রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের আইনি বাধা দূর করা।

হো চি মিন সিটি অর্থ বিভাগ পর্যালোচনা ও সমাধানের জন্য, সমস্যাগ্রস্ত প্রকল্পগুলোর তথ্যের ইলেকট্রনিক ঘোষণা ২৪ মে, ২০২৬ তারিখ বিকাল ৩টার আগে জমা দেওয়ার আহ্বান জানিয়েছে।

অনেক প্রকল্প সমাধানের অপেক্ষায় রয়েছে।

হো চি মিন সিটি অর্থ বিভাগের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, শহর কর্তৃপক্ষ ১৭,০০০ হেক্টরেরও বেশি মোট আয়তনের ৮৩৮টি স্থগিত প্রকল্প, কাজ এবং জমি পর্যালোচনা করেছে। এর মধ্যে, ৪১৭টি প্রকল্পের অমীমাংসিত বিষয়গুলির সমাধান সম্পন্ন হয়েছে বলে চিহ্নিত করা হয়েছে; বাকি ৪২১টি প্রকল্পের বিষয়গুলি মূলত সমাধান করা হয়েছে অথবা নির্দেশনা অনুযায়ী সেগুলির কাজ চলমান রয়েছে বলে মূল্যায়ন করা হয়েছে।

তবে, ব্যবসায়ী মহল এবং হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর মতামত অনুযায়ী, উপরোক্ত পরিসংখ্যানগুলো বাজারের প্রকৃত সমস্যাগুলোকে পুরোপুরিভাবে তুলে ধরে না। HoREA-এর চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ বলেন যে, ‘বাধা নিরসনের দিক থেকে মূলত সম্পন্ন’ হিসেবে শ্রেণিবদ্ধ প্রকল্পগুলো এখনও অনেক বাধার সম্মুখীন, যা ব্যবসায়ীদের বিনিয়োগ বাস্তবায়ন বা জমি ব্যবহারের ক্ষেত্রে প্রতিবন্ধকতা সৃষ্টি করছে।

হো চি মিন সিটির ৮৩৮টি প্রকল্পের তালিকা ঘোষণার পর, হোআরইএ (ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন) দীর্ঘদিনের অসুবিধা ও বাধার সম্মুখীন আরও ১০২টি প্রকল্পকে সেই তালিকায় যুক্ত করেছে। কুওক কুওং গিয়া লাই , ভ্যান ফুক গ্রুপ এবং অন্যান্য বিনিয়োগকারীদের মতো সংস্থাগুলির অনেক বড় আকারের প্রকল্প এখনও জমির মালিকানার সনদপত্র প্রদান, আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং বিনিয়োগ প্রক্রিয়ায় বিলম্বের সম্মুখীন হচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, কুওক কুওং গিয়া লাই দ্বারা নির্মিত তান থুয়ান কম্যুনের লাভিদা প্লাস প্রকল্পে, বাসিন্দারা ২০২১ সাল থেকে সেখানে বসবাস করলেও এখনও তাদের মালিকানার সনদপত্র পাননি। আইনি প্রক্রিয়া অসম্পূর্ণ থাকার কারণে প্রকল্পটির একটি অংশের আর উন্নয়ন করা সম্ভব হচ্ছে না।

জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য আবাসিক জমিতে পরিবর্তনের জন্য ইউনিট মূল্য গণনায় বিলম্বের কারণে ল্যান আন ওয়ান-মেম্বার লিমিটেড লায়াবিলিটি কোম্পানির ল্যান আন ৭বি সম্প্রসারণ প্রকল্পটি অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে, যা ব্যবসার জন্য সমস্যা সৃষ্টি করছে। ছবি: থুক ভি।

ল্যান আন ওয়ান-মেম্বার লিমিটেড লায়াবিলিটি কোম্পানির বর্তমানে ৮টি প্রকল্প আইনি জটিলতার সম্মুখীন, যা এর আর্থিক কার্যক্রম এবং বাস্তবায়নের অগ্রগতিকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করছে। বিশেষ করে, ভূমি ব্যবহার রূপান্তর ফি গণনায় বিলম্বের কারণে ল্যান আন ৭বি সম্প্রসারণ প্রকল্পটি সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, যা কোম্পানি, ব্যাংক এবং বাসিন্দাদের জন্য সমস্যা তৈরি করছে। ভূমি ব্যবহার রূপান্তর ফি গণনায় বিলম্বের কারণে, প্রায় সম্পূর্ণ অবকাঠামো থাকা সত্ত্বেও ল্যান আন ১০ প্রকল্পের নির্মাণকাজ সাময়িকভাবে বন্ধ রাখতে হয়েছে। কোম্পানির মতে, রাস্তা পাকা করার কাজ চালিয়ে গেলে জমির দাম উল্লেখযোগ্যভাবে বেড়ে যাবে, যা ব্যাপক আর্থিক চাপ সৃষ্টি করবে এবং ফলস্বরূপ তারা কাজ বন্ধ করতে বাধ্য হচ্ছে।

এদিকে, প্রাক্তন চৌ ডুক জেলার লান আন ১১ প্রকল্পটি পরিকল্পনা বিধিমালা মেনে তৈরি হলেও, হ্রদের তলদেশে অনধিকার প্রবেশের জন্য এটি সমালোচিত হয়েছে, যার ফলে আবেদন প্রক্রিয়াটি বহু বছর ধরে ঝুলে আছে। একই সময়ে, প্রকল্প এলাকার মধ্য দিয়ে বিয়েন হোয়া - ভুং তাও এক্সপ্রেসওয়ের পথ পরিবর্তনের কারণে কোম্পানিটি পরিকল্পনা সংশোধনের জন্য একটি পরামর্শক প্রতিষ্ঠান নিয়োগ করতে বাধ্য হয়েছে, যার ফলে অতিরিক্ত খরচ হয়েছে, কিন্তু আবেদনটি এখনও অমীমাংসিত রয়ে গেছে।

বিশেষত, ফু মি কম্যুনের লান আন ১২ প্রকল্পটি, যদিও প্রদেশের আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত এবং নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে প্রতিবেদন জমা দেওয়া হয়েছে, স্থানীয় মহাপরিকল্পনার মাধ্যমে এর ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা সমন্বয় করা হয়েছে, যার ফলে প্রায় ২৮ হেক্টর বাণিজ্যিক ও পরিষেবা ভূমি সীমিত সবুজ স্থানে রূপান্তরিত হয়েছে অথবা এর পরিকল্পনা অবস্থা স্থগিত করা হয়েছে…

সমস্যার সম্মুখীন হওয়া প্রকল্পের হালনাগাদ তথ্য।

সম্প্রতি, হো চি মিন সিটি অর্থ বিভাগ বিভিন্ন বিভাগ, সংস্থা, কম্যুন, ওয়ার্ড ও বিশেষ অঞ্চলের গণপরিষদ এবং এলাকার ব্যবসায়ী সম্প্রদায় ও বিনিয়োগকারীদের কাছে প্রকল্পসমূহের অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা সম্পর্কিত তথ্য প্রদানের জন্য জরুরি নথি নং ১৩২২৫/এসটিসি-কেটিডিএন জারি করেছে। এই পদক্ষেপের লক্ষ্য হলো, দীর্ঘদিন ধরে আটকে থাকা প্রকল্পগুলোর প্রতিবন্ধকতাগুলো চূড়ান্তভাবে দূর করে সেগুলোকে জরুরি ভিত্তিতে সম্পন্ন করা, যাতে অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি ত্বরান্বিত হয় এবং অপচয় রোধ করা যায়।

সংকলনে এখনো অন্তর্ভুক্ত হয়নি এমন কোনো প্রকল্প যাতে বাদ না পড়ে, তা নিশ্চিত করার জন্য অর্থ বিভাগ সংস্থা ও ইউনিটগুলোকে জরুরি ভিত্তিতে এমন প্রকল্পগুলোর (সরকারি বিনিয়োগ, বেসরকারি বিনিয়োগ এবং পিপিপি সহ) একটি তালিকা পর্যালোচনা ও সংকলন করার অনুরোধ জানাচ্ছে, যেগুলো উদীয়মান সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে কিন্তু পূর্বে ৮৩৮টি প্রকল্পের তালিকায় অন্তর্ভুক্ত ছিল না।

এই অনলাইন সিস্টেম থেকে প্রাপ্ত তথ্য সিটি পিপলস কমিটির কাছে সংকলন ও প্রতিবেদন জমা দেওয়ার জন্য একমাত্র দাপ্তরিক ডেটাবেস হিসেবে কাজ করবে। অতএব, অর্থ বিভাগ জোর দিয়ে জানাচ্ছে যে, সংস্থা ও ইউনিটগুলো তথ্যের নির্ভুলতা ও সত্যতার জন্য দায়ী থাকবে; সিস্টেমের মাধ্যমে জমা দেওয়া কোনো বিষয়বস্তু সম্পাদনা, সংযোজন বা প্রত্যাহার করা যাবে না।

যেসব ক্ষেত্রে পূর্বে অর্থ বিভাগে কাগজের নথি বা প্রতিবেদন জমা দেওয়া হয়েছে, সেসব ক্ষেত্রে সিস্টেম ৪৫-এ তথ্য পুনরায় প্রবেশ করানো বাধ্যতামূলক। যেসব ক্ষেত্রে সিস্টেমে তথ্য পুনরায় প্রবেশ করানো হবে না, সেসব ক্ষেত্রে তথ্য সংকলনের জন্য অর্থ বিভাগ দায়ী থাকবে না।

এই সমাধানটি সমন্বয় করার জন্য, জনাব লে হোয়াং চাউ রিয়েল এস্টেট ব্যবসা ও বিনিয়োগকারীদেরকে নির্দেশিকাগুলো মনোযোগ সহকারে অধ্যয়ন করতে, তথ্যগুলো পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে পর্যালোচনা করতে এবং ২৪ মে, ২০২৬ তারিখের বিকাল ৩টার আগে অবিলম্বে সিস্টেম ৪৫-এ তা হালনাগাদ করতে (অথবা সংযুক্ত কিউআর কোডটি স্ক্যান করতে) অনুরোধ করেছেন। বিশেষ করে, যে সমস্ত ব্যবসা প্রতিষ্ঠান ১৩ মে, ২০২৬ থেকে বর্তমান সময় পর্যন্ত HoREA-তে তাদের সমস্যা সংক্রান্ত প্রতিবেদন জমা দিয়েছে, তাদের অবশ্যই অর্থ বিভাগের সিস্টেমে তাদের প্রতিবেদনগুলো পুনরায় জমা দিতে হবে এবং পর্যবেক্ষণ ও সহায়তার জন্য অ্যাসোসিয়েশনের কাছে একটি অনুলিপি পাঠাতে হবে।

জনাব চৌ বলেছেন যে, ব্যবসায়ী সম্প্রদায় এবং সরকারের জন্য দীর্ঘদিনের আইনি প্রতিবন্ধকতাগুলো চূড়ান্তভাবে সমাধান করার এটি একটি "মূল্যবান সুযোগ" এবং "শেষ সুযোগ"। এই বাধাগুলো দূর করা শুধু ব্যবসাকেই সহায়তা করবে না, বরং ভূমি সম্পদ এবং বিনিয়োগ মূলধন উন্মোচনেও সাহায্য করবে, যা ২০২৬ সাল থেকে শহরের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির লক্ষ্য অর্জনে অবদান রাখবে।

সকল প্রস্তাবিত তথ্য অবশ্যই https://ht45.tphcm.gov.vn ঠিকানায় অবস্থিত "হো চি মিন সিটিতে সমাধানযোগ্য কঠিন ও দীর্ঘস্থায়ী প্রকল্প এবং কাজের জন্য ডেটা সিস্টেম" (সিস্টেম ৪৫)-এর মাধ্যমে অনলাইনে প্রবেশ করাতে হবে এবং ঘোষণা করতে হবে। আবেদনপত্র গ্রহণের শেষ তারিখ হলো এই নথি জারির তারিখ থেকে ২৪শে মে, ২০২৬, বিকাল ৩টা পর্যন্ত। উল্লিখিত সময়সীমার পর, অর্থ বিভাগ অসুবিধা এবং প্রতিবন্ধকতা সম্পর্কিত তথ্য গ্রহণ করা বন্ধ করে দেবে।

উৎস: https://nongnghiepmoitruong.vn/thao-go-vuong-mac-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-d812759.html