দুবাই রিয়েল এস্টেট বাজার

সংযুক্ত আরব আমিরাতের (UAE) রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে দুবাইতে, ক্রমবর্ধমান। দুবাইকে "সুযোগের ভূমি" হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যা স্কেল নির্বিশেষে সকল ধরণের বিনিয়োগের জন্য উপযুক্ত।

সংযুক্ত আরব আমিরাতের (UAE) রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে দুবাইতে, ক্রমবর্ধমান। দুবাইকে "সুযোগের ভূমি" হিসেবে বিবেচনা করা হয়, যা স্কেল নির্বিশেষে সকল ধরণের বিনিয়োগের জন্য উপযুক্ত।

দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার, এর সম্ভাবনা এবং সুযোগগুলি সম্পর্কে আরও ভাল ধারণা অর্জনের জন্য, আমরা দুবাইয়ের একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট ব্রোকার এবং দুবাইয়ের একটি শীর্ষস্থানীয় এবং স্বনামধন্য রিয়েল এস্টেট ব্রোকারেজ ফার্ম ব্লু কালেকশন রিয়েল এস্টেট এলএলসি-এর সদস্য মিসেস দাও থি লুওং-এর সাথে কথা বলেছি।

মিসেস দাও থি লুওং - দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট পরামর্শদাতা, ব্লু কালেকশন রিয়েল এস্টেট এলএলসির সদস্য

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, আমি বুঝতে পারি যে বেশিরভাগ ভিয়েতনামী বিনিয়োগকারীরা যখন দুবাইতে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের প্রয়োজন হয় তখন আপনার দিকে ঝুঁকেন। আপনি কীভাবে এত আস্থা অর্জন করেছেন তা আমাদের সাথে ভাগ করে নিতে পারেন?

আমি ১২ বছর ধরে দুবাইতে বসবাস ও কাজ করছি, এবং বিশ্বব্যাপী ভিয়েতনামী মানুষের সাথে যোগাযোগ করার অনেক সুযোগ পেয়েছি। আসলে, আমার ক্লায়েন্টরা কেবল ভিয়েতনামের ভিয়েতনামী মানুষই নন, বরং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র, ইউরোপ এমনকি হংকংয়ের ভিয়েতনামী প্রবাসীরাও।

যেকোনো বিনিয়োগকারীকে পরামর্শ দেওয়ার সময়, আমি সর্বদা তাদের চাহিদা এবং প্রত্যাশাগুলি গবেষণা করি যাতে তারা সেরা পণ্যটি বেছে নিতে পারে। এবং বাস্তবে, আজ পর্যন্ত, আমার ক্লায়েন্টরা আমার পরামর্শ থেকে তাদের প্রত্যাশিত মূল্য পেয়েছে। এটিই হতে পারে তাদের আস্থা অর্জনের প্রধান ঐতিহাসিক কারণ।

তাহলে, আপনার মতে, ভিয়েতনাম বা অস্ট্রেলিয়ায় বিনিয়োগের তুলনায় দুবাইতে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের উল্লেখযোগ্য সুবিধা কী কী?

প্রথমত, আমি নিশ্চিত করতে পারি যে ভিয়েতনাম, অস্ট্রেলিয়া এবং দুবাই - এই তিনটি বাজারের যেকোনো একটিতে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করলে লাভের সুযোগ পাওয়া যায়। প্রতিটি বাজারে লাভের মার্জিন সামান্য ভিন্ন হতে পারে, তবে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় বিবেচনা করতে হবে, যেমন নীতিমালা, স্থানান্তর ফি এবং কর।

ভিয়েতনামে, যখনই কোনও সম্পত্তি হস্তান্তর করা হয়, তখন বিক্রেতা এবং ক্রেতা উভয়কেই বাধ্যতামূলক কর দিতে হয়। এই করগুলি অনিবার্যভাবে প্রতিটি লেনদেনের পরে সম্পত্তির দাম বাড়িয়ে দেয়। একইভাবে, অস্ট্রেলিয়ায়, তাদের একটি স্পষ্ট নীতি রয়েছে যে একজন বিদেশীর কাছে বাড়ি বিক্রি করলে স্থানীয় বাসিন্দার কাছে বাড়ি বিক্রি করার চেয়ে বেশি দাম পাওয়া যাবে। অতএব, একজন ভিয়েতনামী বিনিয়োগকারীর স্থানীয় বিনিয়োগকারীর সাথে প্রতিযোগিতা করা কঠিন হবে। আমার মূল্যায়নে, অস্ট্রেলিয়ায় রিয়েল এস্টেট লাভের জন্য বিনিয়োগের চেয়ে আবাসিক জীবনযাত্রাকে অগ্রাধিকার দেয়, অস্ট্রেলিয়ান সরকার কর্তৃক আরোপিত বিভিন্ন কর এবং ফি উল্লেখ না করেই।

দুবাইতে, আপনাকে ক্রয় মূল্যের মাত্র ৪% প্রাথমিক কর দিতে হবে, এবং পরবর্তী লেনদেনগুলি খুব সহজ কারণ দুবাইয়ের ব্যবস্থাপনা ব্যবস্থা খুবই উন্নত; লেনদেন দ্রুত হয় এবং সম্পত্তির অধিকার সরকার কর্তৃক সম্পূর্ণরূপে নিশ্চিত করা হয়।

দামাক আইল্যান্ড দুবাই প্রকল্পটি ব্লু কালেকশন রিয়েল এস্টেট এলএলসি দ্বারা বিতরণ করা হয়।

আপনার কোম্পানিতে দৈনিক লেনদেনের পরিমাণ কত? এবং বিনিয়োগকারীরা সাধারণত কোন দেশ থেকে আসেন?

২০২৪ সালে, আমরা A, B এবং C সেগমেন্টের জন্য প্রতিদিন গড়ে ৩ থেকে ৫টি লেনদেন করেছি। আমাদের ক্লায়েন্টরা মূলত ইউরোপ বা মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে অবস্থিত, যার মধ্যে ভিয়েতনামী প্রবাসী এবং ভিয়েতনামের অল্প সংখ্যক গ্রাহকও রয়েছে।

ভিয়েতনামী ক্লায়েন্টদের পরামর্শ দেওয়ার কিছু সুবিধা এবং অসুবিধা কি আপনি শেয়ার করতে পারেন, বিশেষ করে যখন ভিয়েতনামীরা দুবাইতে বাড়ি কেনে?

বেশিরভাগ ভিয়েতনামী বিনিয়োগকারী খুবই সতর্ক, এবং তাদের সবচেয়ে বড় উদ্বেগ হল দুবাই সম্পর্কিত আইনি তথ্য। প্রকৃতপক্ষে, দুবাইয়ের আইনি ব্যবস্থা খুবই স্বচ্ছ এবং প্রগতিশীল; এর প্রশাসনিক প্রক্রিয়াগুলি সম্পূর্ণরূপে ডিজিটালাইজড করা হয়েছে, যা লেনদেনকে খুব সুবিধাজনক করে তুলেছে।

আরেকটি সমস্যা হল ভিয়েতনামী জনগণের বিনিয়োগ অভ্যাস, কারণ বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা ব্যক্তিগতভাবে সম্পত্তি দেখতে পছন্দ করেন, অন্যদিকে দুবাই অনেক দূরে। তদুপরি, এটি একটি বৃহৎ আকারের বিনিয়োগ, তাই এই অভ্যাসটি কখনও কখনও বাধাগ্রস্ত হতে পারে এবং সুযোগ হাতছাড়া করতে পারে। অবশ্যই, পরামর্শদাতা হিসাবে, আমাদের ক্লায়েন্টদের জন্য যেকোনো অসুবিধা সমাধানের জন্য আমাদের কাছে তথ্য এবং অভিজ্ঞতা রয়েছে এবং প্রকৃতপক্ষে, আমাদের মাধ্যমে, ভিয়েতনামী ক্লায়েন্টরা ক্রয়-বিক্রয়কে খুব সুবিধাজনক বলে মনে করেছেন।

পাম-জেবেল-আলি প্রকল্পটি ব্লু কালেকশন রিয়েল এস্টেট এলএলসি দ্বারা বিতরণ করা হয়।

আপনার এখন পর্যন্ত সবচেয়ে বড় লেনদেন সম্পর্কে কি কিছু বলতে পারবেন?

এই বছরই, আমি ভিলা বিভাগে দুটি লেনদেনের রেকর্ড ভেঙেছি। এই বছরের শুরুতে, আমি প্রায় $8 মিলিয়ন মার্কিন ডলার মূল্যের 700 বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের একটি ভিলা বিক্রির পরামর্শ দিয়েছিলাম এবং সম্প্রতি, প্রায় $10 মিলিয়ন মার্কিন ডলার মূল্যের 1,200 বর্গমিটার সমুদ্র সৈকতের একটি সুপার ভিলা বিক্রির পরামর্শ দিয়েছিলাম। অ্যাপার্টমেন্টের ক্ষেত্রে, আমার সবচেয়ে বড় লেনদেন ছিল দুবাই শহরের কেন্দ্রস্থলে একটি উচ্চমানের পেন্টহাউস, যা একজন ভিয়েতনামী-আমেরিকানকে $12 মিলিয়ন মার্কিন ডলারে বিক্রি করা হয়েছিল।

যেকোনো পরামর্শদাতার জন্য এটা স্বপ্ন সত্যি হওয়ার মতো হবে। ২০২৫ সালের জন্য আপনার পরিকল্পনা সম্পর্কে কিছু বলতে পারেন?

২০২৫ সালে, আমাদের বেশ কিছু পরিকল্পনা রয়েছে, যার মধ্যে রয়েছে ব্যবসা সম্প্রসারণ এবং সম্ভবত ভিয়েতনামে প্রতিনিধি অফিস খোলা যাতে আমাদের দেশীয় গ্রাহকদের আরও ভালভাবে সহায়তা করা যায়।

এছাড়াও, আমি ভিয়েতনামী গ্রাহকদের কাছে সম্ভাবনার পরিচয় করিয়ে দেওয়ার জন্য আরও উপস্থাপনা দেব, যাতে ভিয়েতনামী বিনিয়োগকারীদের তাদের বিনিয়োগের জন্য সর্বোত্তম পছন্দ করার জন্য সবচেয়ে সঠিক তথ্য পেতে সহায়তা করা যায়।

আপনার সাথে সংক্ষিপ্ত আলোচনার মাধ্যমে, আমি দুবাইয়ের রিয়েল এস্টেট বাজারকে বেশ আকর্ষণীয় বলে মনে করেছি। আশা করি শীঘ্রই ভিয়েতনামে আপনার সাথে আবার দেখা হবে। আমি আপনার সুস্বাস্থ্য এবং আরও বৃহত্তর সাফল্য কামনা করি।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dubai---vung-dat-cua-nhung-co-hoi-d237409.html