হো চি মিন সিটি ভূমি সম্পদ উন্মুক্ত করে

খালি জমি, হতভাগ্য মানুষ

পরিত্যক্ত জমি এবং স্বতঃস্ফূর্ত আবাসিক এলাকার গল্প নতুন নয়, বরং বাস্তবে বহু বছর ধরে বিদ্যমান; জনমত এবং সংবাদমাধ্যমে এটি বহুবার প্রতিফলিত হয়েছে, বিশেষ করে ২০-৩০ বছর ধরে স্থগিত প্রকল্প এবং স্থগিত পরিকল্পনার পরিস্থিতি। হো চি মিন সিটির কেন্দ্রীয় অঞ্চলে, আমরা ৩১ বছর ধরে স্থগিত বিন কোই - থান দা নগর এলাকা (বিন থান জেলা) উল্লেখ করতে পারি, ২০ বছরেরও বেশি সময় ধরে থু থিয়েম নতুন নগর এলাকা (থু ডুক সিটি) এখনও মাত্র কয়েকটি প্রকল্প তৈরি করেছে; এবং দূরত্বে, আমরা সিং - ভিয়েত নগর এলাকা (বিন চান জেলা) উল্লেখ করতে পারি যা ২৫ বছরেরও বেশি সময় ধরে স্থগিত ছিল; উত্তর-পশ্চিমটি হোক মন জেলার, কু চি জেলার অন্তর্গত; হো চি মিন সিটির দক্ষিণেও দীর্ঘ সময় ধরে স্থগিত প্রকল্পের একটি সিরিজ রয়েছে...

হো চি মিন সিটির পার্টির সেক্রেটারি নগুয়েন ভ্যান নেন হেলিকপ্টারে বসে জরিপ করছেন। ছবিটি ২৬শে আগস্ট তোলা।

বিন চান জেলার পিপলস কমিটির পরিসংখ্যান অনুসারে, জেলায় আবাসন, সামাজিক অবকাঠামো, পার্ক নির্মাণের জন্য ৩২৩টি প্রকল্প রয়েছে... ২০২২ সালের মে পর্যন্ত, ৯২টি প্রকল্প বিলম্বিত রয়েছে, এমনকি কিছু প্রকল্প ২০-৩০ বছর ধরে "স্থগিত" রয়েছে, তাই জেলা বিনিয়োগকারীদের অগ্রগতি ত্বরান্বিত করার জন্য নথি পাঠিয়েছে, অন্যথায় এটি প্রত্যাহারের প্রস্তাব করবে। প্রকল্প প্রত্যাহার একটি শক্তিশালী পদক্ষেপ এবং এটি স্থানীয়দের আকাঙ্ক্ষা, তবে এটি বাস্তবায়ন করা একটি দীর্ঘ প্রক্রিয়া, যা মূলত বিভাগ এবং শাখাগুলির মূল্যায়ন এবং নির্দিষ্ট পরামর্শের উপর নির্ভর করে।

হো চি মিন সিটির শহরতলিতে এখনও প্রচুর খালি জমি রয়েছে এবং আবাসিক এলাকাগুলি স্বতঃস্ফূর্তভাবে গড়ে উঠছে।

বিন চান জেলার পাশেই হোক মন জেলা। হোক মন জেলা পার্টি কমিটির সেক্রেটারি ট্রান ভ্যান খুয়েন একবার হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের ফোরামে শেয়ার করেছিলেন যে, নি বিন কমিউনে (হক মন জেলা) দাঁড়িয়ে বিন ডুয়ংয়ের থুয়ান আন শহরের দিকে তাকিয়ে উজ্জ্বল আলো দেখে তিনি দুঃখ পেয়েছিলেন। অন্যদিকে হোক মন পাশে, উন্নয়নের স্তর এখনও খুব সামান্য, এখনও প্রচুর খালি জমি রয়েছে। হোক মন এমন একটি এলাকা যেখানে অনেক স্থগিত প্রকল্প রয়েছে, পরিকল্পনা ওভারল্যাপিং এবং কৃষি জমির অনুপাত ৫০% পর্যন্ত। ব্যক্তিগত চাহিদার তুলনায় ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার অপ্রতুলতা মানুষকে বিরক্ত করে কারণ তাদের জমি আছে কিন্তু তারা ঘর তৈরি করতে পারে না, বৃহৎ জমি শিশুদের আলাদাভাবে বসবাসের জন্য প্লটে ভাগ করা যায় না। ২০২২ সালের মাঝামাঝি সময়ে, এই এলাকাটি হো চি মিন সিটিকে প্রস্তাব করেছিল যে স্থগিত প্রকল্পগুলির মালিকানাধীন ৭০০ হেক্টরেরও বেশি জমি পরিচালনা এবং পুনরুদ্ধার বিবেচনা করা উচিত, যা বহু বছর ধরে পরিকল্পনা করা হয়েছিল কিন্তু বাস্তবায়িত হয়নি।

খালি জমি কেবল বেসরকারি বিনিয়োগকারীদের সক্ষমতার অভাবের কারণেই নয়, বরং রাষ্ট্রীয় বাজেটের মূলধন দিয়ে বাস্তবায়িত অনেক প্রকল্পও ধীরগতিতে চলছে। এর একটি উদাহরণ হল দা ফুওক (বিন চান জেলা) এবং তাই বাক (কু চি জেলা) এর দুটি বর্জ্য শোধনাগার কমপ্লেক্সকে বিচ্ছিন্ন করার জন্য সবুজ বেড়া নির্মাণের প্রকল্প। বছরের পর বছর প্রকল্পটি স্থগিত থাকায়, লোকেরা এমন পরিস্থিতিতে পড়েছে যেখানে তারা বাইরে যেতে বা থাকতে পারে না এবং তাদের সম্পদ কম দামে স্থানান্তর করা হয়...

কাগজে কলমে বিন কোই - থান দা, সিং - ভিয়েতনাম... এর মতো নগর এলাকাগুলি হো চি মিন সিটির শত শত স্থগিত প্রকল্পের মধ্যে রয়েছে। প্রতিবার যখনই জাতীয় পরিষদ এবং হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিল ভোটারদের সাথে দেখা করে, মানুষ বিরক্ত হয় এবং জিজ্ঞাসা করে যে কখন এগুলি বাস্তবায়িত হবে, এবং যদি বাস্তবায়িত না হয়, তাহলে কখন এগুলি পুনরুদ্ধার করা হবে যাতে জনগণের জমি এবং বাসস্থানের বৈধ অধিকার ফিরিয়ে আনা যায়। এগুলি সেই খণ্ডিত অংশ যা "অনেক খালি জমির" চিত্র তৈরি করে যা হো চি মিন সিটির নেতারা হেলিকপ্টার থেকে জরিপ করার সময় আরও স্পষ্টভাবে দেখেছিলেন।

হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট ফর ডেভেলপমেন্ট স্টাডিজের গবেষণার ফলাফল অনুসারে, ২০১১-২০২০ সময়কালে হো চি মিন সিটিতে কৃষি জমি থেকে অকৃষি জমিতে ভূমি ব্যবহারের রূপান্তরের হার বেশ ধীর। বিশেষ করে, ২০১১-২০১৫ সময়কাল অনুমোদিত পরিকল্পনার তুলনায় ১১.২% এবং ২০১৬-২০২০ সময়কাল মাত্র ১৩.১৮% এ পৌঁছেছে।

এই পরিস্থিতির কারণ হল পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং অন্যান্য পরিকল্পনার সাথে আইনি বিধিবিধানের অপ্রতুলতা এবং অসুবিধা। এছাড়াও, ভূমি তথ্য সম্পূর্ণ, নির্ভুল, একীভূত এবং ধারাবাহিক নয়, যা পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার পূর্বাভাসের নির্ভুলতাকে প্রভাবিত করে। ভূমি তহবিলের পরিসংখ্যান এবং মূল্যায়ন (বিশেষ করে খণ্ডিতকরণ এবং বিভাজনের মূল্যায়ন, শোষণ দক্ষতা) সম্পূর্ণ এবং নির্ভুল নয়, তাই পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনার পূর্বাভাসের মান উচ্চ নয়।

পরিকল্পনা এবং ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা বাস্তবায়নের ক্ষেত্রে, কৃষি জমি পুনরুদ্ধারে অসুবিধা, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো কাঠামো এবং জমি সংক্রান্ত প্রকল্পগুলিতে বিনিয়োগের জন্য সম্পদের অভাবের কারণগুলিও রয়েছে...

কৃষি জমির ধীর রূপান্তর

"এখনও অনেক খালি জমি আছে" এই কারণেও আসে যে হো চি মিন সিটির ভূমি ব্যবহার কাঠামোতে, কৃষি জমি এখনও একটি বড় অংশের জন্য দায়ী। ২০১০ সালে, হো চি মিন সিটির কৃষি জমি ছিল ১১৮,০৫২ হেক্টর, যা ৫৬.৩%। ২০১৮ সালের জুনের মধ্যে, সরকার ২০২০ সাল পর্যন্ত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা এবং চূড়ান্ত ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনা (২০১৬ - ২০২০) সামঞ্জস্য করার বিষয়ে রেজোলিউশন ৮০ জারি করে। সেই অনুযায়ী, সরকার হো চি মিন সিটিকে ২৬,০০০ হেক্টরেরও বেশি কৃষি জমি অ-কৃষি জমিতে রূপান্তর করার অনুমতি দেয় যাতে ২০২০ সালের মধ্যে, কৃষি জমির কাঠামো ৪২.১% এ নেমে আসে।

বিন কোই - থান দা নগর এলাকা (বিন থান জেলা), স্থগিত পরিকল্পনা এবং দীর্ঘমেয়াদী স্থগিত প্রকল্পগুলির মধ্যে একটি।

তবে, হো চি মিন সিটিতে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে রূপান্তর বেশ ধীর গতিতে চলছে, মাত্র ১৩% এরও বেশি, হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট ফর ডেভেলপমেন্ট স্টাডিজের গবেষণা অনুসারে। জরিপে আরও দেখা গেছে যে ৬.৫% কৃষি জমি কিছু জেলায় ছড়িয়ে ছিটিয়ে রয়েছে যেমন: ১২, বিন থান, বিন তান এবং থু ডুক সিটি, কিন্তু বাস্তবে, কিছু জায়গা এখন আর কৃষি উৎপাদনের জন্য ব্যবহৃত হয় না বরং কাগজে কলমে কেবল কৃষি জমি...। "চিতাবাঘের চামড়া" আকারে, ছোট আকারের, বিবর্ণ এবং শহরতলিতে ছড়িয়ে ছিটিয়ে থাকা কৃষি জমি কৃষি উদ্দেশ্যে কার্যকরভাবে ব্যবহার করাও কঠিন, তবে এর বেশিরভাগই খালি পড়ে আছে অথবা অকৃষি উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হচ্ছে।

২০২২ সালের অক্টোবরে হো চি মিন সিটি পার্টি কমিটির স্থায়ী কমিটির সাথে এক কর্ম অধিবেশনে, উপ-প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা (তৎকালীন প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রী) মন্তব্য করেছিলেন যে হো চি মিন সিটিতে কৃষি জমির অনুপাত ৫০% এরও বেশি, যা অত্যন্ত বেশি। একই সাথে, তিনি পরামর্শ দিয়েছিলেন যে কৃষি জমিকে একাধিক উদ্দেশ্যে ব্যবহার করার, জমির দক্ষতা বৃদ্ধি করার এবং ভূমি ব্যবহারকারীদের এটিকে আরও যুক্তিসঙ্গতভাবে কাজে লাগাতে সহায়তা করার জন্য একটি পরিকল্পনা গণনা করা প্রয়োজন। "কৃষি জমিকে কেবল একটি কৃষি অর্থনীতি হিসাবে বিবেচনা করা উচিত নয়, বরং এটিকে একটি পরিবেশগত স্থান হিসাবে বিবেচনা করা উচিত, যা বাণিজ্য, পরিষেবা, পর্যটন, বনজ এবং ঔষধি উদ্ভিদ উৎপাদনকে একত্রিত করে," মিঃ হা বলেন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ আর্কিটেক্টসের প্রাক্তন ভাইস প্রেসিডেন্ট স্থপতি খুওং ভ্যান মুওই, যিনি হো চি মিন সিটিতে কয়েক দশক ধরে পরিকল্পনা কাজে অংশগ্রহণ করেছেন, তিনি পরিকল্পনা কাজের সীমাবদ্ধতা ব্যাখ্যা করেছেন অনেক পূর্ববর্তী পদে: গাছ লাগানোর জন্য জমি দেখলে, এটি কৃষি জমি হিসাবে পরিকল্পনা করা হত। সেজ লাগানোর জন্য জমিকেও কৃষি জমি হিসাবে বিবেচনা করা হত, কিন্তু বাস্তবে, ধান বা অন্যান্য ফসল চাষের জন্য জমি টিকে থাকতে পারত না বা কম উৎপাদনশীলতা ছিল। উপরন্তু, যখন হো চি মিন সিটি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করে উন্নয়নের জন্য জায়গা পেতে চেয়েছিল, তখন এটি এমন নিয়মের সাথে আটকে ছিল যে ধান চাষের জমির উদ্দেশ্য পরিবর্তন করতে হবে কেন্দ্রীয় সরকারের মাধ্যমে। এটাই হো চি মিন সিটির উন্নয়নকে সীমিত করেছিল।

হো চি মিন শহরের জনসংখ্যা কীভাবে পরিবর্তিত হয় ?

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগের তথ্য অনুসারে, ২০০৪ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, হো চি মিন সিটির জনসংখ্যা নতুনভাবে উন্নত অভ্যন্তরীণ শহর এলাকা এবং শহরতলির জেলাগুলিতে (ক্যান জিও জেলা ব্যতীত) দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, যাদের বেশিরভাগই অভিবাসী। বিশেষ করে, দ্রুত বৃদ্ধি পাওয়া অঞ্চলগুলির মধ্যে রয়েছে জেলা ৭, জেলা ১২, বিন তান জেলা, বিন চান জেলা, হোক মন জেলা, না বে জেলা এবং থু ডাক শহর।

জমির দাম, নতুন অবকাঠামো প্রকল্প এবং কারখানা ও উদ্যোগে শ্রম সম্পদের মতো কারণগুলির কারণে এই এলাকার জনসংখ্যা দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। দ্রুত নগরায়ন এবং এই অঞ্চলে জনসংখ্যার উচ্চ ঘনত্ব বিদ্যমান অভ্যন্তরীণ শহরকে ঘিরে একটি বেল্ট তৈরি করে, যা প্রযুক্তিগত অবকাঠামো এবং সামাজিক অবকাঠামো বিকাশের জন্য বিনিয়োগ নীতির উপর অনেক চাপ সৃষ্টি করে। বিপরীতে, বিদ্যমান অভ্যন্তরীণ শহর অঞ্চল যেমন জেলা ১, জেলা ৩, জেলা ৫, জেলা ১০, ফু নুয়ান জেলা... প্রায় সম্পূর্ণরূপে নগরায়িত হয়েছে, জনসংখ্যার খুব কম পরিবর্তন হয়েছে, এবং অনেক জেলায় জনসংখ্যার আকার ২০০৪ সালের তুলনায় কম।

২০২২ সালের শেষ নাগাদ, হো চি মিন সিটির মোট জনসংখ্যা প্রায় ৯.৪ মিলিয়ন হবে। ২০৪০ সাল পর্যন্ত উন্নয়নের চাহিদার কথা বিবেচনা করে, জেলাগুলি ১৬.৮ মিলিয়নেরও বেশি লোকে উন্নীত করার প্রস্তাব করা হয়েছে। এদিকে, ২০৬০ সালের ভিশনের সাথে ২০৪০ সাল পর্যন্ত হো চি মিন সিটির সাধারণ পরিকল্পনা সমন্বয়ের কাজ অনুমোদনের প্রধানমন্ত্রীর সিদ্ধান্তের ফলে মোট পরিকল্পিত জনসংখ্যা প্রায় ১৪ মিলিয়ন মানুষ।

যুগান্তকারী পরিকল্পনা

হো চি মিন সিটির সমগ্র নগর এলাকা জরিপের জন্য হেলিকপ্টার ফ্লাইট এবং সাইগন নদীর উপর পূর্ববর্তী জরিপ হো চি মিন সিটির নেতাদের নগর পরিকল্পনার বর্তমান অবস্থা সম্পর্কে আরও দৃষ্টিভঙ্গি অর্জনে সহায়তা করেছে, যা হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান ফান ভ্যান মাইয়ের মন্তব্য অনুসারে, গর্ত এবং "চিতাবাঘের চামড়া" দিয়ে পূর্ণ। মিঃ মাই বিশ্বাস করেন যে নগর স্থান, উৎপাদন, সাধারণ জীবনযাত্রা, সবুজ স্থান ইত্যাদি সংগঠিত ও পুনর্বিন্যাস করার জন্য পরিকল্পনা কাজে আরও উদ্ভাবনী এবং যুগান্তকারী চিন্তাভাবনা থাকা প্রয়োজন।

বর্তমানে, হো চি মিন সিটি দুটি পরিকল্পনা তৈরি করছে: ২০২১ - ২০৩০ সময়ের জন্য হো চি মিন সিটির পরিকল্পনা, যার লক্ষ্য ২০৫০ সালের, এবং হো চি মিন সিটির সাধারণ পরিকল্পনা ২০৪০ সালের, লক্ষ্য ২০৬০ সালের। বর্তমানে, পরামর্শ ইউনিট বিভাগ, জেলা এবং কাউন্টির সাথে তথ্য সংগ্রহ এবং ৭২টি কাজের গ্রুপ সমাধানের জন্য কাজ করছে, যার মধ্যে বিভাগীয় ব্লকে ৫০টি কাজ রয়েছে এবং জেলাগুলিতে ২২টি কাজ রয়েছে।

মিঃ মাই বলেন যে সময় কমাতে, সঠিক প্রক্রিয়া এবং গুণমান নিশ্চিত করতে তিনি মন্ত্রণালয়, শাখা এবং বিশেষজ্ঞদের সাথে নিবিড়ভাবে সমন্বয় করছেন। আশা করা হচ্ছে যে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, ২০৫০ সালের জন্য একটি দৃষ্টিভঙ্গি সহ ২০২১ - ২০৩০ সময়কালের জন্য হো চি মিন সিটি পরিকল্পনার অনুমোদনের জন্য ডসিয়ারটি উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়া হবে। সাধারণ পরিকল্পনা সামঞ্জস্য করার জন্য ডসিয়ারটি ২০২৩ সালের শেষে হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের সভায় মূল্যায়নের জন্য জমা দেওয়ার আগে জমা দেওয়া হবে।

স্থানীয় দৃষ্টিকোণ থেকে, হোক মন জেলা পিপলস কমিটির নেতা বলেছেন যে তারা হো চি মিন সিটির সাধারণ পরিকল্পনার জন্য অপেক্ষা করছেন যা জেলার ভূমি সম্পদের শোষণকে নির্দেশ করবে। তবে, একবার পরিকল্পনা হয়ে গেলে, নির্দিষ্ট প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের আকৃষ্ট করার জন্য একটি ব্যবস্থা থাকা আবশ্যক। সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, অনেক বিনিয়োগকারী শিখতে এসেছেন কিন্তু কোনও ব্যবস্থা ছাড়াই, পরিষ্কার জমি ছাড়াই, তাই তারা কেবল আগ্রহ এবং শেখার স্তরেই থেমে আছেন।

নগর সরকার সংগঠিত করার এবং স্যাটেলাইট শহরগুলি বিকাশের ধারণাটি হো চি মিন সিটি কয়েক দশক ধরে লালন করে আসছে এবং আশা করা হচ্ছে যে এটি জনসংখ্যা বন্টনের সমস্যা সমাধান করবে এবং শহরতলির জেলাগুলিতে ভূমি তহবিল কার্যকরভাবে কাজে লাগাবে। তবে, হো চি মিন সিটি এটি করতে সক্ষম হয়নি, শহরতলির অঞ্চলগুলি এখনও খণ্ডিত এবং স্বতঃস্ফূর্তভাবে বিকাশ করছে। স্থপতি খুওং ভ্যান মুওইয়ের মতে, জাতীয় পরিষদ ৯৮/২০২৩ রেজোলিউশনে পাবলিক ট্রান্সপোর্ট (টিওডি) ভিত্তিক নগর উন্নয়নের মডেলটি হো চি মিন সিটির জন্য শহরতলির জেলাগুলিকে জেলা বা "শহরের মধ্যে শহরগুলিতে" রূপান্তর করার প্রকল্পের সাথে একত্রে এটি করার "চাবিকাঠি" হবে।

"নগর উন্নয়নের জন্য জেলাগুলির নিজস্ব লক্ষ্য রয়েছে এবং হো চি মিন সিটির সহায়তার উপর নির্ভর করে। নগর উন্নয়নের জন্য মানুষের জন্য কর্মসংস্থান সৃষ্টি করতে হবে, অর্থনীতিকে উন্নীত করতে হবে এবং স্থানীয় জনগণকে পারস্পরিক উন্নয়নের জন্য উপলব্ধ জমির পরিবেশ কাজে লাগানোর পরিবেশ দিতে হবে," বিশেষজ্ঞ আরও বলেন।

মিঃ ফান ভ্যান মাই বলেন যে মেট্রো লাইন ১ (বেন থান - সুওই তিয়েন), মেট্রো লাইন ২ (বেন থান - থাম লুওং), রিং রোড ২, ৩, ৪ এবং হো চি মিন সিটি - মোক বাই এক্সপ্রেসওয়ে (নির্মাণাধীন) বরাবর প্রায় ১০,০০০ হেক্টর জমি রয়েছে যা TOD মডেল অনুসারে নগর এলাকায় উন্নীত করা যেতে পারে। রিং রোড ৩ প্রকল্পে, হক মন জেলা পিপলস কমিটির নেতা আরও বলেন যে, পর্যালোচনা করার পর, প্রায় ২০০০ হেক্টর জমি রয়েছে, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ প্রস্তাব করছে যে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি প্রথমে এলাকায় একটি পাইলট প্রকল্প পরিচালনা করবে।

প্রকৃতপক্ষে, ভূমি সম্পদ রাজ্যের বাজেটে ব্যাপক অবদান রাখে। জমি থেকে রাজস্ব বৃদ্ধির জন্য বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বাধা দূর করার উপর মনোনিবেশ করার পরিকল্পনা অনুসারে, আশা করা হচ্ছে যে এখন থেকে ২০২৩ সালের শেষ পর্যন্ত, হো চি মিন সিটি প্রায় ১৯,০০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর অতিরিক্ত বাজেট সংগ্রহ করবে।

নীতি এবং পরিকল্পনা অবশ্যই সামঞ্জস্যপূর্ণ হতে হবে।

হো চি মিন সিটির বর্তমান পরিকল্পনা প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেনি, পরিকল্পনা এবং বাস্তবতার মধ্যে বিশাল ব্যবধান রয়েছে। পরিকল্পনা এবং তত্ত্ব ভাল কিন্তু এখনও নির্দিষ্ট পণ্যের অভাব রয়েছে। উদ্যোগগুলি প্রশাসনিক পদ্ধতি এবং পরিকল্পনা সম্পর্কেও অনেক অভিযোগ করে যা স্বচ্ছতা নিশ্চিত করে না এবং নমনীয়তার অভাব থাকে, যার ফলে বিনিয়োগ গবেষণার সময় থেকে সমাপ্তি পর্যন্ত দীর্ঘ প্রক্রিয়ার সম্মুখীন হয়। রাষ্ট্র বিনিয়োগ আকর্ষণ করতে চায় কিন্তু প্রক্রিয়া এবং নীতিগুলি সংকীর্ণ এবং মেয়াদের মানসিকতা অনুসারে পরিবর্তিত হয়। এই সমস্যাটি দীর্ঘদিন ধরে উত্থাপিত হচ্ছে কিন্তু এখনও এর একটি পূর্ণাঙ্গ সমাধানের অভাব রয়েছে।

অতএব, হো চি মিন সিটির আসন্ন পরিকল্পনা সমন্বয়ের জন্য এই ত্রুটিগুলি কাটিয়ে ওঠা প্রয়োজন। সরকারকে বিনিয়োগকারীদের কাছে নীতি এবং পরিকল্পনার স্থিতিশীলতার প্রতিশ্রুতি দিতে হবে যাতে বহু প্রজন্মের নেতাদের পরেও, সেই প্রতিশ্রুতি ধারাবাহিক থাকে এবং কেবল আরও ভালো হতে পারে, খারাপ নয়। নীতিগুলি স্থিতিশীল হওয়া উচিত, অনিয়মিত নয়, যেখানে একটি মেয়াদ খুব ভালো করছে এবং পরবর্তী মেয়াদ মন্থর।

নগর সরকারকে অবশ্যই সিদ্ধান্তমূলক হতে হবে এবং প্রতিটি বিভাগ এবং প্রতিটি ব্যক্তির দায়িত্বের রূপরেখা তৈরি করতে হবে। যখন তারা স্থিতিশীল বোধ করবে, তখন ব্যবসাগুলি স্বয়ংক্রিয়ভাবে বিনিয়োগ চাইবে। কেবলমাত্র তখনই হো চি মিন সিটি কেবল স্থানীয় এলাকাগুলির মধ্যে নয়, অঞ্চলের প্রধান শহরগুলির মধ্যেও তার প্রতিযোগিতামূলকতা উন্নত করতে পারবে।

হো চি মিন সিটির কিছু প্রধান অভিমুখ যেমন শহরতলির জেলাগুলিতে স্যাটেলাইট শহর তৈরি করা, ক্যান জিওতে সমুদ্র পুনরুদ্ধারের প্রকল্প বাস্তবায়ন জনগণের কাছ থেকে ব্যাপক সমর্থন পেয়েছে। তবে, আস্থা তৈরির জন্য সরকারকে দ্রুত সাধারণ প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন করতে হবে, বিশেষ করে বেল্ট রোড, হাইওয়ে, ওভারপাস ইত্যাদির মতো গুরুত্বপূর্ণ পরিবহন প্রকল্পগুলি।

ডঃ ট্রান কোয়াং থাং , হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট অফ ইকোনমিক্স অ্যান্ড ম্যানেজমেন্টের পরিচালক, হো চি মিন সিটি পিপলস কাউন্সিলের প্রতিনিধি

নির্দিষ্ট দায়িত্ব অর্পণ করা প্রয়োজন

২০২১ - ২০৩০ সময়কালে জেলাগুলিকে নগর জেলায় (অথবা হো চি মিন সিটির অধীনে শহরগুলিতে) রূপান্তর করার প্রকল্প পরিকল্পনা, সমন্বয় এবং বাস্তবায়নের প্রক্রিয়ায়, বিভিন্ন বিষয়ের জন্য বিভিন্ন স্তরে বাস্তব-সময় এবং উন্মুক্ত প্রকৃতির দিকে ভূমি তথ্য তৈরি এবং পরিচালনা করা প্রয়োজন। ভূমি তথ্য বিশ্লেষণের উপর ভিত্তি করে, উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কৃষি জমি তহবিল, বিশেষ করে কৃষি জমি তহবিলের খণ্ডিতকরণ এবং বিভাজনের পাশাপাশি কৃষি - বনজ - মৎস্য উৎপাদনের জন্য শোষণের প্রকৃত দক্ষতা সঠিকভাবে মূল্যায়ন করে।

জেলাগুলির কৃষি জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে অকৃষি জমিতে রূপান্তর করার সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়, সতর্কতার সাথে বিবেচনা এবং মূল্যায়ন করা প্রয়োজন। যেহেতু এটি পরিবেশ এবং জলবায়ু পরিবর্তনের প্রতি সংবেদনশীল একটি এলাকা, তাই অস্থায়ী জল সঞ্চয় স্থান হারিয়ে প্রবাহকে বাধাগ্রস্ত করার কারণে বন্যার উপর নেতিবাচক প্রভাব পড়ার ঝুঁকি রয়েছে। উল্লেখ না করে, প্রযুক্তিগত অবকাঠামো ব্যবস্থার ক্ষমতা নিশ্চিত না হওয়ার কারণে পরিবেশ দূষণের ঝুঁকিও রয়েছে।

হো চি মিন সিটিতে অনেক পরিকল্পনা এবং প্রকল্প স্থগিতাদেশ মানুষকে ক্ষুব্ধ করেছে, আংশিকভাবে দুর্বল বিনিয়োগকারী ক্ষমতার কারণে এবং আংশিকভাবে সরকারের এখনও বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার জন্য কোনও ব্যবস্থা না থাকার কারণে। পরিকল্পনা বাস্তবায়ন প্রক্রিয়ার সময় বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করার জন্য, রিয়েল-টাইম ভূমি তথ্য সরবরাহ করা এবং ব্যবসার জন্য উপযুক্ত স্তরে এটি উন্মুক্ত করা প্রয়োজন।

এছাড়াও, জমির উপর নির্মাণ প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্বাচনের জন্য জমি নিলাম এবং দরপত্রের প্রক্রিয়াটি অবশ্যই জনসাধারণের জন্য স্বচ্ছ, যুক্তিসঙ্গত এবং দ্রুত হতে হবে। হো চি মিন সিটিকে পরিকল্পনা বাস্তবায়নের সাথে সম্পর্কিত লক্ষ্য নির্ধারণ করতে হবে যাতে প্রতিটি রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাকে সুনির্দিষ্ট এবং স্পষ্ট দায়িত্ব অর্পণ করা যায়; এটিকে পরিকল্পনা এবং নেতা নিয়োগের জন্য একটি গুরুত্বপূর্ণ ভিত্তি হিসাবে বিবেচনা করা হয়।

হো চি মিন সিটি ইনস্টিটিউট ফর ডেভেলপমেন্ট স্টাডিজের নগর ব্যবস্থাপনা গবেষণা বিভাগের উপ-প্রধান মিঃ ফাম ট্রান হাই

সি ডং (রেকর্ডকৃত)

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/tphcm-khoi-thong-nguon-luc-dat-dai-185230904012427823.htm