ভাড়াটেদের আকর্ষণ করার 'দৌড়ে' শপিং মলগুলি সেরা

[বিজ্ঞাপন_১]

অনেক ব্র্যান্ড বাজারে প্রবেশ করছে

বাণিজ্যিক লিজিং বিভাগের বিশ্লেষণ অনুসারে - স্যাভিলস হ্যানয়, সাধারণভাবে ভিয়েতনামী বাজার এবং বিশেষ করে হ্যানয়, দ্রুত ফ্যাশন থেকে শুরু করে বিলাসবহুল এবং উচ্চমানের খুচরা বিক্রেতাদের জন্য আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডগুলির জন্য একটি আদর্শ গন্তব্য হয়ে উঠছে।

স্যাভিলস হ্যানয়ের কমার্শিয়াল লিজিংয়ের সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস হোয়াং নুয়েট মিন বলেন: "কোভিড-১৯ পরবর্তী সময় থেকে, ভিয়েতনাম একটি শক্তিশালী আকর্ষণের সম্ভাবনাময় বাজার হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে। দেশীয় ব্যবহার বৃদ্ধি এই বাজারে আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডগুলির ক্রমবর্ধমান আগ্রহের অন্যতম কারণ হিসেবে বিবেচিত হয়।"

এছাড়াও, ভিয়েতনামের খুচরা বাজারকে আকর্ষণীয় করে তোলার আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডের সীমিত উপস্থিতি, বিশেষ করে সিঙ্গাপুর, থাইল্যান্ড বা ইন্দোনেশিয়ার মতো প্রতিবেশী বাজারের সাথে তুলনা করলে। এটি বাজার সম্প্রসারণ করতে চাওয়া ব্র্যান্ডগুলির জন্য একটি দুর্দান্ত সুযোগ তৈরি করে, বিশেষ করে যখন তারা এখানে তাদের প্রথম পদক্ষেপের সন্ধান করছে।

ভাড়া নেওয়ার জন্য দর্শনার্থীদের আকর্ষণ করার ক্ষেত্রে শপিং মলের অনেক সুবিধা রয়েছে ছবি ১ — আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডের অভাব ভিয়েতনামী খুচরা বাজারের একটি সুবিধা।

বিশেষ করে, দ্রুত নগরায়ণ, বৃহৎ জনসংখ্যা, উচ্চ জনসংখ্যার ঘনত্ব, মধ্যম আয়ের পরিবারের ক্রমবর্ধমান সংখ্যা এবং কর্মক্ষম জনসংখ্যার বিশাল জনসংখ্যার কারণে হ্যানয় খুচরা বিক্রেতার উন্নয়নের জন্য একটি আকর্ষণীয় স্থান হিসেবে মনোযোগ আকর্ষণ করছে। এই শক্তিশালী মৌলিক কারণগুলি পুঁজিবাজারে খুচরা বিক্রেতার জন্য বিশাল চাহিদা তৈরি করেছে।

বাজারটি সম্প্রসারণ কার্যক্রম এবং নতুন দোকান খোলার মাধ্যমে আরও প্রাণবন্ত উচ্চমানের খুচরা বিক্রেতাদের একটি অংশ হিসেবে রেকর্ড করেছে। উচ্চমানের ব্র্যান্ডগুলি প্রধান স্থানে এক-দোকান কৌশল ব্যবহার করেছে।

হ্যানয়ে, হোয়ান কিয়েম এলাকা, বিশেষ করে এনগো কুয়েন, লি থাই টু এবং ট্রাং তিয়েন রাস্তায়, ২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল ব্র্যান্ডগুলির উপস্থিতি এবং সম্প্রসারণকে ক্রমাগত স্বাগত জানিয়েছে, যেমন: লুই ভিটন, ডিওর, বেরলুটি, টিফানি অ্যান্ড কোং, মাজে, লংচ্যাম্প বা সম্প্রতি পিয়াজেট, সুইজারল্যান্ডের ঘড়ি...

বিখ্যাত ব্র্যান্ডগুলিকে বাজার আকর্ষণ করার একটি কারণ হল ভিয়েতনামে অতি-ধনীর সংখ্যা দ্বিগুণ হয়েছে এবং গত ৫ বছরে ধনী ব্যক্তির সংখ্যা ৭০% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং আগামী ৫ বছরে এটি আকাশচুম্বী হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এছাড়াও, ভিয়েতনামে বিলাসবহুল ব্র্যান্ডগুলির বিক্রয় সম্ভাবনাও ভিয়েতনামের বাজারে ক্রমাগত সম্প্রসারণ এবং নতুন ব্র্যান্ডগুলিকে আকর্ষণ করার জন্য গতি তৈরিতে অবদান রাখে।

গ্রাহকদের আকর্ষণ করার ক্ষেত্রে শপিং মলগুলির অনেক সুবিধা রয়েছে। — মিসেস হোয়াং নুয়েট মিন, সিনিয়র ডিরেক্টর, কমার্শিয়াল লিজিং, স্যাভিলস হ্যানয়।

তবে, খুচরা ব্র্যান্ডগুলির, বিশেষ করে উচ্চমানের খুচরা বিক্রেতাদের জন্য বর্তমান সমস্যা হল প্রাঙ্গণের সরবরাহ। বর্তমানে, হ্যানয়ে উচ্চমানের ব্র্যান্ডগুলির প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে এমন সরবরাহ মাত্র ৩,৫০০ বর্গমিটার মেঝের জায়গা। এদিকে, ভিয়েতনামে উচ্চমানের ব্র্যান্ডগুলির সম্প্রসারণ এবং নতুন খোলার চাহিদা বাড়ছে। সরবরাহের অভাব মূল্য প্রতিযোগিতার দিকে পরিচালিত করে এবং ট্রাং তিয়েন অক্ষে, যা হাঁটার রাস্তায় নয়, প্রাঙ্গণের ভাড়া মূল্য বাড়িয়ে দেয়।

"হ্যানয়ের ট্রাং তিয়েন এলাকা বর্তমানে দুটি দলে বিভক্ত। প্রথম দলটি, যেখানে লুই ভিটন এবং ডিওরের মতো বিলাসবহুল ব্র্যান্ডগুলি কেন্দ্রীভূত, এবং রাস্তাগুলি পথচারীদের রাস্তা নয়, সেখানে ভাড়ার দাম বেশি, যা হো চি মিন সিটির ডং খোই স্ট্রিটের ভাড়ার দামের মতো। দ্বিতীয় দলটি পথচারীদের রাস্তার এলাকায়, যেখানে ভাড়ার দাম প্রথম দলের মাত্র 1/3, এমনকি 1/4," মিসেস মিন বিশ্লেষণ করেছেন।

শপিং মলের প্রাঙ্গণগুলির অনেক সুবিধা রয়েছে।

স্যাভিলস বিশেষজ্ঞদের মতে, দেশি-বিদেশি খুচরা বিক্রেতারা শপিং মলে চলে যাচ্ছেন। ছোট টাউনহাউস ভাড়া করার চেয়ে পদ্ধতিগতভাবে উন্নত হওয়ার সুবিধার সাথে সাথে, শপিং মলগুলি ভাড়াটেদের তালিকা তৈরি, পরিষেবা, ইউটিলিটি আপগ্রেড এবং খুচরা গ্রাহকদের সহায়তা করার জন্য একটি স্পষ্ট আইনি করিডোর তৈরিতে আরও ভাল করছে। একই সময়ে, পুরাতন কোয়ার্টার, যেখানে অনেক টাউনহাউস এবং ছোট ব্যবসা কেন্দ্রীভূত, এই সময়ের জন্য ভাড়াটেদের খুঁজে পেতে অসুবিধা হবে।

তবে, এখনও কিছু উল্লেখযোগ্য চ্যালেঞ্জ রয়ে গেছে কারণ হ্যানয়ে শপিং মলের সংখ্যা এখনও আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডের চাহিদা মেটাতে যথেষ্ট নয়। অতএব, ভবিষ্যতে নতুন শপিং মলের উত্থান একটি নির্ধারক বিষয় হবে, যা কেবল নতুন ব্র্যান্ডের জন্য জায়গা তৈরি করবে না বরং খুচরা বাজারে প্রতিযোগিতা এবং বৈচিত্র্যকেও উৎসাহিত করবে।

ভাড়া নেওয়ার জন্য পর্যটকদের আকর্ষণ করার ক্ষেত্রে শপিং মলের অনেক সুবিধা রয়েছে ছবি ৩ — শপিং মলগুলি অন্যান্য ধরণের খুচরা স্থান বিভাগে আধিপত্য বিস্তার করছে।

২০২৪ সালের খুচরা বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে মিসেস মিন বলেন: "২০২৪ এবং ২০২৫ সালে খুচরা বাজার আরও বেশি প্রাণবন্ত হয়ে উঠবে, কারণ ভিয়েতনামকে দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়ার একটি গুরুত্বপূর্ণ বাজার হিসেবে মূল্যায়ন করা হচ্ছে যেখানে আন্তর্জাতিক খুচরা বিক্রেতারা তাদের কার্যক্রম সম্প্রসারণ করতে পারবেন, যার ফলে বাজারের চাহিদা ব্যাপক হবে।"

এছাড়াও, আগামী ৩ বছরে হ্যানয়ের শপিং মল বিভাগের জন্য বাজার নতুন উচ্চমানের সরবরাহকে স্বাগত জানাবে। এদিকে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের টাউনহাউস এবং খুচরা পডিয়াম বিভাগগুলি লিজ নেওয়ার ক্ষেত্রে অসুবিধার সম্মুখীন হবে এবং প্রতিটি প্রকল্পের নির্দিষ্ট স্কেল, পরিষেবা এবং ভাড়াটে বেসের কারণে শপিং মলগুলির সাধারণ মূল্য স্তর অনুসারে ভাড়ার দাম খুব কমই বাড়বে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস