল্পের (থু ডুক সিটি) লট আই-১৭-কে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক ভবিষ্যতের আবাসন ইউনিটের ৫০% মূলধন সংগ্রহের জন্য অনুমোদিত করা হয়েছে। ছবি: QUOC ANH

অনেক ক্ষেত্র এবং বিভাগে জড়িয়ে পড়েছে।

নুই লাও ডং সংবাদপত্রের সাংবাদিকদের অনুসন্ধান অনুসারে, উপরে উল্লিখিত প্রকল্পগুলি মূলত অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির পদ্ধতি, জমির কর গণনা, নির্মাণ অনুমতি, জমির দাম পুনর্মূল্যায়ন, পরিদর্শন এবং নিরীক্ষা সম্পর্কিত বাধার সম্মুখীন হয়... কিছু প্রকল্প বহু বছর ধরে স্থগিত রয়েছে।

বিশেষ করে, ডিস্ট্রিক্ট ৭-এর তান থুয়ান ডং ওয়ার্ডের বেন এনঘে স্ট্রিটে অবস্থিত বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, যা বাণিজ্যিকভাবে শিজেন হোম নামে পরিচিত, গোটেক ভিয়েতনাম কোং লিমিটেড (গোটেক ল্যান্ড) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে। ২০২২ সালে, গোটেক ল্যান্ড হো চি মিন সিটি নির্মাণ বিভাগে তিনবার আবেদন জমা দিয়েছিল যাতে নিশ্চিত করা হয় যে এটি নির্মাণাধীন আবাসন ইউনিট বিক্রির শর্ত পূরণ করেছে। তিনবারই, প্রকল্পের ভূমি ব্যবহার অধিকার হস্তান্তর প্রক্রিয়া পর্যালোচনা করার প্রয়োজনের কারণে গোটেক ল্যান্ডের আবেদনগুলি প্রত্যাখ্যান করা হয়েছিল।

সং ভিয়েত কমপ্লেক্স প্রকল্প (থু ডুক সিটি) কোওক লোক ফাট কোম্পানি (সন কিম ল্যান্ডের সদস্য) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে। প্রকল্পটি মোট ৭.৬ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, যার আনুমানিক মোট বিনিয়োগ ৭,৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। ২০১৭ সালে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য কোওক লোক ফাট কোম্পানিকে দায়িত্ব দেয়। ২০১৯ সালে, সরকারী পরিদর্শক এই সিদ্ধান্তে উপনীত হন যে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ভূমি ব্যবহারের অধিকার নিলাম ছাড়াই এই প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারীকে নিয়োগ করেছে এবং ভূমি ব্যবহারের ফি ভুলভাবে গণনা এবং সংগ্রহ করা হয়েছে। বিশেষ করে, কিছু জমির জন্য ২৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা মিটার ভূমি ব্যবহারের ফি নির্ধারণ নিয়মের পরিপন্থী বলে প্রমাণিত হয়েছে।

অতএব, বকেয়া ঋণ আদায় এবং রাজ্যের বাজেটের ক্ষতি এড়াতে জমির দাম পর্যালোচনা এবং পুনর্মূল্যায়ন করা প্রয়োজন। এই সমস্যাটি বহু বছর ধরে অব্যাহত রয়েছে, যার ফলে ভবিষ্যতের আবাসন ইউনিট বিক্রি বা লিজের জন্য যোগ্যতার নিশ্চয়তা পাওয়া যায়নি এবং বাস্তবে সমাপ্ত এলাকাগুলিকে এখনও জমির ব্যবহার অধিকার শংসাপত্র এবং জমির সাথে সংযুক্ত বাড়ি এবং অন্যান্য সম্পদের মালিকানা শংসাপত্র দেওয়া হয়নি।

ট্যান থাং সাংস্কৃতিক, ক্রীড়া এবং আবাসিক কমপ্লেক্স প্রকল্প, যা সেলাদন সিটি (টান ফু জেলা) নামেও পরিচিত, কর গণনা প্রক্রিয়ায় সবচেয়ে বড় বাধার সম্মুখীন হচ্ছে। প্রাথমিকভাবে ৯০.০৮ হেক্টরেরও বেশি জমি জুড়ে বিস্তৃত এই প্রকল্পটি সাইগন থুওং টিন রিয়েল এস্টেট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (সাকোমরিয়াল, বর্তমানে টিটিসি ল্যান্ড) দ্বারা তৈরি করা হয়েছিল।

পরবর্তীতে, আইনি সত্তাটি সাইগন থুওং টিন তান থাং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কাছে (গামুডা ল্যান্ডের ৯৮% মালিকানাধীন একটি সহায়ক প্রতিষ্ঠান) স্থানান্তরিত হয়। স্যাকোমরিয়াল জানিয়েছে যে যখন গামুডা ল্যান্ড শেয়ার কেনার কাজে অংশগ্রহণ করেছিল, তখন তারা শুধুমাত্র শহর কর্তৃক সামঞ্জস্যপূর্ণ প্রকল্পে স্বীকৃত অংশের জন্য অর্থ প্রদান করেছিল এবং বাকি অংশের জন্য অর্থ প্রদান করেনি।

যাইহোক, পরে, সরকারী পরিদর্শক গামুদা ল্যান্ডকে ৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি কর প্রদানের দাবি করে কারণ তারা ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তা প্রদান করেনি বরং প্রকল্পে বিনিয়োগকারী কোম্পানির শেয়ারগুলি কেবল কিনেছিল, ফলে প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ইজারা ফি থেকে ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন খরচ কাটাতে সক্ষম হয়নি... এই মতবিরোধের কারণে, প্রকল্পের কিছু অংশ যা সম্পন্ন হয়েছিল এবং গ্রাহকদের কাছে হস্তান্তর করা হয়েছিল তাদের জমির মালিকানা জারি করা হয়নি এবং নির্মাণাধীন এলাকাগুলিকে ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি বা ইজারা দেওয়ার যোগ্যতার নিশ্চয়তা দেওয়া হয়নি।

মিঃ ভু আন ডুং-এর মতে, ১৫৬টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বাধাগুলি অনেকগুলি ক্ষেত্র সম্পর্কিত: জমি, বিনিয়োগ, পরিকল্পনা, নির্মাণ, অর্থায়ন ইত্যাদি। হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক অর্পিত দায়িত্বের সাথে, নির্মাণ বিভাগ হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির কাছে জমা দেওয়ার জন্য সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং সংস্থাগুলির দায়িত্ব এবং কর্তৃত্ব অনুসারে বাধাগুলিকে শ্রেণীবদ্ধ করার জন্য HoREA-এর সাথে সমন্বয় করেছে।

তালিকায় ১৫৬টি প্রকল্প রয়েছে, কিন্তু যখন গোষ্ঠীবদ্ধ করা হয়, তখন প্রতিটি প্রকল্পে ২-৩টি বিষয় বা সুপারিশ থাকতে পারে, যার ফলে মোট ১৮৯টি সুপারিশ তৈরি হয়। বিশেষ করে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ ৯৮টি বিষয়ে, পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ ৩৯টিতে, পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগ ২০টিতে, নির্মাণ বিভাগ ২০টিতে, পরিবহন বিভাগ ৩টিতে, দক্ষিণাঞ্চলীয় এলাকা ব্যবস্থাপনা বোর্ড ২টিতে, হো চি মিন সিটি কর বিভাগ ৪টিতে, এন্টারপ্রাইজ ফাইন্যান্স উপ-বিভাগ ১টিতে এবং থু ডাক সিটির পিপলস কমিটি ১টিতে জড়িত।

মিঃ ভু আন দুং-এর মতে, নির্মাণ বিভাগের ২০টি প্রকল্পে ২০টি বাধা রয়েছে এবং কিছু প্রকল্প ইতিমধ্যেই সমাধান করা হয়েছে। আজ পর্যন্ত, ১৪টি বাধা মূলত সমাধান করা হয়েছে, যার মধ্যে ৯টি লিখিতভাবে সমাধান করা হয়েছে, ৩টি সুপারিশ যার সমাধানের আইনি ভিত্তি ছিল না এবং ২টি প্রকল্প হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিতে জমা দেওয়া হয়েছে। "বাকি ৬টি প্রকল্পের সমাধান অব্যাহত থাকবে, নির্মাণ বিভাগ সরাসরি তার কর্তৃত্বের মধ্যে ১টি প্রকল্প পরিচালনা করবে এবং ৫টি প্রকল্প হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিতে জমা দেবে - আমরা বিশ্বাস করি ১টি প্রকল্প অবিলম্বে সমাধান করা যেতে পারে, যেখানে ৪টি প্রকল্পের জন্য আরও সভা এবং পরামর্শের প্রয়োজন হবে," মিঃ ভু আন দুং জানান।

একটি চূড়ান্ত সমাধানের জন্য সুপারিশ।

সাময়িক বাধা দূর করার সাথে সাথে, মিঃ লে হোয়াং চাউ পরামর্শ দেন যে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি এবং সংশ্লিষ্ট রাজ্য সংস্থাগুলিকে শীঘ্রই এই প্রকল্পগুলি সম্পর্কে সিদ্ধান্ত চূড়ান্ত করতে হবে, যাতে রিয়েল এস্টেট বাজার আরও হাজার হাজার অ্যাপার্টমেন্ট গ্রহণ করতে পারে, আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি করতে পারে, ব্যবসার জন্য নগদ প্রবাহ তৈরি করতে পারে, বাজারের তারল্য বৃদ্ধি করতে পারে এবং রাজ্যের বাজেট রাজস্ব বৃদ্ধি করতে পারে। একই সাথে, তিনি অনুরূপ প্রকল্পগুলি সমাধানের প্রস্তাব করেছিলেন যেখানে বিনিয়োগকারীরা মূলধন সংগ্রহ এবং নির্মাণাধীন আবাসন ইউনিট বিক্রি করার অনুমতি চেয়েছেন, যার ফলে রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুজ্জীবিত হবে এবং ব্যবসার জন্য ন্যায্যতা নিশ্চিত করা হবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস