অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের মেয়াদের নিয়মকানুন কি সমন্বয় করা হবে?

রাজধানী আইন সংশোধনের সময় কি অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের মেয়াদের নিয়মাবলী সংশোধন করা হবে? বর্তমানে অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের মেয়াদ কীভাবে নিয়ন্ত্রিত হয়? - পাঠক ভ্যান ট্যান

Sửa Luật Thủ đô: Sẽ chỉnh lý quy định niên hạn sử dụng chung cư?

মূলধন আইন সংশোধন: অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের মেয়াদের নিয়মাবলী কি সমন্বয় করা হবে?

এই বিষয়বস্তুটি ২০২৩ সালের আগস্টে আইন প্রণয়ন সংক্রান্ত বিষয়ভিত্তিক সভার ৩০ আগস্ট, ২০২৩ তারিখের সরকারের রেজোলিউশন ১৩৫/এনকিউ-সিপি-তে উল্লেখ করা হয়েছে।

কিছু নির্দিষ্ট বিষয়বস্তু সম্পর্কে: সরকারি স্থায়ী কমিটি, সরকারি সদস্য এবং হ্যানয় পার্টির সম্পাদক দিন তিয়েন ডাং, বিশেষ করে যেসব বিষয়ে মন্তব্য করেছেন, সেসব বিষয়ে নিয়মকানুন সংশোধন করুন:

(১) আইন প্রয়োগ: যদি রাজধানী সংক্রান্ত আইন (সংশোধিত) কার্যকর হওয়ার তারিখের পরে কোনও আইনি দলিল জারি করা হয় এবং এই আইনের বিধানগুলির চেয়ে বেশি অনুকূল প্রক্রিয়া এবং নীতিমালা নির্ধারণ করে, তাহলে হ্যানয় সেই আইনি দলিল প্রয়োগ করতে পারে;

(২) রাজধানীর উন্নয়নের চাহিদা অনুসারে ক্যাডার, বেসামরিক কর্মচারী এবং সরকারি কর্মচারীদের কর্মী নিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষেত্রে হ্যানয়কে উদ্যোগী করার প্রক্রিয়াটি গবেষণা করুন;

(৩) আইন দ্বারা নির্ধারিত নীতিমালা অনুসারে কৃষি উৎপাদনের জন্য সরাসরি পরিবেশনকারী কর্মশালা নির্মাণ করা এবং সরকারকে সুনির্দিষ্ট বিধিবিধান প্রদানের দায়িত্ব দেওয়া;

(৪) প্রশাসনিক লঙ্ঘন প্রতিরোধ এবং পরিচালনা নিশ্চিত করার জন্য ব্যবস্থা প্রয়োগের বিষয়টি স্পষ্টভাবে নির্ধারণ করুন;

(৫) হ্যানয়ের ব্যবস্থাপনা কর্তৃপক্ষের অধীনে ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমির ভাড়া থেকে সম্পদ সংগ্রহ করা: খসড়া আইনে নীতিমালা নির্ধারণ করা হয়েছে, যা প্রধানমন্ত্রীকে হ্যানয়ের বার্ষিক রাজস্ব প্রতিবেদনের ভিত্তিতে সিদ্ধান্ত নেওয়ার দায়িত্ব দিয়েছে;

(৬) নির্মাণের জন্য অর্থপ্রদান পদ্ধতির নিয়মাবলী - নগদ এবং জমিতে হস্তান্তর (বিটি) চুক্তি;

(৭) খসড়া আইনের মতো নিয়ন্ত্রিত পরীক্ষার মডেল এবং ব্যবসা ও ব্যবস্থাপনা (O&M) ফ্র্যাঞ্চাইজিগুলির উপর নিয়মকানুন একীভূত করা;

(৮) নগর পুনর্গঠন ও সৌন্দর্যবর্ধন এবং আবাসন নীতি, ক্রয়, ভাড়া এবং ভাড়া-ক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবহারের শর্তাবলী (একটি শব্দ সহ) সংক্রান্ত প্রবিধান;

(৯) রাজধানীর গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প এবং কাজ বাস্তবায়নের জন্য সম্পদ সংগ্রহের জন্য সরকার হ্যানয়কে বন্ড ইস্যু করে; হ্যানয় সুদ এবং মূলধন পরিশোধের জন্য দায়ী;

(১০) অর্থের মোট মূল্য নিয়ন্ত্রণ না করে বিদ্যমান সরকারি সম্পত্তি সুবিধা এবং কর্মক্ষেত্রে সংস্কার, সম্প্রসারণ বা নতুন নির্মাণের জন্য নিয়মিত ব্যয় তহবিল ব্যবহার করে প্রকল্প স্থাপনের নীতি, ব্যবস্থাপনা পদ্ধতি এবং পদ্ধতি নির্ধারণ করুন এবং বিবেচনা এবং সিদ্ধান্তের জন্য হ্যানয়কে বিকেন্দ্রীকরণ করুন;

(১১) নির্মাণ, স্কুল, এজেন্সি সদর দপ্তর স্থানান্তরের আইনি ব্যবস্থা; উচ্চ প্রযুক্তি অঞ্চল, সাংস্কৃতিক গ্রাম ইত্যাদি নির্মাণ ও ব্যবস্থাপনা।

উপরের বিষয়বস্তু অনুসারে, রাজধানীর আইন সংশোধনের সময় নগর পুনর্গঠন, সৌন্দর্যবর্ধন এবং আবাসন নীতি, ক্রয়, ভাড়া এবং ভাড়া-ক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবহারের মেয়াদ (একটি মেয়াদ সহ) সংক্রান্ত নিয়মগুলি সমন্বয় করা হবে।

বর্তমান অ্যাপার্টমেন্ট ব্যবহারের সময়কালের নিয়মাবলী

বর্তমানে, ২০১৪ সালের গৃহায়ন আইনের ৯৯ ধারার বিধান অনুসারে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবহারের মেয়াদ নিম্নরূপ:

(১) অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের ব্যবহারের মেয়াদ নির্ধারিত হয় নির্মাণের স্তর এবং প্রাদেশিক আবাসন ব্যবস্থাপনা সংস্থার মান পরিদর্শনের ফলাফলের উপর ভিত্তি করে যেখানে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি অবস্থিত, ধারা (২) এ নির্ধারিত। প্রাদেশিক গণ কমিটি আবাসন মান পরিদর্শন পরিচালনার জন্য তহবিল বরাদ্দ করবে।

(২) যখন কোনও অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণ আইনের বিধান অনুসারে ব্যবহারের মেয়াদ শেষ হয়ে যায় অথবা গুরুতরভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়, ধসের ঝুঁকিতে থাকে এবং ব্যবহারকারীদের জন্য নিরাপত্তা নিশ্চিত করে না, তখন প্রাদেশিক আবাসন ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে নিম্নলিখিত বিধান অনুসারে এটি পরিচালনা করার জন্য এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের একটি মান পরিদর্শনের আয়োজন করতে হবে:

- যদি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি এখনও ব্যবহারকারীদের জন্য গুণমান এবং সুরক্ষা নিশ্চিত করে, তাহলে মালিক পরিদর্শন উপসংহারে উল্লেখিত সময়কাল অনুসারে এটি ব্যবহার চালিয়ে যেতে পারেন, 2014 সালের আবাসন আইনের ধারা 110 এর ধারা 2 এবং ধারা 3 তে উল্লেখিত মামলাগুলি ব্যতীত।

- যদি কোনও অ্যাপার্টমেন্ট ভবন গুরুতরভাবে ক্ষতিগ্রস্ত হয়, ধসে পড়ার ঝুঁকিতে থাকে এবং ব্যবহারকারীদের জন্য আর নিরাপত্তা নিশ্চিত না করে, তাহলে প্রাদেশিক আবাসন ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে একটি মান পরিদর্শন উপসংহার জারি করতে হবে এবং প্রাদেশিক পিপলস কমিটিকে লিখিতভাবে বাড়ির মালিককে অবহিত করার জন্য রিপোর্ট করতে হবে;

নোটিশের বিষয়বস্তু অবশ্যই পিপলস কমিটি এবং প্রাদেশিক আবাসন ব্যবস্থাপনা সংস্থার ইলেকট্রনিক তথ্য পোর্টালে এবং স্থানীয় গণমাধ্যমে প্রকাশ্যে ঘোষণা করতে হবে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মালিক সংস্কারের জন্য এটি ভেঙে ফেলা, নতুন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পুনর্নির্মাণ করা অথবা ধারা (৩) এ বর্ণিত অন্যান্য কাজের জন্য এটি ভেঙে ফেলা এবং নির্মাণের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে হস্তান্তর করার জন্য দায়ী।

(৩) যেসব অ্যাপার্টমেন্ট ভবন মারাত্মকভাবে ক্ষতিগ্রস্ত, ধসের ঝুঁকিতে রয়েছে এবং আর নিরাপদ নয়, সেগুলির জন্য অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং ভূমি ব্যবহারের অধিকার পরিচালনা নিম্নরূপ নিয়ন্ত্রিত হয়:

- যদি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সহ জমিটি এখনও আবাসন নির্মাণ পরিকল্পনার জন্য উপযুক্ত থাকে, তাহলে মালিককে ২০১৪ সালের আবাসন আইনের অধ্যায় VII এর ধারা 2 এর বিধান অনুসারে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার বা পুনর্নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হবে;

- যদি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জমিটি আর আবাসন নির্মাণ পরিকল্পনার জন্য উপযুক্ত না হয়, তাহলে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মালিককে অনুমোদিত পরিকল্পনা অনুসারে অন্য প্রকল্প ভেঙে ফেলার এবং নির্মাণের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে অ্যাপার্টমেন্ট ভবনটি হস্তান্তর করতে হবে;

- যদি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক ভাঙার নির্দেশ মেনে না চলেন বা বাড়িটি হস্তান্তর না করেন, তাহলে প্রাদেশিক গণ কমিটির চেয়ারম্যান ভাঙার সিদ্ধান্ত নেবেন বা বাড়িটি হস্তান্তরের জন্য স্থানান্তর জোরদার করবেন;

- ভাঙা অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের মালিকদের জন্য বাসস্থানের নিষ্পত্তি ২০১৪ সালের পুনর্বাসন আবাসন ব্যবস্থা সংক্রান্ত আবাসন আইনের ১১৬ অনুচ্ছেদের বিধান অনুসারে পরিচালিত হয়।

কোনও অ্যাপার্টমেন্ট ভবন পুনর্নির্মাণের জন্য ভেঙে ফেলার ক্ষেত্রে, মালিকরা সেই অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ধারণকারী জমি ব্যবহারের অধিকার প্রয়োগ করতে পারবেন; অন্য কোনও নির্মাণ নির্মাণের জন্য ভেঙে ফেলার ক্ষেত্রে, এই অ্যাপার্টমেন্ট ভবন ধারণকারী জমি ব্যবহারের অধিকারের পরিচালনা জমি সংক্রান্ত আইনের বিধান অনুসারে পরিচালিত হয়।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস