হো চি মিন সিটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের জনসংখ্যার ঘনত্ব গণনার জন্য খসড়া প্রবিধান জারি করেছে: প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে ৩.৫ জনের লক্ষ্যমাত্রা।

(ড্যান ট্রাই নিউজপেপার) - হো চি মিন সিটির খসড়ায় অ্যাপার্টমেন্ট ভবনগুলিতে জনসংখ্যা গণনার জন্য দুটি পদ্ধতি প্রস্তাব করা হয়েছে, যার মধ্যে একটি হল প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে ৩.৫ জনের মান নির্ধারণ করা। হোরিয়া যুক্তি দেয় যে এই পদ্ধতিটি অযৌক্তিক।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) সম্প্রতি হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিতে একটি নথি জমা দিয়েছে যাতে অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং মিশ্র-ব্যবহারের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে জনসংখ্যা নির্ধারণের পদ্ধতি সম্পর্কিত খসড়া প্রবিধানের উপর প্রতিক্রিয়া জানানো হয়েছে।

খসড়াটিতে দুটি গণনা পদ্ধতি প্রস্তাব করা হয়েছে: প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে ৩.৫ জনের মান নির্ধারণ করা অথবা ঘরের কাঠামো এবং সংশ্লিষ্ট অ্যাপার্টমেন্টের ব্যবহারযোগ্য এলাকার উপর ভিত্তি করে নির্ধারণ করা (উদাহরণস্বরূপ, ২৫ থেকে ৪০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টে ১ জন ব্যক্তি থাকতে পারেন; ৪০ থেকে ৬০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টে ২ জন ব্যক্তি থাকতে পারেন; ৬০ থেকে ৮০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টে ৩ জন ব্যক্তি থাকতে পারেন)।

সমিতি বিশ্বাস করে যে প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টের লেআউট এবং ব্যবহারযোগ্য এলাকার উপর ভিত্তি করে কক্ষের সংখ্যা নির্ধারণ করা বর্তমান পরিস্থিতিতে সবচেয়ে যুক্তিসঙ্গত সমাধান এবং প্রকল্পের সম্ভাব্যতার দিক থেকেও আরও অনুকূল।

হো চি মিন সিটি অ্যাপার্টমেন্ট এবং মিশ্র-ব্যবহারের ভবন প্রকল্পে জনসংখ্যার ঘনত্ব নির্ধারণের জন্য দুটি পদ্ধতি প্রস্তাব করেছে (চিত্র: ত্রিনহ নুয়েন)।

সমিতিটি একটি উদাহরণ দিয়েছে: বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প A-তে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য মোট ব্যবহারযোগ্য মেঝের ক্ষেত্রফল ১০০,০০০ বর্গমিটার। এর মধ্যে, ২৫ থেকে ৪০ বর্গমিটার পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ১০%; ৪০ থেকে ৬০ বর্গমিটার পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ১৫%; ৬০ থেকে ৮০ বর্গমিটার পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ২৫%; ৮০ থেকে ১২০ বর্গমিটার পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ২৫%; ১২০ থেকে ১৫০ বর্গমিটার পর্যন্ত অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ১৫%; এবং ১৫০ বর্গমিটার বা তার বেশি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ১০%।

সুতরাং, প্রকল্পটিতে ১,৩৯২টি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে। ঘরের কাঠামো এবং ব্যবহারযোগ্য এলাকার উপর ভিত্তি করে প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে লোকসংখ্যা নির্ধারণের পদ্ধতি ব্যবহার করে গণনা করা হলে, প্রকল্পটিতে ৩,৯৩০ জন লোক থাকার ব্যবস্থা থাকবে। তবে, প্রতি অ্যাপার্টমেন্টে ৩.৫ জনের পদ্ধতি প্রয়োগ করলে, প্রকল্পটিতে ৪,৮৭২ জন লোক থাকার ব্যবস্থা থাকবে, যা অন্যান্য পদ্ধতির তুলনায় ১৯% বেশি।

উপরে উল্লিখিত ইতিবাচক দিকগুলি ছাড়াও, অ্যাসোসিয়েশন পরামর্শ দেয় যে নির্মাণ বিভাগকে অ্যাপার্টমেন্টের কাঠামো এবং সংশ্লিষ্ট ব্যবহারযোগ্য এলাকার উপর ভিত্তি করে কক্ষের সংখ্যা নির্ধারণের পদ্ধতির প্রয়োগ প্রকৃত জনসংখ্যার আকার এবং নগর প্রযুক্তিগত ও সামাজিক অবকাঠামো ব্যবস্থার উপর এর প্রভাব কীভাবে প্রভাবিত করবে তা পুঙ্খানুপুঙ্খভাবে বিবেচনা করা অব্যাহত রাখতে হবে।

যখন কোনও প্রকল্প কার্যকর করা হয়, তখন প্রকৃত জনসংখ্যার আকার উল্লেখযোগ্যভাবে বেশি হবে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলিতে। এমনকি সবচেয়ে ছোট এক-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট (২৫ বর্গমিটার) থেকে ৬০ বর্গমিটারের এক-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টগুলিতে মাত্র ১-২ জনের পরিবর্তে ৩-৫ জন বা তারও বেশি লোক থাকার ব্যবস্থা করা যেতে পারে।

অধিকন্তু, ধরে নেওয়া যে ২৫-৪০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টে ১ জন লোক থাকতে পারে; ৪০-৬০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টে ২ জন লোক থাকতে পারে; ৬০-৮০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টে ৩ জন লোক থাকতে পারে; ৮০-১২০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টে ৪ জন লোক থাকতে পারে; ১২০-১৫০ বর্গমিটারের একটি অ্যাপার্টমেন্টে ৫ জন লোক থাকতে পারে; এবং ১৫০ বর্গমিটার বা তার বেশি অ্যাপার্টমেন্টে ৬ জন লোক থাকতে পারে, তা সম্পূর্ণ সঠিক নয়।

এর কারণ হল, মধ্যবিত্ত ও নিম্ন আয়ের শহুরে বাসিন্দা, শ্রমিক এবং অভিবাসীদের বেশিরভাগই ৩-৫ জন লোকের জন্য ১-২ শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টে বাস করেন। এছাড়াও, উচ্চ আয়ের ব্যক্তিরা ৩-৪-৫ শয়নকক্ষ বা তার বেশি লোকের জন্য অ্যাপার্টমেন্টে (বাড়ি) বাস করেন, তবে এগুলি সবসময় খুব বেশি লোকের দ্বারা দখল করা হয় না।

অতএব, বর্তমান আইনি ও বাস্তব পরিস্থিতিতে, সমিতি নির্মাণ বিভাগের বসার ঘরের কাঠামো এবং অ্যাপার্টমেন্টের সংশ্লিষ্ট ব্যবহারযোগ্য এলাকার উপর ভিত্তি করে জনসংখ্যা নির্ধারণের প্রস্তাবকে স্বাগত জানায় এবং তার সাথে একমত।

একই সময়ে, অ্যাসোসিয়েশন হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে শহরের জনসংখ্যা বৃদ্ধির জন্য একটি সত্যিকারের যুক্তিসঙ্গত লক্ষ্য নির্ধারণের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের সাথে সমন্বয় করার কথা বিবেচনা করার অনুরোধ করেছে।

হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটিকে পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগকে নির্মাণ বিভাগ এবং অন্যান্য প্রাসঙ্গিক বিভাগ এবং সংস্থাগুলির সাথে সমন্বয় সাধনের জন্য নেতৃত্ব দেওয়ার নির্দেশ দিতে হবে যাতে বিনিয়োগকারীদের রিয়েল এস্টেট, নগর এবং আবাসন প্রকল্পের প্রয়োজনীয়তাগুলি তাৎক্ষণিকভাবে পূরণ করার জন্য ১/২০০০ স্কেল জোনিং পরিকল্পনার স্থানীয় সমন্বয় পর্যালোচনা, প্রস্তাব এবং বাস্তবায়ন করা যায়।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-ra-du-thao-tinh-dan-so-chung-cu-chi-tieu-35-nguoican-ho-20241107115511191.htm