হো চি মিন সিটি জমির বিভাজন এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করেছে।

(ড্যান ট্রাই সংবাদপত্র) - হো চি মিন সিটি সমগ্র শহর জুড়ে জমি বিভাজন এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করেছে, যার মধ্যে পাঁচটি জেলা বিন চান, না বে, হোক মন, কু চি এবং ক্যান জিও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি সম্প্রতি ৮৩/২০২৪ নম্বর সিদ্ধান্ত জারি করেছে, যেখানে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারী এবং আবাসন নির্মাণ প্রকল্প বিনিয়োগকারীরা শহরে স্ব-নির্মাণের জন্য বিদ্যমান প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংস্থা এবং ব্যক্তিদের কাছে হস্তান্তর করার অনুমতি পাবেন। এই নিয়ন্ত্রণ ২১শে অক্টোবর থেকে কার্যকর হবে।

হো চি মিন সিটি শর্ত দেয় যে শহরজুড়ে রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং আবাসন নির্মাণ প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের প্রকল্পের মধ্যে বিদ্যমান অবকাঠামো সহ জমির ভূমি ব্যবহারের অধিকার সংস্থা বা ব্যক্তিদের কাছে স্ব-নির্মাণের জন্য আবাসন হস্তান্তর করা নিষিদ্ধ।

উপরোক্ত নিয়মগুলি প্রযোজ্য, যদি না বিনিয়োগকারী হো চি মিন সিটির কমিউন, শহর বা জেলায় জমির প্লট ব্যবহার করে লোকেদের পুনর্বাসনের লক্ষ্য রাখেন, তবে শর্ত থাকে যে ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং ২০২৪ সালের জমি আইনে বর্ণিত শর্তাবলী প্রযোজ্য হবে।

সুতরাং, সিদ্ধান্তে বলা হয়েছে যে হো চি মিন সিটি জুড়ে প্রকল্প বিকাশকারীরা তাদের প্রকল্পের মধ্যে জমির প্লটগুলি সংস্থা বা ব্যক্তিদের কাছে স্ব-নির্মাণের জন্য উপ-বিভক্ত এবং বিক্রি করতে পারবেন না, যার মধ্যে বিন চান, না বে, হোক মন, কু চি এবং ক্যান জিও এই পাঁচটি জেলা অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

হো চি মিন সিটি জমির বিভাজন এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করেছে (চিত্র: ত্রিনহ নুয়েন)।

হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি জানিয়েছে যে সিদ্ধান্ত বাস্তবায়নের সময়, যদি তাদের কর্তৃত্বের বাইরে কোনও অসুবিধা বা বাধা দেখা দেয়, তাহলে সংশ্লিষ্ট সংস্থা, ইউনিট, সংস্থা এবং ব্যক্তিদের তাৎক্ষণিকভাবে নির্মাণ বিভাগে রিপোর্ট করা উচিত যাতে তারা সংকলন করে বিবেচনা ও নির্দেশনার জন্য অথবা যথাযথ সংশোধন ও সংযোজনের জন্য সিটি পিপলস কমিটির কাছে জমা দিতে পারে।

হো চি মিন সিটি পূর্বে পাঁচটি শহরতলির জেলায় (বিন চান, না বে, হোক মন, কু চি এবং ক্যান জিও) জমি বিভাজন এবং বিক্রয়ের উপর একটি খসড়া নিষেধাজ্ঞা ঘোষণা করেছিল, যা অনেক বিরোধিতার মুখোমুখি হয়েছিল। হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (হোরিয়া) এর চেয়ারম্যান মিঃ লে হোয়াং চাউ বলেছেন যে এই পাঁচটি জেলায় জমি বিভাজন এবং বিক্রয়ের উপর নিষেধাজ্ঞা ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের বিধানের সাথে অসঙ্গতিপূর্ণ।

এই আইন অনুসারে, হো চি মিন সিটি একটি বিশেষ নগর এলাকা, এবং শুধুমাত্র সেইসব ক্ষেত্রে যেখানে জমি এই বিশেষ নগর এলাকার (১৬টি জেলা এবং থু ডাক সিটি নিয়ে গঠিত) ওয়ার্ড, জেলা বা নগর এলাকার মধ্যে অবস্থিত, কোনও রিয়েল এস্টেট বা আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীকে স্ব-নির্মাণের জন্য ব্যক্তিদের কাছে প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সহ জমি ব্যবহারের অধিকার হস্তান্তর করা নিষিদ্ধ।

পাঁচটি শহরতলির জেলার জন্য, অ্যাসোসিয়েশন পর্যবেক্ষণ করেছে যে বাসিন্দারা রিয়েল এস্টেট এবং আবাসন প্রকল্পের মধ্যে বিদ্যমান অবকাঠামোর সাথে ভূমি ব্যবহারের অধিকার অর্জন করতে চান যাতে তারা তাদের নিজস্ব বাড়ি তৈরি করতে পারেন। অতএব, HoREA প্রস্তাব করছে যে নির্মাণ বিভাগ এই বিষয়টি বিবেচনা করুক।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-cam-phan-lo-ban-nen-20241030152140616.htm