২০% সম্পত্তি হস্তান্তর কর কি বাস্তবসম্মত?

(এনএলডিও) - রিয়েল এস্টেট লেনদেনের কর গণনার পদ্ধতি ও করের হার বিষয়ে অর্থ মন্ত্রণালয়ের প্রতিবেদনটি ব্যাপক জনদৃষ্টি আকর্ষণ করছে।

ব্যক্তিগত আয়কর আইন সংশোধনের সময় অর্থ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে, লেনদেন সম্পর্কিত নির্দিষ্ট তথ্য নির্ধারণের ক্ষমতার ওপর নির্ভর করে স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের ওপর কর গণনার জন্য তারা দুটি পদ্ধতির মধ্যে একটি প্রয়োগ করার কথা বিবেচনা করছে।

তদনুসারে, যদি করদাতা ক্রয়মূল্য এবং সংশ্লিষ্ট খরচ প্রমাণ করতে পারেন, তবে প্রকৃত লাভের উপর, অর্থাৎ বিক্রয়মূল্য এবং মোট খরচের পার্থক্যের উপর, ২০% হারে ব্যক্তিগত আয়কর গণনা করা হবে। অপরপক্ষে, যদি এই বিষয়গুলো নির্ধারণ করা না যায়, তবে মোট হস্তান্তর মূল্যের উপর ২% হারে কর গণনা করা হবে।

অর্থ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে, স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের ওপর কর গণনার জন্য তারা দুটি পদ্ধতির মধ্যে একটি প্রয়োগ করার কথা বিবেচনা করছে। ছবি: তান থান

এই প্রস্তাবের বিষয়ে মন্তব্য করতে গিয়ে, ট্রং টিন অ্যাকাউন্টিং অ্যান্ড ট্যাক্স কনসাল্টিং কোম্পানি লিমিটেডের জেনারেল ডিরেক্টর, জনাব নগুয়েন ভ্যান ডুওক মনে করেন যে, প্রকৃত লাভের ভিত্তিতে কর গণনার পদ্ধতিটি অধিকতর যুক্তিসঙ্গত ও বাস্তবসম্মত। তাঁর মতে, এই পদ্ধতিটি ন্যায্যতা নিশ্চিত করে, ব্যক্তিগত আয়করের প্রকৃতিকে সঠিকভাবে প্রতিফলিত করে এবং বর্তমান আইনগত বিধিবিধানের সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ।

জনাব ডুক জোর দিয়ে বলেছেন যে, করদাতারা হস্তান্তর লেনদেন সম্পর্কিত খরচের প্রমাণ হিসেবে অবশ্যই চালান ও নথি দাখিল করতে পারেন, যা কর কর্তৃপক্ষকে করযোগ্য আয় সঠিকভাবে গণনা করতে সহায়তা করবে।

বর্তমান ঘাটতিগুলো মোকাবেলার জন্য, জনাব ডুওক রিয়েল এস্টেট লেনদেনের উপর দ্রুত একটি জাতীয় ডেটাবেস প্রতিষ্ঠার প্রস্তাব দিয়েছেন, যাতে চুক্তিতে উল্লিখিত মূল্য বাজার মূল্যের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে মিলে যায়। এছাড়াও, তিনি চালান এবং সংশ্লিষ্ট নথি সরবরাহকারী সংস্থাগুলোর উপর তদারকি জোরদার এবং জবাবদিহিতা কঠোর করার পরামর্শ দিয়েছেন, যা জনসাধারণের জন্য ব্যয়ের ক্ষেত্রে স্বচ্ছতার পরিবেশ তৈরি করবে।

তিনি আরও যুক্তি দেন যে, মোট হস্তান্তর মূল্যের উপর বর্তমান ২% কর অযৌক্তিক, কারণ বিক্রেতা লাভ করুক বা লোকসান করুক, তাকে একই কর দিতে হয়, যা বৈষম্য সৃষ্টি করে এবং বাজেট রাজস্ব ক্ষতির ঝুঁকি তৈরি করে।

অন্য একটি দৃষ্টিকোণ থেকে, হো চি মিন সিটি ট্যাক্স কনসাল্টিং অ্যান্ড এজেন্সি অ্যাসোসিয়েশনের সদস্য, আইনজীবী নগুয়েন ডুক নিয়া বলেন যে, বিশ্বের অনেক দেশেই বিক্রেতা রিয়েল এস্টেট লেনদেন থেকে লাভ করলেই কেবল ব্যক্তিগত আয়কর আদায় করা হয়। তবে, ভিয়েতনামে লেনদেনের প্রকৃত মূল্য নির্ধারণের উপকরণের অভাব এবং ব্যয় প্রমাণের সীমাবদ্ধতার কারণে বর্তমান প্রেক্ষাপটে লাভের উপর ২০% কর আরোপ করা যথার্থ নয়।

আইনজীবী নিয়া পরামর্শ দিয়েছেন যে, আরও যুক্তিসঙ্গত কর ভিত্তি গণনার জন্য ২০২৪ সালের ভূমি আইন ব্যবহার করা উচিত। যেসব ক্ষেত্রে প্রকৃত মূল্য নির্ধারণ করা যায় না, সেখানে স্থানীয় গণকমিটি কর্তৃক জারি করা বাজার মূল্যের কাছাকাছি একটি জমির মূল্য তালিকা ব্যবহার করা যেতে পারে। একই সাথে, সঠিক কর নির্ধারণের ভিত্তি প্রদানের জন্য জমির উপর থাকা সম্পদ – যেমন বাড়ি – স্বাধীনভাবে মূল্যায়ন করা প্রয়োজন।

তার মতে, কর প্রশাসন কার্যক্রমে স্বচ্ছতা, ন্যায্যতা ও কার্যকারিতা নিশ্চিত করার জন্য এটিই হবে যথাযথ দিকনির্দেশনা।

উৎস: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm