হো চি মিন সিটি শত শত আটকে থাকা প্রকল্পের সমাধান ত্বরান্বিত করছে।

আইনি জটিলতা, পরিকল্পনা বিধিমালা, ভূমি ব্যবহার ফি এবং বিনিয়োগ পদ্ধতির কারণে অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান যে চলমান সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, তার পরিপ্রেক্ষিতে প্রকল্প প্রক্রিয়াকরণ ত্বরান্বিত করার জন্য সিটি কর্তৃপক্ষ বিভিন্ন বিভাগ ও সংস্থাকে সমন্বয় জোরদার করতে, প্রতিটি ইউনিটের দায়িত্ব সুস্পষ্টভাবে নির্ধারণ করতে এবং দলবদ্ধভাবে সমস্যা সমাধানে মনোযোগ দিতে নির্দেশ দিয়েছে।

সভার দৃশ্য।

প্রকল্পের দীর্ঘ বিলম্বের কারণে সৃষ্ট অসুবিধা নিয়ে ক্রমাগত অভিযোগ করে যাওয়া।

হো চি মিন সিটিতে দীর্ঘদিন ধরে স্থবির হয়ে থাকা প্রকল্পগুলোর অসুবিধা ও প্রতিবন্ধকতা দূর করার লক্ষ্যে ৪৫/সিটি-ইউবিএনডি নং নির্দেশিকা বাস্তবায়নের জন্য ১৩ই মে অনুষ্ঠিত সম্মেলনে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠান আইনি সমস্যা, পরিকল্পনা, ভূমি ব্যবহারের ফি এবং বিনিয়োগ পদ্ধতি সম্পর্কিত একাধিক দীর্ঘস্থায়ী সমস্যার কথা জানিয়েছে, যার ফলে অনেক প্রকল্প স্থবির হয়ে পড়েছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA)-এর চেয়ারম্যান জনাব লে হোয়াং চাউ-এর মতে, হো চি মিন সিটি অর্থ দপ্তরের পরিসংখ্যান থেকে দেখা যায় যে, বর্তমানে শহরে সরকারি বিনিয়োগ, বেসরকারি বিনিয়োগ এবং প্রত্যক্ষ বিদেশি বিনিয়োগ (FDI) খাতের অধীনে ৮৩৮টি প্রকল্প ও জমি রয়েছে যেগুলোর পর্যালোচনা ও সমাধান করা প্রয়োজন। এর মধ্যে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি দ্বারা পরিচালিত প্রায় ২০০টি সম্পদ, জমি এবং প্রকল্পের ১৬২টি মামলার সমাধান করা হয়েছে, এবং বাকি ৩২টি প্রকল্পের প্রক্রিয়া এখনও চলছে। রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন প্রতিষ্ঠান দ্বারা পরিচালিত প্রকল্পগুলোর ক্ষেত্রে, মাত্র ৫টি প্রকল্পের সমস্যা সম্পূর্ণরূপে সমাধান করা হয়েছে, এবং অন্য ২২টির ক্ষেত্রে অনেকাংশে সমাধান করা হলেও সেগুলোর জন্য প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া এখনও চলছে।

জনাব লে হোয়াং চাউ-এর মতে, হো চি মিন সিটি বর্তমানে নির্দেশিকা ৪৫/সিটি-ইউবিএনডি-এর অধীনে অগ্রাধিকার তালিকায় থাকা ১১৬টি সরকারি বিনিয়োগ প্রকল্পের সমস্যা সমাধানে মনোনিবেশ করছে। এর মধ্যে, পূর্বে জারি করা পরিকল্পনা ৩৪/কেএইচ-ইউবিএনডি অনুসারে ৪১টি প্রকল্প সমাধানের জন্য নির্দেশিত হয়েছে। সরকারি সম্পদের ক্ষেত্রে, শহরটি ৪২টি প্রকল্প এবং জমি/সম্পত্তি সংক্রান্ত মামলার মধ্যে ১৮টির সমস্যা সমাধান করেছে, এবং আরও ২১টি মামলা এখনও প্রক্রিয়াধীন রয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, পরিদর্শন, তদন্ত এবং মোকদ্দমা সম্পর্কিত অমীমাংসিত প্রকল্পের সংখ্যা কমে ৮টি মামলায় দাঁড়িয়েছে, যা পর্যালোচনা প্রক্রিয়ায় ইতিবাচক অগ্রগতির ইঙ্গিত দেয়।

তবে, অনেক প্রকল্পের বাধা দূর করা সত্ত্বেও, হো চি মিন সিটির ব্যবসায়ী মহল এখনও মনে করে যে প্রকৃত কার্যপ্রক্রিয়ার অগ্রগতি প্রত্যাশার চেয়ে ধীর। জমি, পরিকল্পনা, অর্থায়ন এবং বিনিয়োগ সম্পর্কিত পরস্পরবিরোধী বিধি-বিধানের কারণে বহু প্রকল্প, এমনকি যেগুলোর নথিপত্র বহু বছর আগেই সম্পন্ন হয়েছে, সেগুলোও বাস্তবায়ন করা যাচ্ছে না।

ল্যান আন ওয়ান-মেম্বার লিমিটেড কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন নাম ফুয়ং বলেছেন যে, কোম্পানিটি বা রিয়া - ভুং তাও এবং হো চি মিন সিটিতে অসংখ্য আবাসিক প্রকল্পে বিনিয়োগ ও উন্নয়ন করেছে। তবে, দীর্ঘ প্রক্রিয়াগত কারণে বর্তমানে কিছু প্রকল্প পরিকল্পনা অনুযায়ী এগোতে পারছে না। বিশেষ করে, ল্যান আন ৭ সম্প্রসারণ প্রকল্পের জন্য কোম্পানিটি ২০২১ সালে আবেদন জমা দিলেও, ভূমি ব্যবহারের ফি নির্ধারণ প্রক্রিয়া এখনও সম্পন্ন হয়নি। এই ৪-৫ বছরের বিলম্ব কোম্পানির উপর উল্লেখযোগ্য আর্থিক চাপ সৃষ্টি করেছে, যা বিনিয়োগের অগ্রগতি এবং ব্যবসায়িক পরিকল্পনাকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করছে।

একটি ব্যবসা প্রতিষ্ঠান প্রশাসনিক কার্যপ্রণালীতে বাধা নিয়ে উদ্বেগ প্রকাশ করেছে।

ভূমি ব্যবহার ফি সংক্রান্ত অসুবিধা ছাড়াও, কোম্পানির অন্যান্য কিছু প্রকল্প সবুজ স্থান পরিকল্পনা সংক্রান্ত বাধার সম্মুখীন হচ্ছে, যার ফলে প্রয়োজনীয় সম্পদ সম্পূর্ণরূপে প্রস্তুত থাকা সত্ত্বেও বাস্তবায়নে বিলম্ব হচ্ছে। "কোম্পানি আশা করে যে সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং সংস্থাগুলো অমীমাংসিত প্রক্রিয়াগুলো দ্রুত নিষ্পত্তির জন্য আরও সমন্বিত ও সুস্পষ্ট একটি ব্যবস্থা গ্রহণ করবে। যদি কাগজপত্রের কাজ খুব বেশি দিন ধরে চলতে থাকে, তবে তা সম্পদের ব্যাপক অপচয় ঘটাবে এবং কোম্পানির ঘুরে দাঁড়ানোর সম্ভাবনা কমিয়ে দেবে," মিসেস নগুয়েন নাম ফুয়ং পরামর্শ দেন।

একই মত পোষণ করে, রিয়েল এস্টেট কনসাল্টিং - ট্রেডিং - সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির পরিচালনা পর্ষদের চেয়ারম্যান জনাব হোয়াং কুয়ান বলেন যে, আইনি এবং মূলধনের উৎস সংক্রান্ত বহু প্রতিকূলতার সম্মুখীন হওয়ার দীর্ঘ সময় পর রিয়েল এস্টেট বাজার বর্তমানে একটি "পুনরুজ্জীবনের সুযোগে" প্রবেশ করছে। সেই অনুযায়ী, রিয়েল এস্টেট বাজারের অসুবিধাগুলো দূর করার বিষয়ে কেন্দ্রীয় সরকার এবং সরকারের সাম্প্রতিক প্রস্তাবনা ও নির্দেশাবলী ব্যবসায়ীদের মধ্যে, বিশেষ করে হোয়াং কুয়ানের মতো সামাজিক আবাসন ডেভেলপারদের জন্য ব্যাপক প্রত্যাশা তৈরি করেছে।

তবে বাস্তবে, দীর্ঘ আইনি বাধার কারণে বহু ব্যবসায়িক প্রকল্প বছরের পর বছর ধরে "স্থবির" হয়ে আছে। কিছু প্রকল্প ৫ বছর পর্যন্ত আটকে রয়েছে, যা সরাসরি নগদ প্রবাহ, বিনিয়োগ কার্যক্রম এবং কঠিন বাজার পরিস্থিতির পর ব্যবসাগুলোর ঘুরে দাঁড়ানোর ক্ষমতাকে প্রভাবিত করছে।

আন্তঃসংস্থা সমন্বয় বৃদ্ধি করুন এবং সমস্যা সমাধানের জন্য প্রধান কেন্দ্রবিন্দুকে সুস্পষ্টভাবে চিহ্নিত করুন।

ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর মতামতের পরিপ্রেক্ষিতে, হো চি মিন সিটি এই ক্ষেত্রে অমীমাংসিত প্রকল্পগুলোর নিষ্পত্তি ত্বরান্বিত করার জন্য বিভিন্ন সমাধান বাস্তবায়নের উপর মনোযোগ দিচ্ছে। হো চি মিন সিটি অর্থ বিভাগের বৈদেশিক অর্থনৈতিক সম্পর্ক শাখার উপ-প্রধান মিস লে থি থু হং বলেছেন যে, শহরটি ৮৩৮টি সমস্যাযুক্ত প্রকল্পের সম্পূর্ণ তালিকা পর্যালোচনা করছে এবং প্রতিটি সমস্যা গোষ্ঠীকে যথাযথভাবে মোকাবেলা করার জন্য সংশ্লিষ্ট বিভাগ, সংস্থা এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে জমি, পরিকল্পনা, কর এবং বিনিয়োগ পদ্ধতি সম্পর্কিত নির্দিষ্ট বিবরণ সমন্বয় ও হালনাগাদ করার নির্দেশ দিয়েছে।

আয়োজক কমিটির প্রতিনিধিরা রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর বিভিন্ন প্রশ্নের উত্তর দিয়েছেন।

মিস হং-এর মতে, এই পর্যায়ে মূল বিষয় হলো, শহর কর্তৃপক্ষ প্রতিটি সমস্যাসংকুল বিষয়ের জন্য প্রধান সংস্থাকে স্পষ্টভাবে চিহ্নিত করবে, যাতে কোনো দায়িত্বশীল পক্ষ ছাড়া নথিগুলো দীর্ঘদিন ধরে ঝুলে থাকার মতো পরিস্থিতি এড়ানো যায়। যেসব মামলা তার এখতিয়ারের বাইরে, হো চি মিন সিটি সেগুলো সংকলন করে বিবেচনা ও সমাধানের জন্য কেন্দ্রীয় সরকারের কাছে প্রতিবেদন জমা দেবে।

“অমীমাংসিত প্রকল্পগুলো নিষ্পত্তিতে ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের কাছ থেকে ঘনিষ্ঠ সহযোগিতা ও সমর্থন অব্যাহত থাকবে বলে শহর কর্তৃপক্ষ প্রত্যাশা করে। এই সম্পদগুলো কাজে লাগাতে পারলে তা শুধু ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোকে দ্রুত প্রকল্প বাস্তবায়নে সাহায্য করবে না, বরং আগামী সময়ে বেসরকারি অর্থনীতির বিকাশ এবং শহরের প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা অর্জনের জন্য আরও সুযোগ তৈরি করবে,” যোগ করেন মিস লে থি থু হং।

হো চি মিন সিটির ১০% প্রবৃদ্ধির লক্ষ্যমাত্রা অর্জনে অবদান রাখার জন্য, ব্যবসায়ীরা আরও প্রস্তাব করেছেন যে, সিটি পিপলস কমিটি যেন বিভাগ ও সংস্থাগুলোকে কার্যপদ্ধতি পরিচালনায় সমন্বয় জোরদার করার নির্দেশ দেয় এবং অমীমাংসিত প্রকল্পগুলো চূড়ান্তভাবে সমাধানের জন্য অর্থ বিভাগকে সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলোর সাথে সংযোগ স্থাপনের কেন্দ্রবিন্দু হিসেবে দায়িত্ব দেয়।

২০২৬ সালের ৫ই মে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ২০২৬ সালে দুই অঙ্কের অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধি অর্জনের লক্ষ্যে সিদ্ধান্ত নং ১৮-কেএল/টিডব্লিউ এবং সিদ্ধান্ত নং ২৭-কেএল/টিডব্লিউ বাস্তবায়নের জন্য জরুরি কাজ ও সমাধান সংক্রান্ত নির্দেশিকা নং ৪৫/সিটি-ইউবিএনডি জারি করেছে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির চেয়ারম্যানের নির্দেশনা অনুসারে, বিভাগ, সংস্থা এবং স্থানীয় প্রশাসনগুলোকে অবশ্যই সমস্ত অমীমাংসিত নির্মাণ প্রকল্প পর্যালোচনা, সংকলন এবং শ্রেণীবদ্ধ করা অব্যাহত রাখতে হবে; এর মধ্যে বাজেটের অন্তর্ভুক্ত ও বহির্ভূত সেইসব প্রকল্পও থাকবে যা পূর্বে সংকলনে অন্তর্ভুক্ত ছিল না।

অর্থ বিভাগকে সিটি ইন্সপেক্টরেট এবং সংশ্লিষ্ট ইউনিটগুলোর সাথে সমন্বয় সাধনের দায়িত্ব দেওয়া হয়েছে, যাতে ২০২৬ সালের জুনের মধ্যে বাস্তবায়নটি সংগঠিত ও সম্পন্ন করা যায়। ইউনিটগুলোকে অবশ্যই ২০২৬ সালের ১৫ই মে-র আগে অমীমাংসিত প্রকল্পগুলোর একটি পূর্ণাঙ্গ তালিকা জমা দিতে হবে, যাতে এ বছর এই সমস্যাগুলো সমাধানের জন্য একটি শহরব্যাপী পরিকল্পনা সংকলন ও প্রণয়ন করা যায়।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, স্থগিত প্রকল্পগুলোর সমাধান ত্বরান্বিত করা হলে তা কেবল রিয়েল এস্টেট বাজারকে পুনরুদ্ধারেই সাহায্য করবে না, বরং ভূমি সম্পদ মুক্ত করতে, বিনিয়োগকে উৎসাহিত করতে, কর্মসংস্থান সৃষ্টি করতে এবং শহরের বাজেট রাজস্ব বাড়াতেও অবদান রাখবে।

এই প্রক্রিয়াটিকে কার্যকর করার জন্য, হো চি মিন সিটিকে একটি সুস্পষ্ট আন্তঃসংস্থা সমন্বয় ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করতে হবে, যেখানে নথিপত্রগুলো দেখভালকারী প্রতিটি ইউনিটের দায়িত্ব সুনির্দিষ্টভাবে সংজ্ঞায়িত করা থাকবে; এবং একই সাথে, জমি, পরিকল্পনা ও ভূমি ব্যবহার ফি সম্পর্কিত মূল্যায়ন পদ্ধতির সময়ও সংক্ষিপ্ত করতে হবে।

এছাড়াও, শহর কর্তৃপক্ষকে প্রকল্প ফাইল ব্যবস্থাপনায় ডিজিটাল রূপান্তরকে উৎসাহিত করতে হবে, প্রক্রিয়াকরণের অগ্রগতি জনসমক্ষে প্রকাশ করতে হবে যাতে ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলো সহজেই এর খোঁজ রাখতে পারে, এবং ফাইল বছরের পর বছর ধরে পড়ে থাকার পরিস্থিতি কমাতে হবে।

উৎস: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-tang-toc-thao-go-hang-tram-du-an-ton-dong-20260513195211924.htm