ইস্যুকৃত সার্টিফিকেটের তুলনায় সীমানা পরিবর্তনের কারণে বর্ধিত এলাকা সম্পন্ন জমির প্লটের নিবন্ধন এবং সার্টিফিকেট প্রদানের পদ্ধতি

(laichau.gov.vn) কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ২৩ জুন, ২০২৫ তারিখের সিদ্ধান্ত ২৩০৪/QD-BNNMT অনুসারে জারি করা সার্টিফিকেটের তুলনায় সীমানা পরিবর্তনের কারণে বর্ধিত এলাকা সহ জমির প্লটের নিবন্ধন এবং সার্টিফিকেট প্রদানের পদ্ধতি।

ইস্যুকৃত সার্টিফিকেটের তুলনায় সীমানা পরিবর্তনের কারণে বর্ধিত এলাকা সহ জমির প্লটের নিবন্ধন এবং সার্টিফিকেট প্রদান

(১) বাস্তবায়নের ক্রম:

ধাপ ১: আবেদনকারী নিম্নলিখিত প্রাদেশিক-স্তরের সংস্থাগুলির মধ্যে একটিতে আবেদন জমা দেবেন: জনপ্রশাসন পরিষেবা কেন্দ্র বা ভূমি নিবন্ধন অফিস অথবা ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখা।

প্রয়োজনীয় নথি জমা দেওয়ার সময়, আবেদনকারী নথির একটি অনুলিপি জমা দিতে পারেন এবং আবেদন গ্রহণকারী কর্মকর্তার কাছে যাচাই ও তুলনা করার জন্য আসলটি উপস্থাপন করতে পারেন, অথবা নোটারাইজেশন এবং সার্টিফিকেশন আইন অনুসারে মূল নথি জমা দিতে পারেন অথবা নথির একটি নোটারাইজড বা সার্টিফাইড কপি জমা দিতে পারেন; অনলাইনে আবেদন জমা দেওয়ার ক্ষেত্রে, আবেদনটি মূল থেকে অথবা নথির একটি নোটারাইজড বা সার্টিফাইড কপি থেকে ডিজিটালাইজড করতে হবে।

প্রশাসনিক পদ্ধতি নিষ্পত্তির ফলাফল পাওয়ার সময়, নথির অনুলিপি বা ডিজিটালাইজড সংস্করণ জমা দেওয়ার ক্ষেত্রে, নিবন্ধনের অনুরোধকারী ব্যক্তিকে নিয়ম অনুসারে ডসিয়ার উপাদানগুলির মূল নথি জমা দিতে হবে।

ইস্যু করা সার্টিফিকেটের পরিবর্তন নিশ্চিত করার ক্ষেত্রে, আবেদনকারীকে ইস্যু করা সার্টিফিকেটের মূল কপি জমা দিতে হবে।

ধাপ ২: আবেদন গ্রহণকারী সংস্থা:

- আবেদনের উপাদানগুলির সম্পূর্ণতা পরীক্ষা করুন এবং আবেদনের প্রাপ্তির একটি শংসাপত্র জারি করুন এবং ফলাফলের রিটার্নের সময়সূচী নির্ধারণ করুন।

যদি আবেদনপত্রের নথিপত্র সম্পূর্ণ না হয়, তাহলে আবেদনপত্র পূরণের জন্য অতিরিক্ত নথিপত্রের অনুরোধ সহ আবেদনপত্র ফেরত পাঠাতে হবে যাতে আবেদনকারী নিয়ম অনুসারে সেগুলি পূরণ এবং পরিপূরক করতে পারেন।

- যদি জনপ্রশাসন পরিষেবা কেন্দ্র ডসিয়ারটি গ্রহণ করে, তাহলে তারা ডসিয়ারটি ভূমি নিবন্ধন অফিস বা ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখায় স্থানান্তর করবে।

ধাপ ৩:

ক) যদি মূল জমির প্লটের একটি সার্টিফিকেট থাকে, তাহলে সার্টিফিকেট মঞ্জুর করা জমির একটি অংশ ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের কারণে অতিরিক্ত জমির পরিমাণ, ভূমি নিবন্ধন অফিস বা ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখা:

- হস্তান্তরকারীকে লিখিতভাবে অবহিত করুন এবং জমিটি যে কমিউনে অবস্থিত সেই কমিউনের পিপলস কমিটির সদর দপ্তরে হস্তান্তরকারীকে সার্টিফিকেট প্রদানের পদ্ধতি সম্পর্কে পোস্ট করুন। হস্তান্তরকারীর ঠিকানা অজানা থাকলে, স্থানীয় গণমাধ্যমে নোটিশটি 3 বার পোস্ট করতে হবে, সার্টিফিকেটের অনুরোধকারী ব্যক্তিকে পোস্ট করার খরচ বহন করতে হবে।

- স্থানীয় গণমাধ্যমে বিরোধ নিষ্পত্তির অনুরোধ ছাড়াই বিজ্ঞপ্তি বা প্রথম প্রকাশের তারিখ থেকে 30 দিন পরে, নিম্নলিখিতগুলি বাস্তবায়ন করা হবে:

+ ভূমি ব্যবহারকারী এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকদের অধিকার প্রয়োগের ক্ষেত্রে ভূমি আইনের বিধান অনুসারে অধিকার প্রয়োগের শর্তাবলী পরীক্ষা করুন; যেসব ক্ষেত্রে অধিকার প্রয়োগের শর্তাবলী পূরণ না হয়, সেক্ষেত্রে কারণটি অবহিত করুন এবং নিবন্ধনের অনুরোধকারী ব্যক্তিকে ডসিয়ারটি ফেরত দিন।

+ ভূমি ব্যবহারকারী যদি ভূমি প্লটের প্রান্ত এবং ক্ষেত্রফলের মাত্রা পুনরায় নির্ধারণের জন্য ভূমি প্লটের একটি ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রের উদ্ধৃতি জমা দেন, তাহলে ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রের উদ্ধৃতি পরীক্ষা করে অনুমোদন করুন।

+ ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রের উদ্ধৃতি অথবা জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রের উদ্ধৃতি যেখানে কোনও ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র নেই অথবা শুধুমাত্র একটি ছেঁড়া বা ক্ষতিগ্রস্ত কাগজের ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র, যদি জারি করা শংসাপত্রটি ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র ব্যবহার না করে থাকে বা জমির প্লটের উদ্ধৃত ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র ব্যবহার না করে থাকে এবং ভূমি ব্যবহারকারীকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার একটি শংসাপত্র পুনরায় জারি করতে হয় অথবা এমন ক্ষেত্রে যেখানে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার একটি নতুন ভূমি ব্যবহারের অধিকার, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র পুনরায় জারি করতে হয়।

- আইনের বিধান অনুসারে আর্থিক বাধ্যবাধকতা পালন করতে হবে এমন ক্ষেত্রে আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ এবং অবহিত করার জন্য ডিক্রি নং 151/2025/ND-CP সহ জারি করা ফর্ম নং 19 অনুসারে জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের জন্য তথ্য স্থানান্তর ফর্মটি কর কর্তৃপক্ষের কাছে পাঠান।

- ভূমি রেকর্ড এবং ভূমি ডাটাবেসের পরিবর্তনগুলি সম্পাদনা এবং আপডেট করুন।

- আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের প্রয়োজন না হলে, একটি নতুন সার্টিফিকেট ইস্যু করুন অথবা ইস্যুকৃত সার্টিফিকেটের পরিবর্তন নিশ্চিত করুন; সার্টিফিকেটটি হস্তান্তর করুন অথবা অনুদানগ্রহীতার কাছে হস্তান্তরের জন্য ডসিয়ার গ্রহণকারী সংস্থার কাছে পাঠান।

আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের ক্ষেত্রে, আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের বিষয়ে কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে বিজ্ঞপ্তি পাওয়ার পর এই পয়েন্টে উল্লেখিত কাজগুলি সম্পাদন করুন।

বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য অনুরোধের ক্ষেত্রে, পক্ষগুলিকে নিয়ম অনুসারে বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার কাছে অনুরোধ জমা দেওয়ার নির্দেশ দেওয়া হবে।

খ) যদি মূল জমির প্লটের একটি সার্টিফিকেট থাকে, তাহলে অতিরিক্ত জমির অংশটি সার্টিফিকেট মঞ্জুর করা হয়নি:

খ১) ভূমি নিবন্ধন অফিস অথবা ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখা দলিলটি সেই কমিউনের পিপলস কমিটিতে স্থানান্তর করবে যেখানে জমি অবস্থিত, যাতে কমিউনের পিপলস কমিটি অতিরিক্ত জমি এলাকার জন্য নিম্নলিখিত কাজগুলি বাস্তবায়নের ব্যবস্থা করতে পারে:

- আবাসন, নির্মাণ কাজ সহ বা ছাড়া ভূমি ব্যবহারের বর্তমান অবস্থা নিশ্চিত করুন; ভূমি বিরোধের অবস্থা, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ, স্থিতিশীল ভূমি ব্যবহারের অবস্থা; যদি ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত কোনও নথি না থাকে, তাহলে ভূমি ব্যবহারের উৎপত্তি নিশ্চিত করুন।

- সার্টিফিকেট ইস্যু করার জন্য পরিকল্পনার সাথে সম্মতি প্রয়োজন এমন ক্ষেত্রে পরিকল্পনার সাথে সম্মতি পরীক্ষা করা।

- ১৫১/২০২৪/এনডি-সিপি ডিক্রি সহ জারি করা ফর্ম নং ১৭ অনুসারে পরিদর্শনের ফলাফল জনসমক্ষে জনসমক্ষে জনসমক্ষে প্রকাশ করুন, যেখানে জমি অবস্থিত সেই এলাকার জনসমক্ষে এবং আবাসিক এলাকায় ১৫ দিনের জন্য পোস্ট করুন, এবং একই সাথে জনসমক্ষে প্রকাশিত বিষয়বস্তু (যদি থাকে) সম্পর্কে মন্তব্য বিবেচনা করুন এবং সমাধান করুন।

- লিখিত ফলাফল সহ ডসিয়ারটি ভূমি নিবন্ধন অফিস বা ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখায় স্থানান্তর করুন।

খ২) ভূমি নিবন্ধন অফিস এবং ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখা:

- ভূমি ব্যবহারকারী যদি ভূমি প্লটের প্রান্ত এবং ক্ষেত্রফলের মাত্রা পুনরায় নির্ধারণের জন্য ভূমি প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রের উদ্ধৃতি জমা দেন, তাহলে ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রের উদ্ধৃতি পরীক্ষা করে অনুমোদন করুন।

- ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রের উদ্ধৃতি অথবা জমির প্লটের ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রের উদ্ধৃতি যেখানে কোনও ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র নেই অথবা শুধুমাত্র একটি ছেঁড়া বা ক্ষতিগ্রস্ত কাগজের ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র, যদি জারি করা শংসাপত্রটি ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র ব্যবহার না করে থাকে বা জমির প্লটের উদ্ধৃত ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র ব্যবহার না করে থাকে এবং ভূমি ব্যবহারকারীকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার একটি শংসাপত্র পুনরায় জারি করতে হয় অথবা এমন ক্ষেত্রে যেখানে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার একটি নতুন ভূমি ব্যবহারের অধিকার, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানার শংসাপত্র পুনরায় জারি করতে হয়।

- ডিক্রি নং 151/2025/ND-CP এর সাথে জারি করা ফর্ম নং 19 অনুসারে জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের জন্য একটি তথ্য স্থানান্তর ফর্ম পাঠান।

- ভূমি রেকর্ড এবং ভূমি ডাটাবেসের পরিবর্তনগুলি সম্পাদনা এবং আপডেট করুন।

- আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের প্রয়োজন না হলে, একটি নতুন সার্টিফিকেট ইস্যু করুন অথবা ইস্যুকৃত সার্টিফিকেটের পরিবর্তন নিশ্চিত করুন; সার্টিফিকেটটি হস্তান্তর করুন অথবা অনুদানগ্রহীতার কাছে হস্তান্তরের জন্য ডসিয়ার গ্রহণকারী সংস্থার কাছে পাঠান।

আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের ক্ষেত্রে, আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের বিষয়ে কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে বিজ্ঞপ্তি পাওয়ার পর এই পয়েন্টে উল্লেখিত কাজগুলি সম্পাদন করুন।

বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য অনুরোধের ক্ষেত্রে, পক্ষগুলিকে নির্দেশ দেওয়া হবে যে তারা প্রবিধান অনুসারে বিরোধ নিষ্পত্তির জন্য উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার কাছে অনুরোধটি জমা দেবেন।

(২) কীভাবে করবেন:

ক) সরাসরি জনপ্রশাসন সেবা কেন্দ্র অথবা ভূমি নিবন্ধন অফিস অথবা ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখায় জমা দিন।

খ) ডাক পরিষেবার মাধ্যমে জমা দিন।

গ) পাবলিক সার্ভিস পোর্টালে অনলাইনে জমা দিন।

ঘ) আবেদনকারী এবং ভূমি নিবন্ধন অফিস বা ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখার মধ্যে সম্মত স্থানে জমা দিন।

(৩) উপাদান এবং নথির সংখ্যা:

- প্রোফাইল উপাদান:

ক) যদি মূল জমির প্লটের ইতিমধ্যেই একটি শংসাপত্র থাকে, তাহলে জমির একটি অংশ ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের কারণে অতিরিক্ত ক্ষেত্রের ইতিমধ্যেই একটি শংসাপত্র রয়েছে:

- ডিক্রি নং 151/2025/ND-CP এর সাথে জারি করা ফর্ম নং 18 অনুসারে জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির পরিবর্তন নিবন্ধনের জন্য আবেদন।

- সার্টিফিকেট জারি করা হয়েছে।

- বর্ধিত এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর সংক্রান্ত নথি।

- জমির ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রের কিছু অংশ।

- প্রতিনিধির মাধ্যমে জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের নিবন্ধনের পদ্ধতি সম্পাদনের ক্ষেত্রে নাগরিক আইনের বিধান অনুসারে প্রতিনিধিত্ব সংক্রান্ত নথি।

খ) যদি মূল জমির প্লটের ইতিমধ্যেই একটি সার্টিফিকেট থাকে, তাহলে বর্ধিত এলাকা হল সেই জমির এলাকা যা সার্টিফিকেট দেওয়া হয়নি:

- ডিক্রি নং 151/2025/ND-CP এর সাথে জারি করা ফর্ম নং 18 অনুসারে জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির পরিবর্তন নিবন্ধনের জন্য আবেদন।

- সার্টিফিকেট জারি করা হয়েছে।

- অতিরিক্ত এলাকা প্রমাণকারী নথি (যদি থাকে)।

- জমির ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্রের কিছু অংশ।

- প্রতিনিধির মাধ্যমে জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের নিবন্ধনের পদ্ধতি সম্পাদনের ক্ষেত্রে নাগরিক আইনের বিধান অনুসারে প্রতিনিধিত্ব সংক্রান্ত নথি।

- নথির সংখ্যা: ০১ সেট

(৪) নিষ্পত্তির সময়সীমা :

- মূল জমির প্লটের একটি সার্টিফিকেট থাকলে, জমির একটি অংশ ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তরের কারণে অতিরিক্ত এলাকাটি একটি সার্টিফিকেট মঞ্জুর করা হয়েছে এমন ক্ষেত্রে 10 কার্যদিবসের বেশি নয়।

পাহাড়ি এলাকা, দ্বীপপুঞ্জ, প্রত্যন্ত অঞ্চল, কঠিন আর্থ -সামাজিক অবস্থার এলাকা এবং বিশেষ করে কঠিন আর্থ-সামাজিক অবস্থার এলাকার জন্য, বাস্তবায়নের সময় ২০ কর্মদিবসের বেশি হবে না।

- মূল জমির প্লটের সার্টিফিকেট থাকলে, ২০ কার্যদিবসের বেশি নয়, বর্ধিত এলাকা হল সেই জমির এলাকা যা সার্টিফিকেট দেওয়া হয়নি।

পাহাড়ি এলাকা, দ্বীপপুঞ্জ, প্রত্যন্ত অঞ্চল, কঠিন আর্থ-সামাজিক অবস্থার এলাকা এবং বিশেষ করে কঠিন আর্থ-সামাজিক অবস্থার এলাকার জন্য, বাস্তবায়নের সময়কাল 30 কার্যদিবসের বেশি হবে না।

(৫) প্রশাসনিক পদ্ধতি সম্পাদনকারী বিষয়: সংস্থা এবং ব্যক্তি।

(৬) প্রশাসনিক পদ্ধতি সম্পাদনকারী সংস্থা:

- সিদ্ধান্ত নেওয়ার উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ: ভূমি নিবন্ধন অফিস অথবা ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখা।

- সরাসরি প্রশাসনিক প্রক্রিয়া সম্পাদনকারী সংস্থা: ভূমি নিবন্ধন অফিস বা ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখা।

- সমন্বয়কারী সংস্থা (যদি থাকে): কমিউন পর্যায়ে গণ কমিটি, কর কর্তৃপক্ষ।

(৭) প্রশাসনিক পদ্ধতি বাস্তবায়নের ফলাফল: সার্টিফিকেট।

(৮) ফি এবং চার্জ (যদি থাকে): ফি এবং চার্জ সম্পর্কিত আইনের বিধান এবং ফি এবং চার্জ সম্পর্কিত আইন নির্দেশক আইনি নথি অনুসারে।

(৯) আবেদনপত্রের নাম, ঘোষণাপত্র: ডিক্রি নং ১৫১/২০২৫/এনডি-সিপি সহ জারি করা ফর্ম নং ১৮।

(১০) প্রশাসনিক পদ্ধতি সম্পাদনের জন্য প্রয়োজনীয়তা এবং শর্তাবলী (যদি থাকে):

(১১) প্রশাসনিক পদ্ধতির আইনি ভিত্তি:

- ১৮ জানুয়ারী, ২০২৪ তারিখের ভূমি আইন নং ৩১/২০২৪/QH15, জাতীয় পরিষদের আইন নং ৪৩/২০২৪/QH15, আইন নং ৪৭/২০২৪/QH15 এবং আইন নং ৫৮/২০২৪/QH15 দ্বারা সংশোধিত এবং পরিপূরক করা হয়েছে।

- সরকারের ২৯ জুলাই, ২০২৪ তারিখের ডিক্রি নং ১০১/২০২৪/এনডি-সিপি, যা মৌলিক ভূমি জরিপ, নিবন্ধন, ভূমি ব্যবহারের অধিকারের শংসাপত্র প্রদান, ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা এবং ভূমি তথ্য ব্যবস্থা নিয়ন্ত্রণ করে।

- ওয়ান-স্টপ শপ বিভাগ এবং জাতীয় পাবলিক সার্ভিস পোর্টালে ওয়ান-স্টপ শপ এবং আন্তঃসংযুক্ত ওয়ান-স্টপ শপ ব্যবস্থার অধীনে প্রশাসনিক পদ্ধতি বাস্তবায়ন নিয়ন্ত্রণকারী সরকারের ৯ জুন, ২০২৫ তারিখের ডিক্রি নং ১১৮/২০২৫/এনডি-সিপি।

- ১২ জুন, ২০২৫ তারিখের সরকারের ডিক্রি নং ১৫১/২০২৫/এনডি-সিপি, যা দুটি স্তরে স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কর্তৃত্বের বিকেন্দ্রীকরণ নিয়ন্ত্রণ করে, বিকেন্দ্রীকরণ এবং ভূমি খাতে অর্পণ।

ফর্ম নং ১৭। নিবন্ধন ফাইল পরীক্ষা এবং সার্টিফিকেট প্রদানের ফলাফলের পাবলিক তালিকা

পিপলস কমিটি কমিউন/ওয়ার্ড ……….. ________	ভিয়েতনামের সমাজতান্ত্রিক প্রজাতন্ত্র স্বাধীনতা - স্বাধীনতা - সুখ ________________________
নম্বর: /CKHS-DKDD

জনসাধারণের তালিকা

নিবন্ধন আবেদন পরীক্ষার ফলাফল, সার্টিফিকেট প্রদান

টিটি নম্বর

জমি ব্যবহারকারীর নাম , জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিক

স্থায়ী ঠিকানা

জমির ঠিকানা​

ডিজিটাল মানচিত্র।

জমির প্লট নম্বর

জমির ক্ষেত্রফল ( বর্গমিটার )

ভূমি ব্যবহারের সময়

ভূমি ব্যবহারের উৎপত্তি

ভূমি ব্যবহারের বর্তমান অবস্থা এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ

জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ তৈরির সময়

বিরোধের অবস্থা

পরিকল্পনার সাথে সম্মতি

(১)

(২)

(৩)

(৪)

(৫)

(৬)

(৭)

(৮)

(৯)

(১০)

(১১)

(১২)

(১৩)

এই তালিকাটি .../.../... তারিখ থেকে শুরু করে .../.../... তারিখ পর্যন্ত 15 দিনের জন্য প্রকাশ করা হবে: ……………………………………………

যারা উপরোক্ত পরিদর্শন ফলাফলের সাথে একমত নন তাদের সমাধানের জন্য কমিউন/ওয়ার্ডের পিপলস কমিটির কাছে একটি আবেদন পাঠাতে হবে... উপরোক্ত সময়ের পরে, এটি সমাধানের জন্য বিবেচনা করা হবে না।

….. , তারিখ … মাস … বছর .... (স্বাক্ষর এবং সীল)

বিজ্ঞপ্তি পোস্ট করার নির্দেশাবলী:

- কলাম (৫), কলাম (৬) শুধুমাত্র সেইসব স্থানের জন্য রেকর্ড করে যেখানে ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র আছে অথবা জমির প্লট নম্বর এবং ক্যাডাস্ট্রাল মানচিত্র পরিমাপ বিভাগ নম্বর (যদি তথ্য পাওয়া যায়) রেকর্ড করে।

- কলাম (১০) কোন বাড়ি/নির্মাণ আছে কিনা তার বর্তমান অবস্থা রেকর্ড করে।

- কলাম (১১) জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি তৈরির তারিখ ... মাস ... বছর ... লিপিবদ্ধ করে।

ফর্ম নং ১৮। জমির পরিবর্তন এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের নিবন্ধনের জন্য আবেদন

ভিয়েতনামের সমাজতান্ত্রিক প্রজাতন্ত্র

স্বাধীনতা - স্বাধীনতা - সুখ

^{_________________}

জমির পরিবর্তন এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের নিবন্ধনের জন্য আবেদন

প্রিয়: ………………………. ⁽¹⁾

১. ভূমি ব্যবহারকারী, ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিক, ভূমি ব্যবস্থাপক:

ক) নাম ^(২) : .....................................................................................................................

খ) ব্যক্তিগত/আইনি নথি ^(২) : .................................................................................

গ) ঠিকানা ^(২) : ................................................................................................................................................................

ঘ) যোগাযোগের ফোন নম্বর (যদি থাকে): ………………………………… ইমেল (যদি থাকে): ..........

২. পরিবর্তনের বিষয়বস্তু ^(৩) :

................................................................................................................................................................

................................................................................................................................................................

৩. এই আবেদনপত্রের সাথে জমা দেওয়া পরিবর্তনের বিষয়বস্তু সম্পর্কিত নথিগুলির মধ্যে রয়েছে ^(৪) :

(১) ইস্যু করা সার্টিফিকেট;

(২) ....................................................................................................................................

(৩) ................................................................................................................................................

আমি গ্যারান্টি দিচ্ছি যে আবেদনে ঘোষিত তথ্য সত্য এবং আমি আইনের কাছে দায়ী।

….. , তারিখ … মাস … বছর .... আবেদনকারী (সই করুন, পুরো নাম লিখুন এবং যদি থাকে তবে স্ট্যাম্প দিন)

আবেদনপত্র পূরণের নির্দেশাবলী:

^(১) বিদেশে বসবাসকারী পরিবার, ব্যক্তি, আবাসিক সম্প্রদায় এবং ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তিদের জন্য, যেখানে জমি অবস্থিত সেখানে "ভূমি নিবন্ধন অফিস/ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখা..." লিখুন।

দেশীয় প্রতিষ্ঠান, ধর্মীয় প্রতিষ্ঠান, সংশ্লিষ্ট ধর্মীয় প্রতিষ্ঠান, বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন সম্পন্ন অর্থনৈতিক প্রতিষ্ঠান, কূটনৈতিক কার্য সম্পাদনকারী বিদেশী প্রতিষ্ঠান এবং বিদেশী সংস্থা ও ব্যক্তিদের জন্য, যেখানে জমি অবস্থিত সেখানে "ভূমি নিবন্ধন অফিস..." লিখুন।

^(২) ইস্যুকৃত সার্টিফিকেট অনুসারে তথ্য লিপিবদ্ধ করুন। ভূমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর বা জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকানা প্রাপ্তির ক্ষেত্রে, হস্তান্তরকারীর তথ্য লিপিবদ্ধ করুন।

^(৩) পরিবর্তনের বিষয়বস্তু রেকর্ড করুন যেমন: "স্থানান্তর গ্রহণ করুন, উপহার গ্রহণ করুন ..., ক্ষতির কারণে শংসাপত্র পুনরায় জারি করুন, বিনিময় শংসাপত্র জারি করুন ..."।

হারানোর কারণে সার্টিফিকেট পুনঃপ্রদানের অনুরোধের ক্ষেত্রে, " হারানোর কারণে সার্টিফিকেট পুনঃপ্রদানের অনুরোধ " লিখুন এবং হারানো সার্টিফিকেটের তথ্য দেখান, যার মধ্যে রয়েছে: সার্টিফিকেট ইস্যু বই নম্বর …………; সার্টিফিকেট ইস্যু নম্বর (ক্রমিক নম্বর) …………..", যদি জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির ভূমি ব্যবহারকারী বা মালিকের কাছে জারি করা সার্টিফিকেট সম্পর্কে তথ্য না থাকে, তাহলে এই বিভাগে বিষয়বস্তু ঘোষণা করবেন না। প্রশাসনিক প্রক্রিয়া পরিচালনাকারী সংস্থা এই বিভাগের তথ্য নির্ধারণের জন্য ভূমি রেকর্ড এবং ভূমি ডাটাবেস পরীক্ষা করে, যেখানে প্রয়োজনীয় তথ্য হল সার্টিফিকেট ইস্যু বই নম্বর বা সার্টিফিকেট ইস্যু নম্বর (ক্রমিক নম্বর)।

নতুন সার্টিফিকেট ইস্যু করার প্রয়োজন হলে, "need to issue a new Certificate" লিখুন।

^(৪) এই আবেদনপত্রের সাথে কী ধরণের নথি জমা দিতে হবে তার তালিকা তৈরি করুন।

ফর্ম নং ১৯। জমির উপর আর্থিক দায় নির্ধারণের জন্য তথ্য স্থানান্তর ফর্ম

…………….. (স্থানান্তর ইউনিটের নাম) তথ্য) ________	ভিয়েতনামের সমাজতান্ত্রিক প্রজাতন্ত্র স্বাধীনতা - স্বাধীনতা - সুখ ________________________
নম্বর: ……../PCTT	….. , তারিখ … মাস … বছর ....

তথ্য স্থানান্তর ফর্ম

জমির উপর আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণ করা

প্রিয়: ………………………………..

I. নথিপত্র এবং পদ্ধতি সম্পর্কে তথ্য

১.১. প্রশাসনিক পদ্ধতি ফাইল কোড ^(১) : …………………………………

১.২. বৈধ নথিপত্র প্রাপ্তির তারিখ ^(২) : …………………………………

II. জমি ব্যবহারকারী এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের মালিকদের সম্পর্কে সাধারণ তথ্য

২.১. নাম ^(৩) : ……………………………………………………………………………………….

২.২. ঠিকানা ^(৪) : ………………………………………………………………………………………

২.৩. যোগাযোগের ফোন নম্বর: ……………………….……. ইমেল (যদি থাকে): ………………………..

২.৪. কর কোড (যদি থাকে): ……………………………………………………………………………

২.৫. আইনি নথি/পাসপোর্ট নম্বর/ব্যক্তিগত পরিচয় নম্বর ^(৫) : …………………………………

২.৬. আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণের জন্য প্রয়োজনীয় পদ্ধতির ধরণ ^(৬) : ………….………………………………

III. জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদ সম্পর্কিত তথ্য

৩.১. জমির তথ্য

৩.১.১. জমির প্লট নম্বর: ………………………..; মানচিত্রের শীট নম্বর: ……………………….…………..

৩.১.২. ঠিকানা ^(৭) : ………………………………………………………………………………………

৩.১.৩. জমির দাম

- মূল্য তালিকা অনুসারে জমির দাম (যেসব ক্ষেত্রে জমির দাম মূল্য তালিকা অনুসারে প্রয়োগ করা হয়): …………….. m ²

- নির্দিষ্ট জমির দাম: ……………………. মি. ^২

- নিলাম মূল্য: ……………………. মি. ^২

- ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পূর্বে জমির দাম: …………………….

৩.১.৪. জমির প্লটের ক্ষেত্রফল: ……………………. বর্গমিটার ^২

- সাধারণ ব্যবহারের ক্ষেত্র: ……………………. মি ²

- ব্যক্তিগত ব্যবহারের ক্ষেত্র: ……………………. মি ²

- ভূমি ব্যবহার ফি/ভূমি ভাড়া ফি প্রযোজ্য এলাকা: ……………………. m ²

- ভূমি ব্যবহার ফি/ভূমি ভাড়া ফি প্রযোজ্য নয় এমন এলাকা: ……………………. m ²

- সীমার মধ্যে জমির ক্ষেত্রফল: ……………………. মি ²

- সীমার বাইরে জমির ক্ষেত্রফল: ……………………. মি ²

- ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তরের ক্ষেত্রফল: ……………………. মি ²

৩.১.৫. ভূমি ব্যবহারের উৎপত্তি: …………………………………………………………………………

৩.১.৬. ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য ^(৮) : ……………………………………………………………………………

উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পূর্বে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য: ……………………………………………..

৩.১.৭. ভূমি ব্যবহারের পরিভাষা:

- দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা □

- বৈধ: ………….. বছর। …………./……../…… থেকে: ……./……../…… পর্যন্ত।

- বর্ধিত …………………… বছর। তারিখ ……./……../……. থেকে তারিখ পর্যন্ত: ……./……../……

৩.১.৮. ভূমি ব্যবহার শুরুর সময়: ……./……../……

৩.১.৯. ভূমি ব্যবহারের ফর্ম ^(৯) : ………………………………….

৩.১.১০। ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংক্রান্ত নথি ^(১০) : …………………………………………….

৩.২. জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের তথ্য

৩.২.১. বাড়ির ধরণ, ভবন: ……………….; বাড়ির শ্রেণী, ভবন: ………..……

৩.২.২. নির্মাণ এলাকা: ………………………………………………………………….. ^{মি ২}

৩.২.৩. নির্মাণ মেঝের এলাকা/ব্যবহারযোগ্য এলাকা: …………………………………………….. ^{বর্গমিটার ২}

৩.২.৪. সাধারণ মালিকানার এলাকা: ……………..বর্গমিটার ^২ ; ব্যক্তিগত মালিকানার এলাকা: ……………..বর্গমিটার ^২

৩.২.৫. তলার সংখ্যা: ……… তলা; যার মধ্যে, মাটির উপরে তলার সংখ্যা: ………. তলা, বেসমেন্ট তলার সংখ্যা: ……… তলা

৩.২.৬. উৎপত্তিস্থল: ……………………………………………………………………………

৩.২.৭. নির্মাণ সমাপ্তির বছর: …………………………………………………………………

৩.২.৮. মালিকানার সময়কাল: ………………………………………………………………….

IV. নির্মাণাধীন ভূগর্ভস্থ কাজের জন্য জমি ইজারা, জলস্তরযুক্ত জমি ইজারা সম্পর্কিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা নির্ধারণকারী সুনির্দিষ্ট তথ্য

১. ভূগর্ভস্থ কাজ নির্মাণের জন্য জমি লিজের জন্য (ভূগর্ভস্থ কাজের ভূগর্ভস্থ অংশ নয় এবং ভূগর্ভস্থ কাজের পরিচালনা, শোষণ এবং ব্যবহারের জন্য ভূগর্ভস্থ কাজ নির্মাণের জন্য জমি নয়) :

- জমির ক্ষেত্রফল: …………….. ^{বর্গমিটার ২}

- জমির ভাড়া গণনার জন্য জমির দাম: ………………………..

২. জলস্তর বিশিষ্ট জমির ইজারার জন্য:

- জমির ক্ষেত্রফল: …………….. ^{বর্গমিটার ২}

- জলের পৃষ্ঠতলের ক্ষেত্রফল: ……………..মি ^২

- জমির ভাড়া গণনা করার জন্য জমির দাম: ………………………..

V. আর্থিক বাধ্যবাধকতা রেকর্ড করার প্রয়োজনীয়তা সম্পর্কে তথ্য (শুধুমাত্র ডেবিট করা পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য প্রযোজ্য)

- ভূমি ব্যবহার ফি: …………………………………………………………………

- নিবন্ধন ফি: ………………………………………………………………….

VI. জমি ব্যবহারকারীদের দ্বারা জমা দেওয়া সংযুক্ত নথি ^(১২)

………………………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………….

………………………………………………………………………………………………….

ইউনিট প্রধান (সই করুন, পুরো নাম মুদ্রণ করুন, স্ট্যাম্প)

কিছু তথ্য লেখার জন্য নির্দেশাবলী

তথ্য স্থানান্তর ফর্মে

বিভাগ I.

(১) প্রশাসনিক পদ্ধতি পরিচালনার ক্ষেত্রে এক-বিন্দু এবং এক-বিন্দু ব্যবস্থার অধীনে প্রশাসনিক পদ্ধতি বাস্তবায়ন নিয়ন্ত্রণকারী সরকারের ডিক্রির বিধান অনুসারে প্রশাসনিক পদ্ধতি ফাইল কোড রেকর্ড করুন।

(২) ডকুমেন্ট রসিদে সম্পূর্ণ এবং বৈধ ডকুমেন্ট প্রাপ্তির সময় এবং ফলাফল ফেরত দেওয়ার জন্য অ্যাপয়েন্টমেন্ট লিপিবদ্ধ করুন।

বিভাগ II। ভূমি ব্যবহারকারী এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকদের তথ্য রেকর্ড করুন। যদি অনেক লোক জমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিকানার অধিকার ভাগ করে নেয়, তাহলে একজন প্রতিনিধির তথ্য এবং ফর্ম নং 19a অনুসারে তালিকা লিপিবদ্ধ করুন।

(৩) ব্যক্তিরা তাদের পুরো নাম এবং জন্ম সাল লিখবেন;

পরিবারগুলি জমির অধিকার ভাগাভাগি করে পরিবারের সদস্যদের নাম এবং জন্মের বছর লিপিবদ্ধ করে; স্বামী এবং স্ত্রী স্বামী এবং স্ত্রী উভয়ের পূর্ণ নাম এবং জন্মের বছর লিপিবদ্ধ করে; সম্প্রদায়গুলি সম্প্রদায়ের নাম লিপিবদ্ধ করে।

প্রতিষ্ঠানগুলি প্রতিষ্ঠানের সিদ্ধান্ত বা ব্যবসা নিবন্ধন শংসাপত্র, বিনিয়োগ লাইসেন্স অনুসারে তাদের নাম নিবন্ধন করে; বিদেশী ব্যক্তি এবং বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তিরা তাদের পুরো নাম, জন্ম বছর এবং জাতীয়তা নিবন্ধন করে।

(৪) আর্থিক বাধ্যবাধকতার নোটিশ পাঠানোর ঠিকানা এবং প্রয়োজনে, নির্ধারিত অতিরিক্ত নথিপত্রের অনুরোধের জন্য যোগাযোগ করুন।

(৫) প্রতিষ্ঠানের জন্য প্রতিষ্ঠানের সিদ্ধান্ত বা ব্যবসা নিবন্ধন শংসাপত্র রেকর্ড করুন....; বিদেশী ব্যক্তি এবং বিদেশে বসবাসকারী ভিয়েতনামী বংশোদ্ভূত ব্যক্তিদের পাসপোর্ট নম্বর; দেশীয় ব্যক্তিদের জন্য সনাক্তকরণ নম্বর।

(৬) পদ্ধতির ধরণ লিপিবদ্ধ করুন যেমন: প্রথম সার্টিফিকেট প্রদান, স্থানান্তর, দান ইত্যাদি।

বিভাগ III।

পয়েন্ট ৩.১। জমির প্লটের তথ্য লিপিবদ্ধ করুন। যদি অনেক জমির প্লট থাকে, তাহলে ফর্ম নং ১৯ক অনুসারে একটি তালিকা তৈরি করুন।

(৭) বাড়ির নম্বর, রাস্তার নাম (যদি থাকে); আবাসিক এলাকার নাম (পাড়ার গোষ্ঠী, গ্রাম, হ্যামলেট, গ্রাম, হ্যামলেট, গ্রাম, বন, বুওন, ফুম, সমাজ, অনুরূপ আবাসিক এলাকা) অথবা এলাকার নাম, ক্ষেত্রের নাম (আবাসিক এলাকার বাইরে জমির প্লটের জন্য); কমিউন এবং প্রদেশ পর্যায়ে প্রশাসনিক ইউনিটের নাম যেখানে জমির প্লট অবস্থিত তা লিপিবদ্ধ করুন।

(৮) ভূমি শ্রেণীবিভাগ অনুসারে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য এবং ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের পর ভূমি ব্যবহারের ফি, ভূমি ভাড়া বা উদ্দেশ্য গণনা করার উদ্দেশ্য।

(৯) ভূমি ব্যবহারের ধরণটি এইভাবে লিপিবদ্ধ করুন: ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহ ছাড়াই জমি বরাদ্দ/ভূমি ব্যবহার ফি সংগ্রহ সহ জমি বরাদ্দ/পুরো লিজ মেয়াদের জন্য এককালীন অর্থ প্রদান সহ জমি ইজারা/বার্ষিক ভূমি ভাড়া প্রদান সহ জমি ইজারা; ভূমি ব্যবহারের ধরণ পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, পরিবর্তনের আগে এবং পরে ভূমি ব্যবহারের ধরণটি লিপিবদ্ধ করুন।

(১০) দলিলের ধরণ, নম্বর, তারিখ, মাস, বছর এবং সারাংশ লিপিবদ্ধ করুন। উদাহরণস্বরূপ: পুনর্বাসন জমি বরাদ্দের বিষয়ে ২৮ জুন, ২০১৬ তারিখের জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত নং ১৫/QD-UBND, ইত্যাদি।

পয়েন্ট ৩.২। ভূমি নিবন্ধন আবেদনপত্র অনুসারে জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির তথ্য লিপিবদ্ধ করুন, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তি। যদি অনেক বাড়ি এবং নির্মাণ থাকে, তাহলে ফর্ম নং ১৯ক অনুসারে একটি তালিকা তৈরি করুন।

ফর্ম নং ১৯ক

বিস্তারিত তালিকা

সারণি ১: সহ-ব্যবহার এবং সহ-মালিকানার তালিকা

এসটিটি	জমি ব্যবহারকারীর নাম, জমির সাথে সংযুক্ত সম্পত্তির মালিক	জানুন	কর কোড (যদি থাকে)	আইনি নথি/পাসপোর্ট নম্বর/ব্যক্তিগত পরিচয় নম্বর	ব্যবহারযোগ্য এলাকা/মালিকানা অনুপাত (যদি থাকে)

সারণি ২: জমির তথ্য তালিকা

এসটিটি	জমির প্লট	মানচিত্রের পত্রক	জানুন	জমির দাম	একর জমি	উৎস	ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য	ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ	ভূমি ব্যবহার শুরুর সময়	ভূমি ব্যবহারের ফর্ম	ভূমি ব্যবহারের অধিকারের নথি (যদি থাকে)

সারণি ৩: জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের তথ্যের তালিকা

এসটিটি	বাড়ির ধরণ, ভবন	গৃহায়ন ও নির্মাণ অনুদান	তলার সংখ্যা		একর জমি		মালিকানার মেয়াদ
			নিচতলা	বেসমেন্ট	ব্যবহার/নির্মাণ মেঝে	নির্মাণ করুন

২৮ জুলাই, ২০২৫ তারিখে আপডেট করা হয়েছে

সূত্র: https://laichau.gov.vn/tin-tuc-su-kien/chuyen-de/tin-trong-nuoc/thu-tuc-dang-ky-cap-giay-chung-nhan-doi-voi-thua-dat-co-dien-tich-tang-them-do-thay-doi-hinh-gioi-so-voi-giay-chung-nhan.html