দ্রুত বাধাটি অপসারণ করুন।

অনেক জমি নিলামে একটি অদ্ভুত ব্যাপার দেখা যায়: চূড়ান্ত দাম অনেক বেশি থাকে, কিন্তু তারপর কোনো লেনদেন হয় না। অংশগ্রহণকারীরা কেন দামকে এমন আকাশছোঁয়া পর্যায়ে নিয়ে যাবে, শুধুমাত্র তাদের আমানত হারানোর জন্য?

অন্যত্র তারা যে বিপুল মুনাফা করে, তার তুলনায় এই আমানত খুবই সামান্য। কারণ নিলামের ফলাফল সাধারণত ঊর্ধ্বমুখী একটি নতুন মূল্যস্তর প্রতিষ্ঠা করে। যারা এভাবে দর হাঁকেন, তারাও মুনাফার জন্য কেনাবেচা করে ফটকাবাজিতে জড়িত থাকেন।

এর মানে কি এই যে, ফটকাবাজি বন্ধ হয়ে গেলে রিয়েল এস্টেট বাজার ঠান্ডা হয়ে যাবে?

বাজার অর্থনীতিতে জল্পনা-কল্পনা সবসময়ই বিদ্যমান থাকে। গুরুত্বপূর্ণ বিষয়টি হলো, স্বচ্ছতার অভাবে ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেট নিয়ে জল্পনা-কল্পনা কয়েক দশক ধরে চলে আসছে। পরস্পরের সাথে আইন ও প্রবিধানের মিল থাকায় ফাঁকফোকর খুঁজে পাওয়া সহজ হয়। এই জল্পনা-কল্পনা পণ্যের কাঠামোতে একটি দীর্ঘমেয়াদী ভারসাম্যহীনতাও তৈরি করেছে। উচ্চমূল্যের অংশটি সবসময় বিনিয়োগ আকর্ষণ করে, অথচ সাশ্রয়ী মূল্যের অংশে খুব কম সংখ্যক প্রতিষ্ঠানই বিনিয়োগ করে।

আরেকটি দিক হলো জটিল কার্যপ্রণালী, যা প্রকল্পের খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বাড়িয়ে দেয় এবং কাজ শেষ হতে সময় দীর্ঘায়িত করে। এই কার্যপ্রণালীর সাথে জড়িত সময় ও খরচ ৩০% কমানো গেলেই বাজারে তাৎক্ষণিক পরিবর্তন আসবে। তাছাড়া, কর আইনে এখনও ফটকাবাজি কার্যক্রমের বিষয়টি অন্তর্ভুক্ত করা হয়নি, ফলে এই খাতে অর্থের প্রবাহ মূলত ফটকাবাজির ওপরই নির্ভরশীল।

রিয়েল এস্টেট অর্থনীতি ও দৈনন্দিন জীবনের একটি অপরিহার্য অংশ। বাজারকে স্বাভাবিক অবস্থায় ফিরিয়ে আনতে প্রতিবন্ধকতাগুলো দ্রুত সমাধান করা প্রয়োজন।

TU QUEO

উৎস: https://www.sggp.org.vn/som-go-nghen-post799891.html