পেন্টহাউস অ্যাপার্টমেন্টগুলি এত ব্যয়বহুল কেন?

এটা কি দামের যোগ্য?

হো চি মিন সিটির একটি রিয়েল এস্টেট কোম্পানির প্রধান চি থান নাগা তার পরিচিতদের সাহায্যে ফু মাই হাং-এর অরোরা প্রকল্পে (জেলা ৭, হো চি মিন সিটি) একটি পেন্টহাউস কেনার জন্য নিবন্ধন করেছিলেন, কিন্তু তিনি সফল হননি। এই প্রকল্পে মোট ৫টি পেন্টহাউস অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যার আয়তন ইউনিটের উপর নির্ভর করে ১৭০ থেকে ২৫০ ^{বর্গমিটার} পর্যন্ত। এদিকে, এই প্রকল্পে একটি অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি বর্গমিটারের গড় বিক্রয় মূল্য প্রায় ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা প্রতি ইউনিটে ১৭-২৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য, অভ্যন্তরীণ নকশা খরচ অন্তর্ভুক্ত নয়।

পেন্টহাউস অ্যাপার্টমেন্টে বসবাস করাকে ধনীদের তাদের "মর্যাদা" প্রদর্শনের একটি উপায় হিসেবে বিবেচনা করা হয়।

অনেক বিনিয়োগকারী পেন্টহাউস সম্পর্কে সবচেয়ে বেশি যা পছন্দ করেন তা হল সম্পূর্ণ নিরাপদ নিরাপত্তা ব্যবস্থা। এখানে বসবাস করে বিনিয়োগকারীদের লিফট, ব্যক্তিগত প্রবেশপথের সুবিধা থাকবে এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের আধুনিক, বুদ্ধিমান ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা ব্যবস্থা থেকে উপকৃত হবেন। এটি পেন্টহাউসগুলিকে ব্যয়বহুল করে তোলে, এমনকি নিচতলার ভিলার চেয়েও বেশি ব্যয়বহুল।

প্রপার্টিএক্স জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ডোয়ান এনগক

থান নিয়েন সংবাদপত্রের প্রতিক্রিয়ায়, ফু মাই হাং কোম্পানির একজন নেতা বলেছেন যে ডেভেলপার সম্প্রতি প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি শুরু করেছে এবং প্রায় সবই মাত্র একদিনের মধ্যেই বিক্রি হয়ে গেছে। ডেভেলপার পেন্টহাউসের তালিকা এবং বাগান সহ মেঝেতে থাকা অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে "তালাবদ্ধ" করে রেখেছিল, বিক্রি করতে অস্বীকৃতি জানিয়েছিল কারণ সেগুলি বিরল। এক বছর আগে, একই ডেভেলপারের আন্তোনিয়া প্রকল্পও পেন্টহাউসগুলি তাদের কাঁচা অবস্থায় ২০ বিলিয়ন ভিয়ানডে/ইউনিটেরও বেশি দামে বিক্রি করেছিল। সেগুলিতে বসবাসের জন্য, মালিকদের কয়েক বিলিয়ন ভিয়ানডে বিনিয়োগ করতে হয়েছিল...

তবে, অরোরা প্রকল্পে পেন্টহাউসের দাম এবং অভাব এখনও সেরেনিটি স্কাই ভিলাস অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের (জেলা 3, হো চি মিন সিটি) তুলনায় বেশ "সাধারণ"। এই প্রকল্পে মাত্র 3টি পেন্টহাউস রয়েছে, প্রতিটি প্রায় 450 ^{বর্গমিটার} (বাগান এবং সুইমিং পুল এলাকা বাদে), ব্যক্তিগত বাগান এবং সুইমিং পুল সহ। এর প্রধান অবস্থান, অভাব এবং ব্যাপক পরিষেবার কারণে, প্রতিটি পেন্টহাউসের দাম প্রায় 100 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

একইভাবে, থু ডাক সিটি (হো চি মিন সিটি) তে ক্যাপিটাল্যান্ডের ডিফাইন প্রকল্পে, পেন্টহাউসগুলির চাহিদা আরও বেশি, পুরো প্রকল্পে মাত্র দুটি ইউনিট রয়েছে, প্রতিটির আকার প্রায় ৫০০ ^{বর্গমিটার} , যেখানে একটি ব্যক্তিগত সুইমিং পুল, বাগান, লিফট এবং প্রবেশদ্বার রয়েছে। তাদের অভাবের কারণে, প্রতিটি পেন্টহাউসের দাম প্রায় ১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। এলাকার একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট থুই নগুয়েনের মতে, উভয় পেন্টহাউসই বিক্রি শুরু হওয়ার সাথে সাথে গ্রাহকরা সংরক্ষণ করেছিলেন।

মাস্টারাইজ গ্রুপের একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট মিঃ মিন ট্রং বলেন যে গ্র্যান্ড মেরিনা সাইগন প্রকল্পে (জেলা ১, হো চি মিন সিটি), যেটির বিনিয়োগকারী গ্রুপটি, তারা আমাদের ৩০০ ^{বর্গমিটার আয়তনের} একটি পেন্টহাউস দেখিয়েছে যার দাম আনুমানিক ১৮,০০০ মার্কিন ডলার/ ^{বর্গমিটার} , বা প্রায় ১৩০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং। এই পেন্টহাউসটি জেলা ১-এ অবস্থিত, যা থেকে সাইগন নদী এবং বিলাসবহুল মেরিনার "মিলিয়ন ডলার" দৃশ্য দেখা যায়। অধিকন্তু, পেন্টহাউসের উপরের তলাটি ভবনের ৪৬তম তলায় অবস্থিত সুযোগ-সুবিধার সাথে সরাসরি সংযুক্ত, যার মধ্যে একটি সুইমিং পুল এবং জিম রয়েছে।

হো চি মিন সিটির একটি রিয়েল এস্টেট গ্রুপের নেতা বলেন যে তার গ্রুপ যে কোনও প্রকল্পে বিনিয়োগ করে, তারা সর্বদা উপরের তলাগুলি পেন্টহাউস বা ডুপ্লেক্স অ্যাপার্টমেন্টের জন্য সংরক্ষণ করে যেখানে একাধিক শয়নকক্ষ, বাগান, সুইমিং পুল ইত্যাদি থাকার জন্য যথেষ্ট বড় জায়গা থাকে। তাদের বিশাল আকারের কারণে, এই অ্যাপার্টমেন্টগুলির দামও অনেক বেশি। অতএব, বিনিয়োগকারীদের ধনী ব্যক্তি এবং উচ্চবিত্তদের লক্ষ্য করে অনন্য এবং বিলাসবহুল নকশার ধারণা নিয়ে আসতে হবে।

তবে, কিছু ক্ষেত্রে, পেন্টহাউসের বাসিন্দারা অনেক অসুবিধার সম্মুখীন হন, এমনকি "হাস্যকর" পরিস্থিতিরও সম্মুখীন হন। উদাহরণস্বরূপ, মিসেস থু ফুওং মাস্টারি থাও দিয়েন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সে (থু ডুক সিটি) থাকেন। তিনি প্রায় ২৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (অসম্পূর্ণ) এবং অভ্যন্তরীণ সমাপ্তির জন্য প্রায় ৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে অ্যাপার্টমেন্টটি কিনেছিলেন। তবে, কিছুক্ষণ পরে সমস্যা দেখা দেয় কারণ পেন্টহাউসটি ভবনের উপরের তলায় অবস্থিত এবং তাই সব ধরণের বৃষ্টি এবং রোদের সংস্পর্শে ছিল। বেশ কয়েকবার, তার অ্যাপার্টমেন্ট প্লাবিত হয়েছিল, ছোট এবং আটকে থাকা ড্রেনেজ পাইপের কারণে জল প্রবেশ করেছিল এবং তার আসবাবপত্রের ক্ষতি হয়েছিল।

"একবার, যখন আমার পরিবার বাইরে ছিল, তখন বৃষ্টির পানি ঘরে ঢুকে পড়ে, এমনকি উপচে পড়ে করিডোর এবং লিফটেও। কেবল আসবাবপত্রই ক্ষতিগ্রস্ত হয়নি, লিফট মেরামতের জন্যও আমাকে অর্থ প্রদান করতে হয়েছিল। অত্যন্ত হতাশ এবং অসুবিধা বোধ করে, আমি পেন্টহাউসটি বিক্রি করে আরও আরামের জন্য একটি টাউনহাউস কিনেছিলাম," মিসেস ফুওং বলেন।

ইতিমধ্যে, ডিস্ট্রিক্ট ৩ (হো চি মিন সিটি) এর একটি বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বাসিন্দারা ৬৯,৫০০ ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} পর্যন্ত অত্যধিক ব্যবস্থাপনা ফি নিয়ে প্রচণ্ড ঘাম ঝরাচ্ছেন। ৪৫৯ ^{বর্গমিটারের} একটি পেন্টহাউসের জন্য, শুধুমাত্র ব্যবস্থাপনা ফি প্রায় ৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস, পার্কিং ফি সহ নয় যা কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত পৌঁছাতে পারে।

অথবা মিলেনিয়াম অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের (জেলা ৪, হো চি মিন সিটি) কোটি কোটি ভিয়েতনামি ডং মূল্যের পেন্টহাউস অ্যাপার্টমেন্টে বসবাসকারী বাসিন্দাদের কথা বিবেচনা করুন, যারা বিশৃঙ্খল পরিস্থিতি নিয়ে হতাশ কারণ বেশিরভাগ অ্যাপার্টমেন্টই সার্ভিস ইউনিট, যেখানে লোকেরা ক্রমাগত আসা-যাওয়া করে, এমনকি গভীর রাতেও।

অনেক ক্ষেত্রে, ব্যয়বহুল পেন্টহাউসের মালিকদের ভাড়াটেদের মতোই পরিণতি হয়, লিফটের জন্য অপেক্ষা করতে হয় এবং অন্যান্য অসুবিধার সম্মুখীন হতে হয়।

এক্সক্লুসিভ সুযোগ-সুবিধার কারণে ব্যয়বহুল।

থু ডাক সিটির একজন রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিঃ কোয়াং তুং হিসাব করেছেন যে একটি পেন্টহাউস কিনতে প্রায় ১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে, তিনি থান মাই লোই এলাকায় (থু ডাক সিটি) ৫০০ ^{বর্গমিটার} জমি সহজেই কিনতে পারবেন "প্রাসাদ" তৈরি করার জন্য। এদিকে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের অনেক পেন্টহাউস উন্নত দেশগুলির মান এবং বিলাসিতা পূরণ করে না; এগুলি কেবল সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে বড় এলাকা সহ উচ্চ তলায় অ্যাপার্টমেন্ট।

বিপরীতে, PropertyX JSC-এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ডোয়ান এনগোক যুক্তি দেন যে পেন্টহাউসগুলি প্রায়শই স্থল-স্তরের ভিলার তুলনায় বেশি ব্যয়বহুল কারণ, একই অবস্থান এবং আকারের জন্য, আকাশের ভিলাগুলি সাধারণত সুন্দর দৃশ্য দেখায়, সংখ্যায় সীমিত এবং "ভিআইপি" বা "সীমিত" সম্পত্তি হিসাবে বিবেচিত হয়। আজ প্রধান শহরগুলিতে, বিলাসবহুল অভ্যন্তরীণ সজ্জা এবং সম্পূর্ণ সুযোগ-সুবিধা সহ পেন্টহাউসগুলি ক্রমবর্ধমান সংখ্যায় নির্মিত হচ্ছে।

"পেন্টহাউস হলো টাওয়ারের উপরের তলায় অবস্থিত অ্যাপার্টমেন্ট, যেখানে আধুনিক এবং বিলাসবহুল নকশা সাধারণ অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে অনেক উন্নত। তদুপরি, একটি ভবনের সর্বোচ্চ তলায় অবস্থিত হওয়ায়, পেন্টহাউসগুলি ট্র্যাফিক ধোঁয়া এবং শব্দ দূষণের প্রভাব এড়ায়। অনেক বিনিয়োগকারী পেন্টহাউস সম্পর্কে সবচেয়ে বেশি যা পছন্দ করেন তা হল সম্পূর্ণ নিরাপদ নিরাপত্তা ব্যবস্থা। এখানে বসবাস করে, বিনিয়োগকারীরা লিফট, ব্যক্তিগত প্রবেশপথের অ্যাক্সেস পাবেন এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের আধুনিক এবং বুদ্ধিমান ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা ব্যবস্থা থেকে উপকৃত হবেন। এটি পেন্টহাউসগুলিকে ব্যয়বহুল করে তোলে, এমনকি গ্রাউন্ড-ফ্লোর ভিলার চেয়েও বেশি ব্যয়বহুল," মিঃ এনগোক ব্যাখ্যা করেন।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর, ট্রান হিউ আরও বলেন যে বেশিরভাগ পেন্টহাউস স্থল-স্তরের ভিলার তুলনায় বেশি ব্যয়বহুল কারণ এগুলি উচ্চতর উচ্চতায় নির্মিত হয়, যা উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত সুরক্ষা এবং সুরক্ষা প্রদান করে। তদুপরি, এই ব্যয়বহুল পেন্টহাউসগুলি উদ্ভাবনী ধারণা নিয়ে বৃহৎ বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি করা হয়, যা প্রকল্প এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য অতিরিক্ত মূল্য তৈরি করে। একটি প্রকল্পে, পেন্টহাউসের সংখ্যা সাধারণত সীমিত থাকে, যা এগুলিকে দুষ্প্রাপ্য করে তোলে এবং প্রদত্ত বিস্তৃত পরিষেবাগুলি মালিকের মর্যাদা এবং পার্থক্য প্রতিফলিত করে।

আজকাল, ধনী ব্যক্তিরা নিচতলার অট্টালিকার পরিবর্তে "উচ্চ-উচ্চ ভিলা" তে চলে যাচ্ছেন কারণ এগুলি অনন্য, বিরল এবং মর্যাদাপূর্ণ। তবে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের পেন্টহাউসগুলি অনেকেই কিনছেন না। যদিও অ্যাপার্টমেন্টের দাম নিচতলার সম্পত্তির মতো ততটা বৃদ্ধি পায় না, ধনী ব্যক্তিরা এখন পেন্টহাউসগুলির দ্বারা প্রদত্ত গোপনীয়তার তুলনায় বিভিন্ন কারণে মাটিতে থাকতে অনিচ্ছুক। এদিকে, ধনী এবং অতি-ধনীরা বিনিয়োগের চেয়ে খরচ এবং সুযোগ-সুবিধাকে অগ্রাধিকার দেয়, তাই তারা সম্পত্তির দাম বৃদ্ধির দিকে খুব বেশি মনোযোগ দেয় না।

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ ট্রান খান কুয়াং

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/vi-sao-biet-thu-tren-cao-dat-do-185240326192113646.htm