২০২৬ সাল থেকে, বন্ধক রাখা জমি সংক্রান্ত তথ্য ভূমি স্বত্ব সনদে আর লিপিবদ্ধ করা হবে না।

ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের ওপর বন্ধক সংক্রান্ত তথ্য আর সরাসরি ভূমি স্বত্ব সনদে লিপিবদ্ধ করা হবে না, বরং তা ভূমি ডেটাবেসে হালনাগাদ করা হবে।

আইন মন্ত্রণালয়ের অধীনস্থ জামানতি লেনদেন নিবন্ধন ও রাষ্ট্রীয় ক্ষতিপূরণ বিভাগ সম্প্রতি প্রদেশ ও শহরগুলোর কৃষি ও পরিবেশ বিভাগের অধীন ভূমি নিবন্ধন অফিসগুলোতে একটি নথি পাঠিয়েছে, যেখানে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদে জামানতি স্বত্ব নিবন্ধনের নতুন বিধিমালা বাস্তবায়নের বিষয়ে নির্দেশনা প্রদান করা হয়েছে।

তদনুসারে, জাতীয় সংসদের ২৫৪/২০২৫/কিউএইচ১৫ নং রেজুলেশন, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর হবে, তাতে বলা হয়েছে: "ভূমি আইনের ১৩৩ অনুচ্ছেদের ১ নং ধারার 'পি' দফায় উল্লিখিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের উপর বন্ধক নিবন্ধনের ক্ষেত্রে, শুধুমাত্র পরিবর্তনসমূহ ভূমি ডেটাবেসে হালনাগাদ করা হবে, এবং ইস্যুকৃত সনদে তা নিশ্চিত করা হবে না।"

সামঞ্জস্য নিশ্চিত করার লক্ষ্যে, জামানত লেনদেন নিবন্ধন ও রাষ্ট্রীয় ক্ষতিপূরণ বিভাগ প্রস্তাব করছে যে, ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়গুলো যেন জমির মালিকানা সনদে বন্ধক নিবন্ধন নিশ্চিত না করে, বরং বন্ধক নিবন্ধনের সম্পূর্ণ বিষয়বস্তু ভূমি ডেটাবেসে হালনাগাদ করে।

১লা জানুয়ারি থেকে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের ওপর বন্ধকের নিবন্ধন ভূমি মালিকানা সনদে হালনাগাদ করার প্রয়োজন নেই। ছবি: নগুয়েন ডং

যেসব ক্ষেত্রে ভূমি ব্যবহারকারী বন্ধককৃত সম্পত্তি অপসারণ বা বন্ধক নিবন্ধন বাতিল করার জন্য নিবন্ধন পরিবর্তনের অনুরোধ করেন এবং পূর্ববর্তী বন্ধকের বিবরণ ইতোমধ্যে ভূমি ব্যবহার সনদে লিপিবদ্ধ করা হয়ে থাকে, সেসব ক্ষেত্রে ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়কে একই সাথে দুটি কাজ সম্পাদন করতে হবে: ভূমি ডেটাবেসে বাতিলের বিবরণ হালনাগাদ করা এবং ভূমি ব্যবহার সনদে বাতিলের বিবরণ নিশ্চিত করা।

ডিক্রি ৯৯/২০২২-এর ৩ নং অনুচ্ছেদের ১ নং ধারা অনুসারে, জামানতি ব্যবস্থার নিবন্ধন হলো এমন একটি প্রক্রিয়া যার মাধ্যমে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ, জামিনদারের নিজের বা অন্যের বাধ্যবাধকতা পূরণের জামানত হিসেবে সম্পদ ব্যবহারের তথ্য রেজিস্টার বা ডেটাবেসে লিপিবদ্ধ ও হালনাগাদ করে। এই ডিক্রির ২৫ নং অনুচ্ছেদে আরও বলা হয়েছে যে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ি এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের উপর বন্ধকের নিবন্ধন, পরিবর্তন বা বাতিল করার জন্য ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়ই উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ, যদি সম্পদগুলো মালিকানাধীন হিসেবে প্রত্যয়িত হয়ে থাকে; এবং একই সাথে মালিকানার সনদে পরিবর্তনগুলো হালনাগাদ করবে।

সুতরাং, রেজোলিউশন ২৫৪/২০২৫/কিউএইচ১৫-এর নতুন প্রবিধান এবং আইন মন্ত্রণালয়ের নির্দেশনা অনুসারে, ২০২৬ সাল থেকে, ভূমি ব্যবহারের অধিকার বন্ধকের নিবন্ধন এবং বাতিলকরণ আগের মতো সরাসরি ভূমি স্বত্ব সনদে প্রতিফলিত হওয়ার পরিবর্তে প্রাথমিকভাবে ভূমি তথ্যের ভিত্তিতে পরিচালিত হবে।

ডিক্রি ২৫৪-এর সাথে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করার লক্ষ্যে, আইন মন্ত্রণালয় ডিক্রি ৯৯/২০২২-এর অধীনে ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের জামানতি স্বত্ব নিবন্ধনের কিছু প্রবিধান সংশোধন ও পরিপূরণ করার জন্য কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের সাথে নেতৃত্ব ও সমন্বয় করছে।

সরকার কর্তৃক এর সংশোধন বা প্রতিস্থাপনকারী কোনো অধ্যাদেশ জারি না হওয়া পর্যন্ত, ভূমি ব্যবহারের অধিকার এবং ভূমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের উপর বন্ধক নিবন্ধনের সাথে সম্পর্কিত ফর্ম, বন্ধক নিবন্ধন নথি, নিবন্ধন আবেদনপত্রে বন্ধক নিবন্ধনের বিষয়বস্তুর প্রত্যয়ন এবং অন্যান্য বিষয়বস্তুর ব্যবহার অধ্যাদেশ ৯৯/২০২২ অনুযায়ী বাস্তবায়িত হতে থাকবে।

উৎস: https://baohatinh.vn/tu-2026-khong-ghi-thong-tin-dat-dang-bi-the-chap-vao-so-do-post303525.html