দাম অনুযায়ী কি এটা উপযুক্ত?
হো চি মিন সিটির একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির নেত্রী চি থান এনগা, তার যোগাযোগ ও পরিচিতি ব্যবহার করে ফু মি হাং-এর অরোরা প্রকল্পে (ডিস্ট্রিক্ট ৭, হো চি মিন সিটি) একটি পেন্টহাউস কেনার জন্য নিবন্ধন করেছিলেন, কিন্তু সফল হননি। এই প্রকল্পে মোট ৫টি পেন্টহাউস অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, যেগুলোর আয়তন ইউনিটভেদে ১৭০ থেকে ২৫০ বর্গমিটার পর্যন্ত। অন্যদিকে, এই প্রকল্পে একটি অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি বর্গমিটারের গড় বিক্রয় মূল্য প্রায় ১০০ মিলিয়ন VND, যা অভ্যন্তরীণ সজ্জার খরচ বাদে প্রতি ইউনিটে ১৭-২৪ বিলিয়ন VND-এর সমতুল্য।
পেন্টহাউস অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করাকে ধনীদের জন্য তাদের 'মর্যাদা' প্রদর্শনের একটি উপায় হিসেবে বিবেচনা করা হয়।
জনাব দোয়ান নগোক, প্রপার্টিএক্স জয়েন্ট স্টক কোম্পানির মহাপরিচালক
থান নিয়েন সংবাদপত্রকে দেওয়া এক সাক্ষাৎকারে ফু মি হাং কোম্পানির একজন নেতা বলেন যে, ডেভেলপার সম্প্রতি প্রকল্পটিতে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি শুরু করেছে এবং মাত্র একদিনেই প্রায় সবগুলো বিক্রি হয়ে গেছে। ডেভেলপার পেন্টহাউস এবং বাগানসহ ফ্লোরের অ্যাপার্টমেন্টগুলো "আটকে" রেখেছে এবং সেগুলো দুষ্প্রাপ্য হওয়ায় বিক্রি করতে অস্বীকার করছে। এক বছর আগে, একই ডেভেলপারের আন্তোনিয়া প্রকল্পেও পেন্টহাউসগুলো তাদের অপরিশোধিত অবস্থাতেই প্রতি ইউনিট ২০ বিলিয়ন VND-এর বেশি দামে বিক্রি হয়েছিল। সেগুলোতে বসবাস করার জন্য মালিকদের কয়েক হাজার কোটি VND বিনিয়োগ করতে হয়েছিল...
তবে, সেরেনিটি স্কাই ভিলাস অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের (ডিস্ট্রিক্ট ৩, হো চি মিন সিটি) তুলনায় অরোরা প্রকল্পের পেন্টহাউসগুলোর দাম এবং দুষ্প্রাপ্যতা এখনও বেশ "সাধারণ"। এই প্রকল্পে মাত্র ৩টি পেন্টহাউস রয়েছে, যার প্রতিটি প্রায় ৪৫০ বর্গমিটার (বাগান এবং সুইমিং পুল এলাকা বাদে), এবং সেগুলোতে ব্যক্তিগত বাগান ও সুইমিং পুল আছে। এর প্রধান অবস্থান, দুষ্প্রাপ্যতা এবং ব্যাপক পরিষেবার কারণে প্রতিটি পেন্টহাউসের দাম প্রায় ১০০ বিলিয়ন VND।
একইভাবে, হো চি মিন সিটির থু ডুক শহরে ক্যাপিটাল্যান্ডের 'ডিফাইন' প্রকল্পে পেন্টহাউসগুলোর চাহিদা আরও বেশি। পুরো প্রকল্পে মাত্র দুটি ইউনিট রয়েছে, যার প্রতিটি প্রায় ৫০০ বর্গমিটার আকারের এবং এতে একটি ব্যক্তিগত সুইমিং পুল, বাগান, লিফট ও প্রবেশপথ রয়েছে। দুষ্প্রাপ্যতার কারণে প্রতিটি পেন্টহাউসের দাম প্রায় ১০০ বিলিয়ন VND। এলাকার একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট থুই নগুয়েনের মতে, বিক্রির জন্য উন্মুক্ত হওয়ার সাথে সাথেই গ্রাহকরা দুটি পেন্টহাউসই বুক করে ফেলেছিলেন।
মাস্টারাইজ গ্রুপের একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, জনাব মিন ট্রং বলেছেন যে, গ্র্যান্ড মেরিনা সাইগন প্রকল্পে (ডিস্ট্রিক্ট ১, হো চি মিন সিটি), যেটির বিনিয়োগকারী হলো তাদের গ্রুপ, তারা আমাদের প্রায় ১৮,০০০ মার্কিন ডলার/ বর্গমিটার বা প্রায় ১৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং মূল্যের একটি ৩০০ বর্গমিটারের পেন্টহাউস দেখিয়েছেন। এই পেন্টহাউসটি ডিস্ট্রিক্ট ১-এ অবস্থিত এবং এখান থেকে সাইগন নদী ও বিলাসবহুল মেরিনার এক ‘মিলিয়ন-ডলার’ দৃশ্য উপভোগ করা যায়। এছাড়াও, পেন্টহাউসটির উপরের তলাটি সরাসরি ভবনটির ৪৬তম তলার সুইমিং পুল ও জিমসহ অন্যান্য সুযোগ-সুবিধার সাথে সংযুক্ত।
হো চি মিন সিটির একটি রিয়েল এস্টেট গ্রুপের প্রধান বলেছেন যে, তাঁর গ্রুপ যে কোনো প্রকল্পে বিনিয়োগ করলে, তারা সবসময় উপরের তলাগুলো পেন্টহাউস বা ডুপ্লেক্স অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সংরক্ষিত রাখে, যেগুলোতে একাধিক শয়নকক্ষ, বাগান, সুইমিং পুল ইত্যাদির জন্য যথেষ্ট জায়গা থাকে। এগুলোর বিশাল আকারের কারণে এই অ্যাপার্টমেন্টগুলোর দামও অনেক বেশি হয়। তাই, ধনী এবং উচ্চবিত্তদের লক্ষ্য করে বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই অনন্য ও বিলাসবহুল নকশার ধারণা নিয়ে আসতে হয়।
তবে, কিছু ক্ষেত্রে, পেন্টহাউসের বাসিন্দাদেরও অনেক অসুবিধার সম্মুখীন হতে হয়, এমনকি "হাস্যকর" পরিস্থিতিরও। উদাহরণস্বরূপ, মিসেস থু ফুয়ং থু ডুক শহরের মাস্টারি থাও ডিয়েন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে থাকেন। তিনি প্রায় ২৩ বিলিয়ন VND (অসম্পূর্ণ) এবং অভ্যন্তরীণ সজ্জার জন্য আরও প্রায় ৭ বিলিয়ন VND দিয়ে অ্যাপার্টমেন্টটি কিনেছিলেন। কিন্তু কিছুদিন পরেই সমস্যা দেখা দেয়, কারণ পেন্টহাউসটি বিল্ডিংয়ের সবচেয়ে উপরের তলায় হওয়ায় সব ধরনের বৃষ্টি ও রোদের সংস্পর্শে আসে। ছোট এবং বন্ধ হয়ে যাওয়া ড্রেনেজ পাইপের কারণে বেশ কয়েকবার তার অ্যাপার্টমেন্টে পানি ঢুকে আসবাবপত্রের ক্ষতি করে।
একবার আমার পরিবার বাইরে থাকাকালীন বৃষ্টির পানিতে ঘর ভরে গিয়েছিল, এমনকি তা উপচে হলওয়ে এবং লিফটেও ঢুকে পড়েছিল। এতে শুধু আসবাবপত্রেরই ক্ষতি হয়নি, আমাকে লিফট মেরামতের খরচও দিতে হয়েছিল। অত্যন্ত হতাশ ও অসুবিধায় পড়ে আমি পেন্টহাউসটি বিক্রি করে দিয়ে আরও আরামের জন্য একটি টাউনহাউস কিনেছি," মিসেস ফুয়ং বলেন।
এদিকে, হো চি মিন সিটির ডিস্ট্রিক্ট ৩-এর একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বাসিন্দারা প্রতি বর্গমিটারে ৬৯,৫০০ VND পর্যন্ত আকাশচুম্বী ব্যবস্থাপনা ফি নিয়ে চরম দুশ্চিন্তায় ভুগছেন। একটি ৪৫৯ বর্গমিটারের পেন্টহাউসের জন্য, শুধুমাত্র ব্যবস্থাপনা ফি-ই প্রতি মাসে প্রায় ৩২ মিলিয়ন VND-এ গিয়ে দাঁড়ায়, এর সাথে পার্কিং ফি যুক্ত নেই যা কয়েক কোটি VND পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে।
অথবা হো চি মিন সিটির ৪ নম্বর ডিস্ট্রিক্টে অবস্থিত মিলেনিয়াম অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের কয়েক হাজার কোটি ভিয়েতনামী ডং মূল্যের পেন্টহাউস অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী বাসিন্দাদের কথাই ভাবুন, যারা সেখানকার বিশৃঙ্খল পরিস্থিতিতে হতাশ। কারণ, বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্টই সার্ভিসড ইউনিট হওয়ায়, এমনকি গভীর রাতেও অনবরত মানুষের আনাগোনা লেগেই থাকে।
অনেক ক্ষেত্রে, দামি পেন্টহাউসের মালিকদেরও ভাড়াটেদের মতোই একই পরিণতি ভোগ করতে হয়, তাঁদের লিফটের জন্য অপেক্ষা করতে হয় এবং অন্যান্য অসুবিধার সম্মুখীন হতে হয়।
বিশেষ সুযোগ-সুবিধার কারণে ব্যয়বহুল।
থু ডুক শহরের একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী, জনাব কোয়াং টুং, হিসাব করে দেখেছেন যে প্রায় ১০০ বিলিয়ন VND দিয়ে একটি পেন্টহাউস কিনলে, তিনি সহজেই থান মাই লোই এলাকায় (থু ডুক শহর) ৫০০ বর্গমিটারের একটি জমি কিনে সেখানে একটি 'প্রাসাদ' নির্মাণ করতে পারবেন। অন্যদিকে, অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের অনেক পেন্টহাউস উন্নত দেশগুলোর পেন্টহাউসের মতো মান ও বিলাসিতায় পৌঁছায় না; এগুলো সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বড় আয়তনের উঁচু তলার অ্যাপার্টমেন্ট মাত্র।
অন্যদিকে, প্রপার্টিএক্স জেএসসি-এর জেনারেল ডিরেক্টর জনাব দোয়ান নগোক যুক্তি দেন যে, পেন্টহাউসগুলো প্রায়শই নিচতলার ভিলার চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল হয়, কারণ একই অবস্থান ও আকারের ক্ষেত্রে স্কাই ভিলাগুলো থেকে সাধারণত সুন্দর দৃশ্য দেখা যায়, এগুলোর সংখ্যা সীমিত এবং এগুলোকে "ভিআইপি" বা "সীমিত" সম্পত্তি হিসেবে বিবেচনা করা হয়। বর্তমানে প্রধান শহরগুলোতে বিলাসবহুল ইন্টেরিয়র এবং পূর্ণাঙ্গ সুযোগ-সুবিধাসহ ক্রমবর্ধমান সংখ্যায় পেন্টহাউস নির্মাণ করা হচ্ছে।
পেন্টহাউস হলো টাওয়ারের সর্বোচ্চ তলায় অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট, যেগুলোর নকশা সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে অনেক উন্নত ও আধুনিক এবং বিলাসবহুল। এছাড়াও, ভবনের সর্বোচ্চ তলায় অবস্থিত হওয়ায় পেন্টহাউসগুলো যানবাহনের ধোঁয়া এবং শব্দ দূষণের প্রভাব থেকে মুক্ত থাকে। অনেক বিনিয়োগকারী পেন্টহাউসের যে বিষয়টি সবচেয়ে বেশি পছন্দ করেন তা হলো এর সম্পূর্ণ সুরক্ষিত নিরাপত্তা ব্যবস্থা। এখানে বসবাস করে বিনিয়োগকারীরা লিফট ও ব্যক্তিগত প্রবেশপথ ব্যবহারের সুযোগ পাবেন এবং এই উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের আধুনিক ও বুদ্ধিমান ব্যবস্থাপনা ও পরিচালনা ব্যবস্থা থেকে উপকৃত হবেন। এই কারণেই পেন্টহাউসগুলো ব্যয়বহুল, এমনকি নিচতলার ভিলার চেয়েও বেশি দামি," মিঃ নগোক ব্যাখ্যা করলেন।
ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর, ট্রান হিউ, আরও বলেন যে বেশিরভাগ পেন্টহাউস নিচতলার ভিলার চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল, কারণ এগুলো উঁচু স্থানে নির্মিত হয়, যা উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত নিরাপত্তা ও সুরক্ষা প্রদান করে। তাছাড়া, এই ব্যয়বহুল পেন্টহাউসগুলো বড় বিনিয়োগকারীরা উদ্ভাবনী ধারণা নিয়ে তৈরি করেন, যা প্রকল্প এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলোতে বাড়তি মূল্য যোগ করে। একটি প্রকল্পে সাধারণত পেন্টহাউসের সংখ্যা সীমিত থাকে, ফলে এগুলো দুষ্প্রাপ্য হয়, এবং প্রদত্ত ব্যাপক পরিষেবাগুলো মালিকের মর্যাদা ও স্বাতন্ত্র্যকে প্রতিফলিত করে।
আজকাল ধনী ব্যক্তিরা নিচতলার প্রাসাদের পরিবর্তে বহুতল ভিলায় চলে যাচ্ছেন, কারণ সেগুলো অনন্য, দুর্লভ এবং মর্যাদাপূর্ণ। তবে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের পেন্টহাউসগুলো অনেকেই কিনছেন না। যদিও নিচতলার সম্পত্তির মতো অ্যাপার্টমেন্টের দাম ততটা বাড়ে না, পেন্টহাউসের গোপনীয়তার তুলনায় ধনী ব্যক্তিরা এখন বিভিন্ন কারণে নিচতলায় থাকতে অনিচ্ছুক। অন্যদিকে, ধনী এবং অতি-ধনীরা বিনিয়োগের চেয়ে ভোগ এবং সুযোগ-সুবিধাকে বেশি প্রাধান্য দেন, তাই তারা সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধির দিকে তেমন মনোযোগ দেন না।
Chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক
