বহুতল ভিলা কেন ব্যয়বহুল?

[বিজ্ঞাপন_১]

দামি নাকি মূল্যবান?

হো চি মিন সিটির একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির প্রধান চি থান নাগা তার পরিচিতদের মাধ্যমে ফু মাই হাং (জেলা ৭, হো চি মিন সিটি) এর অরোরা প্রকল্পে একটি পেন্টহাউস কেনার জন্য নিবন্ধন করেছিলেন কিন্তু ব্যর্থ হন। এই প্রকল্পে মোট ৫টি পেন্টহাউস অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যার আয়তন অ্যাপার্টমেন্টের উপর নির্ভর করে ১৭০ - ২৫০ ^{বর্গমিটার} । এদিকে, এই প্রকল্পে একটি অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি বর্গমিটারের গড় বিক্রয় মূল্য প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ১৭ - ২৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্টের সমতুল্য, অভ্যন্তরীণ সাজসজ্জার খরচ অন্তর্ভুক্ত নয়।

Vì sao biệt thự trên cao đắt đỏ?- Ảnh 1. — পেন্টহাউস অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করা ধনীদের তাদের "শ্রেণী" দেখানোর একটি উপায় হিসাবে বিবেচিত হয়।

পেন্টহাউস সম্পর্কে অনেক বিনিয়োগকারীর সবচেয়ে বেশি পছন্দের বিষয় হল এর নিরাপত্তা ব্যবস্থা যা সম্পূর্ণ নিরাপত্তা নিশ্চিত করে। এখানে বসবাস করার সময়, বিনিয়োগকারীরা লিফট, ব্যক্তিগত প্রবেশদ্বার ব্যবহার করতে পারবেন এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের আধুনিক, বুদ্ধিমান ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা ব্যবস্থার উত্তরাধিকারী হতে পারবেন। এটি পেন্টহাউসকে ব্যয়বহুল করে তোলে, এমনকি নিচতলার ভিলার চেয়েও বেশি ব্যয়বহুল।

প্রপার্টিএক্স জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ডোয়ান এনজিওসি

থান নিয়েনের প্রশ্নের জবাবে, ফু মাই হাং কোম্পানির একজন নেতা বলেন যে সম্প্রতি বিনিয়োগকারী প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি শুরু করেছেন এবং মাত্র একদিনের মধ্যেই সেগুলি প্রায় বিক্রি হয়ে গেছে। বিনিয়োগকারী পেন্টহাউসের ঝুড়ি এবং বাগান সহ মেঝেতে থাকা অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে "তালাবদ্ধ" করেছিলেন কারণ এগুলি বিরল। এর এক বছর আগে, এই বিনিয়োগকারীর আন্তোনিয়া প্রকল্পটিও ২০ বিলিয়ন ভিয়ান ডং/ইউনিটেরও বেশি দামে পেন্টহাউস বিক্রি করেছিল, অসমাপ্ত বাড়ি। বসবাসের জন্য, মালিককে কয়েক বিলিয়ন ভিয়ান ডং বিনিয়োগ করতে হবে...

তবে, অরোরা প্রকল্পে পেন্টহাউসের দাম এবং অভাব এখনও সেরেনিটি স্কাই ভিলাস অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের (জেলা 3, হো চি মিন সিটি) তুলনায় বেশ "গড়"। এই প্রকল্পে মাত্র 3টি পেন্টহাউস রয়েছে, প্রতিটি প্রায় 450 ^{বর্গমিটার} প্রশস্ত (বাগান এবং সুইমিং পুল এলাকা বাদে), একটি ব্যক্তিগত বাগান এবং সুইমিং পুল সহ। প্রধান অবস্থান, অভাব এবং "পূর্ণ পরিষেবা" এর কারণে, প্রতিটি পেন্টহাউসের দাম প্রায় 100 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

একইভাবে, থু ডাক সিটি (HCMC) তে ক্যাপিটাল্যান্ডের ডিফাইন প্রকল্পে, এখানকার পেন্টহাউসগুলি আরও "উত্তপ্ত", কারণ পুরো প্রকল্পটিতে দুটি ইউনিট রয়েছে, প্রতিটিতে প্রায় ৫০০ ^{বর্গমিটার} প্রশস্ত, একটি সুইমিং পুল, বাগান, লিফট এবং ব্যক্তিগত প্রবেশদ্বার রয়েছে। অভাবের কারণে, প্রতিটি পেন্টহাউসের দামও প্রায় ১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এই এলাকার একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিসেস থুই নগুয়েনের মতে, বিক্রয়ের জন্য খোলার সাথে সাথেই গ্রাহকরা দুটি পেন্টহাউস বুক করে ফেলেন।

মাস্টারাইজ গ্রুপের একজন ব্রোকার মিঃ মিন ট্রং বলেন যে এই গ্রুপের বিনিয়োগে গ্র্যান্ড মেরিনা সাইগন প্রকল্পে (জেলা ১, হো চি মিন সিটি) তিনি আমাদের ৩০০ ^{বর্গমিটার আয়তনের} একটি পেন্টহাউসের সাথে পরিচয় করিয়ে দেন যার দাম প্রায় ১৮,০০০ মার্কিন ডলার/ ^{বর্গমিটার} , অর্থাৎ প্রায় ১৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। যেহেতু এই পেন্টহাউসটি জেলা ১-এ অবস্থিত, তাই এটি থেকে সাইগন নদীর "মিলিয়ন ডলার" দৃশ্য এবং একটি বিলাসবহুল, উন্নতমানের মেরিনা দেখা যায়। বিশেষ করে, পেন্টহাউসের উপরের তলাটি ভবনের ৪৬তম তলার সুযোগ-সুবিধার সাথে সরাসরি সংযুক্ত, যার মধ্যে রয়েছে: সুইমিং পুল, জিম...

হো চি মিন সিটির একটি রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশনের প্রধান বলেন যে, তার কর্পোরেশন যে প্রকল্পে বিনিয়োগ করে, সেখানে উপরের তলাগুলি সর্বদা পেন্টহাউস বা ডুপ্লেক্স অ্যাপার্টমেন্ট নির্মাণের জন্য সংরক্ষিত থাকে যেখানে বাগান, সুইমিং পুল ইত্যাদি সহ অনেক শয়নকক্ষ থাকার জন্য যথেষ্ট বড় এলাকা থাকে। বিশাল এলাকার কারণে, এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের দামও খুব বেশি। অতএব, বিনিয়োগকারীদের ধনী ব্যক্তিদের, উচ্চবিত্তদের লক্ষ্য করে অনন্য এবং উন্নত নকশার ধারণা নিয়ে আসতে হবে।

তবে, কিছু ক্ষেত্রে, পেন্টহাউসে বসবাসকারী লোকেরাও অনেক অসুবিধার সম্মুখীন হন, এমনকি "হাসিতে কাঁদতে"। মাস্টারি থাও ডিয়েন অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং (থু ডুক সিটি) তে বসবাসকারী মিসেস থু ফুওং-এর ক্ষেত্রেও এমনটিই ঘটেছে। তিনি যে বাড়িটি কিনেছিলেন তার কাঁচা অবস্থায় প্রায় ২৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং অভ্যন্তরীণ সমাপ্তির জন্য প্রায় ৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্য ছিল। যাইহোক, কিছুক্ষণ পরে, পেন্টহাউসটি ভবনের শীর্ষে থাকাকালীন সমস্যা শুরু হয়, তাই এটি সমস্ত রোদ এবং বৃষ্টি "গ্রহণ" করে। অনেক সময় তার বাড়ি "বন্যায় ডুবে যেত", ঘরে জল ঢুকে যেত এবং ড্রেনেজ পাইপ ছোট এবং আটকে থাকার কারণে সমস্ত আসবাবপত্র ক্ষতিগ্রস্ত হত।

"আমার পরিবার যখন বাইরে ছিল, তখন বৃষ্টির পানি ঘরের গভীরে ঢুকে পড়ত, এমনকি উপচে পড়ত করিডোর এবং লিফটের নিচে। কেবল আসবাবপত্রই ক্ষতিগ্রস্ত হয়নি, আমাকে লিফট মেরামতের খরচও বহন করতে হয়েছিল। আমি এতটাই বিরক্ত এবং এতটাই অসুবিধা বোধ করেছিলাম যে আমি আরও আরামদায়ক টাউনহাউস কিনতে পেন্টহাউসটি বিক্রি করে দিয়েছিলাম," মিসেস ফুওং বলেন।

ইতিমধ্যে, ডিস্ট্রিক্ট ৩ (HCMC) এর একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট ভবনে বসবাসকারী বাসিন্দারা "প্রচণ্ড ঘাম" করছিলেন কারণ তাদের ব্যবস্থাপনা ফি ছিল ৬৯,৫০০ ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} পর্যন্ত। ৪৫৯ ^{বর্গমিটার} আয়তনের একটি পেন্টহাউসের জন্য, শুধুমাত্র ব্যবস্থাপনা ফি প্রায় ৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস পর্যন্ত, পার্কিং ফি সহ নয়, যা কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত।

অথবা মিলেনিয়াম অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের (জেলা ৪, হো চি মিন সিটি) কোটি কোটি টাকার পেন্টহাউস অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী বাসিন্দারা বিশৃঙ্খল পরিস্থিতি নিয়ে বিরক্ত কারণ এখানকার বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্টই সার্ভিসড অ্যাপার্টমেন্ট, এমনকি গভীর রাতেও লোকজন ব্যস্ত থাকা-যাওয়া করে।

অনেক ক্ষেত্রে, ব্যয়বহুল পেন্টহাউসের মালিকদেরও ভাড়াটেদের মতো একই পরিণতি ভোগ করতে হয়, লিফটের জন্য অপেক্ষা করতে হয় এবং আরও অনেক অসুবিধার সম্মুখীন হতে হয়।

ব্যক্তিগত সুযোগ-সুবিধার কারণে ব্যয়বহুল

থু ডাক সিটির একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিঃ কোয়াং তুং হিসাব করেছেন যে একটি পেন্টহাউস কিনতে প্রায় ১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে, তিনি থান মাই লোই (থু ডাক সিটি) তে "প্রাসাদ" তৈরির জন্য সহজেই ৫০০ ^{বর্গমিটার} জমি কিনতে পারবেন। এদিকে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের অনেক পেন্টহাউস অনেক উন্নত দেশের মান এবং শ্রেণী পূরণ করে না, বরং সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বড় এলাকা সহ কেবল উঁচু অ্যাপার্টমেন্ট।

বিপরীতে, প্রপার্টিএক্স জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ডোয়ান এনগোক বলেছেন যে পেন্টহাউসগুলি প্রায়শই গ্রাউন্ড ভিলার তুলনায় বেশি ব্যয়বহুল হওয়ার কারণ হল একই অবস্থান এবং এলাকা সহ, আকাশ ভিলাগুলি প্রায়শই সুন্দর দৃশ্য দেখায়, পরিমাণে সীমিত, "ভিআইপি" পণ্য, "সীমিত" পণ্য। আজ বড় শহরগুলিতে, বিলাসবহুল অভ্যন্তরীণ ব্যবস্থা এবং সম্পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা সহ পেন্টহাউসগুলি আরও বেশি করে নির্মিত হচ্ছে।

"পেন্টহাউস হলো টাওয়ারের সর্বোচ্চ তলায় অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট, যার নকশা সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের তুলনায় আধুনিক এবং বিলাসবহুল। এছাড়াও, ভবনের সর্বোচ্চ স্থানে অবস্থিত হওয়ায়, পেন্টহাউসগুলি ট্র্যাফিক ধুলো এবং শব্দ দূষণের প্রভাব এড়াবে। পেন্টহাউস সম্পর্কে অনেক বিনিয়োগকারী যা সবচেয়ে বেশি পছন্দ করেন তা হল নিরাপত্তা ব্যবস্থা যা সম্পূর্ণ নিরাপদ। এখানে বসবাস করার সময়, বিনিয়োগকারীরা লিফট, ব্যক্তিগত প্রবেশপথ ব্যবহার করতে সক্ষম হবেন এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের আধুনিক এবং বুদ্ধিমান ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা ব্যবস্থা উত্তরাধিকার সূত্রে পাবেন। এটি পেন্টহাউসগুলিকে ব্যয়বহুল করে তোলে, এমনকি নিচতলার ভিলার চেয়েও বেশি ব্যয়বহুল," মিঃ এনগোক ব্যাখ্যা করেন।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর ট্রান হিউ আরও বলেন যে বেশিরভাগ পেন্টহাউস মাটির ভিলার চেয়ে বেশি ব্যয়বহুল, কারণ এগুলি উঁচু জমিতে নির্মিত হয় তাই নিরাপত্তা এবং সুরক্ষা মাটির চেয়ে অনেক ভালো। তাছাড়া, দামি পেন্টহাউসগুলি বড় বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি করা হয় যাদের ধারণা ভালো, প্রকল্প এবং অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অতিরিক্ত মূল্য তৈরি করে। একটি প্রকল্পে, পেন্টহাউসের সংখ্যা সাধারণত খুব বেশি হয় না, দুর্লভ, "পূর্ণ-পরিষেবা" থাকে তাই এটি মালিকের শ্রেণী এবং পার্থক্য দেখায়।

আজকাল, মাটির ভিলায় থাকার পরিবর্তে, ধনীরা "আকাশের ভিলায়" চলে যায় কারণ এগুলি অনন্য, বিরল এবং উন্নতমানের। তবে, খুব কম লোকই সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টে পেন্টহাউস কিনে। অ্যাপার্টমেন্টের দাম মাটির ভিলার মতো দ্রুত বৃদ্ধি পায় না, তবে পেন্টহাউসের বিচ্ছিন্নতার তুলনায় ধনীরা এখন মাটিতে বসবাস করতে ভয় পান। এদিকে, ধনী এবং অতি ধনী ব্যক্তিরা বিনিয়োগের চেয়ে খরচ এবং সুবিধাকে বেশি বিবেচনা করেন, তাই তারা রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির বিষয়ে খুব বেশি হিসাব করেন না।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ ট্রান খান কুয়াং

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক