এখনও ১৩,৮৪৪টি জমির মালিকানার সনদপত্র ভূমি ব্যবহারকারীদের কাছে হস্তান্তর করা হয়নি।

৮ই জানুয়ারী, কোয়াং ট্রি প্রাদেশিক ভূমি নিবন্ধন কার্যালয় জানিয়েছে যে, প্রদেশটিতে এখনও ১৩,৮৪৪টি স্বাক্ষরিত কিন্তু ভূমি ব্যবহারকারীদের কাছে হস্তান্তর করা হয়নি এমন ভূমি ব্যবহারের অধিকার সনদ (লাল বই) রয়েছে, যা ২০২৪ সালের এপ্রিল মাসের শুরুর তুলনায় ৯,৩৫২টি সনদ কম।

সরকারি সংস্থাগুলোতে জমির মালিকানার সনদপত্র জমে থাকার অনেক কারণ রয়েছে, যার প্রধান কারণ হলো নাগরিকদের আর্থিক দায়বদ্ধতা ঘোষণার প্রক্রিয়া সম্পন্ন না করা; কিছু ক্ষেত্রে, কর ঘোষণা করা হয়েছে এবং কর কর্তৃপক্ষের কাছ থেকে নোটিশও পাওয়া গেছে, কিন্তু প্রয়োজন অনুযায়ী আর্থিক দায়বদ্ধতা পূরণ করা হয়নি।

কিছু জমির মালিকানার সনদপত্র নিয়মকানুন অনুযায়ী ইস্যু করা হয়নি, যেমন—ভুল প্রাপক, এলাকা, অবস্থান, জমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য, জমি ব্যবহারের সময়কাল, জমির উৎস, অথবা যোগ্যতার শর্ত পূরণ না করা...

কিছু ক্ষেত্রে নতুন জমির মালিকানার সনদপত্র জারি করা হলেও পুরোনো সনদপত্রগুলো উদ্ধার করা যায় না, যার ফলে জমির পরিমাণ বৃদ্ধি পায় এবং আর্থিক দায়বদ্ধতা তৈরি হয়; সনদপত্রগুলো এখনও ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানের কাছে বন্ধক রাখা থাকে; অথবা পুরোনো সনদপত্রগুলো হারিয়ে যায়। এছাড়াও জমি হস্তান্তর, উত্তরাধিকার, দান এবং জমির ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তনের মতো ঘটনাও রয়েছে, যেখানে পদ্ধতিগুলো পুরোপুরি সম্পন্ন করা হয় না। কিছু কম্যুন-স্তরের গণ-কমিটি জমির ব্যবহারকারীদের তাদের নতুন জমির মালিকানার সনদপত্র গ্রহণের জন্য অবহিত করার ক্ষেত্রে উদ্যোগী হয়নি।

আরেকটি কারণ হলো, কোয়াং ট্রিতে অবস্থিত ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখাগুলো জমির মালিকানা সনদ বিনিময়ের সমন্বয়ের জন্য বাণিজ্যিক ব্যাংক ও ঋণদানকারী প্রতিষ্ঠানগুলোকে তালিকা সহ বিজ্ঞপ্তি পাঠিয়েছিল, কিন্তু ব্যাংকগুলোর কাছ থেকে কোনো সাড়া পায়নি।

কোয়াং ট্রি প্রাদেশিক ভূমি নিবন্ধন কার্যালয় প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে নিম্নলিখিত বিষয়টির অনুমতি দেওয়ার জন্য অনুরোধ করেছে: যেসব ক্ষেত্রে ভূমি নিবন্ধন কার্যালয়ের শাখা নাগরিকদের তাদের জমির মালিকানার সনদপত্র গ্রহণের জন্য নোটিশ পাঠিয়েছে এবং ৯০ দিন পরেও জমির ব্যবহারকারী সনদপত্রটি গ্রহণ করতে আসেননি, সেসব ক্ষেত্রে ভূমি নিবন্ধন কার্যালয় সনদপত্রের "সনদপত্র ইস্যুর পরবর্তী পরিবর্তনসমূহ" অংশে করা পরিবর্তনগুলো যাচাই করে সেটিকে সংরক্ষণাগারে জমা রাখবে। এই যাচাইকরণে উল্লেখ থাকবে: "...কারণে সনদপত্র এখনও হস্তান্তর করা হয়নি", যার কারণ হতে পারে সনদপত্রে থাকা তথ্যের সাথে মতবিরোধ, আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণে ব্যর্থতা, ঋণ নথিভুক্ত করার প্রয়োজন না থাকা, অথবা জমির ব্যবহারকারীর সনদপত্র গ্রহণ করতে না আসা...

জমির মালিকানার সনদপত্র এখনও ইস্যু করা হয়নি এবং তা সংরক্ষণাগারে রাখা হচ্ছে—এই বিষয়টি নিশ্চিত করার পর, যদি জমির ব্যবহারকারী তা গ্রহণ করতে ইচ্ছুক হন, তবে ভূমি নিবন্ধন অফিসের শাখা ‘সনদপত্র ইস্যুর পরবর্তী পরিবর্তন’ অংশে ‘সনদপত্র ইস্যু করা হয়েছে’—এই কারণটি যাচাই করে জমির ব্যবহারকারীর কাছে তা হস্তান্তর করবে।

জমির মালিকানার যে সকল সনদপত্রে প্রাপক, এলাকা, উদ্দেশ্য, উৎস, ভূমি ব্যবহারের সময়কাল সম্পর্কে ভুল স্বাক্ষর করা হয়েছে, অথবা যা যোগ্যতার শর্ত পূরণ করে না, সেগুলো নিয়ম অনুযায়ী অবশ্যই ধ্বংস করতে হবে।

ভ্যান ফং

উৎস: https://baoquangtri.vn/van-con-nbsp-13-844-nbsp-so-do-nbsp-chua-trao-cho-nguoi-su-dung-nbsp-dat-190969.htm