স্বচ্ছতা বাড়ান, ঝুঁকি কমান।

আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য একটি দেশব্যাপী তথ্য ব্যবস্থা ও ডেটাবেস নির্মাণ এবং পরিচালনা সংক্রান্ত সম্প্রতি জারিকৃত ডিক্রি নং ৩৫৭/২০২৫/এনডি-সিপি অনুসারে, ১লা মার্চ থেকে প্রতিটি রিয়েল এস্টেট পণ্যের একটি অনন্য ইলেকট্রনিক শনাক্তকরণ কোড থাকবে। এই নিয়মটি আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনায় একটি উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন, যা নাগরিক এবং ব্যবস্থাপনা সংস্থা উভয়কেই উপকৃত করবে বলে আশা করা হচ্ছে।

প্রথমত এবং সর্বাগ্রে, ইলেকট্রনিক সম্পত্তি শনাক্তকরণ কোড বাড়ি ক্রেতাদের জন্য আইনি তথ্য যাচাই করা সহজ করে তোলে। অনেক জায়গায় খোঁজখবর নেওয়া এবং বিভিন্ন নথি তুলনা করার পরিবর্তে, মানুষ জমির উৎস এবং নির্মাণ প্রকল্প থেকে শুরু করে সম্পর্কিত তথ্য পর্যন্ত সম্পত্তির আইনি অবস্থা খুঁজে দেখতে পারে। এটি বিশেষভাবে তাৎপর্যপূর্ণ, কারণ অনেকেই এমন প্রকল্পে বাড়ি কেনার অভিজ্ঞতা অর্জন করেছেন যেখানে নির্মাণকাজ বিলম্বিত, আইনি অবস্থা অস্পষ্ট বা বিরোধপূর্ণ। যখন প্রতিটি সম্পত্তির একটি অনন্য কোড থাকে, তখন সম্পত্তির সম্পূর্ণ ইতিহাস একযোগে রেকর্ড এবং সংরক্ষণ করা হয়। ক্রেতারা কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আরও বেশি আত্মবিশ্বাসী হন; যাচাইকৃত তথ্য এবং ম্যানুয়াল যাচাই কমে যাওয়ায়, বর্তমান বাড়ির মালিকরাও কেনা, বেচা, মালিকানা হস্তান্তর, বন্ধক বা উত্তরাধিকারের মতো প্রক্রিয়াগুলো সহজে সম্পন্ন করতে পারেন।

আবাসন পণ্য শনাক্ত করার আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ সুবিধা হলো, এটি দালাল ও মধ্যস্থতাকারীদের কার্যকলাপ নিয়ন্ত্রণে সহায়তা করে। যখন আবাসন সংক্রান্ত তথ্য সর্বজনীনভাবে উপলব্ধ এবং প্রমিত হয়, তখন মূল্য কারসাজি, তথ্য গোপন বা মিথ্যা বিজ্ঞাপন সীমিত হয়ে যায়। এর ফলে, গুজব এবং যাচাইবিহীন তথ্যের দ্বারা বিভ্রান্ত না হয়ে, যাদের প্রকৃত আবাসন প্রয়োজন, তাদের জন্য বাজারটি আরও সহজলভ্য হয়ে উঠবে।

অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে বসবাসকারী বাসিন্দাদের জন্য, সম্পত্তির পরিচয়ের কোডিং ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনাকারী ইউনিটগুলোর দায়িত্ব স্পষ্ট করতে সাহায্য করে। যখন ডেভেলপার, ব্যবস্থাপনা বোর্ড এবং পরিচালনাকারী ইউনিট সম্পর্কিত তথ্যকে একটি শনাক্তকারী প্রদান করা হয়, তখন বাসিন্দাদের অধিকার লঙ্ঘিত হলে তাদের অভিযোগ জানানোর একটি ভিত্তি থাকে।

যখন রিয়েল এস্টেট সংক্রান্ত তথ্য সম্পূর্ণ এবং স্বচ্ছ হয়, তখন কর্তৃপক্ষ বাজারের মূল্য ওঠানামা ও লেনদেন নিবিড়ভাবে পর্যবেক্ষণ করতে পারে। এর ফলে সময়োপযোগী নিয়ন্ত্রক ব্যবস্থা গ্রহণ করা সম্ভব হয়, যা বিশেষ করে বড় শহরগুলিতে জমির অস্বাভাবিক মূল্যবৃদ্ধি সীমিত রাখে।

দীর্ঘমেয়াদে, রিয়েল এস্টেট ডেটা এনক্রিপশন শুধুমাত্র বাজার ব্যবস্থাপনার জন্যই সহায়ক নয়, বরং এটি জাতীয় সম্পদ ডিজিটালভাবে পরিচালনার লক্ষ্যের সাথেও সামঞ্জস্যপূর্ণ। আবাসন ও রিয়েল এস্টেট ডেটাকে রাষ্ট্রীয় সম্পদ হিসেবে চিহ্নিত করা হবে, যা নিয়ন্ত্রিত পরিস্থিতিতে সুরক্ষিত ও ব্যবহৃত হবে এবং একটি স্বচ্ছ, সুশৃঙ্খল ও টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজারের ভিত্তি তৈরি করবে। এই প্রেক্ষাপটে, বাজারের সকল অংশগ্রহণকারীর জন্য অভিযোজন অপরিহার্য।

তবে, নাগরিকদের জন্য এর সুফল তখনই সত্যিকার অর্থে পাওয়া যায়, যখন ডেটা সিস্টেমটি সম্পূর্ণরূপে হালনাগাদ, নির্ভুল এবং সহজে প্রবেশযোগ্য হয়। যদি তথ্য হালনাগাদ হতে দেরি হয় বা তা অসামঞ্জস্যপূর্ণ হয়, তবে নাগরিকরা তা খুঁজতে অসুবিধায় পড়বেন। তাই, নীতিটি কার্যকরভাবে বাস্তবায়নের জন্য বিভিন্ন এলাকায় এর সামঞ্জস্যপূর্ণ এবং সমন্বিত প্রয়োগ অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। স্থানীয় নির্মাণ বিভাগগুলোকে শনাক্তকরণ কোড প্রদান এবং ডেটা হালনাগাদ করার দায়িত্ব দেওয়ার জন্য প্রযুক্তিগত অবকাঠামো, মানবসম্পদ এবং ব্যবস্থাপনা প্রক্রিয়ায় আনুপাতিক বিনিয়োগ প্রয়োজন। যদি ডেটা অসম্পূর্ণ, ভুল বা হালনাগাদ হতে ধীর হয়, তবে সিস্টেমটি তার উদ্দিষ্ট ভূমিকা পালনে ব্যর্থ হবে।

মিনহ দুয়ি

উৎস: https://www.sggp.org.vn/tang-minh-bach-giam-rui-ro-post832291.html