হো চি মিন সিটি ভূমি সম্পদের উন্মোচন করে।

খালি জমি, দুর্দশাগ্রস্ত মানুষ

পরিত্যক্ত খালি জমি এবং স্বতঃস্ফূর্তভাবে বিকশিত আবাসিক এলাকার সমস্যাটি নতুন নয়; এটি আসলে বহু বছর ধরে বিদ্যমান। জনসাধারণ এবং মিডিয়া বারবার এটি সম্পর্কে রিপোর্ট করেছে, বিশেষ করে ২০-৩০ বছর ধরে স্থগিত থাকা প্রকল্প এবং পরিকল্পনার পরিস্থিতি। হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলে, উদাহরণগুলির মধ্যে রয়েছে বিন কোই - থান দা নগর এলাকা (বিন থান জেলা), যা ৩১ বছর ধরে স্থগিত রয়েছে; থু থিয়েম নতুন নগর এলাকা (থু ডুক সিটি), ২০ বছরেরও বেশি সময় পরেও এখনও কয়েকটি বিক্ষিপ্ত নির্মাণ কাজ বাকি রয়েছে; আরও দূরে, সিং-ভিয়েত নগর এলাকা (বিন চান জেলা)ও ২৫ বছরেরও বেশি সময় ধরে স্থগিত রয়েছে; উত্তর-পশ্চিমে হোক মন এবং কু চি জেলা; এবং হো চি মিন সিটির দক্ষিণ অংশেও দীর্ঘস্থায়ী অসংখ্য স্থগিত প্রকল্প রয়েছে...

হো চি মিন সিটির পার্টির সেক্রেটারি নগুয়েন ভ্যান নেনকে হেলিকপ্টারে করে এলাকাটি জরিপ করতে দেখা যাচ্ছে। ছবিটি ২৬শে আগস্ট তোলা।

বিন চান জেলার পিপলস কমিটির পরিসংখ্যান অনুসারে, জেলায় আবাসন, সামাজিক অবকাঠামো, পার্ক ইত্যাদির জন্য ৩২৩টি প্রকল্প রয়েছে। ২০২২ সালের মে পর্যন্ত, ৯২টি প্রকল্প বিলম্বিত হয়েছে, এমনকি কিছু ২০-৩০ বছর ধরে "স্থগিত" রয়েছে। অতএব, জেলা বিনিয়োগকারীদের কাছে অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য অনুরোধ করে চিঠি পাঠিয়েছে, অন্যথায়, তারা প্রকল্পগুলি প্রত্যাহারের প্রস্তাব দেবে। প্রকল্পগুলি প্রত্যাহার করা একটি শক্তিশালী পদক্ষেপ এবং স্থানীয়দের আকাঙ্ক্ষা, তবে এর বাস্তবায়ন একটি দীর্ঘ প্রক্রিয়া, যা মূলত প্রাসঙ্গিক বিভাগ এবং সংস্থাগুলির মূল্যায়ন এবং নির্দিষ্ট পরামর্শের উপর নির্ভর করে।

হো চি মিন সিটির শহরতলির এলাকায় এখনও প্রচুর খালি জমি রয়েছে এবং আবাসিক এলাকাগুলি স্বতঃস্ফূর্তভাবে গড়ে উঠছে।

বিন চান জেলার পাশেই আছে হোক মন জেলা। হোক মন জেলা দলের সম্পাদক ট্রান ভ্যান খুয়েন একবার হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিল ফোরামে শেয়ার করেছিলেন যে, বিন ডুয়ং প্রদেশের থুয়ান আন শহরের দিকে তাকিয়ে নি বিন কমিউন (হক মন জেলা) থেকে তিনি হতাশ হয়ে পড়েছিলেন, শহরটি উজ্জ্বলভাবে আলোকিত দেখে, অন্যদিকে হোক মন নিজেই অনুন্নত ছিল, প্রচুর পরিমাণে খালি জমি সহ। হোক মন এমন একটি এলাকা যেখানে অনেক স্থগিত প্রকল্প, ওভারল্যাপিং পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহারের অনুপাত ৫০% পর্যন্ত। ব্যক্তিগত চাহিদার তুলনায় ভূমি ব্যবহারের পরিকল্পনায় এই অসঙ্গতি বাসিন্দাদের মধ্যে হতাশার সৃষ্টি করেছে, যারা তাদের জমিতে বাড়ি তৈরি করতে পারে না এবং তাদের সন্তানদের আলাদাভাবে বসবাসের জন্য বড় প্লট ভাগ করতে পারে না। ২০২২ সালের মাঝামাঝি সময়ে, জেলা প্রস্তাব করেছিল যে হো চি মিন সিটি স্থগিত প্রকল্প এবং দীর্ঘ-পরিকল্পিত প্রকল্পগুলির মালিকানাধীন ৭০০ হেক্টরেরও বেশি জমি পুনরুদ্ধারের জন্য পদক্ষেপ নেওয়ার কথা বিবেচনা করবে যা বাস্তবায়িত হয়নি।

বেসরকারি বিনিয়োগকারীদের অদক্ষতার কারণে খালি জমি কেবল বিলম্বিত হচ্ছে না, বরং রাজ্য বাজেটের অর্থায়নে পরিচালিত অনেক প্রকল্পও ধীরগতিতে চলছে। এর একটি উদাহরণ হল দা ফুওক (বিন চান জেলা) এবং তাই বাক (কু চি জেলা) বর্জ্য শোধনাগার কমপ্লেক্সের চারপাশে একটি সবুজ বাফার জোন তৈরির প্রকল্প। বছরের পর বছর ধরে প্রকল্পটি স্থগিত থাকায়, বাসিন্দারা কঠিন পরিস্থিতিতে পড়েছেন, তারা বাইরে যেতে বা থাকতে পারছেন না এবং তাদের সম্পত্তি কম দামে বিক্রি হচ্ছে...

বিন কোই - থান দা এবং সিং - ভিয়েতের মতো নগর উন্নয়ন, যা কেবল কাগজে কলমে বিদ্যমান, হো চি মিন সিটির শত শত স্থগিত প্রকল্পের মধ্যে কয়েকটি মাত্র। জাতীয় পরিষদ এবং সিটি পিপলস কাউন্সিলের প্রতিনিধিদের সাথে প্রতিটি বৈঠকের সময়, লোকেরা হতাশা প্রকাশ করে এবং জিজ্ঞাসা করে যে এই প্রকল্পগুলি কখন বাস্তবায়িত হবে, এবং যদি না হয়, তাহলে কখন নাগরিকদের তাদের জমি এবং বাসস্থানের বৈধ অধিকার পুনরুদ্ধারের জন্য জমি পুনরুদ্ধার করা হবে। এগুলিও খণ্ডিত টুকরো যা "প্রচুর খালি জমি" এর চিত্র তৈরি করে, যা হো চি মিন সিটির নেতারা আকাশ জরিপের মাধ্যমে আরও স্পষ্টভাবে দেখেছেন।

হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট ফর ডেভেলপমেন্ট রিসার্চের গবেষণা অনুসারে, ২০১১-২০২০ সময়কালে হো চি মিন সিটিতে কৃষি জমি থেকে অকৃষি জমিতে ভূমি ব্যবহারের রূপান্তরের হার বেশ ধীর ছিল। বিশেষ করে, অনুমোদিত পরিকল্পনার তুলনায় ২০১১-২০১৫ সময়কালে রূপান্তরের হার মাত্র ১১.২% এবং ২০১৬-২০২০ সময়কালে মাত্র ১৩.১৮% এ পৌঁছেছে।

এই পরিস্থিতির উদ্ভব ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং অন্যান্য পরিকল্পনার সাথে এর একীকরণ সম্পর্কিত নিয়মকানুনগুলির অপ্রতুলতা এবং দ্বন্দ্বের কারণে, সেইসাথে বিনিয়োগ ও নির্মাণ প্রকল্পের আইনি দিকগুলি থেকে। অধিকন্তু, ভূমি তথ্য অসম্পূর্ণ, ভুল, অসঙ্গত এবং অসঙ্গত, যা ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা পূর্বাভাসের নির্ভুলতাকে প্রভাবিত করে। ভূমি সম্পদের পরিসংখ্যান এবং মূল্যায়ন (বিশেষ করে খণ্ডিতকরণ, বিচ্ছুরণ এবং শোষণ দক্ষতা সম্পর্কিত) অপর্যাপ্ত এবং ভুল, যার ফলে নিম্নমানের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা পূর্বাভাস তৈরি হয়।

ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে, অন্যান্য অবদানকারী কারণগুলির মধ্যে রয়েছে কৃষি জমি অধিগ্রহণে বাধা, মৌলিক প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং জমিতে প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগের জন্য সম্পদের অভাব ইত্যাদি।

কৃষি জমি রূপান্তরের ধীর অগ্রগতি

হো চি মিন সিটির ভূমি ব্যবহার কাঠামোতে এখনও কৃষি জমির একটি বড় অংশ রয়েছে বলেই এখনও প্রচুর খালি জমি রয়েছে। ২০১০ সালে, হো চি মিন সিটিতে কৃষি জমি ছিল ১,১৮,০৫২ হেক্টর, যা ৫৬.৩%। ২০১৮ সালের জুনের মধ্যে, সরকার ২০২০ সাল পর্যন্ত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং চূড়ান্ত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা (২০১৬-২০২০) সমন্বয়ের বিষয়ে রেজোলিউশন ৮০ জারি করে। সেই অনুযায়ী, সরকার হো চি মিন সিটিকে ২৬,০০০ হেক্টরেরও বেশি কৃষি জমি অকৃষি জমিতে রূপান্তর করার অনুমতি দেয় যাতে ২০২০ সালের মধ্যে কৃষি জমির অনুপাত ৪২.১% এ নেমে আসে।

বিন কোই - থান দা নগর এলাকা (বিন থান জেলা) হল এমন একটি এলাকা যেখানে পরিকল্পনা স্থগিত এবং দীর্ঘদিন ধরে স্থগিত প্রকল্প রয়েছে।

তবে, হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট ফর ডেভেলপমেন্ট রিসার্চের গবেষণা অনুসারে, হো চি মিন সিটিতে ভূমি ব্যবহারের রূপান্তর হার বেশ ধীর, মাত্র ১৩% এরও বেশি। জরিপে আরও দেখা গেছে যে ৬.৫% কৃষি জমি জেলা ১২, বিন থান, বিন তান এবং থু ডাক সিটির মতো বেশ কয়েকটি জেলায় ছড়িয়ে ছিটিয়ে রয়েছে, কিন্তু বাস্তবে, কিছু এলাকা আর কৃষি উৎপাদনের জন্য ব্যবহৃত হয় না এবং কেবল কাগজে-কলমে কৃষি জমি হিসেবেই বিদ্যমান। শহরতলিতে অবস্থিত এই ছোট, অনুর্বর এবং ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা কৃষি জমিগুলি কৃষিকাজের জন্য কার্যকরভাবে ব্যবহার করাও কঠিন এবং বেশিরভাগই খালি পড়ে থাকে অথবা অকৃষি উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়।

২০২২ সালের অক্টোবরে হো চি মিন সিটি পার্টি কমিটির স্থায়ী কমিটির সাথে এক বৈঠকে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা (তৎকালীন প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী) মন্তব্য করেছিলেন যে হো চি মিন সিটিতে কৃষি জমির অনুপাত ৫০% এর বেশি, যা অত্যধিক বেশি। তিনি আরও পরামর্শ দিয়েছিলেন যে ভূমির দক্ষতা বৃদ্ধি এবং ভূমি ব্যবহারকারীদের এটিকে আরও যুক্তিসঙ্গতভাবে কাজে লাগাতে সহায়তা করার জন্য বহুমুখী কৃষি জমি ব্যবহারের পরিকল্পনা বিবেচনা করা উচিত। "কৃষি জমিকে কেবল কৃষি অর্থনীতি হিসাবে দেখা উচিত নয়, বরং বাণিজ্য, পরিষেবা, পর্যটন, বনজ এবং ঔষধি উদ্ভিদ উৎপাদনের সমন্বয়ে পরিবেশগত স্থান হিসাবে দেখা উচিত," মিঃ হা বলেন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ আর্কিটেক্টসের প্রাক্তন ভাইস প্রেসিডেন্ট স্থপতি খুওং ভ্যান মুওই, যিনি হো চি মিন সিটিতে নগর পরিকল্পনার সাথে কয়েক দশক ধরে জড়িত ছিলেন, তিনি ব্যাখ্যা করেন যে পূর্ববর্তী মেয়াদে নগর পরিকল্পনার একটি সীমাবদ্ধতা ছিল যে গাছ লাগানোর জন্য ব্যবহৃত জমি কেবল কৃষি জমি হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হত। নল চাষের জন্য ব্যবহৃত জমিও কৃষি জমি হিসাবে অন্তর্ভুক্ত ছিল, যদিও বাস্তবে, সেই জমিতে উৎপাদিত ধান বা অন্যান্য ফসল টিকে থাকতে পারে না বা কম উৎপাদনশীলতা অর্জন করতে পারে না। তদুপরি, যখন হো চি মিন সিটি আরও উন্নয়ন স্থান তৈরির জন্য ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করতে চেয়েছিল, তখন কেন্দ্রীয় সরকারের অনুমোদনের প্রয়োজন এমন নিয়মকানুন দ্বারা এটি বাধাগ্রস্ত হয়েছিল। এটি শহরের উন্নয়নকে উল্লেখযোগ্যভাবে সীমিত করেছে।

হো চি মিন শহরের জনসংখ্যা কেমন পরিবর্তন হচ্ছে ?

পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগের মতে, ২০০৪ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, হো চি মিন সিটির জনসংখ্যা নতুনভাবে বিকশিত অভ্যন্তরীণ শহর এলাকা এবং শহরতলির জেলাগুলিতে (ক্যান জিও জেলা ব্যতীত) দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, যার বেশিরভাগই অভিবাসনের কারণে। বিশেষ করে দ্রুত বৃদ্ধি পাওয়া অঞ্চলগুলির মধ্যে রয়েছে জেলা ৭, জেলা ১২, বিন তান জেলা, বিন চান জেলা, হোক মন জেলা, না বে জেলা এবং থু ডাক শহর।

জমির দাম, নতুন অবকাঠামো প্রকল্প এবং কারখানা ও উদ্যোগে শ্রমশক্তির মতো কারণগুলির কারণে এই অঞ্চলে জনসংখ্যা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। এই অঞ্চলে দ্রুত নগরায়ন এবং উচ্চ জনসংখ্যার ঘনত্ব বিদ্যমান অভ্যন্তরীণ শহরকে ঘিরে একটি বেল্ট তৈরি করে, যা প্রযুক্তিগত ও সামাজিক অবকাঠামো উন্নয়নের জন্য বিনিয়োগ নীতির উপর উল্লেখযোগ্য চাপ সৃষ্টি করে। বিপরীতে, জেলা ১, ৩, ৫, ১০ এবং ফু নুয়ানের মতো বিদ্যমান অভ্যন্তরীণ শহরগুলি প্রায় সম্পূর্ণরূপে নগরায়িত হয়েছে, জনসংখ্যার ওঠানামা খুব কম; প্রকৃতপক্ষে, ২০০৪ সালের তুলনায় অনেক জেলায় জনসংখ্যা হ্রাস পেয়েছে।

২০২২ সালের শেষ নাগাদ, হো চি মিন সিটির মোট জনসংখ্যা ছিল প্রায় ৯.৪ মিলিয়ন। ২০৪০ সাল পর্যন্ত উন্নয়নের চাহিদার ক্ষেত্রে, জেলা এবং কমিউনগুলি ১৬.৮ মিলিয়নেরও বেশি লোকের জনসংখ্যা বৃদ্ধির প্রস্তাব করেছিল। ইতিমধ্যে, ২০৬০ সালের ভিশনের সাথে ২০৪০ সাল পর্যন্ত হো চি মিন সিটির সাধারণ পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করার কাজ অনুমোদনের প্রধানমন্ত্রীর সিদ্ধান্তে মোট জনসংখ্যা প্রায় ১.৪ কোটি লোকের হবে বলে ধারণা করা হচ্ছে।

পরিকল্পনায় সাফল্য

হো চি মিন সিটির সমগ্র নগর ভূদৃশ্যের হেলিকপ্টার জরিপ, সাইগন নদীর উপর পূর্ববর্তী জরিপের সাথে, হো চি মিন সিটির নেতাদের নগর পরিকল্পনার বর্তমান অবস্থা সম্পর্কে একটি বিস্তৃত দৃষ্টিভঙ্গি দিয়েছে, যা হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ফান ভ্যান মাই উল্লেখ করেছেন যে, অনেক এলাকাই অসংলগ্ন এবং অসম। মিঃ মাই বিশ্বাস করেন যে নগর পরিকল্পনায় নগর স্থান, উৎপাদন এলাকা, সাধারণ বসবাসের স্থান এবং সবুজ স্থান পুনর্গঠন এবং পুনর্বিন্যাসের জন্য আরও উদ্ভাবনী এবং যুগান্তকারী পদ্ধতির প্রয়োজন।

বর্তমানে, হো চি মিন সিটি দুটি পরিকল্পনা নথি প্রস্তুত করছে: ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য হো চি মিন সিটি মাস্টার প্ল্যান, যার লক্ষ্য ২০৫০ সাল, এবং ২০৬০ সাল পর্যন্ত হো চি মিন সিটির সংশোধিত মাস্টার প্ল্যান, যার লক্ষ্য ২০৪০ সাল। পরামর্শ ইউনিট বর্তমানে বিভাগ, জেলা এবং কমিউনের সাথে তথ্য সংগ্রহ এবং ৭২টি কার্য গোষ্ঠী মোকাবেলার জন্য কাজ করছে, যার মধ্যে বিভাগগুলির জন্য ৫০টি কার্য এবং জেলা এবং কমিউনের জন্য ২২টি কার্য রয়েছে।

মিঃ মাই বলেন যে তারা সময়সীমা কমাতে এবং সঠিক পদ্ধতি এবং গুণমান নিশ্চিত করতে মন্ত্রণালয়, সংস্থা এবং বিশেষজ্ঞদের সাথে নিবিড়ভাবে সমন্বয় করছে। আশা করা হচ্ছে যে ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য হো চি মিন সিটি পরিকল্পনার জন্য ডসিয়ার ২০৫০ সালের ভিশন সহ ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে অনুমোদনের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়া হবে। সাধারণ পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করার জন্য ডসিয়ার ২০২৩ সালের শেষে হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলে জমা দেওয়া হবে এবং মূল্যায়নের জন্য নির্মাণ মন্ত্রণালয়ে জমা দেওয়া হবে।

স্থানীয় দৃষ্টিকোণ থেকে, হক মন জেলা পিপলস কমিটির নেতারা বলেছেন যে তারা জেলার ভূমি সম্পদের শোষণের নির্দেশনা দেওয়ার জন্য হো চি মিন সিটির মাস্টার প্ল্যানের অপেক্ষায় রয়েছেন। তবে, একটি মাস্টার প্ল্যান থাকা সত্ত্বেও, নির্দিষ্ট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য এখনও ব্যবস্থা প্রয়োজন। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, অনেক বিনিয়োগকারী প্রকল্পগুলি সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করেছেন, কিন্তু প্রয়োজনীয় ব্যবস্থা এবং উপলব্ধ জমি ছাড়াই, তাদের আগ্রহ কেবল অনুসন্ধানের পর্যায়ে পৌঁছেছে।

হো চি মিন সিটি কয়েক দশক ধরে পৌর সরকার প্রতিষ্ঠা এবং স্যাটেলাইট শহর উন্নয়নের ধারণা লালন করে আসছে এবং আশা করা হয়েছিল যে এটি শহরতলির জেলাগুলিতে জনসংখ্যা বন্টন এবং দক্ষ ভূমি ব্যবহারের সমস্যা সমাধান করবে। তবে, হো চি মিন সিটি এখনও এটি অর্জন করতে পারেনি এবং শহরতলির অঞ্চলগুলি এলোমেলোভাবে এবং স্বতঃস্ফূর্তভাবে বিকাশ অব্যাহত রেখেছে। পরিবহন-ভিত্তিক উন্নয়ন (TOD) মডেল, যা জাতীয় পরিষদ রেজোলিউশন 98/2023-এ পরীক্ষামূলকভাবে প্রয়োগ করার অনুমতি দিয়েছে, হো চি মিন সিটির জন্য এটি অর্জনের "চাবিকাঠি" হবে, যা শহরতলির জেলাগুলিকে নগর জেলা বা "শহরের মধ্যে শহরগুলিতে" রূপান্তর করার পরিকল্পনার সাথে যুক্ত, স্থপতি খুওং ভ্যান মুওইয়ের মতে।

"জেলাগুলির নিজস্ব নগর উন্নয়ন লক্ষ্য রয়েছে এবং হো চি মিন সিটির সহায়তার উপর নির্ভর করে। নগর উন্নয়নের মাধ্যমে জনগণের জন্য কর্মসংস্থান সৃষ্টি করতে হবে, অর্থনীতিকে চাঙ্গা করতে হবে এবং স্থানীয় জনগণকে পারস্পরিক উন্নয়নের জন্য উপলব্ধ ভূমি সম্পদ ব্যবহার করতে সক্ষম করতে হবে," বিশেষজ্ঞ আরও যোগ করেন।

মিঃ ফান ভ্যান মাইয়ের মতে, মেট্রো লাইন ১ (বেন থান - সুওই তিয়েন), মেট্রো লাইন ২ (বেন থান - থাম লুওং), রিং রোড ২, ৩ এবং ৪ এবং হো চি মিন সিটি - মোক বাই এক্সপ্রেসওয়ে (বর্তমানে নির্মাণাধীন) বরাবর, প্রায় ১০,০০০ হেক্টর জমি রয়েছে যা TOD (ট্রানজিট-ওরিয়েন্টেড ডেভেলপমেন্ট) মডেল ব্যবহার করে নগর এলাকায় উন্নীত করা যেতে পারে। রিং রোড ৩ প্রকল্প সম্পর্কে, হক মন জেলা পিপলস কমিটির নেতারা আরও বলেছেন যে, এলাকা পর্যালোচনা করার পর, প্রায় ২,০০০ হেক্টর জমি চিহ্নিত করা হয়েছে এবং প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে এলাকায় একটি পাইলট প্রকল্প পরিচালনা করার প্রস্তাব দিচ্ছে।

বাস্তবে, ভূমি সম্পদ রাজ্যের বাজেটে উল্লেখযোগ্য অবদান রাখে। জমি থেকে রাজস্ব বৃদ্ধির জন্য বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বাধা সমাধানের উপর মনোনিবেশ করার পরিকল্পনা অনুসারে, হো চি মিন সিটি এখন থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত বাজেটের জন্য প্রায় ১৯,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বেশি সংগ্রহ করবে বলে ধারণা করা হচ্ছে।

নীতি এবং পরিকল্পনা অবশ্যই সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে।

হো চি মিন সিটির বর্তমান নগর পরিকল্পনা প্রয়োজনীয়তা পূরণে ব্যর্থ হয়েছে; পরিকল্পনা এবং বাস্তবতার মধ্যে উল্লেখযোগ্য ব্যবধান রয়েছে। পরিকল্পনা এবং তত্ত্বটি সুষ্ঠু হলেও, এর সুনির্দিষ্ট ফলাফলের অভাব রয়েছে। ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি প্রশাসনিক পদ্ধতি এবং পরিকল্পনায় স্বচ্ছতা এবং নমনীয়তার অভাব সম্পর্কেও প্রায়শই অভিযোগ করে, যার ফলে প্রাথমিক বিনিয়োগ অনুসন্ধান থেকে সমাপ্তি পর্যন্ত দীর্ঘ প্রক্রিয়া তৈরি হয়। সরকার বিনিয়োগ আকর্ষণ করতে চায়, কিন্তু প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি সীমাবদ্ধ এবং স্বল্পমেয়াদী চিন্তাভাবনার উপর ভিত্তি করে পরিবর্তিত হয়। এই সমস্যাটি দীর্ঘদিন ধরে উত্থাপিত হচ্ছে, কিন্তু একটি সিদ্ধান্তমূলক সমাধান এখনও অধরা রয়ে গেছে।

অতএব, হো চি মিন সিটির পরিকল্পনায় আসন্ন সমন্বয়গুলি অবশ্যই এই ত্রুটিগুলি দূর করবে। সরকারকে বিনিয়োগকারীদের নীতি এবং পরিকল্পনার স্থিতিশীলতার প্রতিশ্রুতি দিতে হবে যাতে বছরের পর বছর ধরে নেতৃত্বের পরিবর্তন যাই হোক না কেন, প্রতিশ্রুতি ধারাবাহিক থাকে এবং কেবল উন্নতি করে, অবনতি হয় না। নীতিগুলি স্থিতিশীল হওয়া উচিত, অসঙ্গত নয়, যেখানে একটি মেয়াদ ব্যতিক্রমীভাবে ভাল কাজ করে এবং পরবর্তী মেয়াদ মন্থর হয়।

নগর সরকারকে অবশ্যই সিদ্ধান্তমূলক হতে হবে, প্রতিটি বিভাগ এবং ব্যক্তির দায়িত্ব স্পষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করতে হবে। যখন ব্যবসাগুলি স্থিতিশীলতা অনুভব করবে, তখন তারা স্বয়ংক্রিয়ভাবে বিনিয়োগের চেষ্টা করবে। কেবলমাত্র এইভাবেই হো চি মিন সিটি তার প্রতিযোগিতামূলকতা বৃদ্ধি করতে পারে, কেবল দেশব্যাপী স্থানীয়দের মধ্যে নয় বরং অঞ্চলের প্রধান শহরগুলির মধ্যেও।

হো চি মিন সিটির কিছু প্রধান উন্নয়ন দিক, যেমন শহরতলির জেলাগুলিতে স্যাটেলাইট শহর তৈরি করা এবং ক্যান জিওতে ভূমি পুনরুদ্ধার নগর এলাকা প্রকল্প বাস্তবায়ন, জনগণের কাছ থেকে জোরালো সমর্থন পেয়েছে। তবে, আস্থা তৈরির জন্য সরকারকে দ্রুত অনুকরণীয় প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন করতে হবে, বিশেষ করে রিং রোড, এক্সপ্রেসওয়ে এবং ওভারপাসের মতো গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন প্রকল্পগুলি...

ডঃ ট্রান কোয়াং থাং , হো চি মিন সিটির অর্থনীতি ও ব্যবস্থাপনা ইনস্টিটিউটের পরিচালক, হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের সদস্য

নির্দিষ্ট জবাবদিহিতা নির্ধারণ করা প্রয়োজন।

২০২১-২০৩০ সময়কালে জেলাগুলিকে নগর জেলায় (অথবা হো চি মিন সিটির মধ্যে শহরগুলিতে) রূপান্তর করার প্রকল্প প্রণয়ন, পরিকল্পনা সমন্বয় এবং বাস্তবায়নের প্রক্রিয়া চলাকালীন, বিভিন্ন স্টেকহোল্ডারদের জন্য বিভিন্ন স্তরে বাস্তব-সময়ের এবং উন্মুক্ত ভূমি তথ্য তৈরি এবং পরিচালনা করা প্রয়োজন। ভূমি তথ্য বিশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে, কর্তৃপক্ষ কৃষি জমি তহবিল সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে পারে, বিশেষ করে কৃষি জমির খণ্ডিতকরণ এবং বিভাজনের ক্ষেত্রে, সেইসাথে কৃষি, বনায়ন এবং মৎস্য উৎপাদনের জন্য এটি কাজে লাগানোর প্রকৃত দক্ষতা সম্পর্কে।

জেলাগুলিতে কৃষি জমিকে অকৃষি জমিতে রূপান্তর করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, সতর্কতার সাথে বিবেচনা এবং মূল্যায়ন করা প্রয়োজন। কারণ এই অঞ্চলগুলি পরিবেশ এবং জলবায়ু পরিবর্তনের প্রতি সংবেদনশীল, অস্থায়ী জল সঞ্চয় স্থান হ্রাস এবং জল প্রবাহে বাধার কারণে বন্যার মতো নেতিবাচক প্রভাবের ঝুঁকি রয়েছে। তদুপরি, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থার অপর্যাপ্ত ক্ষমতার কারণে পরিবেশ দূষণের ঝুঁকি রয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে অনেক স্থগিত পরিকল্পনা প্রকল্প জনসাধারণের হতাশার কারণ হচ্ছে, আংশিকভাবে দুর্বল বিনিয়োগকারী ক্ষমতার কারণে এবং আংশিকভাবে সরকার এখনও বিনিয়োগকারীদের জন্য আকর্ষণীয় ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করেনি বলে। পরিকল্পনা বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ার সময় বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য, রিয়েল-টাইম ভূমি তথ্য সরবরাহ করা এবং উপযুক্ত স্তরে ব্যবসার জন্য এটি উন্মুক্ত করা প্রয়োজন।

তদুপরি, জমিতে নির্মাণ প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারী নির্বাচনের জন্য জমি নিলাম এবং দরপত্র প্রক্রিয়া উন্মুক্ত, স্বচ্ছ, যুক্তিসঙ্গত এবং সময়োপযোগী হওয়া উচিত। হো চি মিন সিটিকে প্রতিটি রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে নির্দিষ্ট এবং স্পষ্ট দায়িত্ব অর্পণ করার জন্য পরিকল্পনা বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত লক্ষ্য নির্ধারণ করতে হবে; এটিকে পরিকল্পনা এবং নেতৃস্থানীয় কর্মকর্তাদের নিয়োগের ক্ষেত্রে একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি হিসাবে বিবেচনা করে।

হো চি মিন সিটি ডেভেলপমেন্ট রিসার্চ ইনস্টিটিউটের নগর ব্যবস্থাপনা গবেষণা বিভাগের উপ-প্রধান মিঃ ফাম ট্রান হাই

সা ডোং (রেকর্ডকৃত)

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/tphcm-khoi-thong-nguon-luc-dat-dai-185230904012427823.htm