অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে তারল্য কমে গেছে।

বছরের মাঝামাঝি থেকে অনুমানমূলক মূলধনের প্রবল প্রবাহের কারণে বছরের শেষের দিকে রিয়েল এস্টেট বাজার ধীরগতির লক্ষণ দেখিয়েছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, প্রাক্তন হো চি মিন সিটি এলাকায় প্রায় ৪,৫০০টি স্বল্প-উচ্চতার আবাসন ইউনিট চালু করা হবে, যা ২০২৪ সালের তুলনায় ২০ গুণ বেশি। এই সরবরাহের একটি উল্লেখযোগ্য অংশ আসবে ক্যান জিও-র মেগা-আরবান প্রকল্প থেকে, যা বাজারে প্রায় ৬৪,০০০ টাউনহাউস এবং অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করবে বলে আশা করা হচ্ছে। ২০২৫ সালে চালু হওয়া প্রকল্পগুলির জন্য বিভিন্ন ত্রৈমাসিকে গড়ে ৭০% আবাসন বিক্রি হবে বলে অনুমান করা হচ্ছে।

এদিকে, একীভূতকরণের পর প্রাক্তন বিন ডুয়ং অঞ্চলের বাজারে বিক্রিবাট্টা আরও সক্রিয় হয়ে ওঠে, যেখানে ১৭,৩০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির জন্য আনা হয়, যার প্রায় ৮০% দি আন এবং থুয়ান আনে (পূর্বতন) কেন্দ্রীভূত ছিল। বিন ডুয়ং-এ গড় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ছিল প্রতি বর্গমিটারে ৪৭ মিলিয়ন VND।

বর্তমানে চলমান নতুন নগর উন্নয়ন প্রকল্পগুলোর কল্যাণে ২০২৬ সাল নাগাদ হো চি মিন সিটিতে নিচু তলার বাড়ির সরবরাহ বাড়বে বলে অনুমান করা হচ্ছে। ছবি: দিন ডু।

প্রদেশ ও শহরগুলোর একত্রীকরণ এবং হো চি মিন সিটির গুরুত্বপূর্ণ অবকাঠামোতে সমন্বিত বিনিয়োগ একটি আরও প্রাণবন্ত রিয়েল এস্টেট বাজারকে উদ্দীপিত করেছে। এছাড়াও, আইনি বাধা দূর করার জন্য সরকারের প্রচেষ্টা বাজারটিকে ক্রমবর্ধমান আশাব্যঞ্জক লক্ষণ দেখাতে সাহায্য করেছে। রিয়েল এস্টেট লেনদেনকে ডিজিটাইজ করা এবং সম্পদ শনাক্ত করার পরিকল্পনা, যা ২০২৬ সালের মার্চে বাস্তবায়িত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, তা বাজারকে আরও স্বচ্ছ করতে, ঝুঁকি কমাতে এবং পূর্বে দেখা স্বল্পমেয়াদী জল্পনা-কল্পনার পরিবর্তে একটি সুস্থ ও টেকসই উন্নয়নের ভিত্তি তৈরিতে একটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ হবে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুয়ং থুই ডুং বলেন, "পূর্ব ও দক্ষিণ অঞ্চলে বাস্তবায়িত হতে থাকা নতুন নগর প্রকল্পগুলোর কল্যাণে ২০২৬ সাল নাগাদ হো চি মিন সিটিতে নিচু তলার বাড়ির সরবরাহ বাড়বে বলে অনুমান করা হচ্ছে। বাজারের সরবরাহ প্রায় ৫,৫০০ ইউনিটে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা প্রতি বছর ক্রমান্বয়ে বৃদ্ধি পেয়ে ২০২৮ সালের মধ্যে ১৫,০০০ ইউনিট ছাড়িয়ে যাবে।"

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর পূর্বাভাস অনুযায়ী, ২০২৫ সালের প্রথম তিন ত্রৈমাসিকে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রির চাহিদা ইতিবাচক থাকবে, কিন্তু ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে তারল্য তীব্রভাবে হ্রাস পাবে। এর কারণ হলো, নতুন সরবরাহের প্রাচুর্য এবং ক্রমবর্ধমান সুদের হার বিনিয়োগকারীদের আরও সতর্ক করে তুলছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্যমতে, বছরের দ্বিতীয়ার্ধে রিয়েল এস্টেট ইনভেন্টরি আবারও বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা গেছে। ৩৪টি এলাকার মধ্যে ২৪টি থেকে প্রাপ্ত প্রতিবেদন অনুযায়ী, ২০২৫ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে প্রকল্পের ইনভেন্টরি ছিল প্রায় ৩২,৮৯৪টি ইউনিট এবং জমির প্লট। এর মধ্যে অ্যাপার্টমেন্টের ইনভেন্টরি ছিল ১০,৯৫২টি ইউনিট, স্বতন্ত্র বাড়ির ইনভেন্টরি ছিল ৯,৮১০টি ইউনিট এবং জমির প্লট ছিল ১২,১৩২টি। ২০২৫ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্বতন্ত্র বাড়ির ইনভেন্টরি প্রায় ২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, অন্যদিকে জমির প্লটের ইনভেন্টরি প্রায় ২২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

উৎস: https://nongnghiepmoitruong.vn/thanh-khoan-chung-cu-chung-lai-d795770.html