আগেভাগে আনব্লক করা

- অনেক জমির নিলামে একটা অদ্ভুত ব্যাপার দেখা যায়, যেখানে শেষের দাম অনেক বেশি থাকে, কিন্তু তারপর কোনও লেনদেন হয় না। অংশগ্রহণকারীরা কেন দাম সীমা পর্যন্ত ঠেলে দেন, তারপর তাদের জমা হারান?

- অন্য কোথাও তারা যে বিশাল মুনাফা অর্জন করে তার তুলনায় এই আমানত খুবই কম। কারণ নিলামের ফলাফল প্রায়শই ঊর্ধ্বমুখী দিকে একটি নতুন মূল্যস্তর স্থাপন করবে। এই ধরনের নিলামকারীরাও একটি অনুমানমূলক সম্পর্কের মানুষ, লাভ করার জন্য ক্রয়-বিক্রয় করে।

- তার মানে কি জল্পনা-কল্পনা বন্ধ হয়ে গেলে, রিয়েল এস্টেট বাজার ঠান্ডা হয়ে যাবে?

- বাজার ব্যবস্থায় জল্পনা-কল্পনা সবসময় ঘটে থাকে। উল্লেখ করার মতো গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল, স্বচ্ছতার অভাবের কারণে আমাদের দেশে রিয়েল এস্টেট জল্পনা-কল্পনা গত কয়েক দশক ধরে বিদ্যমান। আইনের নিয়মকানুন একে অপরের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ, তাই এড়িয়ে যাওয়ার জন্য সব ধরণের উপায় খুঁজে পাওয়া সহজ। এছাড়াও জল্পনার কারণে, দীর্ঘমেয়াদে পণ্য কাঠামো ভারসাম্যহীন। উচ্চমূল্যের অংশটি সর্বদা অর্থ বিনিয়োগের জন্য আকর্ষণীয়, অন্যদিকে কমমূল্যের অংশটি খুব কম ব্যবসার জন্য আকর্ষণীয়।

- আরেকটি দিক হল, জটিল প্রক্রিয়াগুলি প্রকল্পের খরচ বাড়ায় এবং সম্পূর্ণ হতে অনেক বেশি সময় নেয়। যদি আমরা প্রক্রিয়াগুলির জন্য সময় এবং খরচের 30% কমিয়ে আনি, তাহলে বাজার অবিলম্বে বদলে যাবে। এবং কর আইন এখনও অনুমানমূলক কার্যকলাপগুলিকে স্পর্শ করেনি, তাই এখানে অর্থ প্রবাহ এখনও অত্যধিক।

- রিয়েল এস্টেট অর্থনীতি এবং জীবনের একটি গুরুত্বপূর্ণ অংশ। বাজারকে স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরিয়ে আনতে, আমাদের দ্রুত এই বাধা দূর করতে হবে।

ক্রসড টিইউ

সূত্র: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html